導(dǎo)語：低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新探討一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1引言

黨的十八大提出了大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的總體要求。這對我國各個行業(yè)的發(fā)展提出了新的目標(biāo)與方向。目前我國各個行業(yè)發(fā)展比較迅速，在跟隨時代潮流的同時，也需要充分考慮環(huán)境因素。在此背景之下，低碳經(jīng)濟(jì)得到了廣泛的認(rèn)可與發(fā)展，尤其是對于高耗能的行業(yè)來說。建設(shè)環(huán)境友好型發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)低能耗的綠色發(fā)展是行業(yè)的改革目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)作為典型的高耗能產(chǎn)業(yè)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)具有重要意義。

2低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)是一種經(jīng)濟(jì)模式，旨在以改進(jìn)技術(shù)或者使用的材料來降低能耗，節(jié)約能源，從而達(dá)到保護(hù)環(huán)境的目的。低碳經(jīng)濟(jì)模式之下，企業(yè)需要通過技術(shù)革新或者措施的改進(jìn)來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境保護(hù)效益兼顧。這種模式在最初的發(fā)展時期，可能會存在一定的成本投入問題，因?yàn)闀婕案酉冗M(jìn)的技術(shù)或者更為環(huán)保的材料，但是從長遠(yuǎn)來看，它在將來的使用之中，會相比于以往的模式消耗更少能源，同時也能促進(jìn)有關(guān)材料的循環(huán)利用。因此，長遠(yuǎn)來看，低碳經(jīng)濟(jì)模式具有可持續(xù)發(fā)展性，是將來各行業(yè)發(fā)展的重要方向。

3低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理產(chǎn)生的影響

3.1導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的成本上漲、房價提高。房地產(chǎn)業(yè)作為我國典型的傳統(tǒng)行業(yè)，在有關(guān)低碳技術(shù)方面的發(fā)展與起步都相比于發(fā)達(dá)國家來說較晚，因此，技術(shù)與應(yīng)用層面存在一定的差距。因此，目前發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)要求房地產(chǎn)企業(yè)加大對于這方面的財力與時間投入來彌補(bǔ)當(dāng)下的不足之處，并且在有關(guān)的技術(shù)或者材料方面都需要更多的資金來開發(fā)引進(jìn)以及使用，這無疑增加了房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)成本。最終會由于成本的上升而致使房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)加重，進(jìn)而由消費(fèi)者買單，造成房價上漲。3.2短期內(nèi)會抑制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前來說，國內(nèi)的房屋消費(fèi)水平還遠(yuǎn)不能夠與房價上漲的速度并肩。此時發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會給房地產(chǎn)的銷售方面帶來挑戰(zhàn)。從短時間來看，成本與售價的上升會造成房屋銷售量降低，進(jìn)而阻礙該行業(yè)的發(fā)展。與此同時，由于房地產(chǎn)行業(yè)在傳統(tǒng)行業(yè)之中，屬于典型的高耗能產(chǎn)業(yè)，但是低碳經(jīng)濟(jì)要求的低能耗與其自身特點(diǎn)差距較大，并且房屋的建設(shè)質(zhì)量尤為關(guān)鍵，涉及公民的人身安全與社會穩(wěn)定，需要從方方面面予以考慮。從技術(shù)到材料，都需要全盤的考慮。這無疑會在短期內(nèi)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來阻礙。

4低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略

4.1出臺低碳房地產(chǎn)發(fā)展政策。政策的制定和完善對于行業(yè)的發(fā)展具有宏觀指導(dǎo)作用。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，完善的發(fā)展政策能夠有效為企業(yè)的革新之路帶來思路與指引，比較具有代表性的措施是出臺一系列的獎懲措施，對于低碳型的房地產(chǎn)開發(fā)模式有關(guān)企業(yè)，提供政策性的補(bǔ)貼或者相關(guān)稅收的減免，這樣一方面能夠在一定程度上減小企業(yè)的負(fù)擔(dān)，另一方面具有宏觀的指引性，在社會范圍之內(nèi)起到一定的引領(lǐng)作用，促使更多的企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。與此同時，對于一些高能耗以及高碳排放的企業(yè)，出臺一定的懲罰措施。在這方面制定政策時需要注意，有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)需要科學(xué)合理制定，既不能夠過于寬松，也不宜過于嚴(yán)苛?？紤]到我國低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚未成熟，還在探索與發(fā)展階段。因此，需要綜合考慮目前市場上的地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)的承受能力，切實(shí)符合市場的實(shí)際發(fā)展情況。而后隨著整體行業(yè)的不斷發(fā)展，該標(biāo)準(zhǔn)也可以在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)予以調(diào)整，以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況。4.2完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制。房地產(chǎn)行業(yè)是我國市場經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，近年來隨著房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)目的增多，行業(yè)的競爭也越來越大，競爭環(huán)境也相比于以往來說更為復(fù)雜。為此，如果房地產(chǎn)企業(yè)依然運(yùn)用以往的經(jīng)濟(jì)管理政策，則可能會難以適應(yīng)目前的實(shí)際情況，會由于缺乏針對性而導(dǎo)致效果不佳。為此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理分析目前房地產(chǎn)業(yè)的市場環(huán)境，在此基礎(chǔ)之上充分結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身實(shí)際情況，在公司的具體經(jīng)營上以低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，制定科學(xué)的公司章程，以適應(yīng)新要求之下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。4.3補(bǔ)足房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)有關(guān)法律法規(guī)。法律法規(guī)最為典型的特征便是具有國家強(qiáng)制力。如果出臺的有關(guān)規(guī)定沒有嚴(yán)格落實(shí)，那么便需要依靠法律嚴(yán)格規(guī)范。以往我國在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，相關(guān)配套的法律法規(guī)或者法律解釋不夠完善和細(xì)致，導(dǎo)致在法律實(shí)務(wù)中出現(xiàn)了較多的爭議而未能得以明確解決，進(jìn)而導(dǎo)致低碳房地產(chǎn)業(yè)因缺乏有關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定而失去原本政策的權(quán)威性。比較突出的例子便是目前低碳房地產(chǎn)業(yè)在關(guān)于具體的碳排放量超標(biāo)的情況之下處罰措施比較模糊，在司法實(shí)踐中難以找到切實(shí)可行的法律條款依據(jù)。同時有關(guān)的優(yōu)惠措施也在實(shí)際的執(zhí)行過程中存在落實(shí)難的問題。4.4科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)。從宏觀角度分析，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向較為明確，而在具體階段性的目標(biāo)制定層面，則需要充分結(jié)合實(shí)際情況，開展積極有效的短期目標(biāo)規(guī)劃。在規(guī)劃的過程中，著重需要考慮以下因素：第一，企業(yè)自身的規(guī)?，F(xiàn)狀。這方面主要涉及企業(yè)在轉(zhuǎn)型升級過程中所能夠投入的資金以及開發(fā)成本。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在轉(zhuǎn)型初期會面臨短期的經(jīng)營困境，需要有一定的準(zhǔn)備來支撐過渡時期。第二，企業(yè)在未來所需要達(dá)到的行業(yè)目標(biāo)。這方面主要指未來的發(fā)展方面，在制定階段性的目標(biāo)時，根據(jù)前期所充分了解的自身情況，需要在此基礎(chǔ)之上充分考慮將來的發(fā)展目標(biāo)，并制定一個較為合理的時間段，將目標(biāo)逐步分散為一個個較小的階段性目標(biāo)，以此方式來逐步實(shí)現(xiàn)整體的發(fā)展。第三，企業(yè)需要在人力資源上下功夫，一方面積極對現(xiàn)有員工做好相關(guān)的培訓(xùn)工作，使其適應(yīng)將來發(fā)展的趨勢，了解企業(yè)將來的發(fā)展目標(biāo)；另一方面積極引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，尤其是對低碳經(jīng)濟(jì)方面較為了解的人員，重點(diǎn)研究企業(yè)將來的發(fā)展模式。4.5積極研發(fā)低碳材料與低耗能技術(shù)。房地產(chǎn)行業(yè)離不開材料與技術(shù)兩個話題，除了人力資源相對而言差異不夠明顯之外，低碳經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)主要會最終落實(shí)在技術(shù)與材料方面。而對于一些大型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，假如對于外界的技術(shù)過于依賴，一方面會在企業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步方面處于被動地位，不利于占據(jù)市場的先機(jī)；另一方面也會加大企業(yè)的投入成本。因此，想要真正實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展，需要企業(yè)在自身的創(chuàng)新實(shí)力上下功夫。一方面研究有關(guān)的操作工藝，使其建造過程中耗能低，且部分耗材能夠循環(huán)利用；另一方面，積極研發(fā)新型材料，尤其是在開發(fā)出較為突出的成果之后可以申請專利，以此方式占領(lǐng)市場先機(jī)，同時能夠獲取較高的經(jīng)濟(jì)回報。為此，企業(yè)需要在創(chuàng)新方面引起重視，對于環(huán)境友好型的新型材料與技術(shù)予以足夠的重視，并采取一定科學(xué)有效的實(shí)驗(yàn)，以確保以此方式建造出的建筑物同樣符合質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5結(jié)語

低碳經(jīng)濟(jì)背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)會面臨一系列的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，這需要企業(yè)從全局出發(fā)，充分考慮企業(yè)自身的實(shí)際情況，制定出科學(xué)合理的階段性發(fā)展目標(biāo)，并積極執(zhí)行予以落實(shí)。同時也需要政府在有關(guān)的政策與法律方面不斷完善，真正貫徹落實(shí)國家的有關(guān)規(guī)定。

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作者:毛國強(qiáng) 單位:杭州杭氧和院房產(chǎn)開發(fā)有限公司