導語：房地產經濟發(fā)展方向的預測與思考一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：在近些年我國房地產行業(yè)快速發(fā)展的情況下，所創(chuàng)造的經濟效益是非?？捎^的，但房地產經濟發(fā)展中仍不可避免的會受到某些因素的影響，阻礙房地產經濟健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展。在此種情況下，本文將對房地產經濟發(fā)展方向進行預測與思考，希望可以為持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展房地產產業(yè)有所幫助。

關鍵詞：房地產；經濟發(fā)展方向；方向預測與思考

《美國房地產市場泡沫破滅對中國的借鑒意義》中，闡述了1998～2006年美國房價的波動，住房按揭貸款增長150%，比國民收入、GDP高出很多，房價的上漲超過基本面是非常糟糕的泡沫狀態(tài)。相比而言，中國在過去十年里快速上漲的房價，與過去的美國房地產很是相近。為了避免我國房地產經濟出現惡性循環(huán)的情況，給國民經濟、國家金融帶來嚴重危害，科學、合理的預測房地產經濟發(fā)展方向，有針對性的調整房地產，可以促進房地產經濟良好發(fā)展[1]。所以，科學、合理的預測與思考我國房地產經濟發(fā)展方向是非常必要的。

1影響房地產經濟的因素分析

房地產是一個涉及方面較廣的行業(yè)，其不僅會受到外界因素的影響，還會受到內部因素的影響。在雙重因素影響的情況下，我國房地產經濟要想實現健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展是比較困難的。

1.1外部因素的影響

在全球經濟環(huán)境頻頻變化的背景下，我國房地產經濟波動越加劇烈。其中本國社會發(fā)展、城市發(fā)展，加之一些政策變動，都會造成房地產經濟波動。

1.2內部因素影響

房地產經濟內部因素影響包括房地產市場供需之間矛盾、房價變動、房地產投資的波動等。（1）房地產市場供給與需求存在矛盾。房地產市場供需是最直接的調整模式，同時也是造成房地產經濟波動的原因之一。從目前我國房地長市場供需情況來看，房地產投入增長較快，而廣大消費者住房需求遲緩，這極有可能造成房地產行業(yè)下行，房地產經濟減少。（2）房價波動。房價波動是影響房地產市場中出現盲目房產投資的主要因素。從我國過去十年房地產價格瘋狂上漲情況來看，諸多投資者為了在房地產行業(yè)謀取高收益、高回報，積極參與到房地產開發(fā)中，房地產市場將受此影響而不斷擴大金融發(fā)展上升空間。但不斷攀高的房價讓很多人望而卻步，國家實施宏觀調控，降低房價，而大量投入開發(fā)的建筑將難以得到高回報，這必然會導致房地產經濟下降。（3）房地產投資波動。投資變動是房地產經濟波動的主要因素。房地產投資加大，必然會刺激房地產行業(yè)擴張，反之房地產行業(yè)就會蕭條。由此可以看出，房地產經濟的變化周期與投資變化周期是一致的。在目前房地產行業(yè)存在較大風險的情況下，諸多房地產投資者以觀望態(tài)度來對待，如此房地產投資周期縮短，容易造成房地經濟變動[2]。

2房地產經濟發(fā)展現狀分析

基于內外部因素影響下，目前我國房地產經濟發(fā)展現狀主要表現為：

2.1宏觀調控給房地產經濟帶來的影響

從房地產開發(fā)投資情況來看，房地產投資熱已經在全國蔓延，如此越來越多的投資者將目光轉移到房地產開發(fā)上，這必然會導致房地產過度開發(fā)，而其他行業(yè)發(fā)展遲緩，打破我國經濟發(fā)展平衡的態(tài)勢。為了避免此種情況發(fā)生，我國政府對房地產行業(yè)進行了宏觀調控，控制消費者持房數量、土地開發(fā)等。通過一系列的宏觀調控，房地產投資熱有所減緩，房地產投資周期縮短，相應的房地產經濟受到很大影響。另外，房地產投資快速增長，必然會導致大量資金涌入房地產市場，這其中就包括銀行信貸為房地產開發(fā)提供的資金，如此國內銀行信貸規(guī)模將會快速增長，加劇銀行信貸風險。為了降低銀行信貸風險，避免金融危機發(fā)生，我國政府對房地產行業(yè)進行了宏觀調控，緩解了銀行信貸風險，但卻給房地產經濟帶來很大影響[3]。

2.2與房地產經濟發(fā)展相融合的金融基礎系統(tǒng)不完善

目前我國房地產經濟發(fā)展形式較好，且形成一套基本具有一定規(guī)模的建設制度，但依舊存在金融基礎系統(tǒng)不完善的情況，給房地產經濟發(fā)展帶來一定影響。金融基礎系統(tǒng)不完善，主要體現在以下幾方面。其一，房地產信貸結構不合理。長期以來，我國房地產信貸都是以開發(fā)貸款為主，而消費者信貸不佳，導致銀行需要面臨較大的信貸風險，這可能造成金融市場缺失。其二，住房公積金繳納比例的擴大受到環(huán)境因素的制約。擴大住房公積金繳納比例，可以刺激消費者購買房屋建筑。但目前住房公積繳納比例受環(huán)境因素制約無法上調，相應的消費者在沒有較高住房公積金支持下，會慎重考慮是否購房[4]。

3房地產經濟發(fā)展方向的預測與思考

3.1房地產經濟未來發(fā)展方向預測

綜合分析我國房地產經濟發(fā)展現狀及國內大環(huán)境，對我國房地產經濟未來發(fā)展進行預測，確定發(fā)展趨勢將表現為：（1）國家政策的出臺，合理調控房地產經濟?？紤]到房地產價格上漲速度過快已經對實體經濟造成了一定的影響，同時也影響了居民的購買熱情，對房地產經濟的長期穩(wěn)定增長是不利的。我國政府和職能部門將結合本國國情，出臺一系列政策來有效調控房地產經濟，使房地產價格處于理性區(qū)間，避免房地產經濟處于惡劣發(fā)展狀態(tài)，危及國民經濟、國家金融。所以，我國政府有望出臺政策來合理調控房地產經濟，使其良好發(fā)展。（2）房價將逐漸趨于平穩(wěn)。在我國過去的十年間，房價的持續(xù)攀升，的確促進了房地產經濟的發(fā)展，但是卻給廣大國民帶來了嚴重的生活負擔。高房價讓廣大人民群眾對購房望而卻步。在未來的幾年中，我國房價受多種因素的影響，必然會有所下調，最終達到居民能夠接受的程度，并逐步趨于穩(wěn)定，使房地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。（3）房地產市場發(fā)展將逐漸成熟。從我國房價開始攀升到今天，房地產市場一直處于發(fā)展狀態(tài)，整個房地產業(yè)還未成熟，因此房地產經濟發(fā)展必然會受到多種因素的影響而頻頻波動。而隨著我國經濟的有利刺激與促進，房地產市場發(fā)展將逐漸成熟，相應的房地產經濟也會平穩(wěn)的發(fā)展[5]。

3.2房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的思考

制定長期的發(fā)展計劃，合理發(fā)展房地產產業(yè)。在當前我國房地產產業(yè)發(fā)展還不成熟的情況下，結合我國房地產發(fā)展現狀及發(fā)展需要，制定健全的房地產經濟長期發(fā)展計劃，充分利用空間資源，有序的、有計劃的進行房地產精細化發(fā)展。如此可以逐步改變我國房地產產業(yè)發(fā)展現狀，使房地產產業(yè)趨于成熟，房地產經濟持續(xù)發(fā)展。所以，制定長期的房地產經濟發(fā)展計劃，有目的、有序的落實房地產業(yè)務，可以逐步實現房地產經濟持續(xù)發(fā)展。加強房地產產業(yè)管理，保障房屋建筑質量。實現我國房地產經濟持續(xù)發(fā)展，需要有廣大消費者的支持。而獲得廣大消費者支持的關鍵就是為其提供安全、堅固、耐用、舒適的房屋建筑。因此，我國政府及相關部門應當注意完善、健全房地產方面的法律法規(guī)，并要求相關監(jiān)督管理部門對房屋建筑建設質量進行嚴格監(jiān)督檢查，確保房屋建筑質量達標，為廣大消費者提供安全住房[6]。

4結束語

對當前我國房地產經濟發(fā)展現狀進行分析，可以確定宏觀調控給房地產經濟帶來很大影響、與房地產經濟發(fā)展相融合的金融基礎系統(tǒng)不完善同樣給房地產經濟帶來很大影響?；诖耍瑢ξ覈康禺a經濟未來發(fā)展進行預測與思考，國家出臺政策有效調控房地產經濟，加之房價逐漸平穩(wěn)、房地產市場逐漸成熟，會使房地產經濟良好發(fā)展。而要想真正實現房地產經濟可持續(xù)發(fā)展，還需要通過制定長期的發(fā)展計劃、加強房地產產業(yè)管理等一系列措施的實施，才能逐步實現。所以，積極調整我國房地產行業(yè)，可以使房地產經濟持續(xù)健康發(fā)展。

作者:高洪祥 單位:浙江中安建設有限公司

參考文獻：

[1]曹志明.淺析房地產經濟發(fā)展方向[J].中國房地產業(yè),2012,(2):29.

[2]武增元.房地產經濟發(fā)展方向分析淺談[J].現代商業(yè),2013,(35):105.

[3]韋芳.基于宏觀調控下的房地產經濟發(fā)展與管理探析[J].現代經濟信息,2014(9):16-17.

[4]周琳.淺議新常態(tài)下房地產業(yè)研究和發(fā)展方向[J].建筑工程技術與設計,2015(17):1632-1632.

[5]楊君岐,王瑞雪.試述當前我國房地產銷售發(fā)展方向[J].居業(yè),2015(2):63,69.

[6]程書彥.論未來濮陽房地產發(fā)展趨勢--行業(yè)內發(fā)展方向[J].城市建設理論研究（電子版）,2014(32):2232-2233.