導(dǎo)語：當(dāng)心購房合同空白處一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

南方網(wǎng)訊近段時間以來，有不少讀者在我們的熱線中都提出了同樣的疑惑：自己無意陷入了房產(chǎn)糾紛，但是作為最關(guān)鍵的證物——房屋買賣合同中，卻忽然多出了不少對發(fā)展商有利的條款，而在簽定房屋買賣合同時，自己卻根本沒有發(fā)現(xiàn)類似的條文。究竟是購房者在簽合同時粗心大意沒有看清楚，還是發(fā)展商在后期添補(bǔ)了相關(guān)條款呢？這些成為置業(yè)者遭遇的房產(chǎn)糾紛中的焦點(diǎn)，而其中不少消費(fèi)者由于拿不出合理的證據(jù)和解釋，往往是輸了官司還有苦無法訴。不少法律界的專家指出，其中不排除有個別購房者在簽定合同時疏忽大意不認(rèn)真檢查條款，但是，大部分相關(guān)情況還是由于購房者忽視了購房合同中的空白處，讓無良公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地發(fā)展商在后期有了可趁之機(jī)。他們提醒購房者，在簽定購房合同的時候，要當(dāng)心合同空白處。

懵懂消費(fèi)者吃了啞巴虧

今年4月份，經(jīng)全家人的商量和毛生自己的多方考察以及售樓小姐的鼓吹，毛先生看中了昌崗路某小區(qū)樓盤。經(jīng)過初步商談后，毛先生對開發(fā)商給出的條件還算滿意，于是雙方在就一系列購房要素達(dá)成協(xié)議后，簽訂了房屋買賣合同。合同中約定：開發(fā)商將一套64平方米的住房賣給毛先生，房款采用分期付款的方式，交房日期為2003年9月12日。在合同簽訂的過程中，雙方?jīng)]有就違約條款作更細(xì)一步的規(guī)定，只是約定如因開發(fā)商不按時交房給購房者造成損失的，由開發(fā)商負(fù)賠償責(zé)任。毛先生激動地告訴記者：在簽字時，他已經(jīng)留意到合同最后一款下面還有幾行字的空白，但他并沒有太在意，而開發(fā)商隨后也在上面簽了字、蓋了章。因毛先生工作繁忙，開發(fā)商的工作人員于是主動提出由他們將公務(wù)員之家，全國公務(wù)員共同天地合同文本送交房管局辦理相關(guān)手續(xù)，毛先生同意了，而且還覺得開發(fā)商“體恤民意”，“服務(wù)周到”。

幾個月后，毛生由于需要從單位提取住房公積金，向發(fā)展商要求取回購房合同的復(fù)印件。但是，在取合同時他驚訝地發(fā)現(xiàn)，原來合同的空白處已被添上幾行字，上面寫明：如果因自然變化或人為因素導(dǎo)致工程不能按時完工的，以不可抗力論，開發(fā)商不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，關(guān)于不可抗力所包括的情況由開發(fā)商保留最終解釋權(quán)。毛生語氣憤慨地說：“這明顯是不公平條款，況且在我不知情的前提下最后添補(bǔ)上去的，這樣的欺騙行為讓我失去了對樓盤的信心?！?/p>

對開發(fā)商這種違背誠信原則的做法，毛先生要求開發(fā)商解除合同、退還自己已交的購房款。而開發(fā)商卻狡辯說，這一條款在合同簽訂時就已經(jīng)存在了，是毛先生自己沒有注意到而已。毛先生十分氣憤，他說：“看來只有通過訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益”。

“亡羊補(bǔ)牢”不如“未雨綢繆”

毛生并不是遇上這種情況的第一人，在房屋買賣過程中，有相當(dāng)部分的購房買賣合同空白處會被發(fā)展商以維護(hù)自己利益為目的，添補(bǔ)上一定的不公平條款。事實(shí)上也有不少添改了空白處的發(fā)展商能夠按時交樓，購房者住進(jìn)了新房滿心歡喜，自然不會再去計(jì)較。但是，“合同空白處”確實(shí)為不少延遲交樓的發(fā)展商提供了逃避處罰的可能。

在我國的房屋買賣慣例中，通常是由開發(fā)商將合同文本送到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)的。由于合同文本在開發(fā)商手中，而合同文本又留有空白處的話，一些奸詐的開發(fā)商就會借機(jī)在空白處填上自己需要的內(nèi)容，以謀取他方利益或逃脫己方責(zé)任。購房者即便對此否認(rèn)，也會因?yàn)闆]有證據(jù)而無法主張自己的權(quán)利。雖然開發(fā)商的做法違背了合同法中有關(guān)誠實(shí)信用原則的規(guī)定，但由于購房者自己的疏忽，導(dǎo)致無法舉證，從而也難以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。岳城律師事物所袁雪律師分析毛生的案例時指出：開發(fā)商正是鉆了合同空白處的空子，將雙方并沒有約定而對己方有利的事項(xiàng)寫入合同中。購房者的合法權(quán)益雖然已經(jīng)受到侵害，卻常常因拿不出證據(jù)而無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。所以，袁雪律師提醒購房者：與其在后期“亡羊補(bǔ)牢”不如一開始就“未雨綢繆”，簽訂合同時一定要仔細(xì)，合同空白處需要填寫的就應(yīng)該填寫；如果不需要填寫的，應(yīng)該劃上橫線、曲線或作出其他標(biāo)志表明此處不填，以防止開發(fā)商在合同空白處做手腳。