導(dǎo)語(yǔ)：當(dāng)心購(gòu)房合同空白處一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

南方網(wǎng)訊近段時(shí)間以來(lái)，有不少讀者在我們的熱線中都提出了同樣的疑惑：自己無(wú)意陷入了房產(chǎn)糾紛，但是作為最關(guān)鍵的證物——房屋買(mǎi)賣合同中，卻忽然多出了不少對(duì)發(fā)展商有利的條款，而在簽定房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，自己卻根本沒(méi)有發(fā)現(xiàn)類似的條文。究竟是購(gòu)房者在簽合同時(shí)粗心大意沒(méi)有看清楚，還是發(fā)展商在后期添補(bǔ)了相關(guān)條款呢？這些成為置業(yè)者遭遇的房產(chǎn)糾紛中的焦點(diǎn)，而其中不少消費(fèi)者由于拿不出合理的證據(jù)和解釋，往往是輸了官司還有苦無(wú)法訴。不少法律界的專家指出，其中不排除有個(gè)別購(gòu)房者在簽定合同時(shí)疏忽大意不認(rèn)真檢查條款，但是，大部分相關(guān)情況還是由于購(gòu)房者忽視了購(gòu)房合同中的空白處，讓無(wú)良公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地發(fā)展商在后期有了可趁之機(jī)。他們提醒購(gòu)房者，在簽定購(gòu)房合同的時(shí)候，要當(dāng)心合同空白處。

懵懂消費(fèi)者吃了啞巴虧

今年4月份，經(jīng)全家人的商量和毛生自己的多方考察以及售樓小姐的鼓吹，毛先生看中了昌崗路某小區(qū)樓盤(pán)。經(jīng)過(guò)初步商談后，毛先生對(duì)開(kāi)發(fā)商給出的條件還算滿意，于是雙方在就一系列購(gòu)房要素達(dá)成協(xié)議后，簽訂了房屋買(mǎi)賣合同。合同中約定：開(kāi)發(fā)商將一套64平方米的住房賣給毛先生，房款采用分期付款的方式，交房日期為2003年9月12日。在合同簽訂的過(guò)程中，雙方?jīng)]有就違約條款作更細(xì)一步的規(guī)定，只是約定如因開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房給購(gòu)房者造成損失的，由開(kāi)發(fā)商負(fù)賠償責(zé)任。毛先生激動(dòng)地告訴記者：在簽字時(shí)，他已經(jīng)留意到合同最后一款下面還有幾行字的空白，但他并沒(méi)有太在意，而開(kāi)發(fā)商隨后也在上面簽了字、蓋了章。因毛先生工作繁忙，開(kāi)發(fā)商的工作人員于是主動(dòng)提出由他們將公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地合同文本送交房管局辦理相關(guān)手續(xù)，毛先生同意了，而且還覺(jué)得開(kāi)發(fā)商“體恤民意”，“服務(wù)周到”。

幾個(gè)月后，毛生由于需要從單位提取住房公積金，向發(fā)展商要求取回購(gòu)房合同的復(fù)印件。但是，在取合同時(shí)他驚訝地發(fā)現(xiàn)，原來(lái)合同的空白處已被添上幾行字，上面寫(xiě)明：如果因自然變化或人為因素導(dǎo)致工程不能按時(shí)完工的，以不可抗力論，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，關(guān)于不可抗力所包括的情況由開(kāi)發(fā)商保留最終解釋權(quán)。毛生語(yǔ)氣憤慨地說(shuō)：“這明顯是不公平條款，況且在我不知情的前提下最后添補(bǔ)上去的，這樣的欺騙行為讓我失去了對(duì)樓盤(pán)的信心?！?/p>

對(duì)開(kāi)發(fā)商這種違背誠(chéng)信原則的做法，毛先生要求開(kāi)發(fā)商解除合同、退還自己已交的購(gòu)房款。而開(kāi)發(fā)商卻狡辯說(shuō)，這一條款在合同簽訂時(shí)就已經(jīng)存在了，是毛先生自己沒(méi)有注意到而已。毛先生十分氣憤，他說(shuō)：“看來(lái)只有通過(guò)訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益”。

“亡羊補(bǔ)牢”不如“未雨綢繆”

毛生并不是遇上這種情況的第一人，在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，有相當(dāng)部分的購(gòu)房買(mǎi)賣合同空白處會(huì)被發(fā)展商以維護(hù)自己利益為目的，添補(bǔ)上一定的不公平條款。事實(shí)上也有不少添改了空白處的發(fā)展商能夠按時(shí)交樓，購(gòu)房者住進(jìn)了新房滿心歡喜，自然不會(huì)再去計(jì)較。但是，“合同空白處”確實(shí)為不少延遲交樓的發(fā)展商提供了逃避處罰的可能。

在我國(guó)的房屋買(mǎi)賣慣例中，通常是由開(kāi)發(fā)商將合同文本送到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)的。由于合同文本在開(kāi)發(fā)商手中，而合同文本又留有空白處的話，一些奸詐的開(kāi)發(fā)商就會(huì)借機(jī)在空白處填上自己需要的內(nèi)容，以謀取他方利益或逃脫己方責(zé)任。購(gòu)房者即便對(duì)此否認(rèn)，也會(huì)因?yàn)闆](méi)有證據(jù)而無(wú)法主張自己的權(quán)利。雖然開(kāi)發(fā)商的做法違背了合同法中有關(guān)誠(chéng)實(shí)信用原則的規(guī)定，但由于購(gòu)房者自己的疏忽，導(dǎo)致無(wú)法舉證，從而也難以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。岳城律師事物所袁雪律師分析毛生的案例時(shí)指出：開(kāi)發(fā)商正是鉆了合同空白處的空子，將雙方并沒(méi)有約定而對(duì)己方有利的事項(xiàng)寫(xiě)入合同中。購(gòu)房者的合法權(quán)益雖然已經(jīng)受到侵害，卻常常因拿不出證據(jù)而無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。所以，袁雪律師提醒購(gòu)房者：與其在后期“亡羊補(bǔ)牢”不如一開(kāi)始就“未雨綢繆”，簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)，合同空白處需要填寫(xiě)的就應(yīng)該填寫(xiě)；如果不需要填寫(xiě)的，應(yīng)該劃上橫線、曲線或作出其他標(biāo)志表明此處不填，以防止開(kāi)發(fā)商在合同空白處做手腳。