導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)危機(jī)管理措施一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著社會(huì)現(xiàn)代化和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)城市化發(fā)展也越來(lái)越快。房地產(chǎn)作為近年來(lái)興起的行業(yè)數(shù)量與規(guī)模上的發(fā)展都十分迅速，越來(lái)越多的企業(yè)家也選擇了房地產(chǎn)這一高利潤(rùn)的行業(yè)。但是，由于開發(fā)商自身知識(shí)的匱乏和國(guó)家大形勢(shì)之下，房地產(chǎn)行業(yè)隱藏的弊端也漸漸顯露出來(lái)。接下來(lái)，我們將結(jié)合實(shí)際案例探究加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)危機(jī)管理防范措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；財(cái)務(wù)危機(jī)；管理；防范

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量的青年涌入城市創(chuàng)業(yè)和參加工作，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來(lái)越迅速。房地產(chǎn)行業(yè)是投資相對(duì)較大，收益相對(duì)較高的一個(gè)行業(yè)。如此的行業(yè)定義，使得房地產(chǎn)業(yè)變得特殊。在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中不僅受內(nèi)部跳動(dòng)，政策等因素的影響，國(guó)家政策，社會(huì)管理等都對(duì)企業(yè)的發(fā)展有很大的影響。因此，如果想在房地產(chǎn)業(yè)中立足，就必須制定良好的管理防范條例。

一、房地產(chǎn)企業(yè)的概述

房地產(chǎn)，顧名思義就是以房產(chǎn)、地產(chǎn)等為經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)。房地產(chǎn)最為近年來(lái)興起的企業(yè)，發(fā)展勢(shì)頭之大，也是許多企業(yè)家所青睞的商業(yè)行為之一。房地產(chǎn)收益之大是有目共睹，但是，房地產(chǎn)企業(yè)在前期發(fā)展中就需要企業(yè)家擁有足夠的資金和人力資源。房地產(chǎn)企業(yè)能否很好的運(yùn)轉(zhuǎn)與資金鏈?zhǔn)欠窬o湊，社會(huì)經(jīng)濟(jì)是否健康發(fā)展以及國(guó)家宏觀調(diào)控有很大的關(guān)系。房地產(chǎn)對(duì)社會(huì)發(fā)展具有基本的調(diào)控作用。房地產(chǎn)的發(fā)展可以解決國(guó)家勞動(dòng)力冗余的問(wèn)題，對(duì)建筑，家具，冶金，機(jī)械，電器等都有很好的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的效用。房地產(chǎn)不僅僅可以提高個(gè)人收益也可以推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)所存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

(一)債務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)前期的資金輸入極大，需要足夠的資金才可以使得房產(chǎn)項(xiàng)目得以正常運(yùn)行，在眾多的融資方式中，銀行貸款是多數(shù)企業(yè)選擇的融資方式，這時(shí)候企業(yè)的負(fù)債率就大大提高，與此同時(shí)所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)的變高。在相關(guān)的資料顯示中，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)平均的負(fù)債率可以達(dá)到百分之七十五左右，而且一般情況下，房地產(chǎn)的收益是在房產(chǎn)項(xiàng)目完成之后才開始，在貸款到開始收益這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)的變大。在這個(gè)過(guò)程中，如果企業(yè)內(nèi)部的資金鏈或是國(guó)家政策出現(xiàn)微小的調(diào)整都會(huì)對(duì)企業(yè)造成很壞的影響，甚至?xí)艨逭麄€(gè)公司。(二)房地產(chǎn)企業(yè)再次融資的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)樓盤的開發(fā)在大部分情況下都是一段時(shí)間內(nèi)有多個(gè)比較大的項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目的收益還未開始，另一個(gè)項(xiàng)目就開始運(yùn)行，這時(shí)就需要向銀行借資并且資金量很大，相應(yīng)的企業(yè)負(fù)債量也變得很大。銀行是國(guó)有企業(yè)，在整個(gè)國(guó)家中對(duì)經(jīng)濟(jì)起到一定的調(diào)控作用，如果一味滿足個(gè)別企業(yè)的發(fā)展而不考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體性就會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生消極影響。(三)利率變動(dòng)對(duì)企業(yè)的影響。房地產(chǎn)企業(yè)還資過(guò)程是一個(gè)相對(duì)較漫長(zhǎng)的過(guò)程，由于企業(yè)向銀行借的資金數(shù)目很大，微小的利率變動(dòng)都會(huì)對(duì)企業(yè)所還資金數(shù)量產(chǎn)生很大的影響。企業(yè)融資都是在項(xiàng)目啟動(dòng)前期開始，然而企業(yè)的收益大多是在樓盤完成或者開始銷售之后才開始，在這段時(shí)間中企業(yè)在資金方面面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。在這段時(shí)間如果國(guó)家出現(xiàn)很大的資金變動(dòng)或者銀行利率的微小浮動(dòng)對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)不但會(huì)增大前期的成本，而且增加企業(yè)的還資數(shù)目。對(duì)于現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的收益效果，就會(huì)影響其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。(四)房地產(chǎn)企業(yè)日常管理中的風(fēng)險(xiǎn)。家有家法，國(guó)有國(guó)規(guī)，沒(méi)有規(guī)矩不成方圓。企業(yè)的良好發(fā)展不但需要有國(guó)家政策扶持這個(gè)大背景，同時(shí)也需要自己有周全的制度政策保障。在企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)不單單是內(nèi)部之間的相互協(xié)作，企業(yè)也需要與政府，審計(jì)等各部門進(jìn)行交流。在2015年的有關(guān)報(bào)告中表示，百分之八十的企業(yè)倒閉的原因都是因?yàn)槠髽I(yè)制度腐敗，沒(méi)有跟上時(shí)展的腳步。由于房地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響最大的是資金，所以如果一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在資金管理，成本控制等方面的漏洞很多，那么，這個(gè)企業(yè)所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)也大大提升。

三、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的措施

(一)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)屬于資本密集型企業(yè)，所以，必須擁有比較合理的資金結(jié)構(gòu)。目前，在我國(guó)的眾多房地產(chǎn)企業(yè)中很少有企業(yè)具有獨(dú)立項(xiàng)目開發(fā)的能力，大部分的項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)資金都是需要銀行貸款的。在企業(yè)融資的過(guò)程中，企業(yè)就應(yīng)該考慮自身的資金償還情況，以及企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，對(duì)企業(yè)資金的借貸，支出情況有一定的了解，把企業(yè)的借貸調(diào)整在一個(gè)相對(duì)可控制的范圍之內(nèi)。(二)優(yōu)化融資渠道。在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，應(yīng)當(dāng)積極優(yōu)化融資渠道，采取多元化的融資方式，采取多渠道方式進(jìn)行融資，不要僅僅依賴銀行這一簡(jiǎn)單的融資方式，可以根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)，豐富融資方式。比如：股票，證券融資，信托融資等方式。運(yùn)用多樣化的融資方式，不僅可以優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)，而且可以減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。(三)樹立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，房地產(chǎn)企業(yè)需要樹立一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。企業(yè)發(fā)展是在國(guó)家大背景的環(huán)境下發(fā)展的，國(guó)家經(jīng)濟(jì)，政策的變動(dòng)都會(huì)對(duì)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很多的影響，企業(yè)人和相關(guān)工作人員需要對(duì)國(guó)家政策的調(diào)整具有敏感的洞察力，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析和政策的研究，最大限度的避免出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。(四)加強(qiáng)項(xiàng)目調(diào)查，有效控制成本。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是同時(shí)多個(gè)項(xiàng)目一起進(jìn)行的。在項(xiàng)目開發(fā)的過(guò)程中，針對(duì)不同階段要有不同的政策措施，在項(xiàng)目開始前期應(yīng)當(dāng)對(duì)成本有一定的把控力，在項(xiàng)目開展過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)控，加強(qiáng)項(xiàng)目調(diào)查和相關(guān)的財(cái)務(wù)預(yù)算和財(cái)務(wù)核算，保證企業(yè)資金的有效利用，同時(shí)建立有效的監(jiān)督制度，進(jìn)行有效的監(jiān)督和控制。

四、結(jié)語(yǔ)

我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)盡管近年來(lái)發(fā)展十分迅猛，但是政策方面依然有很多不完善的地方。為了避免企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)問(wèn)題，就需要企業(yè)對(duì)國(guó)家政策有敏感的洞察力，優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)，融資渠道，樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的資本調(diào)控，實(shí)現(xiàn)企業(yè)健康發(fā)展。

作者:趙麗華 單位:天元建設(shè)集團(tuán)有限公司

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