導(dǎo)語：解析不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：目前我國的不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)開始逐步規(guī)范，在實施過程中房產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，也就使得不動產(chǎn)登記制度對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的不規(guī)范也對于不動產(chǎn)登記執(zhí)行的過程產(chǎn)生影響。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；影響

1不動產(chǎn)登記工作的基本概念

不動產(chǎn)信息登記制度的目的是對于產(chǎn)權(quán)人的切身利益進(jìn)行充分的保護(hù)，使其不動財產(chǎn)收到應(yīng)有的法律保護(hù)。目前，發(fā)展中對于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，進(jìn)行不動產(chǎn)登記制度可以有效改善供需關(guān)系緊張的問題，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)的價格逐步穩(wěn)定化，也對于房地產(chǎn)行業(yè)整體運行穩(wěn)定起到了促進(jìn)作用。雖然供需關(guān)系的解決和價格的穩(wěn)定并不僅僅取決于不動產(chǎn)登記制度，但是在市場動態(tài)變化和因素分析時這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。不動產(chǎn)信息登記制度的另外一個作用是為房地產(chǎn)稅的征收提供了有效的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)行業(yè)稅收的規(guī)范化發(fā)展起到了促進(jìn)的作用，也強(qiáng)化了我國的稅收工作，進(jìn)一步促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不動產(chǎn)登記制度可以從基礎(chǔ)核心、工作目的、表達(dá)形式等幾個方面進(jìn)行強(qiáng)化工作，同時在法律的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的工作也使得房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題進(jìn)行明確的解決，從而保證房產(chǎn)持有人的合法權(quán)益。

2不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響

2.1長期影響。不動產(chǎn)登記制度的有效實施，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了重要的影響，主要體現(xiàn)在交易模式的改變上，使得交易工作的規(guī)范性進(jìn)一步增強(qiáng)。市場需求是決定房地產(chǎn)行業(yè)價值的主要因素，雖然不動產(chǎn)登記制度不能直接作用于房地產(chǎn)行業(yè)的價格控制，但是實施了不動產(chǎn)登記之后可以進(jìn)行更好的方便管理，從而起到控制供需關(guān)系的目的。在長效的管理工作中可以使得產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利得到?jīng)_動的保證，也可以產(chǎn)生對于房地產(chǎn)經(jīng)歷長期的影響。具體工作中，不動產(chǎn)登記制度使得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了明確的歸屬，同時對于房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)、用途、面積等基本信息進(jìn)行了統(tǒng)計，這些數(shù)據(jù)可以在大數(shù)據(jù)管理平臺的處理之下形成相關(guān)的工作報告，對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策調(diào)控工作的部署等提供基礎(chǔ)性的資料。另外基于不動產(chǎn)的管理工作，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式也得到了創(chuàng)新和優(yōu)化，在自身行業(yè)的管理水平上不斷提升。不動產(chǎn)登記制度對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作具有長期性的特點，因此需要在不動產(chǎn)登記中明確工作的目標(biāo)，從而在長期工作中將不動產(chǎn)登記的相關(guān)信息進(jìn)行充分的利用，從而將工作的整體利用效率大大提升，也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了巨大的價值。信息共享服務(wù)和高效利用并不意味著對信息的使用和調(diào)取不存在任何的限制，而是需要在相應(yīng)的工作標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行工作，從而對于房地產(chǎn)和不動產(chǎn)的信息進(jìn)行高效的處理與使用。不動產(chǎn)信息使用需要在工作原則之下進(jìn)行，切實做好合理控制與保護(hù)的相關(guān)工作，以免產(chǎn)生信息泄露的市場混亂問題，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體秩序性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作也可以在此過程中提升管控工作能力，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。2.2積極促進(jìn)作用。不動產(chǎn)登記制度的實施，有力地推動了房地產(chǎn)經(jīng)歷的快速發(fā)展。近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展穩(wěn)定程度也不斷增加，供需關(guān)系的影響作用之下，房價居高不下。因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，也必須保持房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化、穩(wěn)定化的發(fā)展，而不動產(chǎn)登記制度就在其中發(fā)揮了十分重要的作用，規(guī)范化的登記制度起到了穩(wěn)定劑的作用。工作中不動產(chǎn)登記制度的實施，也就一定程度上保證了不動產(chǎn)信息的準(zhǔn)確、及時更新工作，使得房地產(chǎn)信息在相應(yīng)的工作范圍內(nèi)保持了透明化的工作，也在后期的房地產(chǎn)控制與管理工作中發(fā)揮了十分重要的作用。房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策和相應(yīng)管理措施的實施更加具有針對性，也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了導(dǎo)向性的作用。在進(jìn)行不動產(chǎn)登記工作中，同時也是對于市場的調(diào)研和數(shù)據(jù)分析工作，從而在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式的確定和自身企業(yè)、行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃上做出更加有預(yù)見性的判斷，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了積極的作用。2.3整體影響。不動產(chǎn)登記的制度實施在短時間內(nèi)可能造成股價下降的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)利空的基本狀態(tài)，這樣的狀態(tài)會影響到消費者的消費心理和市場成交量，從而對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到一定的抑制性作用。但是這一現(xiàn)象的持續(xù)時間不會太長，因為房地產(chǎn)登記制度的全面落實需要經(jīng)歷一定的時間，房價的控制并不是實施不動產(chǎn)登記制度的主要目的，因此影響時間不會太長。國家雖然實施了不動產(chǎn)登記的制度，更為主要的目的是對于房屋產(chǎn)權(quán)者、房地產(chǎn)企業(yè)等提供更為高效的法律方面的支持和更為有力的保護(hù)，對于多方面而言都有著十分重要的促進(jìn)作用，從長期發(fā)展的角度而言積極作用明顯。在全面而詳細(xì)的市場行業(yè)信息分析上，信息共享工作可以有效解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信息不均衡現(xiàn)象，市場的透明程度進(jìn)一步增加，公平競爭與合作得以實現(xiàn)。

3保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的不動產(chǎn)登記制度使用方法

3.1科學(xué)協(xié)調(diào)登記信息共享與保護(hù)工作之間的關(guān)系。不動產(chǎn)登記制度的信息共享與私人房產(chǎn)信息的保密工作存在著十分重要的聯(lián)系，兩項工作都應(yīng)該得到工作人員的充分重視，需要完善不動產(chǎn)登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護(hù)工作。不動產(chǎn)工作負(fù)責(zé)人需要在嚴(yán)格的規(guī)章制度下進(jìn)行工作，從而在信息查詢、大數(shù)據(jù)處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴(yán)肅處理。3.2對相關(guān)不動產(chǎn)登記信息平臺加大開發(fā)的力度。時代的發(fā)展各行各業(yè)都對于科學(xué)技術(shù)進(jìn)行了應(yīng)用，尤其是在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的時代背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中高效的不動產(chǎn)信息綜合平臺的建立與使用就顯得尤其重要。在當(dāng)下大數(shù)據(jù)處理技術(shù)的應(yīng)用之下，可以在平臺化的信息管理中國增強(qiáng)不動產(chǎn)信息的整合能力和房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平。便利的查詢等工作可以進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場運作的基本環(huán)境，從而促進(jìn)其發(fā)展。

4結(jié)論

綜上所述，不動產(chǎn)登記制度對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理長期的發(fā)展而言起到了積極性的作用，規(guī)范了市場秩序和管理水平，從而促進(jìn)了行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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作者:于明 單位:煙臺市牟平區(qū)物業(yè)服務(wù)中心