導(dǎo)語：哪些人可以成為購房合同的當(dāng)事人一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能訂立房屋買賣合同，只有完全民事行為能力人，訂立的房屋買賣合同才能生效。

——無民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為能力的精神病人。公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地

——限制民事行為能力人：指10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

——完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認(rèn)自己行為能力的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態(tài)正常的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全行為能力人。

無民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)由其法定人，或者征得其法定人同意后才能進(jìn)行。

非自然人作為合同主體主要包括組織和非法人組織。前者如企業(yè)法人以及機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體法人，后者如個(gè)人合伙、非法人企業(yè)、非法人聯(lián)營企公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地業(yè)以及其他非法人的社會(huì)組織。這類合同主體一般都具有訂立合同的能力。

?wèi)?yīng)該提醒消費(fèi)者注意的是，法人的分支機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營部、銷售部、售樓處，不能作為合同主體，不具備訂立合同的行為能力。

人在權(quán)限范圍內(nèi)從事的行為才對(duì)委托人有效，也就是說，必須有委托人的明確授權(quán)，人簽訂的合同才能生效。人無權(quán)、超越權(quán)限或權(quán)終止后簽訂的合同如未經(jīng)被人（委托人）追認(rèn)，對(duì)被不發(fā)生效力。

根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，下列當(dāng)事人可以購買上海的內(nèi)銷商品房：

1：中華人民共和國境內(nèi)的內(nèi)資企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、其他組織及具備身份的中國公民；

2：在境外留學(xué)或工作、未取得長期居留權(quán)的中國公民；

3：中華人民共和國境內(nèi)"三資"（中外合資，中外合作，外商獨(dú)資）企業(yè)（只限于購買居住房屋供本單位員工居?。?。

下列當(dāng)事人可以上海購買外銷商品房：

1：中華人民共和國境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人；

2：中華人民共和國境外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外。

下列當(dāng)事人可以購買上海的高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷房：

1：中華人民共和國境內(nèi)的組織和個(gè)人；

2：香港、澳門、臺(tái)灣同胞及海外華僑、華人。外國人（自然人和法人）、港澳臺(tái)同胞、華僑、華人以中國公民和法人的名義購買內(nèi)銷商品房，其簽訂的合同無效