導語：房地產經濟可持續(xù)發(fā)展路徑探討一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著房地產行業(yè)的崛起，我國居民生活水平也有著天翻地覆的變化，國民經濟的飛速發(fā)展體現(xiàn)了房地產發(fā)展的趨勢迅猛。房地產的發(fā)展在一定程度上促進了社會經濟發(fā)展，對金融方面也有穩(wěn)固的作用?，F(xiàn)階段，房地產行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，地皮成本也在不斷的增長、房間改革政策不斷變化、限購令相繼出臺等，致使房價出現(xiàn)了不穩(wěn)定的局面，直接影響了房地產經濟的發(fā)展。房地產經濟不穩(wěn)定是產品出現(xiàn)了同質化、利潤周期縮短、過度開發(fā)導致的。城市化發(fā)展和消費指數(shù)增加讓房地產行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)多元化趨勢，分析房地產經濟狀況系統(tǒng)有利于推動房地產經濟可持續(xù)發(fā)展。文章從可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，分析房地產經濟存在的問題，希望能對房地產經濟可持續(xù)發(fā)展起到戰(zhàn)略性的發(fā)展建議。

關鍵詞：房地產；經濟；可持續(xù)發(fā)展；路徑

1我國房地產經濟發(fā)展的現(xiàn)狀

最近幾年，社會市場經濟體制轉型在不斷的深化，我國城市化的建設速度也不斷加快。房地產也在全球經濟持續(xù)發(fā)展的過程中跟上社會發(fā)展的步伐，繁榮發(fā)展，給房地產經濟帶來了良好的發(fā)展趨勢，并且房地產行業(yè)的規(guī)模及業(yè)務量都不斷的增加，為國民經濟發(fā)展做出了很大的貢獻。但是，房地產經濟看似發(fā)展良好的狀態(tài)下，也出現(xiàn)了很多問題。例如，由于房地產項目的開發(fā)都是開發(fā)商先購買土地資源，相關部門度土地資源沒有嚴格的管理制度，更沒有對土地資源進行合理規(guī)劃，因此對人們在住房需求量問題沒有確切掌握，致使土地資源和建筑資源浪費嚴重，房價隨之提高。這些問題的出現(xiàn)，就是我國房地產開發(fā)模式不先進、陳舊落后導致的，看似規(guī)模很大卻存在很多漏洞。相關部門的管理力度也不強，對房地產經濟的發(fā)展有了制約和阻礙。城市化的不斷深入，大量的農村人口涌向城市轉變?yōu)槭忻?，在房地產經濟發(fā)展過程中，因購房剛需，從而不斷提升了房地產經濟。我國城市居民的貧富分化現(xiàn)象能體現(xiàn)居民的生活收入存在著差異性，對住房的要求也不同。收入水平相對局限的居民對住房條件要求也相應較低，收入水平高的居民對住房的要求相對較高。但是，房地產開發(fā)企業(yè)只在乎企業(yè)的經濟效益，對低收入群體購房的要求不了解，增大了城市生存的壓力，給社會的穩(wěn)定和諧帶來了負面影響。同時，房地產企業(yè)開發(fā)項目和企業(yè)自身運行都需要很大的運轉資金。鑒于房地產行業(yè)發(fā)展相對遲緩，融資渠道很多，融資制度也很寬松。很多房地產企業(yè)跟銀行有合作關系，選擇銀行作為融資渠道。監(jiān)管力度有所欠缺，就給房地產企業(yè)自身和銀行增加了融資風險。然而，我國大部分銀行的融資制度的法律法規(guī)都存在不完善和不嚴謹性，從而無法確保有效地管理房地產企業(yè)。這些問題的存在嚴重的制約了我國房地產經濟的健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

2未來房地產經濟發(fā)展的大趨勢

就目前房地產行業(yè)發(fā)展的狀況來看，發(fā)展狀況不是很樂觀。房地產行業(yè)面對的不僅僅是機遇和挑戰(zhàn)，更多的是面臨的困難怎樣解決，最好的處理辦法就是對房地產行業(yè)轉型。目標都已經確定好，轉型的過程從哪里入手，轉型技術、管理理念、經濟政策如何制定，轉型過程結束后如何進行實踐都是前期深思熟慮的問題。可以借鑒國外甚至是國際上比較先進的技術、科學的管理理念等，結合這些技術和理念認真研究出適合我國房地產經濟發(fā)展的政策，探索出一條和我國房地產經濟發(fā)展相適應的道路。很多房地產企業(yè)隨著市場的開放和激烈競爭面臨著嚴重的生存危機，為了能解決各種疑難問題，房地產的發(fā)展必須在立足現(xiàn)實情況下提高自身的實力，力求和外部環(huán)境相適應。不穩(wěn)定性、轉型性是當前地產行業(yè)的特點，只有在轉型期間運用科學的管理措施度過不穩(wěn)定的階段，才能在競爭激烈的市場中占據一席之地，也能夠提高房地產企業(yè)整體的實力，房地產經濟泡沫現(xiàn)狀當然會消失，房地產就會出現(xiàn)有序、公平、健康市場環(huán)境。在改革開放政策的引導下，我國房地產市場的步伐邁向了國際化方向，兩者的結合使我國房地產經濟有了轉變。受到國際經濟發(fā)展的影響，加上我國房地產企業(yè)在相關政策的支持下，逐漸成為經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，提升了我國房地產經濟競爭優(yōu)勢。

3房地產經濟可持續(xù)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

3.1環(huán)境保護的問題。大多數(shù)企業(yè)面對目前的經濟現(xiàn)狀，只是一味地把企業(yè)發(fā)展的重心放到提高企業(yè)經濟效益和增強市場競爭力上，而忽視了土地合理的開發(fā)、資源合理的利用，給周邊自然環(huán)境造成了威脅。房地產經濟可持續(xù)發(fā)展既要滿足當代人對住房的需求量，又要保護生態(tài)環(huán)境，土地資源也要合理利用，以保證給后代人提供必要的生活空間。但目前顯然違背了房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的思想，對企業(yè)的長期發(fā)展也有了影響。3.2資源沒有合理利用。房地產企業(yè)開發(fā)的項目建設周期較長。隨著時間的積累，空間資源和自然資源都有利用效率低的狀況，資源浪費的情況非常嚴重。例如，施工前期沒有度施工場地合理的規(guī)劃，辦公區(qū)、生活區(qū)、作業(yè)區(qū)等沒有合理的安排，導致施工現(xiàn)場出現(xiàn)混亂的現(xiàn)象；還有對混凝土、木材、鋼筋沒有按施工需要量計劃采購，過量地采購回來堆積在施工場地，經過長時間風吹日曬之后原材料質量性能達不到施工要求，導致資源的浪費；施工過程中模板、腳手架等隨意丟棄，也造成了資源的浪費現(xiàn)象，從另外一個層面上對房地產企業(yè)的發(fā)展有了制約。同時，我國城市化建設已經步入成熟的階段，城市人口比較密集，這在一定程度上加快了城市的經濟發(fā)展，但是城市住房資源緊張、資源分配不合理等情況越來越嚴重。這就體現(xiàn)出了空間資源被擠占和浪費，影響了房地產經濟的發(fā)展。3.3商品房的結構設計不合理，房價上升過快。從目前的現(xiàn)狀來看，商品房建筑面積和經濟適用房建筑面積的比例已經超過了1∶3。這都是因房地產開發(fā)企業(yè)為了能通過開發(fā)項目提高企業(yè)自身的經濟效益，大量地開發(fā)商品房項目，導致城市中出現(xiàn)了大量的商品房，使得商品房的價格突飛猛漲，滿足不了大多群眾住房實際需求。

4房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略

4.1加強對房價的合理控制。鑒于房地產發(fā)展迅速的特點，房價的控制也出現(xiàn)失衡的現(xiàn)象。這都是因社會對房價沒有合理宏觀調控。這個問題需要有效快速地解決，相關政府部門要依據經濟調控的原則對房地產經濟采取措施控制房地產經濟發(fā)展?？刂品績r是最重要的，只有加強了房價的控制力度，才能保障房地產行業(yè)健康的發(fā)展。一方面，政府部門應該對房地產企業(yè)面臨的經濟危機全面深入的了解，依據宏觀調控政策把房價控制在能讓人們接受合理的價格范圍內；另一方面，社會主義市場經濟規(guī)律本身要在潛移默化中實現(xiàn)對房地產經濟的微觀調控，減少房地產經濟發(fā)展可能面臨的安全隱患，盡可能地規(guī)避發(fā)展風險，實現(xiàn)房地產經濟發(fā)展的平衡穩(wěn)定。4.2提升房地產市場規(guī)劃的科學性。相關部門要制定一系列措施，制約房地產開發(fā)過程中粗略化的現(xiàn)象和模式，促使房地產經濟秩序向著集中化的方向發(fā)展，進一步提高土地資源、自然資源、空間資源和能源的利用率。同時，項目在建設前期，房地產企業(yè)授權咨詢單位對項目進行合理的規(guī)劃和設計，盡量能做到房地產和相關行業(yè)協(xié)調一致的發(fā)展，進而發(fā)揮出房地產經濟對國民經濟發(fā)展的重要推動作用。4.3減少房地產項目發(fā)展中資源浪費的現(xiàn)象。土地資源是各種自然資源中有限的不可再生的資源。房地產經濟在發(fā)展中很有必要采取合理科學的土地資源利用措施對土地資源合理利用。在開發(fā)項目時，在嚴格控制人均住宅面積，同時加強對周圍環(huán)境的保護。在我國，土地資源的價格一直持續(xù)沒有底線的情況，甚至還出現(xiàn)無價之寶的現(xiàn)象?；谶@些原因，相關人員要把房地產經濟從粗放化的管理模式逐漸向集約化的方向上轉變，實現(xiàn)土地資源的合理有效利用。4.4在發(fā)展房地產項目的同時，加強對生態(tài)環(huán)境保護的注重。社會經濟和生態(tài)經濟的發(fā)展很大程度取決于房地產經濟的發(fā)展。在我國以人為本的科學發(fā)展觀的理念下，房地產發(fā)開必須響應城市環(huán)境和生態(tài)環(huán)境保護的政策和原則，提高綠色施工材料和環(huán)保材料的應用力度。在建設美好舒適的居住環(huán)境的同時，保護好環(huán)境。4.5合理處理房地產土地空置問題。從現(xiàn)在的情況來看，住宅房屋的庫存量已經在很長的一段時間里出現(xiàn)了飽和的現(xiàn)象，不僅是房屋閑置問題比較嚴重，而且土地資源的閑置問題也很嚴重。同時，對房地產經濟相關的法律法規(guī)進行完善主要是為了能讓房地產的土地資源被合理科學的利用。相關部門可以采取土地收購、拍賣兼并的方式限制國家的壟斷政策，選擇有實力的開發(fā)商實施規(guī)劃土地資源，提高土地資源的利用率。另外，相關的部門應該深入了解發(fā)地產行業(yè)的發(fā)展需求，加強度土地資源的監(jiān)管力度，降低房地產違法違規(guī)的交易行為，促進房地產經濟的健康、穩(wěn)定發(fā)展。4.6加強完善金融體系，合理防控房地產信貸風險。第一，以房地產的金融發(fā)展現(xiàn)狀和體制為依據，對房地產企業(yè)借貸結構進行調整，提高市場消費的借貸比例。第二，加快調整房地產信貸結構的力度，對信貸風險有效合理的控制，勸退一些規(guī)模小實力薄弱的房地產企業(yè)。第三，對于個人住房借貸需求也要制定有效的控制策略，對有住房需求的人群提高借貸力度，嚴格審查借貸審批程序，抑制“假按揭”問題的出現(xiàn)。第四，針對房地產法發(fā)展的需要和特征，對房地產經濟的開發(fā)、投資和管理方面加大支出力度。

5結束語

總而言之，房地產經濟隨著城市化進程也快速的發(fā)展。然而，發(fā)展的同時也迎來了一系列的問題。環(huán)境破壞、資源浪費、結構矛盾都是在發(fā)展進程中體現(xiàn)出來的問題，這些問題的出現(xiàn)阻礙了房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展?；诖?，必須面對實際情況制定合理的措施，正確樹立房地產經濟可持續(xù)發(fā)展觀念，重視環(huán)境保護，合理利用資源，調整結構體系，以增加房地產企業(yè)的競爭實力，給房地產經濟可持續(xù)發(fā)展道路奠定堅實的基礎。

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作者:李小燕 單位:莎車縣住房和城鄉(xiāng)建設局