導(dǎo)語：試議房地產(chǎn)發(fā)展的影響原因一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的對策

1規(guī)范土地市場房地產(chǎn)開發(fā)從土地交易開始，要有效控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動，就必須對土地實(shí)行規(guī)范化管理，從根本上控制房地產(chǎn)的交易價(jià)格。土地市場規(guī)范化管理可以采取以下幾點(diǎn)措施：第一，土地批租方面要嚴(yán)格管理，政府部門在撥用土地方面要制定嚴(yán)格的審批制度，確保土地得到科學(xué)合理的應(yīng)用；第二，土地報(bào)批的各項(xiàng)工作都必須按照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，根據(jù)相關(guān)法律條文來開展土地的招標(biāo)拍賣工作，堅(jiān)決減少不合法的土地交易行為；第三，要合理確定政府的職責(zé)與權(quán)限，在強(qiáng)化政府加強(qiáng)土地管理的同時(shí)，也要推動土地交易市場化，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。

2調(diào)整房地產(chǎn)投資政策國家為了確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展以及社會穩(wěn)定，要對房地產(chǎn)市場的變動情況進(jìn)行及時(shí)調(diào)查，及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)投資政策，減少房地產(chǎn)市場的惡性投資。國家要根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的實(shí)際情況及時(shí)對投資政策進(jìn)行調(diào)整，在房地產(chǎn)市場不景氣的時(shí)候要頒布政策，鼓勵投資；而在房地產(chǎn)市場無限制發(fā)展，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的時(shí)候要調(diào)整投資政策，限制房地產(chǎn)投資?？傊?，國家要從事實(shí)出發(fā)，及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)投資政策，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一個健康穩(wěn)定的宏觀環(huán)境。

3完善房地產(chǎn)開發(fā)金融制度金融市場的波動會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有較大的影響，因此，要完善房地產(chǎn)開發(fā)的金融制度，來確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。首先，要對現(xiàn)行的房地產(chǎn)融資體系加以完善，形成多元化融資體系；其次，在住房融資渠道方面不能再局限于商業(yè)按揭貸款、政府頒布的優(yōu)惠政策等融資方式，而要開發(fā)新的融資渠道，實(shí)現(xiàn)住房融資渠道多元化；最后，在金融管理制度方面要進(jìn)一步完善，政府要為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定金融制度基礎(chǔ)，提供健康的全新的融資環(huán)境。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢

1房價(jià)日漸穩(wěn)定房地產(chǎn)市場在前幾年有較大幅度的增長，同時(shí)其增長速度對社會穩(wěn)定造成了一定的影響。房價(jià)飆升對居民的正常生活造成不好的影響，在一定程度上也阻礙了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此，國家也出臺了很多宏觀調(diào)控措施，包括限購以及調(diào)整銀行利率等，以便穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。就近幾年來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)日趨穩(wěn)定，在國家的宏觀調(diào)控下，房價(jià)相對前幾年波動不大。

2國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效的調(diào)控由于前幾年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的劇烈波動，我國已經(jīng)采取一系列措施加以調(diào)控，頒布了相應(yīng)的政策，來遏制房價(jià)的快速上升。尤其是針對一些破壞市場經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的惡性囤地情況，國家更是嚴(yán)厲打擊，確保土地供求處于較為穩(wěn)定的狀況。同時(shí)，國家對現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場體制進(jìn)一步完善，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展。

3未來將會給低收入人群提供一定的居住保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與其他行業(yè)一樣，都是在市場經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，都需要遵循一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。通過對市場經(jīng)濟(jì)信息進(jìn)行分析，以及對我國政治形勢的研究，再結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)可以預(yù)測，為低收入人群提供一定的住房保障是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，同時(shí)在節(jié)能領(lǐng)域也會有較大的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該注意加大在這兩個方向的投入。

4房地產(chǎn)市場的發(fā)展日益成熟目前來說，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)到了瓶頸階段，但總體上還算景氣，房地產(chǎn)市場的交易量也正處于上升階段，再加上國家針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動情況進(jìn)行宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展給予適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展日益成熟，以確保居民生活水平的提高。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有非常密切的聯(lián)系，同時(shí)也影響到居民的正常生活，進(jìn)而關(guān)系到社會的穩(wěn)定。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素進(jìn)行分析，預(yù)測其未來的發(fā)展方向具有非常重大的意義。為了能夠讓我國居民有較為安定的生活環(huán)境，國家需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況進(jìn)行及時(shí)調(diào)查，及時(shí)采取相應(yīng)的措施來調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展與社會和諧穩(wěn)定。

作者：趙遠(yuǎn)飛單位：運(yùn)城市房地產(chǎn)交易中心