導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇個(gè)人轉(zhuǎn)租房，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

個(gè)人房屋轉(zhuǎn)租合同范文1轉(zhuǎn)租人(甲方)： ______________

承租人(乙方)： ______________

第一條 基本概況

轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地號(hào)(門(mén)牌)市區(qū)路__________號(hào))層樓房、其樓上全部_______平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用。

第二條 轉(zhuǎn)租期限

______年____月___日起，至_____年______月____日止，計(jì)_____年。

第三條 租金

1.每月租金人民幣_(tái)____元，每月____日以前繳納。

2.保證金人民幣_(tái)___元，于轉(zhuǎn)租期滿(mǎn)交還房屋時(shí)無(wú)息返還。

第四條 使用轉(zhuǎn)租物的限制

1.本轉(zhuǎn)租房屋系供居住之用。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓?zhuān)蛞云渌兿喾椒ㄓ伤耸褂棉D(zhuǎn)租房屋。

3.乙方于轉(zhuǎn)租期滿(mǎn)應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋遷讓交還，不得向甲方請(qǐng)求遷移費(fèi)或任何費(fèi)用。

4.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用;或存放危險(xiǎn)物品影響公共安全。

5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時(shí)并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。

第五條 危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

乙方應(yīng)以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過(guò)失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)修理。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達(dá)兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時(shí)，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿(mǎn)，甲方得終止租約。

2.乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿(mǎn)不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿(mǎn)之翌日起，乙方應(yīng)支付按房租1倍計(jì)算違約金。

第七條 其他特約事項(xiàng)

1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)。

2.乙方遷出時(shí)，如遺留家具雜物不搬的，視為丟棄，可由甲方處理。

3.乙方如覓有保證人，應(yīng)與保證人負(fù)連帶保證責(zé)任。

4.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿(mǎn)，一方擬終止租約時(shí)，須得對(duì)方的同意。

第八條 出租人對(duì)于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應(yīng)予以同意。 本合同一式四份，當(dāng)事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

個(gè)人房屋轉(zhuǎn)租合同范文2出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商簽訂以下合同：

一、甲方將臥室一間出租給乙方作為住宿使用，甲方提供水、電、暖、網(wǎng)線。租賃時(shí)間自 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期間不得轉(zhuǎn)租，不得改變房屋用途及從事賭博等違法犯罪活動(dòng)。

二、房屋租金共計(jì) 元，乙方分兩次付清，第一次付 元，一個(gè)月之后付清余款。

三、乙方在租賃期間有責(zé)任維護(hù)房屋的完整性，因使用的需要在不影響房屋安全的前提下自行投資合理裝修(必須經(jīng)甲方同意)，乙方應(yīng)保持室內(nèi)原有物品的完整性，損壞或丟失需照價(jià)賠償。

四、乙方在住宿間除水、電、暖、網(wǎng)線的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)外，其余的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

五、本合同簽定后，雙方必須履行，終止該合同須雙方協(xié)商一致。

六、若出租有違國(guó)家，地方政策的利益時(shí)，該合同無(wú)效，甲乙雙方自動(dòng)解除合同。

七、合同期滿(mǎn)甲方按期歸還，逾期不還以雙倍租金收取費(fèi)用。

八、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同于簽字之日起生效。

十、乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

個(gè)人房屋轉(zhuǎn)租合同范文3轉(zhuǎn)租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________聯(lián)系電話：______________

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________________________ 聯(lián)系電話：_____________ 身份證號(hào)：

據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方將坐落于的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)轉(zhuǎn)租(房屋的格局為 室 廳 廚 衛(wèi))。該房屋用途為生活用房。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

2、甲方于3月8日與出租房季某簽訂半年租房合約，現(xiàn)轉(zhuǎn)租給乙方。

3、甲方與乙方合約簽訂完之后房屋發(fā)生一切損失均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方與出租方自行解決。

4、乙方向甲方支付金額——元，

5、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

本合同連同附件共____頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，出租方一份，均具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇2

2019個(gè)人租房協(xié)議書(shū)模板一

出租方房東甲方:聯(lián)系電話:

承租方房客乙方:聯(lián)系電話:

茲有甲房房屋一套，地址：戶(hù)型:門(mén)面房自愿租給乙方使用.雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議:

一.租期暫定年.即從年月日至年月日止.先付后住.

二.租期內(nèi)房租每月人民幣元整.由乙方按付給甲方.不得拖欠.乙方不得轉(zhuǎn)租.如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉(zhuǎn)租.如不同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租.租期內(nèi).如乙方拖欠房租過(guò)期天不交.甲方有權(quán)終止合同收回出租房.后果乙方自負(fù).

三.租期內(nèi).甲方不得以任何理由隨意加價(jià).并將年月日以前水，電.等房屋費(fèi)用一次結(jié)清.乙方概不承擔(dān).租期內(nèi)水.電等一切費(fèi)用有乙方自付，按時(shí)交納.如按時(shí)不交拖欠.甲方有權(quán)終止合同后收回房子.

四.甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證.以證明房屋的所有權(quán).如發(fā)生房屋糾紛事件.由甲方解決.乙方概不負(fù)責(zé).因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān).乙方必須提供身份證的復(fù)印件.

五.甲.乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方.在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán).

六.乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu).如須裝璜.需經(jīng)得甲方同意.

七.租期內(nèi)，甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水.電等的供應(yīng)問(wèn)題，保證正常暢通.當(dāng)面檢查，一切正常交給乙方使用.租期內(nèi)的安全有乙方自付.

八.租房押金:元.如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣:元.如乙方違約.賠償甲方人民幣元.乙方到期不租.費(fèi)用結(jié)清.甲方應(yīng)將押金退還給乙方.

九.租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi)，造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)有乙方按價(jià)賠償給甲方.不可抗拒的自然災(zāi)害，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任.

十.其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決.本協(xié)議一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份.自簽字之日起生效，甲.乙雙方共同遵守.不得違約.

十一.租期內(nèi)如發(fā)生爭(zhēng)議.甲.乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.如協(xié)商不成，可向法院起訴.

十二.房租費(fèi)和押金以收據(jù)為準(zhǔn).

水表底數(shù):噸.電表底數(shù):度

甲方：身份證：

乙方：身份證：

簽約日期：年月日

2019個(gè)人租房協(xié)議書(shū)模板二

甲方：

乙方：

甲方現(xiàn)有商品房壹套，位于號(hào)單元號(hào)，現(xiàn)對(duì)外出租給乙方居住，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

一、使用時(shí)間：本房屋自年月日起至年月日止租給乙方居住，期滿(mǎn)后乙方如需繼續(xù)租用需在一個(gè)月前與甲方取得聯(lián)系，在同等條件下乙方可以?xún)?yōu)先續(xù)租。

二、甲方房屋內(nèi)現(xiàn)有日常生活用品、家用電器(詳見(jiàn)財(cái)務(wù)清單)使用費(fèi)已包含在住房租金內(nèi)，不另行收取其他費(fèi)用。乙方租用期間正常使用甲方家具的正常磨損、變舊、老化等情況，乙方不負(fù)責(zé)任何責(zé)任，家用電器(電視、冰箱等)中途損壞乙方負(fù)責(zé)維修。

三、房屋租金及付款辦法：租用住房實(shí)行先交租金后用房形式，并交納押金。該房租金每月捌佰元整，乙方憑甲方提供的符合規(guī)定的發(fā)票每一年一次性在用房前付給甲方租金。如開(kāi)具發(fā)票需交納的稅金由乙方承擔(dān)。押金叁仟元整，如乙方在租房期間無(wú)違約、損壞甲方財(cái)產(chǎn)行為的，租用期滿(mǎn)后甲方一次性全部退還押金給乙方。

四、使用房屋的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲、乙雙方租房協(xié)議簽字之日起即產(chǎn)生法律效力，乙方對(duì)租用房屋即執(zhí)行管理權(quán)和使用權(quán)。

2、租房期間的水電費(fèi)、生活垃圾費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付。

3、乙方可在室內(nèi)裝設(shè)空調(diào)、沐浴等生活日用電氣設(shè)備。

4、甲方房屋債券債務(wù)及其他糾紛與乙方無(wú)關(guān)。

五、租房之日起本戶(hù)電表底度數(shù)度，水表底度數(shù)噸。

六、本協(xié)議書(shū)一式二份，甲、乙雙方各持一份，自簽字之日起生效。

篇3

[關(guān)鍵詞]保障 住房 轉(zhuǎn)租現(xiàn)象 博弈分析

住房作為人民生活的基本消費(fèi)資料,是實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)、社會(huì)穩(wěn)定和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要條件。在我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展進(jìn)程中,建立有中國(guó)特色的住房保障制度,是困難群體參與社會(huì)再分配,享受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所帶來(lái)的福利增加的一種手段,對(duì)于穩(wěn)定社會(huì)秩序,縮小貧富差距,體現(xiàn)社會(huì)公平都有很大的意義。

近年來(lái),中國(guó)房?jī)r(jià)走熱,以 2006年第三季度統(tǒng)計(jì)分析來(lái)看,北京、上海、深圳、廣州四個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比分別為13.55、15.55、15.76、12.67,這意味著一個(gè)家庭要用十幾年的收入才能買(mǎi)得起一套住房。如此高的房?jī)r(jià),超出了正常工薪階層和普通民眾的承受能力。而06年之后,中國(guó)房市開(kāi)始了一次又一次的飆升2007年的數(shù)據(jù)是,70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較2006年上漲7.6%。2008年的數(shù)據(jù)是,70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較2007年上漲6.5%,而2009年增速更是加快,僅以8月份的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō),中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%?？梢?jiàn)對(duì)于中國(guó)的工薪階層來(lái)說(shuō),買(mǎi)房越來(lái)越成為了一件令人頭痛的事。以月薪5000元的城市中等偏上階層來(lái)說(shuō),買(mǎi)一個(gè)適合的住房需要100萬(wàn)元的話,需要埋頭工作20年。由此觀之,中國(guó)城市房?jī)r(jià)就占城市絕大多數(shù)的工薪階層而言,多少有些偏高。

一、轉(zhuǎn)租行為的形成原因

從理論上來(lái)說(shuō)保障性住房其實(shí)是公共資源,當(dāng)中央政府將其讓渡予部分特殊群體時(shí),是以另一部分人權(quán)利的犧牲為代價(jià)的。這就造成了一種尋租傾向。但是由于中央政府為了維持公平,忽視尋租行為的時(shí)候,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的催動(dòng)下,尋租便轉(zhuǎn)化為群體內(nèi)部之間的交易。所以,轉(zhuǎn)租問(wèn)題實(shí)際上是住房的計(jì)劃與市場(chǎng)并存的必然結(jié)果。

再?gòu)默F(xiàn)實(shí)情況來(lái)看,保障性住房的轉(zhuǎn)租問(wèn)題的直接原因來(lái)自于商品房與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房之間的價(jià)格差異。正是由于二者之間價(jià)格存在著較大差距,所以轉(zhuǎn)租具有套利的可能。同時(shí)我們還觀察到,準(zhǔn)入線上下人數(shù)差距較小也是一個(gè)比較重要的原因。對(duì)于保障性住房來(lái)講,當(dāng)中央政府提供的保障性住房數(shù)量極少時(shí),由于其特殊性和標(biāo)簽性,轉(zhuǎn)租的需求不容易形成較大規(guī)模,同時(shí)數(shù)量少又造成了供給不足,所以所謂保障性住房的轉(zhuǎn)租市場(chǎng)不容易形成。而當(dāng)保障性住房提供數(shù)量較多時(shí),由于需求的下降,也不容易形成所謂保障性住房的轉(zhuǎn)租市場(chǎng)。只有當(dāng)中央政府的保障性住房提供達(dá)到一定規(guī)模但又具有一定稀缺性時(shí),所謂轉(zhuǎn)租行為才會(huì)比較多地涌現(xiàn),并造成一定的危害。

另外,大量低品質(zhì)的老住宅區(qū)的存在,使中低收入人員在放棄保障性住房后,重新取得住房提供了可能性。還有大量存在的非正規(guī)、地下的中介機(jī)構(gòu),這些都給保障性住房的轉(zhuǎn)租行為的產(chǎn)生提供了可能性。

二、博弈的形成

但單純的轉(zhuǎn)租行為并不能形成博弈,博弈的形成關(guān)鍵在于中央政府在發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為時(shí)要付出較大的成本。從發(fā)現(xiàn)途徑來(lái)看,轉(zhuǎn)租行為被發(fā)現(xiàn)主要有兩種途徑:一種是通過(guò)舉報(bào)的方式,另一種是通過(guò)中央政府組織相關(guān)機(jī)構(gòu)的逐戶(hù)調(diào)查的形式。

首先從舉報(bào)來(lái)說(shuō),中央政府成本源于舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì),但此獎(jiǎng)勵(lì)的有效范圍要高于居民舉報(bào)時(shí)所要支付的成本,包括人際關(guān)系成本、以及對(duì)未來(lái)可能損失的預(yù)防成本等。從當(dāng)今中國(guó)社會(huì)狀況來(lái)看,這些成本較大。接著來(lái)看逐戶(hù)調(diào)查的形式,這種方式首先在開(kāi)始時(shí),就要求中央政府設(shè)置專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)或者從現(xiàn)有機(jī)構(gòu)開(kāi)辟新的職能,僅此就需要較大投入,再加上其工作性質(zhì)的經(jīng)常性和持續(xù)性,其成本也很難被忽視。

正是由于中央政府監(jiān)管成本的存在,其在提供保障性住房的同時(shí),監(jiān)管力度卻在不監(jiān)管和充分監(jiān)管之間徘徊,造成了轉(zhuǎn)租行為的收益和風(fēng)險(xiǎn)并存,從而為個(gè)人與政府的博弈提供了可能性。

三、現(xiàn)階段的政策建議

1.進(jìn)一步增強(qiáng)中央財(cái)政對(duì)保障性住房建設(shè)扶持力度

中央已確定江西省今年新增廉租房5.9萬(wàn)套,目前每平方米的購(gòu)建成本在1600元左右,中央財(cái)政每平方米補(bǔ)助300元,地方省、市、縣的財(cái)政壓力很大,特別是市、縣二級(jí)的資金壓力更大。由于受世界性金融危機(jī)的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,地方建設(shè)資金來(lái)源受影響的程度超出他們的預(yù)期,工業(yè)基礎(chǔ)落后的地區(qū)受影響尤甚。因此,中央財(cái)政應(yīng)臨進(jìn)性地特別增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的購(gòu)建專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金,一是可以幫助地方扭轉(zhuǎn)目前因資金短缺造成的進(jìn)度較慢的狀況,保證各市、縣今年新增購(gòu)建廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)劃及時(shí)、保質(zhì)、保量地完成;二是房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的傳導(dǎo)效果遠(yuǎn)非一般的建設(shè)項(xiàng)目可比,廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目屬具剛性需求的民生工程,中央加大對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的投資,可使之成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)之一,也將從較根本的方面解決中低階層住房問(wèn)題,真正做到保障性住房的理想狀態(tài),使轉(zhuǎn)租現(xiàn)象不再成為隱患。

2.財(cái)政應(yīng)在工作經(jīng)費(fèi)方面進(jìn)行配套

房管局屬自收自支的事業(yè)單位,財(cái)政沒(méi)有給工作經(jīng)費(fèi),由于大量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都得要依靠各基層的街道居委會(huì)進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì),只能從自己的經(jīng)費(fèi)中調(diào)劑給各街道居委會(huì),有的地方按每上報(bào)一戶(hù)合格的廉租戶(hù)給予10元的工作經(jīng)費(fèi),用于資料的制作、復(fù)印、通訊、交通、加班等支出。筆者認(rèn)為,目前這項(xiàng)工作的事權(quán)和財(cái)權(quán)極不對(duì)稱(chēng),財(cái)政應(yīng)配給相應(yīng)的工作經(jīng)費(fèi),對(duì)街道居委會(huì)采用管事不管人的政策,保證其合理的工作需求。整合中央財(cái)政補(bǔ)助資源以提高政府行政效率。

目前保障性住房保障方式主要有三種,一是租賃補(bǔ)貼,二是實(shí)物配租,三是租金核減。租賃補(bǔ)貼是目前廉租住房保障政策的主要補(bǔ)貼方式,主要對(duì)象是城市的低保戶(hù)和低收人人群,可將中央財(cái)政的租賃補(bǔ)貼資金和中央財(cái)政對(duì)地方財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付的城市居民最低生活保障補(bǔ)助資金整合在一起,由一個(gè)發(fā)放網(wǎng)絡(luò)渠道來(lái)執(zhí)行,以提高網(wǎng)絡(luò)渠道的效率,避免幾個(gè)部門(mén)用同一塊信息資源做同一類(lèi)保障性工作,降低中央政府行政成本,減少資金的周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié),提高中央政府的行政效率,從而減少保障性住房的中央政府總投資,為之后的監(jiān)管工作節(jié)省更多的資金。

參考文獻(xiàn):

[1]張維迎.博弈論與信息經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].上海:上海人民出版社,2005.

[2]陳琳,潘蜀健.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資(第二版)[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2004.79.

篇4

一段時(shí)間后，其中的一位小王給老吳來(lái)電話，說(shuō)另一個(gè)人打算退租，問(wèn)老吳怎么辦？老吳想了想說(shuō)：“你就按原價(jià)，再找個(gè)人租出去算了?！毙⊥跻豢诖饝?yīng)了下來(lái)。幾個(gè)月后的一天，老吳去城南辦事，順道去老房那邊看看，正巧碰到小王找來(lái)的新租客小趙。兩個(gè)人閑聊了幾句，老吳意外地發(fā)現(xiàn)，小趙每個(gè)月交給小王的房租竟然是1200 元，這樣看來(lái)，小王每個(gè)月豈不是“昧”下了300 塊房租？回到家，老吳思來(lái)想去，覺(jué)得很窩火，決定收回房子。老吳的鄰居老劉是個(gè)退休法官，平時(shí)老吳一有法律上的疑問(wèn)就去找他幫忙，這次也不例外。老劉聽(tīng)完老吳的“控訴”，連忙勸阻：你這么做可是沒(méi)道理的！

老劉拿出一本《城市房屋租賃管理辦法》，把其中的第二十七條指給老吳看，“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?！薄澳憧?，你讓小王找個(gè)人來(lái)租房，就相當(dāng)于同意房屋轉(zhuǎn)租。而且，你說(shuō)按原價(jià)出租就可以，所以只要小王每個(gè)月交給你1800 元即可，至于他跟小趙要多少錢(qián)，咱們可管不了?！崩蠀腔腥淮笪颍瓉?lái)法律是這么規(guī)定的。

老劉接著拿起老吳和小王簽訂的出租合同，說(shuō)：“看來(lái)你不知道的事情還多著呢，單說(shuō)你們簽訂的這份合同就有很多不完善之處。一份完整的房屋租賃合同至少應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所，房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況，租賃用途、期限，租金及交付方式，房屋修繕責(zé)任，轉(zhuǎn)租的約定，變更和解除合同的條件，違約責(zé)任，等等。這份合同里就沒(méi)有關(guān)于轉(zhuǎn)租的任何內(nèi)容。對(duì)其他部分約定得也不夠細(xì)致全面，日后一旦發(fā)生糾紛，認(rèn)定責(zé)任就會(huì)有一定的難度?！?/p>

老劉繼續(xù)說(shuō)：“雖然出租房屋不像買(mǎi)房、賣(mài)房那么復(fù)雜，但其中還是有很多細(xì)節(jié)是值得注意的。首先，很多房屋是不能出租的，包括沒(méi)有依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；違法建筑；

不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的，等等?！?/p>

聽(tīng)到老劉這么說(shuō)，老吳立馬回答：“我家的房子沒(méi)問(wèn)題?！崩蟿⑿α?，說(shuō)：“租房可不僅僅是房屋權(quán)屬清晰就可以了，最重要的還是安全。你還記得今年4 月份發(fā)生在北京的那場(chǎng)悲劇吧？ 9 個(gè)年輕人因一氧化碳中毒，在出租房?jī)?nèi)喪生。事后，很多人討論房東要承擔(dān)一定的責(zé)任，搞得房東人心惶惶。如果承租人不管出了什么事情，房東都要擔(dān)責(zé)任，那還不如不租算了。其實(shí)，房東的責(zé)任要視具體的情況而定?！侗本┦蟹课葑赓U管理若干規(guī)定》中第十二條規(guī)定：‘出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)?！谑龡l規(guī)定：‘出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全?！诒本┑倪@起悲劇中，如果房屋本身及設(shè)備不存在安全隱患，事故完全是由承租人使用電器不當(dāng)造成的，那么房東就不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，房東是否應(yīng)就其他方面承擔(dān)責(zé)任，就另當(dāng)別論了。所以，你一定要確保你的房子符合安全標(biāo)準(zhǔn)，尤其是家用電器，超過(guò)使用年限的最好都換一換，既是對(duì)人家房客們負(fù)責(zé)，也是對(duì)自己負(fù)責(zé)?！?/p>

老劉說(shuō)：“咱們作為出租人，對(duì)于房屋使用過(guò)程中的自然損壞，也是要負(fù)責(zé)修復(fù)的。什么是自然損壞呢？就是那些非人為因素導(dǎo)致的損害，比如說(shuō)水管老化導(dǎo)致漏水，房東就應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換水管。當(dāng)然，如果房子的損害是由承租人造成的，房東不僅沒(méi)有修復(fù)的責(zé)任，相反可以向承租人追究責(zé)任，包括收回房屋?！?/p>

老吳點(diǎn)點(diǎn)頭，問(wèn)道：“除了這點(diǎn)，還有哪些情況我可以收回房子呢？”

“房東畢竟是房屋的真正所有人，所以在承租人的行為侵害到房東的所有權(quán)時(shí)，房東是可以收回房屋的。比如說(shuō)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的允許，承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租；擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人，或者擅自調(diào)換使用；擅自將承租的房屋拆改結(jié)構(gòu)或改變用途；拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上；

公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上；租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；故意損壞承租房屋，等等。因此而造成損失的，由承租人賠償。房東要是發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

“還有個(gè)事情忘記問(wèn)你了：你家出租房子時(shí)辦理備案手續(xù)了嗎？”

“備案？”老吳聽(tīng)得一頭霧水，“我和小王他們都簽好合同了，為什么還要備案呢？”

“這件事情你可千萬(wàn)馬虎不得。我們國(guó)家對(duì)房屋租賃實(shí)行登記備案制度，但是很多民間租賃都忽略這個(gè)手續(xù)：一是覺(jué)得辦起來(lái)麻煩，二是怕花手續(xù)費(fèi)。

篇5

甲方（房主）：___________身份證號(hào)碼：_______________________.

乙方（承租人）：___________ 身份證號(hào)碼：_______________________.

一、甲方將南寧市__________區(qū)______________路_________號(hào) _____ 樓 _____號(hào)房屋出租給乙方作為生活住房使用。

二、租期，從______年___月___日起到______年___月___日為止。

三、租金為人民幣_(tái)_________元每月。

四、押金

1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另押金人民幣 ______________________ 元整（小寫(xiě)：_________ 元人民幣）。

2、租房日期完租金如數(shù)退還給乙方。

五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)（義務(wù)）：

1、 乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營(yíng)，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2、 乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營(yíng)安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線；對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。

3、 乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán)，也不能改變其用途，否則屬于違約。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方按時(shí)、足額繳。

4、 乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施。

六、甲方責(zé)任及義務(wù)：

1、在合同未到期前甲方不得提前租借給別人，如有違約應(yīng)給于乙方相應(yīng)的賠償。

2、在乙方交完租金的情況下，甲方不得隨意停水、停電，避免造成乙方生活上的不便。

3、甲方應(yīng)該保證出租的房屋安全、設(shè)備完好。在使用中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待。

七、有關(guān)退租條例

1、 協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋。

2、 乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違約金給甲方。

八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期。

七本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)（甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用）。

八、補(bǔ)充協(xié)議

__________________________________.

九、本協(xié)議壹式_____份，每份壹張貳頁(yè)，甲乙各方各執(zhí)壹份。

甲方于_____年申明：本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止，屆時(shí)甲方將收回自用。

【相關(guān)閱讀：個(gè)人租房協(xié)議注意事項(xiàng)】

第一點(diǎn)：出租房屋收費(fèi)，租房者提早最好預(yù)算。

2006年12月31日，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，將嚴(yán)格征收個(gè)人出租房屋租金收入5%的綜合稅。對(duì)于政策的實(shí)施，部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租房者，導(dǎo)致租房者實(shí)際成本有所上升。所以，在房屋租賃高峰時(shí)期，租房者在承租房屋時(shí)應(yīng)考慮這部分費(fèi)用的支出，提早最好預(yù)算。

第二點(diǎn)：租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。

挑選服務(wù)專(zhuān)業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問(wèn)題，而且承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙。

第三點(diǎn)：遭遇“二房東”要對(duì)其驗(yàn)明證身。

時(shí)下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其驗(yàn)明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

第四點(diǎn)：簽署合同時(shí)條款要看仔細(xì)。

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。房客遇意外 沒(méi)盡安全告知義務(wù)的房東也要承擔(dān)責(zé)任。

第五點(diǎn)：做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

個(gè)人租房協(xié)議注意事項(xiàng)中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定：

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

篇6

甲方（出租方）身份證號(hào)碼

乙方（承租方）身份證號(hào)碼

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下個(gè)人租房協(xié)議書(shū)：

一、 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：

二、租賃期限：，即年月日至年月日。

三、租金及交納時(shí)間：每月元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。

四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金元，到期結(jié)算，多余歸還。

五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：

1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。

3、 水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見(jiàn)：水度，電度，煤氣度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。

4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6、 甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。

7、 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。

8、 本個(gè)人租房協(xié)議書(shū)經(jīng)簽字（蓋章）生效。

9、其他約定事項(xiàng)：

六、違約責(zé)任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。

七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）

乙方：（簽字）

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

模板二

出租方房東： 聯(lián)系電話：

承租方房客： 聯(lián)系電話：

茲有甲房房屋一套，地址： 戶(hù)型：門(mén)面房自愿租給乙方使用。雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一。租期暫定 年。即從 年 月 日至 年 月 日止。先付后住。

二。租期內(nèi)房租每月人民幣 元整。由乙方按 付給甲方。不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租。如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉(zhuǎn)租。如不同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租。租期內(nèi)。如乙方拖欠房租過(guò)期天不交。甲方有權(quán)終止合同收回出租房。后果乙方自負(fù)。

三。租期內(nèi)。甲方不得以任何理由隨意加價(jià)。并將 年 月 日以前水，電。等房屋費(fèi)用一次結(jié)清。乙方概不承擔(dān) .租期內(nèi)等一切費(fèi)用有乙方自付，按時(shí)交納。如按時(shí)不交拖欠。甲方有權(quán)終止合同后收回房子。

四。甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證。以證明房屋的所有權(quán)。如發(fā)生房屋糾紛事件。由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé)。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)。乙方必須提供身份證的復(fù)印件。

五。甲。乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

六。乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。如須裝璜。需經(jīng)得甲方同意。

七。租期內(nèi)，甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水。電等的供應(yīng)問(wèn)題，保證正常暢通。當(dāng)面檢查，一切正常交給乙方使用。租期內(nèi)的安全有乙方自付。

八。租房押金： 元。如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣： 元。如乙方違約。賠償甲方人民幣 元。乙方到期不租。費(fèi)用結(jié)清。甲方應(yīng)將押金退還給乙方。

九。租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi)，造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)有乙方按價(jià)賠償給甲方。不可抗拒的自然災(zāi)害，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十。其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效，甲。乙雙方共同遵守。不得違約。

十一。租期內(nèi)如發(fā)生爭(zhēng)議。甲。乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向法院。

十二。房租費(fèi)和押金以收據(jù)為準(zhǔn)。

水表底數(shù)： 噸。 電表底數(shù)： 度

甲方：

身份證：

乙方：

身份證：

篇7

個(gè)人租房協(xié)議模板一

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證地址：

身份證號(hào)碼：

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證地址：

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方通過(guò)友好合作，協(xié)商一致的原則，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：

1.租賃地址：十堰市，茅箭區(qū)，

房型規(guī)格： 居住面積 平方米;

2.室內(nèi)附屬設(shè)施：

3.大門(mén)鑰匙 根。小臥室鑰匙 根。

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方預(yù)租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;

2.房屋租金：每月 元人民幣;

3.付款方式：按 支付，另付押金 元，( 注意：租房終止，驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙

方，不計(jì)利息。)

4.租賃期內(nèi)的水、有線電視、衛(wèi)生治安，物業(yè)管理，房屋維修等費(fèi)用由甲方支付，租賃期內(nèi)的電、煤氣、電話、網(wǎng)費(fèi)等由乙方支付;

5. 租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán);

(1)乙方未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租的;

(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;

(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá)壹拾五天的;

三、雙方責(zé)任及義務(wù)：

1.乙方須按時(shí)交納民用電，煤氣、電話，網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用;

2.通常情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);

4.租用期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前半個(gè)月提出，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;

5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議;

6.乙方入住該物業(yè)區(qū)應(yīng)保持周?chē)h(huán)境衛(wèi)生，做好防火防盜工作;

7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。

四、其它未盡事宜由甲，乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后方可生效。

出租方： 承租方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

個(gè)人租房協(xié)議模板二

甲方:身份證號(hào)碼:

聯(lián)系電話：手機(jī)號(hào)：

乙方:身份證號(hào)碼:

工作單位：手機(jī)號(hào)：

一、甲方將沈陽(yáng)市渾南新區(qū)鐵匠街號(hào)#私有住房租予乙方使用。月租金元。自XX年月日起至2XX年月日止，租期個(gè)月，押金元。付租方法：上打租，乙方一次性付給甲方個(gè)月的租金元。余款需于年月日前支付。

二、在租用期內(nèi)甲方不得干擾乙方正常使用房屋，不得私自增加房?jī)r(jià)。

三、在租用期內(nèi)，乙方不得破壞屋內(nèi)設(shè)施，不得私自對(duì)室內(nèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人租用，或另做它用，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。如乙方利用所租房屋從事非法活動(dòng)(含搞傳銷(xiāo))，則甲方有權(quán)收回住房使用權(quán)。

四、在租用期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)：水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，采暖費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。電表指數(shù)，水表指數(shù)0153(按1.9元/噸)，乙方發(fā)生費(fèi)用待合同到期時(shí)結(jié)算。乙方負(fù)責(zé)

月的有線費(fèi)用(按12元/月)。

五、室內(nèi)配有下列物品：

1、家電類(lèi)：

1)太陽(yáng)能熱水器(作價(jià)3000元);

2)油煙機(jī)(作價(jià)400元);

3)電視機(jī)(作價(jià)400元);

4)洗衣機(jī)(作價(jià)350元);

5)電話機(jī)(作價(jià)70元);

6)電冰箱(作價(jià)400元);

7)空調(diào)兩臺(tái)(作價(jià)3000元)。

2、家具裝飾類(lèi)：

1.2米寬床(作價(jià)500元);

書(shū)柜(作價(jià)500元);

晾衣架(作價(jià)140元);

椅子1把(作價(jià)45元);

燈具(作價(jià)1000元);

陽(yáng)臺(tái)裝飾材料(400元)

煤氣罐(作價(jià)40元)等物品。

上述物品如乙方丟失或損壞按價(jià)賠償。

六、由于乙方使用太陽(yáng)能熱水器不當(dāng)，給甲方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

七、由于乙方過(guò)錯(cuò)，給甲方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失。

八、在租期到期后，甲乙雙方有權(quán)終止合同。乙方欲續(xù)租應(yīng)提前30天通知甲方，甲方同意后，乙方需提前20日續(xù)交下期房租，到期不交甲方有權(quán)終止協(xié)議。

九、一方違約，另一方有權(quán)提請(qǐng)民事訴訟，要求賠償。

十、本協(xié)議一式二份，自簽訂之日起產(chǎn)生法律效力，雙方需嚴(yán)格遵守，如有未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

甲方：(簽字)乙方：(簽字)

篇8

第二條  本規(guī)定所稱(chēng)公有房屋是指我市行政區(qū)域內(nèi)各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有直管房屋（含撥用房產(chǎn)、停租自修自用房產(chǎn)）和機(jī)關(guān)、部隊(duì)、鐵路、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有房屋。

第三條  公有非住宅房屋產(chǎn)權(quán)所有人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租方）應(yīng)與承租的單位或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租方）簽訂房屋租賃合同，合同期限一般不超過(guò)五年。房屋租賃合同必須使用市有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一印制的文本。

租賃雙方持租賃合同到房產(chǎn)管理部門(mén)，由房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)租賃合同審查后，頒發(fā)《房屋租賃許可證》并按有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。凡未取得《房屋租賃許可證》或沒(méi)有使用統(tǒng)一合同文本的，工商行政管理部門(mén)不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第四條  凡屬租賃公有非住宅房屋的，承租方應(yīng)向出租方交存由具有法人資格的單位出具的租房擔(dān)保書(shū)，并按半年租金總額的標(biāo)準(zhǔn)向出租方交納租房押金。承租方退租時(shí)，隨退租房押金。

第五條  凡租賃公有住宅房屋，承租方應(yīng)向出租方交存由承租人或家庭成員所在單位出具的租房但保書(shū)，并按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房債券。

第六條  承租方承租的公有住宅房屋屬超過(guò)市住房控制標(biāo)準(zhǔn)，空閑三個(gè)月以上又拒不騰退騰讓的，由出租方收回其承租權(quán)。

第七條  承租公有房屋的單位或個(gè)人，其房屋使用權(quán)受法律保護(hù)，他人不得侵占；承租人應(yīng)遵守國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同。

第八條  承租公有房屋的單位或個(gè)人，凡需對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、加層、搭建和改變房屋結(jié)構(gòu)、形狀、室內(nèi)布局以及拆除和移動(dòng)房屋附屬設(shè)施的，須由承租的單位或個(gè)人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意，并勘查、審批、施工方案，明確改變后房屋及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬，交納房屋損失補(bǔ)償費(fèi)，報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)審查批準(zhǔn)后方可施工。

凡承租的公有非住宅房屋需要翻改擴(kuò)建的，由出租方負(fù)責(zé)。出租方資金有困難的，也可由承租方墊資合修合建，承租方所墊資金按租賃雙方商定的時(shí)間和方式償還。

第九條  撥用及停租自修自用的房屋，需要翻改擴(kuò)建的，由房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)。翻改擴(kuò)建后恢復(fù)起租，簽訂租賃合同，并按規(guī)定收取協(xié)議租金。

第十條  承租公有房屋的單位和個(gè)人，在自行裝飾和添裝設(shè)施時(shí)，不得影響原房屋的結(jié)構(gòu)，如影響產(chǎn)權(quán)人維修時(shí)，應(yīng)自行拆除。承租人拒不拆除的，產(chǎn)權(quán)人對(duì)維修時(shí)造成的損失不負(fù)賠償責(zé)任。因承租人原因，造成房屋及他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，由承租人負(fù)賠償責(zé)任。

承租方因營(yíng)業(yè)需要對(duì)房屋裝飾的，裝飾方案須由出租方審定，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

第十一條  公有房屋應(yīng)按原設(shè)計(jì)性質(zhì)和用途使用，凡需改變?cè)O(shè)計(jì)性質(zhì)和使用用途的，必須符合城市規(guī)劃要求，屬直管公房的須事先經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審查批準(zhǔn)；屬單位自管房屋的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)審查批準(zhǔn)。

承租方對(duì)其承租的公有非住宅房屋，若需改變?cè)瓉?lái)使用用途的，必須符合城市總規(guī)劃要求，并經(jīng)出租方同意，補(bǔ)簽房屋租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金。

第十二條  承租方以承租的公有非住宅房屋引進(jìn)其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)的。必須經(jīng)出租方同意，由出租方與新的聯(lián)營(yíng)單位重新簽訂租賃合同并按規(guī)定交納協(xié)議租金。

第十三條  承租方將其承租的公有非住宅房屋臨時(shí)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給其他單位或個(gè)人使用的，必須經(jīng)出租方同意，由出租方、原承租方和現(xiàn)用房單位或個(gè)人三方簽訂三角租賃合同，出租方除按原標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金外，另按規(guī)定收取轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借協(xié)議租金。

第十四條  承租方經(jīng)出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋自騰自營(yíng)或與其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)。屬于自騰自營(yíng)的由出租方與承租方重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定交納協(xié)議租金；屬于與其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)的，由出租方與聯(lián)營(yíng)方重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定交協(xié)議租金，同時(shí)，按半年租金總額的標(biāo)準(zhǔn)交納租房押金。

第十五條  承租方經(jīng)出租方同意，可將其承租的公有住宅房屋臨時(shí)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給其他單位或個(gè)人使用，由出租方、原承租方、現(xiàn)用房單位或個(gè)人，三方簽訂三角租賃合同，除按原租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金外，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借作非住宅使用的，按規(guī)定交納協(xié)議租金，并按半年租金總額的標(biāo)準(zhǔn)交納租房押金；轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借作住宅使用的，按規(guī)定交納成本租金。

第十六條  撥用及停租自修自用的房屋，使用單位改變使用用途，臨時(shí)轉(zhuǎn)租、與其他單位或個(gè)人聯(lián)營(yíng)的，須經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)后恢復(fù)起租，并按本規(guī)定第十一、十二、十三條規(guī)定執(zhí)行。

第十七條  撥用及停租自修自用房屋的使用單位，每年必須委托市房屋鑒定事務(wù)所進(jìn)行一次房屋勘查。

房產(chǎn)管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)撥用及停租自修自用房屋勘查、修繕工作的指導(dǎo)檢查、監(jiān)督。對(duì)房屋狀況低于停租前的，責(zé)令使用單位限期予以修繕，使用單位逾期不予修繕的，由房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)修繕并恢復(fù)起租，重新簽訂租賃合同并按規(guī)定收取協(xié)議租金。

第十八條  公有房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，由房產(chǎn)管理部門(mén)先行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可向房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，也可直接向人民法院起訴。

第十九條  對(duì)違反本規(guī)定的單位和個(gè)人，由市、縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）按下列規(guī)定給予處罰：

（一）公有非住宅房屋的租賃，未到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理《房屋租賃許可證》的，除加倍征收應(yīng)繳納費(fèi)用外，處以合同期內(nèi)租金額5%至10%的罰款。

（二）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)兌公有房屋及擅自以承租的公有房屋引進(jìn)其它單位聯(lián)營(yíng)的，責(zé)令其解除私下簽訂的協(xié)議（合同），沒(méi)收非法所得，處以非法所得一至三倍的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的撤消其承租權(quán)，收回承租的房屋。

其中縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）在作出撤消收回房屋承租權(quán)（使用權(quán)）的決定前，須先報(bào)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

（三）擅自改變公有房屋使用性質(zhì)和用途的，責(zé)令其在限期內(nèi)恢復(fù)原定使用性質(zhì)和用途，加倍追繳改變使用性質(zhì)和用途后應(yīng)繳納租金，并處以租金總額一至三倍的罰款。

（四）擅自對(duì)公有房屋改建、擴(kuò)建、加層、搭建和改變房屋結(jié)構(gòu)、形狀、室內(nèi)布局及拆除和移動(dòng)房屋附屬設(shè)施的，責(zé)令其在限期內(nèi)恢復(fù)原狀，賠償損失，并處以損失金額一至三倍的罰款。

第二十條  被處罰的單位和個(gè)人對(duì)處罰決定不服的，可在收到處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)作出決定的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。對(duì)復(fù)議決定不服的，可在收到復(fù)議決定書(shū)十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十一條  本規(guī)定涉及的“房屋協(xié)議租金、住宅房屋成本租金”按附表所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市房產(chǎn)管理局可會(huì)同有關(guān)部門(mén)按市場(chǎng)變化定期予以調(diào)整。

第二十二條  私有房屋租賃申領(lǐng)《房屋租賃許可證》可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條  本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條  本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。本規(guī)定前的有關(guān)房屋租賃規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的按本規(guī)定執(zhí)行。

                        房屋協(xié)議租金收取標(biāo)準(zhǔn)表

附表一：                            單位：元／平方米建筑面積、月

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｜            用途｜非住宅房屋改變使用用途、聯(lián)營(yíng)臨時(shí)轉(zhuǎn)租、住宅｜

｜    租金標(biāo)準(zhǔn)    ｜                                          ｜

｜等級(jí)            ｜房屋改非住宅、聯(lián)營(yíng)、臨時(shí)轉(zhuǎn)租              ｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜    特級(jí)地區(qū)    ｜              20－40                  ｜

｜    一級(jí)地區(qū)    ｜                                          ｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜  二、三、四級(jí)  ｜              10－20                  ｜

｜  地        區(qū)  ｜                                          ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

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｜            用途｜                                          ｜

｜    租金標(biāo)準(zhǔn)    ｜          住宅房屋改非住宅自騰自營(yíng)        ｜

｜等級(jí)            ｜                                          ｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜    特級(jí)地區(qū)    ｜              10－20                  ｜

｜    一級(jí)地區(qū)    ｜                                          ｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜  二、三、四級(jí)  ｜                5－10                  ｜

｜  地        區(qū)  ｜                                          ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

    注：地區(qū)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)劃分按沈房字〔1992〕346號(hào)文件執(zhí)行

                      住宅房屋成本租金收取標(biāo)準(zhǔn)表

表二：

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｜  序  ｜                                            ｜租金標(biāo)準(zhǔn)：  ｜

｜      ｜      房    屋    使    用    功    能      ｜元／每平方米｜

｜  號(hào)  ｜                                            ｜使用面積、月｜

｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜  1  ｜有暖氣、有上、下水、自用廚房、廁所、自用衛(wèi)生｜  3．20  ｜

｜      ｜間帶浴盆。                                  ｜            ｜

｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜  2  ｜有暖氣、有上、下水、自用廚房、廁所。        ｜  3．00  ｜

｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜  3  ｜有暖氣、有上水或下水、共用廚房或廁所。      ｜  2．80  ｜

｜－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－｜

｜  4  ｜無(wú)暖氣、有上、下水、自用廚房、廁所。        ｜  2．50  ｜

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篇9

公司個(gè)人房屋租賃合同樣本最新

合同編號(hào)：_________

出租方(甲方)：_________

承租方(乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　房屋基本情況

該房屋坐落于北京市_________區(qū)(縣)_________。

該房屋為：樓房____室____廳____衛(wèi)，平房____間，建筑面積_____平方米，使用面積 ____平方米，裝修狀況_____，其他條件為_(kāi)____，該房屋(已/未)設(shè)定抵押。

第二條　房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：_________。

(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：_________。

第三條　房屋用途

該房屋用途為：_________。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第四條　交驗(yàn)身份

(一)甲方應(yīng)向乙方出示(身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及_________等真實(shí)有效的身份證明。

(二)乙方應(yīng)向甲方出示(身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及_________等真實(shí)有效的身份證明。

第五條　房屋改善

(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費(fèi)用由(甲方/乙方)承擔(dān)。

(二)甲方(是/否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_________，雙方也可另行書(shū)面約定。

第六條　2013年北京市房屋租賃合同中的租賃期限

(一)房屋租賃期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，共計(jì)____年_____個(gè)月。(期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。)

(二)租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_________日向甲方提出(書(shū)面/口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前_________日(書(shū)面/口頭)通知對(duì)方。

第七條　2013年北京市房屋租賃合同租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：____元/(月/季/半年/年)，租金總計(jì)：____元(大寫(xiě)：____元)。該房屋租金 ____(年/月)不變，自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

(二)租金支付時(shí)間：_________。

(三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在_________銀行開(kāi)立帳戶(hù)，通過(guò)該帳戶(hù)支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交_________銀行。)

(四)甲方或其人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

第八條　2013年北京市房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方(是/否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元(大寫(xiě)：_________)。

(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條　2013年北京市房屋租賃合同其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

(一)乙方承擔(dān)(水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/_________)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條　房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應(yīng)于____年____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及______后視為交付完成。

(二)返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(乙方恢復(fù)原狀/乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償)。

返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條　2013年北京市房屋租賃合同中房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

(二)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

(三)乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條　2013年北京市房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)租

(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

(三)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條　2013年北京市房屋租賃合同中所有權(quán)變動(dòng)

(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前_________日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條　2013年北京市房屋租賃合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)_________日的。

2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5.其他：_________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)_________日的。

2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_________元的。

3.擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6.利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

7.其他：_________。

第十五條　2013年北京市房屋租賃合同的違約責(zé)任

(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向乙方支付違約金。

(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前_________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_________%支付違約金。

(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向甲方支付違約金。

(五)乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(六)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

(七)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(八)其他：_________。

第十六條　2013年北京市房屋租賃合同的無(wú)權(quán)

由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方人超越權(quán)或權(quán)終止后的行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條　2013年北京市房屋租賃合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十八條　其他約定事項(xiàng)

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式______份，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，_____執(zhí)_______份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)(蓋章)：_________　承租方(乙方)(蓋章)：_________

住所：_________　住所：_________

證照號(hào)碼：_________　證照號(hào)碼：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

出租方人(簽字)：_________　委托人(簽字)：_________

電話：_________　電話：_________

住所：_________　住所：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________　簽訂地點(diǎn)：_________

租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫(xiě)以下內(nèi)容：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(蓋章)：_________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名(簽字)：_________

經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)：_________

附件

附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

注：甲乙雙方可直接在本清單填寫(xiě)內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁(yè)。

特別告知

一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條其他約定事項(xiàng)或合同附件中予以明確。

二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。

三、接受他人委托出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租合同，向承租方明示權(quán)限。

四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。

五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)。

六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)。

公司個(gè)人房屋租賃合同范本

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲、乙雙方就租用甲方房屋一事：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將其歸屬所有權(quán)的 ，面積 平方米 ，租給乙方使用。

二、乙方的租期從 起至 日 止。為期 年。

三、租金 現(xiàn)金 支付，每月 租金，乙方一次性支付一年租金 元 。

四、甲方須向乙方出示房屋的正本房產(chǎn)證和有關(guān)證明。

五、乙方需承擔(dān)租用期間住房的一切管理費(fèi)用，其中包括小區(qū)管理費(fèi)，電視收視費(fèi)，水、電、煤氣費(fèi)和電話費(fèi)等。

六、乙方在租房期間必須愛(ài)護(hù)好房屋設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償或修理完善，若乙方需裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，需經(jīng)甲方同意。合約期滿(mǎn)按米修去丟原則辦理

七、乙方在租房期內(nèi)，不得將租房作違法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除按法律制裁外，甲方有權(quán)收回房屋，所剩租金不退。

八、乙方在租房期間未經(jīng)甲方同意不得將房屋轉(zhuǎn)租他人，如未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，此協(xié)議無(wú)效，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。

九、如租期滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用，須提前一個(gè)月與甲方交涉說(shuō)明，并提前交清下年租金，如乙方不再續(xù)租交清租房期間的所有費(fèi)用，退還甲方鑰匙并結(jié)清相關(guān)手續(xù)給甲方或中介方;如不按此辦理責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方和中介方有權(quán)在租房期滿(mǎn)五天后打開(kāi)房屋另行出租或使用。

本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方代表簽字后生效，具有法律效力，雙方必須共同遵守。

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甲方(租賃人)： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

乙方(承租人)： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

一、租賃房屋

甲方將位于北京市 區(qū) 棟 單元四樓 門(mén)的出租給乙方做為日常居住使用。

二、租賃期限

1、租期為不定期，任何一方均可解除該租賃合同，但須提前一個(gè)月通知對(duì)方。

2、如任何一方有變動(dòng)居所的意向，需提前至少一個(gè)月向?qū)Ψ秸f(shuō)明，否則需要支付對(duì)方(因未被提前告知而受到損失的一方)一個(gè)月的租金做為損失補(bǔ)償。

3、如甲方先變動(dòng)居所，不再租賃該房屋，而乙方又想繼續(xù)承租該房屋的，甲方須召集房主、乙方進(jìn)行三方協(xié)商，由房主和乙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。甲方未召集的，須向乙方支付一個(gè)月的租金作為違約金。如房主與乙方達(dá)不成租賃協(xié)議且甲方的轉(zhuǎn)租行為未取得房主同意導(dǎo)致乙方被迫搬離的，按照本合同第六條的約定處理。

三、租金

1、月租金為1200元，于陽(yáng)歷每月的 日，乙方向甲方一次性支付租金且為現(xiàn)金。

2、甲方收取租金須向乙方出具收條，未出具收條的，乙方有權(quán)不支付相應(yīng)月份租金。

3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否則乙方有權(quán)拒付相應(yīng)月份租金，待甲方能夠親自收取租金時(shí)，乙方將累月未付租金一次性給付甲方。

4、甲方不向乙方收取任何押金。

四、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、電費(fèi)由甲方單方負(fù)責(zé)。

2、水費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)由雙方日常生活共同產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方平攤。但如果某項(xiàng)費(fèi)用是由房主(即出租本房屋給甲方的人)承擔(dān)，甲方不得再讓乙方承擔(dān)，否則乙方須雙倍返還。

3、租賃物的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。但屬于乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。

4、乙方做為承租人，有義務(wù)幫助甲方維持房屋財(cái)產(chǎn)的完整，不得惡意損害房中設(shè)施。但屬于易耗易損物品且屬于正常使用中的合理消耗的，應(yīng)計(jì)入維修費(fèi)用。

五、與房主糾紛處理

1、因甲方并非房主，甲方與房主簽訂的租房合同，其相互間的權(quán)利義務(wù)均與乙方無(wú)關(guān)。如果甲方與房主發(fā)生任何權(quán)利義務(wù)糾紛，甲方不得牽連于乙方，或?qū)⑷魏尾焕娘L(fēng)險(xiǎn)或結(jié)果加于乙方。否則，由此給乙方產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

2、由于甲方自己的行為違反與房主簽訂的合同，造成房主的損失，其責(zé)任由甲方單獨(dú)承擔(dān)!

六、其他事項(xiàng)

1、甲方轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)取得房主的同意，甲方保證已經(jīng)獲得房主同意。如因未取得房主同意而導(dǎo)致乙方不能正常居住的(包括但不限于被房主驅(qū)逐、經(jīng)常性打擾、門(mén)被換鎖、所屬財(cái)產(chǎn)被丟棄等)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除合同，并要求甲方承擔(dān)不低于月租金 倍的違約責(zé)任。

七、本協(xié)議雙方簽字，即為有效。一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話:

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

注冊(cè)公司個(gè)人房屋租賃合同樣本

甲方(出租方)

乙方(承租方)

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本簡(jiǎn)易租房合同，并共同遵守。

一、甲方將坐落在_____區(qū)_____ 路(街)_____ 號(hào)的房產(chǎn)(房屋建筑面積_____ 平方米，使用面積_____ 平方米)出租給乙方使用。該房產(chǎn)的基本情況已載于本協(xié)議附件一。乙方已對(duì)甲方所要出租的房產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房產(chǎn)。

二、甲乙雙方議定的上述房產(chǎn)月租金為人民幣(大寫(xiě))_____ 元。

租賃期限自_____ 年_____月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的_____ 日內(nèi)交付給甲方。付款方式：

三、上述房產(chǎn)出租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。

四、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)益清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方保證承租上述房屋權(quán)僅作為_(kāi)____ 用房。

五、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.上述房產(chǎn)符合出租房屋使用要求;

2.如需出賣(mài)或抵押上述房產(chǎn)，甲方將提前_____ 個(gè)月通知乙方。

六、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理;

2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意;

3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給以修復(fù);

4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助; 5.乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)的房產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承擔(dān)上述房產(chǎn)，應(yīng)提前_____ 個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽簡(jiǎn)易租房合同。

七、簡(jiǎn)易租房合同違約責(zé)任：任何一方未履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之_____ 向乙方加收違約金。

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

十一、其他約定事項(xiàng)：

1.________________________________________________________

2.________________________________________________________

十二、本簡(jiǎn)易租房合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。

十三、本簡(jiǎn)易租房合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

十四、本簡(jiǎn)易租房合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，租房合同副本一份，送房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

篇10

一、保障房使用監(jiān)管的特點(diǎn)

保障房的使用監(jiān)管是指政府部門(mén)或產(chǎn)權(quán)單位按照法律規(guī)定或合同約定，對(duì)保障對(duì)象使用保障房屋行為進(jìn)行監(jiān)督管理，達(dá)到符合政策規(guī)定和合同約定目標(biāo)的行為，管理過(guò)程有如下特點(diǎn)。

1.違規(guī)行為種類(lèi)多，涉及面廣

從房源性質(zhì)分，保障房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)適房和限價(jià)商品住房等；從違規(guī)行為分，既有保障房特有的違規(guī)出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、騙購(gòu)，又有普通商品房的拆改結(jié)構(gòu)、改變房屋用途、欠租等；從違規(guī)主體看，主要是大量經(jīng)適房業(yè)主和公租房承租家庭，也包括房屋中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、公租房運(yùn)營(yíng)管理單位等；從查處主體看，包括住房保障管理部門(mén)，也涉及公安、工商、規(guī)劃、城管、民政等部門(mén)和街道辦事處、居委會(huì)等基層組織。

2.違規(guī)行為分散隱蔽，發(fā)現(xiàn)認(rèn)定難

違規(guī)行為主要表現(xiàn)為違規(guī)轉(zhuǎn)租、出租、閑置等，違規(guī)主體為自然人，分散在各個(gè)保障房小區(qū)，違規(guī)的時(shí)間和特征很難把握。轉(zhuǎn)租的認(rèn)定需要核實(shí)保障家庭成員和轉(zhuǎn)租對(duì)象，閑置不管是連續(xù)計(jì)算，還是累計(jì)計(jì)算空置時(shí)間，均涉及空置期的核實(shí)。這些行為的主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和認(rèn)定需要耗費(fèi)大量的人力物力，同時(shí)也需要有效的技術(shù)手段支撐。

3.涉及弱勢(shì)群體，調(diào)查處理難

管理執(zhí)法中普遍感到對(duì)自然人執(zhí)法是一個(gè)難題，而保障家庭涉及老人、大病、重殘等特殊困難家庭，調(diào)查對(duì)象是否配合、教育處理措施是否見(jiàn)效，均存在不可控因素。進(jìn)門(mén)難、取證難、處理難是管理過(guò)程中普遍遇到的問(wèn)題，若實(shí)行強(qiáng)制退出社會(huì)反響較大，可能引起社會(huì)不穩(wěn)定因素。

二、目前實(shí)踐中的突出問(wèn)題

1.管理執(zhí)法機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備需要組建加強(qiáng)

我國(guó)“十二五”時(shí)期規(guī)劃建設(shè)3600萬(wàn)套保障房，目前已經(jīng)時(shí)間和任務(wù)雙過(guò)半，而住房保障機(jī)構(gòu)暫時(shí)主要側(cè)重于建設(shè)分配工作。隨著保障房項(xiàng)目大規(guī)模竣工交用，將成為住房保障工作的重點(diǎn)，亟待研究確定如何加強(qiáng)入住后期的管理機(jī)構(gòu)和人員。

2.使用監(jiān)管及退出政策措施需要完善細(xì)化

保障房入住后管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，管理點(diǎn)多事繁，貫穿保障房整個(gè)生命周期。僅以退出管理為例，包括家庭因條件改善退出、因作假違規(guī)退出、因合同期滿(mǎn)自然退出等各種原因，需要分類(lèi)研究處理措施。特別是強(qiáng)制退出，需要研究與司法渠道的溝通銜接，建立中轉(zhuǎn)房制度等。

3.管理體制機(jī)制亟待梳理

保障房管理涉及多個(gè)部門(mén)、主體，哪些可以納入現(xiàn)行管理體制，哪些需要重新協(xié)調(diào)，均應(yīng)梳理明確。比如保障房的“破墻開(kāi)店”涉及規(guī)劃、建設(shè)、工商等多個(gè)部門(mén)，處理異地安置的保障人口需要建立跨區(qū)協(xié)查機(jī)制。

4.對(duì)保障房監(jiān)管的宣傳教育還有待提高

目前部分保障房住戶(hù)的認(rèn)識(shí)還有待提高，居民意識(shí)上仍有福利公房意識(shí)，不愿承擔(dān)繳納公租房租金、物業(yè)費(fèi)等義務(wù)。部分媒體對(duì)保障房監(jiān)管只注重新聞效應(yīng)，缺少正面引導(dǎo)。

三、推行保障房使用監(jiān)管及退出工作的措施和建議

當(dāng)下，加快構(gòu)建保障房使用監(jiān)管體制機(jī)制已經(jīng)刻不容緩，建議抓住主要矛盾，創(chuàng)建“五個(gè)一”，推進(jìn)保障房監(jiān)管工作的順利開(kāi)展。

1.一套政策體系

在國(guó)家和地方法律法規(guī)以下，建議對(duì)保障房日常監(jiān)管、租務(wù)管理、執(zhí)法退出等建立一整套政策體系。目前北京、天津、廈門(mén)、大連等城市均以市政府或市政府辦公廳名義出臺(tái)了使用監(jiān)管專(zhuān)門(mén)辦法，明確了管理原則和各有關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)的管理職責(zé)。近日，北京市住建委又印發(fā)了《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》，進(jìn)一步對(duì)公租房租賃管理、物業(yè)服務(wù)等工作要求進(jìn)行了細(xì)化。

2.一支機(jī)構(gòu)隊(duì)伍

建立機(jī)構(gòu)健全、人員到位的管理機(jī)構(gòu)是落實(shí)政策的基礎(chǔ)。香港房屋署是推行香港公共房屋計(jì)劃的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，共有員工9000余人，其中負(fù)責(zé)公屋及非住宅管理服務(wù)的屋邨管理處有5000余人，占到全署人數(shù)的60%，特別是有一支130人的善用公屋資源分組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)家庭收入監(jiān)管、違規(guī)調(diào)查及處理等工作。為加強(qiáng)保障房后期管理工作，北京市編辦去年下發(fā)了加強(qiáng)保障房體制機(jī)制的通知，對(duì)區(qū)縣住房保障事務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行提格，進(jìn)一步明確街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)設(shè)置和后期管理職責(zé)。同時(shí)，近期的公租房后期管理暫行辦法，要求公租房產(chǎn)權(quán)單位在公租房小區(qū)設(shè)置任賃管理服務(wù)站，按不少于2人、每增加300戶(hù)增配1人的標(biāo)準(zhǔn)配備房管員。預(yù)計(jì)下一步，隨著管理任務(wù)的加重，各地將進(jìn)一步整合住房保障機(jī)構(gòu)人員力量，健全后期管理工作機(jī)構(gòu)和人員。

3.一套標(biāo)準(zhǔn)程序

建議建立保障房退出標(biāo)準(zhǔn)及管理執(zhí)法程序，對(duì)于因住房、收入、資產(chǎn)的變化，需退出保障房的家庭，建立合理的退出標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)家庭主動(dòng)選擇退出保障房。對(duì)于違規(guī)而拒不改正的家庭，建立發(fā)現(xiàn)、調(diào)查、取證、處理、移交司法渠道等一套程序，有序開(kāi)展查處工作。研究對(duì)公租房產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)單位日常管理、使用監(jiān)管的監(jiān)督考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。北京等一些城市規(guī)定可以采取政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)方式委托物業(yè)公司開(kāi)展保障房小區(qū)日常監(jiān)管的，應(yīng)明確委托合同、委托服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、委托費(fèi)用、考核標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任等內(nèi)容。

4.一個(gè)系統(tǒng)平臺(tái)

目前包括北京在內(nèi)，全國(guó)多地在保障房資格審核時(shí)，已實(shí)現(xiàn)住房保障信息系統(tǒng)與民政、公安、社保、公積金、工商等部門(mén)的信息共享，下一步應(yīng)繼續(xù)加大信息系統(tǒng)建設(shè)力度，統(tǒng)籌考慮，從家庭、房屋、資金三方面進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)管理，覆蓋保障性住房生產(chǎn)、分配及使用全過(guò)程，在各類(lèi)數(shù)據(jù)間、程序間、區(qū)域間形成一套完整的信息系統(tǒng)管理體系，對(duì)內(nèi)提高各機(jī)構(gòu)、各級(jí)管理部門(mén)的協(xié)作和工作效率，對(duì)外提升為市民服務(wù)的水平。