導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)問題分析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步、健康以及持續(xù)發(fā)展來說非常重要。縱觀當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)供求中存在諸多問題，在今后的發(fā)展中可能面臨嚴(yán)重的威脅，所以，有關(guān)管理部門要適當(dāng)加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究與探討力度。本文以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展為中心展開討論，基于文中指出的問題提出了具有針對(duì)性的解決方案及對(duì)策，希望可以促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)、順利增長。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;協(xié)調(diào)問題

我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有目共睹，它有效改善了國民的生活及工作環(huán)境，促進(jìn)了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康增長。然而，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度不斷加快，發(fā)展質(zhì)量不斷提升，許多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的問題與缺陷也逐步暴露了出來。在當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，最重要的問題就是供需不匹配，該問題的存在造成泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)長期依附于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不幸崩潰，就會(huì)給我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展帶來嚴(yán)重的負(fù)面影響。所以，有關(guān)部門一定要加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注及重視力度，綜合管理房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向更好的方向發(fā)展。

1當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題和不足

1.1疏忽了環(huán)境問題。在我國當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)及發(fā)展中，可以明確得知某些房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)收益及利潤收入的誘惑下，在實(shí)際的發(fā)展及建設(shè)中有意忽略房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)對(duì)附近環(huán)境的保護(hù)，造成房地產(chǎn)企業(yè)在落實(shí)開發(fā)任務(wù)時(shí)，給周邊的生態(tài)環(huán)境與生態(tài)平衡帶來嚴(yán)重的負(fù)面影響。許多房地產(chǎn)企業(yè)都把與其余同類企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)及企業(yè)自身利益設(shè)為企業(yè)發(fā)展與壯大的首要任務(wù)。這種戰(zhàn)略定位與國家制定的發(fā)展戰(zhàn)略相違背，影響及制約房地產(chǎn)企業(yè)往后的建設(shè)和發(fā)展，阻礙房地產(chǎn)企業(yè)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力的有效提升，為企業(yè)的穩(wěn)定、有序發(fā)展設(shè)置障礙。1.2房產(chǎn)價(jià)格過度超出價(jià)值的波動(dòng)范圍。房產(chǎn)價(jià)格一直都是普通社會(huì)大眾重點(diǎn)關(guān)注與詬病的核心話題，從當(dāng)前的實(shí)際情況中可知，許多城市都存在較為嚴(yán)重的房產(chǎn)價(jià)格同房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值不相匹配的問題，部分房地產(chǎn)的實(shí)際定價(jià)嚴(yán)重超過它自身真實(shí)的價(jià)值，嚴(yán)重背離市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律及市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)?？v觀我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展全過程，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)較大，積極作用較為明顯，但是價(jià)格與價(jià)值不相符的問題也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)及挑戰(zhàn)。普通民眾無法承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)支出壓力，導(dǎo)致在房地產(chǎn)行業(yè)中存在較為嚴(yán)重的供需不平衡現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)一系列的消極影響。一般來說，在經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用下，房產(chǎn)價(jià)格及房產(chǎn)價(jià)值在一定范圍內(nèi)出現(xiàn)上下波動(dòng)是很正常的，但是，如果房產(chǎn)價(jià)格及價(jià)值的波動(dòng)幅度超過合理波動(dòng)范圍，就可能引發(fā)買賣行為混亂及供求關(guān)系失衡現(xiàn)象?？傆[我國各地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格，基本就沒有出現(xiàn)價(jià)格下落的可能，房產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲嚴(yán)重違背市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，很可能導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)情況，在一定程度上制約與影響國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)今后的健康持續(xù)發(fā)展，對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)建設(shè)及發(fā)展帶來較為嚴(yán)重的負(fù)面影響與危害。1.3容易引發(fā)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的波動(dòng)。進(jìn)入21世紀(jì)，我國的房地產(chǎn)行業(yè)就開始了極速發(fā)展之旅，基于房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)今的發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展現(xiàn)狀剖析可知，制約及影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性的核心因素就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中可能出現(xiàn)的泡沫問題。如果發(fā)生嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，就會(huì)導(dǎo)致我國民眾在房產(chǎn)投資及房產(chǎn)建設(shè)時(shí)心存顧慮，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來較高的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)的公共利益及房地產(chǎn)行業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)效益。此外，此類泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象也會(huì)在一定程度上影響國民的整體生活水平及質(zhì)量，并且此類泡沫經(jīng)濟(jì)問題無法在市場(chǎng)體系中對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序做出有效的維護(hù)與保障。所以，要想有效促進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，努力達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)及平衡這一目標(biāo)，就要有效抑制上文提及泡沫經(jīng)濟(jì)問題，合理維護(hù)普通群眾的合法權(quán)益，努力避免房價(jià)的不科學(xué)及不合理上漲。1.4房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定因素比較多。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前的發(fā)展實(shí)際來看，存在許多不穩(wěn)定影響因素，嚴(yán)重制約房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與建設(shè)。眾所周知，許多房地產(chǎn)商利用房地產(chǎn)行業(yè)收獲了可觀的經(jīng)濟(jì)收入，但是房地產(chǎn)商在利益的引導(dǎo)下，導(dǎo)致房產(chǎn)過度開發(fā)及土地資源過度使用現(xiàn)象嚴(yán)重，引發(fā)了許多經(jīng)濟(jì)泡沫問題，進(jìn)而造成房地產(chǎn)面臨的經(jīng)營與發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，最終影響及制約房地產(chǎn)行業(yè)今后的持續(xù)發(fā)展與建設(shè)。在房地產(chǎn)的具體開發(fā)中，許多房地產(chǎn)商都是通過銀行信貸與民間融資來完成資金籌集與資金利用任務(wù)的，如果在資金籌集與使用中出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，就會(huì)影響該項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)進(jìn)度與房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展。此外，房地產(chǎn)行業(yè)同其他行業(yè)的聯(lián)系較為密切，倘若房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生嚴(yán)重的不良波動(dòng)，就會(huì)影響其他行業(yè)的有序發(fā)展，對(duì)相關(guān)行業(yè)造成較大的經(jīng)濟(jì)危害，甚至?xí)绊懻麄€(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)體系安全性及穩(wěn)定性。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)的相關(guān)對(duì)策

2.1加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定價(jià)監(jiān)管以及開發(fā)監(jiān)管。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)及建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)過于依據(jù)銀行信貸。在此種現(xiàn)實(shí)背景下，就要全面及系統(tǒng)監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)的工程效率、工程質(zhì)量、工程建設(shè)情況以及真實(shí)的債務(wù)償還能力，合理科學(xué)評(píng)估其實(shí)際話還貸能力，有效避免銀行出現(xiàn)資金鏈斷裂及房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)建設(shè)問題的頻繁出現(xiàn)。銀行在給房地產(chǎn)企業(yè)合理的資金投資及信貸政策支持時(shí)，還要有效控制房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況，科學(xué)調(diào)節(jié)銀行現(xiàn)有的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，使它可以更好地管理及監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)。政府單位也要積極創(chuàng)新與改進(jìn)銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的工作模式及工作方法，要根據(jù)時(shí)展對(duì)以往運(yùn)用的存貸款制度做出適當(dāng)?shù)膬?yōu)化及升級(jí)，讓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)可以獲得更多、更及時(shí)的資金投入，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)這類高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度，讓銀行有限的資金更多地為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，有效避免因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)中存在的風(fēng)險(xiǎn)及泡沫問題引發(fā)銀行的信貸問題。這樣就可以讓房地產(chǎn)行業(yè)以積極的姿態(tài)回歸正軌，確保房地產(chǎn)行業(yè)今后的科學(xué)發(fā)展及建設(shè)，有效提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體服務(wù)水平。2.2增強(qiáng)房地產(chǎn)資源的利用率。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展間的關(guān)系緊密，在當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，許多項(xiàng)目都和房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系密切，如果房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較為嚴(yán)重的問題，就會(huì)影響與波及到其他行業(yè)，進(jìn)而引發(fā)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大幅度波動(dòng)。所以，在房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際開發(fā)及建設(shè)中，要有效提升資源的實(shí)際利用率，保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定與長效發(fā)展。此外，還要國家自上而下進(jìn)行科學(xué)、合理地政策改革及制度改革，從國家層面出發(fā)對(duì)各行業(yè)做出統(tǒng)一的安排、調(diào)度及支持，給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供充足的社會(huì)資源，努力實(shí)現(xiàn)資源合理利用目標(biāo)，有效避免各類資源的過度開發(fā)及利用。2.3優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。有關(guān)政府單位要綜合考慮當(dāng)今的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展時(shí)存在的各類問題與缺陷，并基于此制定與頒布有關(guān)政策，鼓勵(lì)與刺激中小型企業(yè)，避免壟斷現(xiàn)象盛行。通過觀察可知，我國的房地產(chǎn)行業(yè)目前正處于轉(zhuǎn)型階段，它將服務(wù)推動(dòng)型作為主打的發(fā)展模式及銷售模式，加大了產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整力度。從我國目前的市場(chǎng)環(huán)境中可知，許多城市正逐步開放二手房交易平臺(tái)，但二手房的真實(shí)銷售情況不容樂觀，影響著國內(nèi)住宅市場(chǎng)的整體消費(fèi)活動(dòng)，阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的有序、正常運(yùn)行。所以，政府單位要著力規(guī)范二手房交易行為，清晰指出二手房交易中存在的不足及問題，努力簡化交易流程及交易手續(xù)，逐步完善與優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。此外，還要建立科學(xué)有效的決策機(jī)制，科學(xué)制約土地開發(fā)活動(dòng)，將集中制作為主要決策制度，科學(xué)計(jì)算與計(jì)劃土地的年供給總量，合理規(guī)定各類土地的比例、功能、開發(fā)強(qiáng)度，按照市場(chǎng)規(guī)律對(duì)實(shí)際房產(chǎn)規(guī)模及房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展做出科學(xué)的規(guī)范及調(diào)整。

綜合來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系十分緊密，假如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較為嚴(yán)重的波動(dòng)，就會(huì)影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的總體協(xié)調(diào)發(fā)展水平。所以，要對(duì)房地產(chǎn)問題做出科學(xué)詳細(xì)的探究，制定科學(xué)的解決方案及具有較強(qiáng)針對(duì)性的解決措施，進(jìn)而讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到科學(xué)、有效的協(xié)調(diào)發(fā)展。

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作者:王璐海 單位:山東省東營市利津縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局