導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析論文一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)面臨的新背景

邁向了21世紀(jì)的人類(lèi)社會(huì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了一個(gè)明顯的趨勢(shì)，即以高科技信息為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)的崛起，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一場(chǎng)空前革命，人類(lèi)已經(jīng)進(jìn)入了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代。房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)也受到新經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈沖擊。

1.新經(jīng)濟(jì)必然伴隨著新規(guī)則。這不僅為制度創(chuàng)新提供了更廣闊的空間，同時(shí)也強(qiáng)化了對(duì)制度的需求，加速并深化經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日浙成熟，產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的組織能力得到加強(qiáng)，從而使依賴(lài)于產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的各種動(dòng)力因素對(duì)該系統(tǒng)的發(fā)展起到更為顯著的作用。

2.新經(jīng)濟(jì)以知識(shí)經(jīng)濟(jì)為顯著特征。知識(shí)在社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程中的滲透，促進(jìn)了生產(chǎn)迂回化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展和要素生產(chǎn)率的提高，帶來(lái)人類(lèi)各種財(cái)富的加速增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高為產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)提供了更堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)、知識(shí)基礎(chǔ)和更廣闊的發(fā)展空間。以知識(shí)為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將一改過(guò)去主要依賴(lài)于稀缺資源投入規(guī)模的模式，轉(zhuǎn)而強(qiáng)調(diào)知識(shí)、信息服務(wù)于用戶(hù)的有效性，提倡敏捷制造和商品的個(gè)性化。借助于通訊科技的迅猛發(fā)展而掀起的網(wǎng)絡(luò)革命，為新經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式提供了支撐，并進(jìn)一步促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程和知識(shí)信息的傳播利用。由于知識(shí)資源的非稀缺性，即非排他或重復(fù)使用，從而具有使用越多其價(jià)值創(chuàng)造越高的特征，使得依賴(lài)于不可再生的自然資源的經(jīng)濟(jì)形態(tài)得到改變，支持了經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)面臨的新動(dòng)因

房地產(chǎn)業(yè)是指“從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、租賃、抵押、信托以及維修、裝飾等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行業(yè)”。受傳統(tǒng)體制和發(fā)展水平制約，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)幾乎一直是以物質(zhì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的投資為主要推動(dòng)力量的。建筑業(yè)盡管在官方口徑中被列為第二產(chǎn)業(yè)，但我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)與建筑業(yè)有著特殊的密切聯(lián)系。建筑業(yè)不僅是房地產(chǎn)業(yè)中不可缺的物質(zhì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)，而且是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迄今發(fā)展歷程中的主導(dǎo)環(huán)節(jié)。這也是某種程度上使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行至今難以完全擺脫生產(chǎn)導(dǎo)向的軌道，因而忽視了市場(chǎng)需求的改變。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，隨著人們收入水平和知識(shí)水平的提高，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，服務(wù)需求遠(yuǎn)比物質(zhì)商品需求更具有彈性，且服務(wù)需求形式擴(kuò)展也比物質(zhì)商品更多更廣。目前，房地產(chǎn)服務(wù)需求不僅包括對(duì)作為最終消費(fèi)品的所謂消費(fèi)者服務(wù)的需求，還包括對(duì)作為眾多社會(huì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的中間投入品的所謂生產(chǎn)者服務(wù)的需求。一旦真正步入市場(chǎng)需求導(dǎo)向的軌道，房地產(chǎn)業(yè)的生命力就必然從滿(mǎn)足日漸飽和的物質(zhì)商品需求轉(zhuǎn)向滿(mǎn)足不斷產(chǎn)生的服務(wù)需求。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行核心必然從物質(zhì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向服務(wù)生產(chǎn)環(huán)節(jié)。這種產(chǎn)業(yè)核心的轉(zhuǎn)移，具體將依托于以下動(dòng)力因素：

1.消費(fèi)者服務(wù)的增長(zhǎng)。首先是在收入提高、知識(shí)占有更充分以及以信息技術(shù)為主的高科技支持下，房地產(chǎn)消費(fèi)者的服務(wù)需求將在規(guī)模和種類(lèi)上快速增長(zhǎng)，消費(fèi)者服務(wù)部門(mén)將有相應(yīng)的供給規(guī)模和業(yè)態(tài)種類(lèi)的增加，如維修、裝飾、家政等私人服務(wù)和現(xiàn)代社區(qū)服務(wù)行業(yè)的進(jìn)一步成長(zhǎng)，從而在房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)形成更長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)而交織出更廣泛的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)者服務(wù)增長(zhǎng)情況，在此有必要作一些經(jīng)驗(yàn)性的分析：

（1）隨著觀念更新，人們對(duì)于傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，主要是各種私人服務(wù)業(yè)的地位低下、收入微薄的看法已得到極大改觀。許多傳統(tǒng)消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)如房地產(chǎn)業(yè)也正融入現(xiàn)代知識(shí)與技術(shù)，其自身得到發(fā)展。

（2）對(duì)于現(xiàn)階段我國(guó)的發(fā)展?fàn)顩r而言，消費(fèi)者服務(wù)具有較高的收入需求彈性，消費(fèi)者收入水平的提高，無(wú)疑為這類(lèi)服務(wù)行業(yè)提供了更大的增長(zhǎng)空間；

（3）婦女就業(yè)的增加以及個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，也從供求兩方面為消費(fèi)者服務(wù)增長(zhǎng)創(chuàng)造了有利條件；

（4）網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)的社會(huì)化應(yīng)用，為形成由各類(lèi)商品與服務(wù)的生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)提供了支持，促使消費(fèi)者服務(wù)在更廣泛有效的分工協(xié)作基礎(chǔ)上形成更多的新興業(yè)態(tài)和穩(wěn)定的發(fā)展基礎(chǔ)。如近年來(lái)綜合布線的普遍引入，對(duì)物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用。2.生產(chǎn)者服務(wù)的增長(zhǎng)。作為中間投入品的生產(chǎn)者服務(wù)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、銷(xiāo)售、租賃、抵押、信托等日漸繁榮，生產(chǎn)者服務(wù)的迅速增長(zhǎng)也成為房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的新動(dòng)因。根據(jù)現(xiàn)有按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)整理后發(fā)現(xiàn)，住宅建設(shè)和一系列屬于生產(chǎn)者服務(wù)行業(yè)的增長(zhǎng)是推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體增長(zhǎng)的主要因素。

（1）住宅建設(shè)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中提供物質(zhì)產(chǎn)品的主要生產(chǎn)環(huán)節(jié)，盡管仍保持較高增長(zhǎng)率，短期內(nèi)仍體現(xiàn)出相當(dāng)?shù)某砷L(zhǎng)性，但一定程度上講，政府對(duì)于形成目前住宅商品供銷(xiāo)兩旺局面起了很大作用，而如果長(zhǎng)期以較高的住宅建設(shè)投資規(guī)模來(lái)保持房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)點(diǎn)，勢(shì)必?zé)o助于改變整個(gè)產(chǎn)業(yè)偏重并依賴(lài)整個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的格局；

（2）技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域勞動(dòng)生產(chǎn)率提高從而就業(yè)相對(duì)縮減，這是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一大顯著背景；

（3）隨著居民收入水平的提高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不可忽視。物質(zhì)產(chǎn)品的需求逐步飽和及服務(wù)需求不斷衍生的趨勢(shì)，而現(xiàn)在距離2010年我國(guó)人均住房面積目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)不過(guò)是幾年的時(shí)間，因此，近期以住宅建設(shè)為產(chǎn)業(yè)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，在滿(mǎn)足消費(fèi)者直接需求的同時(shí)，還應(yīng)重視物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)為各類(lèi)房地產(chǎn)服務(wù)的發(fā)展提供載體的功能，即住宅業(yè)應(yīng)同時(shí)作為一種生產(chǎn)者服務(wù)行業(yè)而得到新的發(fā)展。

3.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)業(yè)注入了新的理念與活力。在高科技廣泛應(yīng)用的新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合是一種發(fā)展趨勢(shì)，成為房地產(chǎn)業(yè)的“推動(dòng)劑”。由于房地產(chǎn)商品屬于區(qū)域性

商品，不同區(qū)域的房地產(chǎn)商品信息量流通較少，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都造成了一定的困難。網(wǎng)絡(luò)的參與就打破了區(qū)域性的限制，縮短了各種信息流通的時(shí)間，大大降低了資源、物源、信息源的傳遞和處理的成本。網(wǎng)絡(luò)對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)帶來(lái)巨大變化，使其更為規(guī)模化、規(guī)范化。

（1）網(wǎng)絡(luò)為房地產(chǎn)業(yè)提供全面營(yíng)銷(xiāo)信息技術(shù)服務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)提供了企業(yè)與顧客雙向交流的通道，使房地產(chǎn)企業(yè)得以發(fā)展規(guī)?；慕换ナ降氖袌?chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式。這種交互式的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式一方面讓企業(yè)更直接、更迅速地了解顧客的需求；另一方面，使房地產(chǎn)企業(yè)有更多的空間為用戶(hù)提供更具價(jià)值的售前服務(wù)和售后服務(wù)。互聯(lián)網(wǎng)的商業(yè)從跨時(shí)空交易、交易現(xiàn)實(shí)的虛擬實(shí)現(xiàn)、交互式營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)以及整合性等方面給房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方式帶來(lái)了一場(chǎng)深刻的變革，也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)新增長(zhǎng)。

（2）定向銷(xiāo)售，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)67％是25-40歲，受教育程度為大學(xué)及以上，屬中產(chǎn)階級(jí)或高層教育界人士。這部分群體購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)且具有很強(qiáng)的市場(chǎng)影響力，同時(shí)隨著住房商品化和購(gòu)房分期付款的支持，購(gòu)房群體的年輕化趨勢(shì)更加明顯?；ヂ?lián)網(wǎng)用戶(hù)和購(gòu)房者的趨同性，給網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)帶來(lái)了巨大商機(jī)。

與網(wǎng)絡(luò)結(jié)合，開(kāi)拓房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)，出現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)與網(wǎng)絡(luò)共舞的信號(hào)。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)別無(wú)選擇，只有緊緊依托于網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用和發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)與網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)才能贏得更廣闊的發(fā)展空間。

摘要：介紹了房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的新背景，分析了房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的新動(dòng)因。

關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)業(yè)；新形勢(shì)