導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.引起了價(jià)格同價(jià)值之間的矛盾

我國(guó)的國(guó)情決定了我國(guó)必須堅(jiān)持走社會(huì)主義道路，并在遵循市場(chǎng)客觀規(guī)律的前提下，大力發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為我國(guó)帶來的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益都不言而喻，但同時(shí)也出現(xiàn)了價(jià)格同價(jià)值之間相背離的情況[1]。從市場(chǎng)的客觀規(guī)律來看，價(jià)格應(yīng)該圍繞著價(jià)值而上下的波動(dòng)，如果價(jià)格已經(jīng)偏離于價(jià)值，購(gòu)買行為方面就會(huì)出現(xiàn)很大波動(dòng)。但當(dāng)前的情況就是房?jī)r(jià)的攀升速度只高不下，而造成房?jī)r(jià)夸張上漲的主要因素卻是由于市場(chǎng)上的一些投機(jī)倒把行為，例如非法圈地、大量炒房等，這已經(jīng)嚴(yán)重的偏離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。

2.不夠重視節(jié)能環(huán)保

近幾年，國(guó)內(nèi)外都在大力倡導(dǎo)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，實(shí)施節(jié)能環(huán)保戰(zhàn)略，而其中最重要的參與部門就應(yīng)該是房地產(chǎn)這一行業(yè)。眾所周知，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)必然需要以土地資源作為其基礎(chǔ)，而大量的占用耕地等土地資源，無疑會(huì)在一定程度上帶來環(huán)境污染的問題。如果房地產(chǎn)在建設(shè)過程中不以節(jié)能環(huán)保、建設(shè)低碳住宅作為其發(fā)展目標(biāo)，就會(huì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展初衷相違和。

3.引發(fā)了大量泡沫經(jīng)濟(jì)

根據(jù)相關(guān)部門的研究報(bào)告發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我們國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)上的利潤(rùn)額遠(yuǎn)比其他國(guó)家的利潤(rùn)總額高出許多，而且正呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)發(fā)展。房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度越來越快，但相應(yīng)的人均收入以及工資的增加額卻相對(duì)比較落后[2]。加之房地產(chǎn)在建設(shè)階段的資金來源大多是依靠銀行借貸的方式，只要建設(shè)資金在任何地方出現(xiàn)斷裂，對(duì)于各銀行也會(huì)帶來不可預(yù)估的損失，連帶著會(huì)影響各個(gè)行業(yè)，導(dǎo)致市場(chǎng)矛盾越來越激化，市場(chǎng)的整體經(jīng)濟(jì)秩序也無法得到有效維護(hù)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)性發(fā)展的措施

1.嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律，科學(xué)合理控制房?jī)r(jià)

根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律控制房?jī)r(jià)已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。控制房?jī)r(jià)的主要目的是使其與自身價(jià)值能夠相吻合，嚴(yán)格控制出現(xiàn)房?jī)r(jià)過高或者是過低的情況，確保房?jī)r(jià)同其價(jià)值之間始終維持正常波動(dòng)范圍內(nèi)。近幾年房?jī)r(jià)普遍過高，與其價(jià)值之間已經(jīng)出現(xiàn)了一定的不協(xié)調(diào)因素，而當(dāng)出現(xiàn)金融危機(jī)的時(shí)后，房?jī)r(jià)又會(huì)受影響而降低，致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的資金鏈出現(xiàn)斷裂，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展受到限制。因此，政府必須履行其宏觀調(diào)控職能，根據(jù)市場(chǎng)中的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況做出準(zhǔn)確的判斷，通過進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠協(xié)調(diào)進(jìn)行。

2.政府進(jìn)行宏觀調(diào)控，鼓勵(lì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，必須始終貫徹和堅(jiān)持發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，以經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展作為其戰(zhàn)略目標(biāo)。而政府部門也應(yīng)該在政策方面給予一定的支持，通過實(shí)施一系列政策，并發(fā)揮其引導(dǎo)作用。同時(shí)，政府還應(yīng)該在稅收政策與金融政策方面做出相應(yīng)的調(diào)整，針對(duì)建設(shè)環(huán)保住宅或者是低碳住宅的企業(yè)，可以采取稅收優(yōu)惠政策。而在購(gòu)買與需求方面，則可以采取金融政策，在貸款上給予一定的優(yōu)惠，促使社會(huì)大眾都能夠加大對(duì)低碳建筑的關(guān)注力度[3]。

3.政府加強(qiáng)監(jiān)管力度，真正落實(shí)金融監(jiān)管

為了促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠保持一定的協(xié)調(diào)性，政府部門還應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，真正落實(shí)金融監(jiān)管。在開發(fā)進(jìn)程、貸款規(guī)模以及償還能力等方面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)督，通過加強(qiáng)同銀行之間的協(xié)調(diào)合作，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款行為進(jìn)行嚴(yán)格的控制，從而促進(jìn)信貸資金能夠保持正常的流動(dòng)狀態(tài)。同時(shí)，銀行也應(yīng)進(jìn)行創(chuàng)新，改革傳統(tǒng)貸款的形式，采取相應(yīng)措施規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又好又快發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

近幾年，盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展已經(jīng)取得了一定的成績(jī)，也帶來了許多的正面能量，但也是隨著其不斷的發(fā)展，同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)出了一些不協(xié)調(diào)的情況。這就必須嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)律辦事并科學(xué)合理的控制房?jī)r(jià)，再通過政府進(jìn)行宏觀調(diào)控，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型；同時(shí)，政府還應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，真正落實(shí)金融監(jiān)管，從而促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠可持續(xù)化發(fā)展。

作者：汪宏英工作單位：赤峰市巴林右旗房地產(chǎn)管理所