導(dǎo)語：熟讀政策 避免簽定不合理購(gòu)房合同一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

于中國(guó)的老百姓來說，住進(jìn)一套稱心如意的房子，也許是一生中最大的宿愿。但是購(gòu)買一套住房，對(duì)普通老百姓來說，并不是一件輕松的事，或許是數(shù)年心血、半生積蓄，再不就是花二三十年的時(shí)間去還貸供房，以換取一個(gè)駐足安身之所。如果一不小心踏入奸商蓄意布下的陷阱，落得錢房?jī)煽?，那可真是欲哭無淚。

專家表示，要想買樓不上當(dāng)，就要注意以下幾大購(gòu)房政策，做到輕松購(gòu)房。

樓不合格拿不到房產(chǎn)證公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地

據(jù)了解，業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證，絕大部分原因是出自發(fā)展商。若是發(fā)展商在項(xiàng)目施工的過程中違章，或是工程沒能通過有關(guān)部門必要的驗(yàn)收，則無論業(yè)主是否交齊了房?jī)r(jià)，都不可能拿到房產(chǎn)證。

付清房款可拿房產(chǎn)證

只要樓房驗(yàn)收合格，即使房產(chǎn)商欠交地價(jià)款，已付清房款的業(yè)主也可以領(lǐng)到業(yè)主證。這是廣州市國(guó)土房管局新近出臺(tái)的一項(xiàng)重要政策，大大保障了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

公攤面積新規(guī)定將出臺(tái)

據(jù)了解，日前建設(shè)部已下達(dá)通知，自今年5月1日起，對(duì)公攤面積的計(jì)算實(shí)行全新規(guī)定。新規(guī)定明確指出，凡是計(jì)算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺(tái)、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計(jì)算建筑面積。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，以層高2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

誤差超過3％可退房

有最新規(guī)定表明，若實(shí)際購(gòu)房面積與購(gòu)房合同中規(guī)定面積的誤差超過總面積的3％（包括3％），業(yè)主可選擇向開發(fā)商退房，拿回自己已付的房款。若然誤差在3％以內(nèi)，則多除少補(bǔ)。專家表示，有了這個(gè)新規(guī)定，發(fā)展商再也不能鉆“3％”的空子了。

戶型結(jié)構(gòu)與合同要相符

業(yè)主驗(yàn)收房子時(shí)，單位的戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)與購(gòu)房合同對(duì)得上號(hào)。若是發(fā)展商未經(jīng)業(yè)主同意而擅自改動(dòng)過，則業(yè)主有權(quán)退房。

不按期交樓可要求補(bǔ)償

除少數(shù)由不可抗拒因素造成的情況外，若發(fā)展商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的期限內(nèi)未能如期交樓予業(yè)主，業(yè)主可根據(jù)有關(guān)法律向發(fā)展商要求合理的賠償。

“交易手續(xù)費(fèi)”有了新標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)在今年4月15日已開始按新標(biāo)準(zhǔn)收取。具體如下：新建商品房每平方米3元，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收，手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量房（二手房）為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50％。

“五一”黃金周，發(fā)展商“大打出手”，各種讓利優(yōu)惠一起送，無非是想購(gòu)房者與其簽下一紙“證書”。但買樓是“終身大事”，簽合同一招不慎，滿盤皆輸。所以，有關(guān)專家建議，簽合同時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)。

房屋功能合同中寫清楚

陳先生以每平方米3800元的價(jià)格購(gòu)買赤崗某樓盤的地下商輔，在購(gòu)房合同上，發(fā)展商把商鋪的樓層寫為“首層”，但沒有注明是商鋪。等到房產(chǎn)證到手后，陳先生才發(fā)現(xiàn)在用途一欄上寫的是“住宅”，導(dǎo)致陳先生無法在工商部門辦理做生意的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地

雙方責(zé)任和義務(wù)要明確

在買房合同當(dāng)中，發(fā)展商應(yīng)對(duì)消費(fèi)者的付款方式、限期以及違約責(zé)任和房款結(jié)算等條款作出很清晰的認(rèn)定，而消費(fèi)者也要和發(fā)展商確認(rèn)有關(guān)交樓時(shí)間、房子質(zhì)量等責(zé)任和義務(wù)明確約定，避免日后發(fā)生紛爭(zhēng)。

充分利用補(bǔ)充合同

補(bǔ)充合同體現(xiàn)了購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)商的約束，要把發(fā)展商在樓書和廣告中的所有承諾詳細(xì)寫進(jìn)補(bǔ)充合同里。