導(dǎo)語：小議國家政策對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)意義一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一國家對房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控政策的出臺房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對我國經(jīng)濟的發(fā)展具有重大的影響,房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)不良情況,將對金融安全將會產(chǎn)生很大的影響.房地產(chǎn)開發(fā)中一半以上的資金來自銀行,一旦出現(xiàn)問題,將導(dǎo)致商品房貶值,空置房增多,以及銀行貸款變成負(fù)資產(chǎn)等一系列問題.商品房供給與需求總體的基本平衡是房地產(chǎn)市場可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的前提,商品房持續(xù)嚴(yán)重的供大于求,造成空置率上升,房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難,難以實現(xiàn)預(yù)期利潤,并最終將企業(yè)風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到銀行.由于部分地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應(yīng)求和高檔住宅空置較多等結(jié)構(gòu)性問題.

央行必須通過信貸政策的調(diào)控作用,使房地產(chǎn)市場保持合理的資金規(guī)模,避免資金過量涌入,避免企業(yè)超負(fù)債能力超計劃規(guī)模的開發(fā)項目,避免借用信貸資金進行商品房投機買賣行為的大量出現(xiàn),確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)步和健康發(fā)展.房地產(chǎn)需求過熱,無論是實際需求還是投資投機需求,會在短期不斷誘發(fā)抬高房地產(chǎn)價格,最終脫離市場實際需求能力而出現(xiàn)泡沫,而泡沫堆積的后果也就是經(jīng)濟和金融危機.從許多國家和地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷看,市場大跌或崩潰的主要原因都是房地產(chǎn)短期內(nèi)發(fā)展過快或過熱,最終超過市場需求承受極限.這些政策對市場供需雙方都有一定抑制作用,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了極大的影響.

二、國家政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響通過對房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程進行深入研究發(fā)現(xiàn),金融政策大力支持下住宅需求的迅速擴張與非飽和供地政策下住宅

1.二手房的呈下降趨勢2011年2月14日一2月20日,京十五條重磅推出,限購力度空前嚴(yán)厲,使得北京二手房成交量總體呈下降趨勢.經(jīng)歷了無數(shù)的猜測和推斷之后,京版十五條終于落地了,這次北京地區(qū)的樓市調(diào)控細(xì)則有了一個非常明顯的特點,那就是加大了限購力度,尤其是對外地人在京購房的資格進行了嚴(yán)格的限制由于國家政策的出臺,對于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了很大的影響,二手房價格呈現(xiàn)出下降的趨勢,市場供給重心進一步下移,導(dǎo)致二手房的掛牌價格連續(xù)緩步下滑.部分二手房主急于賣掉手中住房,大型中介二手房掛牌量明顯增加,但市場觀望情緒濃厚,成交量下降.

2.有效需求被壓制很多城市的房交會期間,很多民眾的購房需求被高房價所壓制,很多有購房需求的人選擇租賃,大部分人都在等待房價的下降,民眾觀望情緒濃重,對房子的需求銳減.與房產(chǎn)交易冷淡形成鮮明對比的是房屋租賃非?；鸨?很多城市出現(xiàn)租賃價格的高漲,銀行按揭貸款比例的上升,這對那些炒房族有一定的壓制作用,客戶持幣觀望,價格上漲緩慢,這對房企而言是非常不利的,資金周轉(zhuǎn)不靈,企業(yè)的銷售和融資都將產(chǎn)生困難.

再就是國家對購房者門檻的提高,也對房產(chǎn)的銷售產(chǎn)生了很大的影響,銀行資金的短缺,對于那些中小房產(chǎn)企業(yè)來說是非常殘酷的,得不到資金,對企業(yè)造成一定的資金壓力.

3.加快一級市場上開發(fā)商銷售進度通過據(jù)調(diào)查,很多大城市的樓盤都出現(xiàn)了提前銷售,并且通過媒體大量宣傳,甚至出現(xiàn)了優(yōu)惠促銷,很少出現(xiàn)惜售的現(xiàn)象,這是國家政策的影響,一成首付和零首付的出現(xiàn),其實反映了目前樓市中,開發(fā)商、投資購房者等各個環(huán)節(jié)面臨的資金尷尬.

尤其是一些開發(fā)商,希望通過促銷或變相降價的措施加快銷售進度,以緩和緊繃的資金鏈,緩解風(fēng)險同時也可以看出樓盤企業(yè)也在加緊資金的回籠,規(guī)避風(fēng)險資金.

4.高檔住房受到嚴(yán)格限制從國家相關(guān)政策中很容易看出,高檔、大戶型和別墅等住宅將受到銀行貸款的限制,將重點支持中等收入以上家庭購買自用住房,此類住房的供應(yīng)量將有所減少.然而,正因為此類住宅的成本上升,供應(yīng)減少,所以高檔、大戶型和別墅價格還將上升.

5.房地產(chǎn)消費勢頭受抑制國家相關(guān)政策在限制部分高檔住房和商業(yè)用房消費的同時,中低價住房消費由于事實上提高了預(yù)售門檻,也會受到一定的影響.限購政策也使得房地產(chǎn)消費勢頭被迫減弱.北京率先出臺的相關(guān)細(xì)則,預(yù)計購買力可能會減少30%,也就是說,100個有購房意愿的人里,可能有30人不符合購買條件了.據(jù)了解,目前很多房地產(chǎn)銷售已有所影響、部分高檔樓盤出現(xiàn)打折銷售現(xiàn)象.

國家政策的出臺總體目標(biāo)是讓房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,既能滿足民族的需求,又可可以讓房地產(chǎn)賺的利潤,形成一個良好的循環(huán),目前來看商品房供給與需求出現(xiàn)了偏差,這對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不利的影響,商品房持續(xù)嚴(yán)重的供大于求,會造成城市房產(chǎn)空置率的上升,房地產(chǎn)企業(yè)就會出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難,難以實現(xiàn)預(yù)期利潤,并最終將企業(yè)風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到銀行.但是房地產(chǎn)過熱,也會出現(xiàn)問題,房價就會出現(xiàn)過高,最終脫離市場實際需求能力而出現(xiàn)泡沫,而泡沫堆積的后果也是經(jīng)濟和金融危機.在保持房地產(chǎn)總體供需基本平衡的前提下,還必須保持房地產(chǎn)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)基本平衡,達到既有利房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,有利于國民生活水平的提高.