選定購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和商或開發(fā)商進(jìn)行實質(zhì)性接觸的談判。購房談判的過程也就是討價還價的過程（尤以二手房買賣為最）。究竟該怎樣最大限度地獲取利益，同時又不致使談判陷入僵局，就是我們的目的。

所以在談判前，要做一些準(zhǔn)備。

首先，必須確定目標(biāo)，你希望的價位和你最高能接受的價位。

在第一次接觸某處的物業(yè)時，售樓人員如果認(rèn)為你有潛在的購房可能性，一般情況下，他便會主動提出讓你留下聯(lián)系地址。此時如果你確有購買的意向，你可以留下聯(lián)絡(luò)地址或電話，但應(yīng)注意言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業(yè)已有了極大的興趣，只要把需要了解的信息了解到就可以了。其它的話題，除非是提及可參比的另一些物業(yè)所具有的優(yōu)勢，其他的話最好還是少說為佳。

此后，售樓員有了你的聯(lián)系電話，就會不斷地向你追問是否已拿定購房的主意。這一過程中，在不向?qū)Ψ匠兄Z肯定購買他的物業(yè)的前提下，你可以耐心地接待，聽取對方的介紹。同時，你真正要做的事情，就是要在不經(jīng)意的談話間，讓對方主動地提出諸如讓價比例、付款方式等可承諾的優(yōu)惠條件。

第二，多摸對方的底細(xì)和心態(tài)。

當(dāng)你要參加一次專題演講時，你就要根據(jù)演講題目和聽眾的情況進(jìn)行充分的準(zhǔn)備．

⑴撰寫講稿

根據(jù)演講專題，你要確定“講什么”和“怎樣講”．

“講什么”就要確定演講的立意和選材，“怎么講”就要確定演講的語言和結(jié)構(gòu)．演講的立意應(yīng)該鮮明、集中、獨到、新穎，演講的選材應(yīng)該鮮活、生動、典型、恰當(dāng)．

一位演講者參加“21世紀(jì)，我為祖國做什么”專題演講，選擇了一個很小的切入點———環(huán)保，從“我們每一個人開始”，即因為是有針對性和說服力，獲得了成功．

演講稿，主要是靠口頭語言傳達(dá)信息，它不是書面語言，供人眼睛閱讀．因此，你在撰寫演講稿時，不妨邊講邊寫，使演講語言瑯瑯上口，適合于口頭表達(dá)．

當(dāng)你要參加一次專題演講時，你就要根據(jù)演講題目和聽眾的情況進(jìn)行充分的準(zhǔn)備。

⑴撰寫講稿

根據(jù)演講專題，你要確定“講什么”和“怎樣講”。

“講什么”就要確定演講的立意和選材，“怎么講”就要確定演講的語言和結(jié)構(gòu)。演講的立意應(yīng)該鮮明、集中、獨到、新穎，演講的選材應(yīng)該鮮活、生動、典型、恰當(dāng)。

一位演講者參加“21世紀(jì)，我為祖國做什么”專題演講，選擇了一個很小的切入點———環(huán)保，從“我們每一個人開始”，即因為是有針對性和說服力，獲得了成功。

演講稿，主要是靠口頭語言傳達(dá)信息，它不是書面語言，供人眼睛閱讀。因此，你在撰寫演講稿時，不妨邊講邊寫，使演講語言瑯瑯上口，適合于口頭表達(dá)。

校園小品--準(zhǔn)備活動

(班長帶著墨鏡，拿著一卷書，東張西望的走向臺。在中間與一同學(xué)相遇)

同學(xué)打招呼：咦班長（走進(jìn)）你這身打扮是要做什么去。

（班長握住同學(xué)的手）

班長：你千萬不要誤會，我可不是什么……

同學(xué)：誤會！班長難道你要去……

內(nèi)容摘要：立法準(zhǔn)備階段是整個立法過程的前期準(zhǔn)備階段，它在整個立法環(huán)節(jié)中起著重要作用。而我國的立法準(zhǔn)備階段不論是在理論研究，還是在實踐上都處于起步階段，許多制度尚處于探索和逐步確立的過程中。本文試圖對我國立法準(zhǔn)備階段的現(xiàn)狀與所存在的問題做一些分析，并闡釋立法準(zhǔn)備階段應(yīng)堅持的兩個基本原則，并相對這些問題提出一些改革與完善的對策。

關(guān)鍵詞：立法準(zhǔn)備階段民主化制度化

立法是整個法治建設(shè)的重要一環(huán)，因為不論建設(shè)法制，還是實行法治，首先都要立法。而立法準(zhǔn)備階段作為立法過程的第一個階段，其作用可想而知，但是有很長一段時間，對于立法過程特別是立法準(zhǔn)備階段，法學(xué)界研究甚少。雖然隨著法制建設(shè)與法學(xué)理論的發(fā)展，人們已經(jīng)對此予以注意，有了一些研究成果，但是相對于實踐需要，理論研究仍顯得過于蒼白。因此，研究立法準(zhǔn)備已成為推動中國立法健康發(fā)展的迫切需要。

一、立法準(zhǔn)備階段的含義與價值分析。

周旺生在《立法學(xué)》中認(rèn)為“現(xiàn)代立法活動過程中的立法準(zhǔn)備，一般指在提出法案前所進(jìn)行的有關(guān)立法活動”，是“為正式立法提供或創(chuàng)造條件的活動，是為正式立法奠定基礎(chǔ)的活動。”①由這個定義我們可以看到，立法準(zhǔn)備是整個立法過程中的第一個環(huán)節(jié)，它的最終結(jié)果直接為進(jìn)入下一階段的立法運作過程服務(wù)，是整個立法過程的奠基石。

立法是一個過程，“這個過程可以分為三個階段：一是立法準(zhǔn)備階段，亦可以稱其為前立法階段；二是由法案到法的階段，亦可以稱其為中立法階段；三是立法的完善階段，亦可以稱其為后立法階段。這三個階段之間有緊密聯(lián)系”。作為立法過程的初始階段，立法準(zhǔn)備也是一個過程，這一過程由幾個小的環(huán)節(jié)組成。通常來說，立法準(zhǔn)備階段要經(jīng)歷以下幾個步驟（1）立法預(yù)測(2)立法規(guī)劃（3）確定立法項目（4）采納立法建議和創(chuàng)議（5）確定法案起草組織和程序（6）起草法案。另外，法的清理，法的匯編和立法信息反饋中包含旨在為法的制定和變動服務(wù)工作，也是立法準(zhǔn)備活動的內(nèi)容。這其中的立法預(yù)測，編制立法規(guī)劃，形成立法創(chuàng)議做出立法決策，屬于宏觀上的，從大的方面解決立法的問題。其余的則是從微觀上入手，確定怎樣進(jìn)行法案的準(zhǔn)備工作。因此，實質(zhì)上立法準(zhǔn)備階段應(yīng)該可以分為這樣兩個步驟：（一）對于某一類事項、某一類社會關(guān)系，政權(quán)機(jī)關(guān)是否應(yīng)當(dāng)初步?jīng)Q定將其納入法所調(diào)整的范圍；（二）是對于已初步?jīng)Q定將其納入法所調(diào)整的事項，如何擬就最初的文字規(guī)范。反映到立法準(zhǔn)備過程中，就是做出決策和起草法案的兩個步驟。②

領(lǐng)導(dǎo)要去*出差，那么，去*的目的是為了什么呢？秘書在為領(lǐng)導(dǎo)草擬出差日程表之前，一定要弄清這個問題。

不管領(lǐng)導(dǎo)是應(yīng)邀去參加研討會，還是為了洽談具體的業(yè)務(wù)，秘書一定要事先與對方的秘書聯(lián)系，把活動的時間和地點約好，那么，是坐火車去還是乘飛機(jī)去？是星期一下午動身，還是星期二早晨動身合適？除去參加研討會（或洽談業(yè)務(wù)），還有沒有其他事要辦？還有沒有其他東西要準(zhǔn)備？對于這些問題，預(yù)先擬一個提綱，找個時間向領(lǐng)導(dǎo)作個專題匯報。領(lǐng)導(dǎo)可能會根據(jù)自己的習(xí)慣或愛好，對秘書的日程表作些修改。

日程表排好后，要多復(fù)印幾份，給領(lǐng)導(dǎo)、給在家負(fù)責(zé)日常工作的和有關(guān)人員各送一份。安排日程的時候，在時間上一定要留有余地，特別是第一次去的地方，更是如此。不過，這個余地也是相對的，不能讓領(lǐng)導(dǎo)閑得無聊，浪費時間。如果想游覽觀光的話，也最好安排在空閑時間進(jìn)行。

在與對方聯(lián)系的同時，也可以通過其他的渠道，如自己的子公司或者政府主管旅游觀光的部門等，了解一下對方所在地的環(huán)境、氣候、街道等方面的情況，這些安排日程表也有重要的參考作用。如果與對方是初次接觸，那么，讓對方在什么地方接站，或者什么時候登門拜訪對方，這些細(xì)節(jié)問題秘書都要事先考慮好，因為這往往容易影響本公司和領(lǐng)導(dǎo)本人的形象。

1、預(yù)訂車票

在準(zhǔn)備預(yù)訂車票（或機(jī)票）的時候，一定要查用最新的列車時刻表，因為現(xiàn)在有許多季節(jié)性的或臨時性的車次，稍不留心，就會訂不上。

如果你已經(jīng)完成了演講稿，現(xiàn)在就可以進(jìn)行預(yù)講了。依據(jù)一般經(jīng)驗，臺上演講一分鐘需要你在臺下付出一小時的練習(xí)時間，要訓(xùn)練自己適應(yīng)在不同的環(huán)境和不同的時段練習(xí)演講，同時運用不同的演示技巧?？梢哉驹阽R子前面練習(xí)，或者將演講錄入磁帶，再或者為一大群朋友或任何愿意花時間傾聽的人演練一場。預(yù)講可以減緩我們的緊張不安，提高演講效果，幫助我們預(yù)控演講時間，并能使內(nèi)容能更加精煉。

古希臘演說家德摩斯梯尼對預(yù)先演習(xí)非常重視。他把自己關(guān)在地下室書房長達(dá)三個月之久，學(xué)習(xí)演講的技巧。為了表明自己不達(dá)目標(biāo)誓不出門的決心，他把自己的頭發(fā)剃光。等到頭發(fā)重新長出來，德摩斯梯尼走出地下室，成為了一個造詣頗深的演講家。

又比如，曾任微軟全球副總裁的李開復(fù)先生，他剛開始演講的時候，他就要求自己每個月做兩次演講，而且每次都要請一個朋友去旁聽，之后給他提出意見。他對自己承諾，不事先排練三次，決不上臺演講。

預(yù)講可以從以下幾個方面入手：

一、大聲地念出你的稿子

可以把你要演講的東西事先錄入磁帶，這樣便于調(diào)整，糾正一些問題，直至滿意，再來做第二步。

洽談的禮儀性準(zhǔn)備，是要求洽談?wù)咴诎才呕驕?zhǔn)備洽談會時，應(yīng)當(dāng)注意自己的儀表。預(yù)備好洽談的場所、布置好洽談的場所、布置好洽談的座次，并且以此來顯示我方對于洽談的鄭重其事以及對于洽談對象的尊重。

在準(zhǔn)備洽談時，禮儀性準(zhǔn)備的收效雖然一時難以預(yù)料，但是它絕對必不可少。與技術(shù)性準(zhǔn)備相比，它是同等重要的。

我方正式出席洽談的人員，在儀表上，務(wù)必要有嚴(yán)格的要求和統(tǒng)一的規(guī)定。男士一律應(yīng)當(dāng)理發(fā)、剃須、吹頭發(fā)、不準(zhǔn)蓬頭亂發(fā)，不準(zhǔn)留胡子或留大鬢角。女士應(yīng)選擇端正、素雅的發(fā)型，并且化淡妝，但是不許可作過于摩登或超前的發(fā)型，不許可染彩色頭發(fā)，不許可化艷妝，或使用香氣過于濃烈的化妝品。

在儀表方面，最值得出席洽談會的商界人士重視的是服裝。完全可以這樣講：由于洽談關(guān)系大局，所以商界人士在這種場合，理應(yīng)穿著傳統(tǒng)、簡約、高雅、規(guī)范的最正式的禮儀服裝?？赡艿脑挘惺繎?yīng)穿深色三件套西裝和白襯衫、打素色或條紋式領(lǐng)帶、配深色襪子和黑色系帶皮鞋。女士則須穿深色西裝套裙和白襯衫，配肉色長統(tǒng)或連褲式絲襪和黑色高跟或半高跟皮鞋。

有時，在談判桌上，常常會面對這樣一些人：男的穿夾克衫，牛仔褲、短袖襯衫、T恤衫，配旅游鞋或涼鞋；女的則穿緊身裝、透視裝、低胸裝、露背裝、超短裝、牛仔裝、運動裝或休閑裝，并深身上下戴滿各式首飾，從耳垂一直“武裝”到腳脖子。這身打扮的人，留他人的印象，不是不尊重自己、不尊重別人、不重視洽談、自以為了不起，就是沒有一點教養(yǎng)。

為貫徹落實省、市地震應(yīng)急工作會議精神，切實做好我市地震應(yīng)急準(zhǔn)備工作，最大限度減輕地震災(zāi)害帶來的損失，根據(jù)省地震局《關(guān)于印發(fā)2013年度省震情監(jiān)視和短臨跟蹤工作方案的通知》要求，結(jié)合我市實際情況，制定本工作方案。

一、指導(dǎo)思想和總體要求

全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，牢固樹立“震情第一”和“防大震巨災(zāi)”的觀念，按照“加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、落實責(zé)任、加大舉措、保障到位的”基本思路，正確處理好短期應(yīng)急處置與長期應(yīng)急防范的關(guān)系，扎實做好各項地震應(yīng)急準(zhǔn)備工作，切實保護(hù)好人民群眾生命財產(chǎn)安全，為經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展保駕護(hù)航。

二、組織機(jī)制

根據(jù)《關(guān)于開展2013年度震情監(jiān)視和短臨跟蹤有關(guān)工作的通知》，在已成立的2013年度震情監(jiān)視和短臨跟蹤工作領(lǐng)導(dǎo)小組基礎(chǔ)上，設(shè)立應(yīng)急準(zhǔn)備辦公室，承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)急管理的日常工作，制定地震應(yīng)急準(zhǔn)備工作方案，做好應(yīng)急準(zhǔn)備協(xié)調(diào)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)急準(zhǔn)備辦公室設(shè)立在市地震局辦公室。

三、工作計劃

洽談的禮儀性準(zhǔn)備，是要求洽談?wù)咴诎才呕驕?zhǔn)備洽談會時，應(yīng)當(dāng)注意自己的儀表。預(yù)備好洽談的場所、布置好洽談的場所、布置好洽談的座次，并且以此來顯示我方對于洽談的鄭重其事以及對于洽談對象的尊重。

在準(zhǔn)備洽談時，禮儀性準(zhǔn)備的收效雖然一時難以預(yù)料，但是它絕對必不可少。與技術(shù)性準(zhǔn)備相比，它是同等重要的。

我方正式出席洽談的人員，在儀表上，務(wù)必要有嚴(yán)格的要求和統(tǒng)一的規(guī)定。男士一律應(yīng)當(dāng)理發(fā)、剃須、吹頭發(fā)、不準(zhǔn)蓬頭亂發(fā)，不準(zhǔn)留胡子或留大鬢角。女士應(yīng)選擇端正、素雅的發(fā)型，并且化淡妝，但是不許可作過于摩登或超前的發(fā)型，不許可染彩色頭發(fā)，不許可化艷妝，或使用香氣過于濃烈的化妝品。

在儀表方面，最值得出席洽談會的商界人士重視的是服裝。完全可以這樣講：由于洽談關(guān)系大局，所以商界人士在這種場合，理應(yīng)穿著傳統(tǒng)、簡約、高雅、規(guī)范的最正式的禮儀服裝?？赡艿脑?，男士應(yīng)穿深色三件套西裝和白襯衫、打素色或條紋式領(lǐng)帶、配深色襪子和黑色系帶皮鞋。女士則須穿深色西裝套裙和白襯衫，配肉色長統(tǒng)或連褲式絲襪和黑色高跟或半高跟皮鞋。

有時，在談判桌上，常常會面對這樣一些人：男的穿夾克衫，牛仔褲、短袖襯衫、T恤衫，配旅游鞋或涼鞋；女的則穿緊身裝、透視裝、低胸裝、露背裝、超短裝、牛仔裝、運動裝或休閑裝，并深身上下戴滿各式首飾，從耳垂一直“武裝”到腳脖子。這身打扮的人，留他人的印象，不是不尊重自己、不尊重別人、不重視洽談、自以為了不起，就是沒有一點教養(yǎng)。