導(dǎo)語：如何才能寫好一篇大灰兔，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

篇2

站在櫛風(fēng)沐雨80載的上海海關(guān)大樓里憑窗遠(yuǎn)眺，浦江兩岸商賈云集，秋色如畫，處處展現(xiàn)著國際大都市的迷人魅力。伴隨著外灘海關(guān)大樓雄渾的鐘聲，我的思緒被帶回到兩個月前去渝川考察調(diào)研的那些日子。

今年8月中旬，我率上海海關(guān)考察調(diào)研組一行，思考著如何進(jìn)一步促進(jìn)中西部外貿(mào)和物流發(fā)展的問題，踏上了長江中上游有著悠久歷史文化的神奇巴蜀大地。“八月長江萬里晴，千帆一道帶風(fēng)輕”， 在渝川逗留的4天里，我們會見地方黨政領(lǐng)導(dǎo)，舉行工作座談，實地考察企業(yè)、征詢意見，向重慶受災(zāi)地區(qū)捐款捐物、慰問交流干部……這一路走來，我對于服務(wù)國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、更好履行海關(guān)把關(guān)服務(wù)職能有了更深的領(lǐng)悟。

渝川之行，我聽到最多的，是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)要求打破通關(guān)樊籬、加快自身發(fā)展的強(qiáng)烈呼聲。

美麗的巴蜀大地，群峰巍峨，綿延起伏?！氨娝畷⑷f，瞿塘爭一門”的雄奇險峻，卻也成為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)加快發(fā)展的天然屏障。渝、蓉兩地分別有占外貿(mào)總量90％和50％左右的貨物需要通過上?？诎掇D(zhuǎn)運，上海成為兩地進(jìn)出口的咽喉，長江水道更是當(dāng)?shù)赝饨?jīng)貿(mào)發(fā)展的“生命線”。

山巒疊嶂，遠(yuǎn)離大海，但決不能因此遠(yuǎn)離市場和開放，從2005年開始，我關(guān)開展了長江流域區(qū)域通關(guān)改革。目前，區(qū)域通關(guān)的范圍已擴(kuò)展到長江流域和中西部共12省2個直轄市，適用“屬地申報，口岸驗放”模式的企業(yè)近700家，中西部地區(qū)企業(yè)進(jìn)出口可以“一次申報、一次查驗、一次放行”。

簡化了手續(xù)，提高了速度，打破了樊籬。上海和川渝兩地的距離拉得更近了。我們，真正為中西部企業(yè)打通了一條通江達(dá)海的外貿(mào)高速通道。

在和川渝企業(yè)真誠愉快的座談中，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)欣喜地告訴我：區(qū)域通關(guān)改革實施以后，貨物從口岸到內(nèi)陸之間不再需要監(jiān)管運輸和監(jiān)管倉儲，由此減少的各類成本、人工和時間難以用金錢來衡量。海關(guān)的改革，為企業(yè)的發(fā)展插上了翅膀，為中西部的崛起提供了助推。交流中，我也聽聞企業(yè)受到長江內(nèi)河集裝箱班輪在上海口岸“待港時間長”、“靠泊難”的困擾。這提示我們，口岸海關(guān)的工作還需要有更多的改進(jìn)和完善。

在重慶市中心遠(yuǎn)眺嘉陵江與長江交匯口的滾滾波濤，我想，在我國全方位參與世界經(jīng)濟(jì)競爭和合作的大潮中，上海海關(guān)同樣要展現(xiàn)出江河交匯、海納百川的氣度，充分發(fā)揮集聚、輻射和服務(wù)功能，為中西部地區(qū)提供更為廣闊的發(fā)展舞臺，推動各區(qū)域和諧互動、科學(xué)發(fā)展。這既是服務(wù)地方的使命和任務(wù)，也是謀求自身發(fā)展的良好機(jī)遇。

渝川之行，我印象最深的，是地方黨政和兄弟海關(guān)主動接軌上海、服務(wù)長江流域的真誠企盼。

考察調(diào)研過程中，地方黨政和有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)同志都希望在鞏固區(qū)域通關(guān)改革等合作成績的基礎(chǔ)上，加快建立口岸與內(nèi)陸海關(guān)之間更為緊密的協(xié)作配合制度，攜手推進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)又好又快地發(fā)展。

這既是中西部地區(qū)主動與上海謀求合作的企盼和要求，更是中西部人民對上海海關(guān)的囑咐和重托。

交流才能發(fā)展，合作實現(xiàn)共贏。長江“黃金水道”劃出的優(yōu)美弧線，把上海這一聯(lián)通世界的門戶與內(nèi)陸緊緊地聯(lián)系在了一起。返程的航班上，望著機(jī)窗外逐漸遠(yuǎn)離的千里峽水、萬重巴山，我陷入深深的思索：上海，是全國的口岸，是服務(wù)全國的重要基地；上海海關(guān)，寄托著內(nèi)陸外經(jīng)貿(mào)發(fā)展的厚重期望。只有切實加強(qiáng)與中西部的交流與合作，才能在融入中發(fā)展自己，在服務(wù)中提升自己，真正實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠共贏。

結(jié)束了赴渝、川的考察行程，滿載著感悟和收獲，我們從長江上游回到東南都會的浦江之畔。

返滬后，我們立即協(xié)調(diào)上海港務(wù)及口岸管理單位解決“內(nèi)河快班輪在上海港口優(yōu)先靠泊、優(yōu)先裝卸”的問題，贏得了企業(yè)的贊譽和社會的關(guān)注。此時，一位地方黨政主要領(lǐng)導(dǎo)語重心長的勉勵，時時在我耳畔回響――

“切實增強(qiáng)服務(wù)意識、做好服務(wù)工作有兩個層次：嚴(yán)格按照政策規(guī)定辦事是第一層次；而善于在服務(wù)過程中找到政策法規(guī)與實際情況的結(jié)合點，在符合政策法規(guī)的前提下創(chuàng)造性地解決實際問題，則是服務(wù)的更高階段?！?/p>

篇3

1、如果兔糧中有粉末，很可能是粉末嗆著兔子了;給兔子食物吃兔糧時，速度要慢，以防粉末被著急的兔子吸入呼吸道，不停地打打噴嚏。這樣的噴嚏沒有關(guān)系，通常很快便會停止。

2、如果兔子打噴嚏，可檢查一下兔子的鼻孔，有無清水鼻涕，如果有，很可能兔子感冒了。解決的方法：去寵物醫(yī)院，或者自己給兔子吃點小兒用的感冒藥，并給兔子一些適量的白開水。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

從前，有一只白兔媽媽，它有三個孩子。一天，白兔媽媽去找食物，臨走前它對三個性孩子說：“記?。≌l來了都不能開門！”老大搶先說：“知道了！”于是媽媽走了?？蓻]料到，隔著屋子有一只大灰狼正趴在墻上偷聽呢，它自言自語道：“哈！這可是個好機(jī)會呢！”

于是，它捏著喉嚨說：“開門！媽媽回來了！”老大飛快地跑到門前想開門，老二、老三為了以防萬一，躲藏了起來。老二躲在一個倒扣的盆子里，老三躲在火爐的廢煤堆里。老大開了門，沒等它叫救命，大灰狼就一口把它咬死了。老二嚇得直哆嗦，把盒子弄得咚咚響，大灰狼便揭開盆子把老二也吃了。只有老三最沉得住氣，大氣也不出一聲。狼見沒有任何吃的了，便離去了。

媽媽回來了，只見老三正在哭泣，問明原由后，白兔媽媽氣得不得了，它悲哀地走出門去，看見一個深坑，便往里面放入燒紅的煤，并巧妙的在上面鋪了一層干草。一切準(zhǔn)備好后便去請狼吃飯。它說：“狼兄弟，我的孩子不知被哪個歹素的家伙吃了，我要紀(jì)念它們的亡靈，物意燒了一桌飯菜，請你也來吃。”狼聽了，特別高興，它“啊嗚”“啊嗚”大吃了起來。可是，吃著吃著，干草受不了它的重量了，“叭”的一聲，它掉到坑里了。它叫道：“姐姐?。【染任?！我的心燃燒起來了！”“哼！你這個歹素的家伙，殺我孩子的兇手就是你！”白兔媽媽氣憤地說完，便揚長而去，不再理會坑中的狼。

就這樣，白兔媽媽失去了兩個活潑可愛的孩子，也殺死了兇手。

篇5

1、打噴嚏有幾種情況：一種是吃東西的時候嗆到了，注意看看兔兔是不是在吃東西的時候才打噴嚏，如果是很有可能是嗆到了，兔糧的牧草盡量篩過后再給兔兔吃就可以了。

2、如果兔兔連續(xù)不停的一次打10多個噴嚏就要重視了，這種情況可以先不用鼻炎藥，先喂板藍(lán)根每天一袋兌水給兔兔喝或者用雙黃連口服液每天兩次每次1毫升，量一定要足哦。

3、這樣喂一周后如果情況沒有好轉(zhuǎn)，噴嚏變多，甚至有膿性鼻涕的話就要打鼻炎針了，打3天鼻咳?；蛘?天鼻炎一針靈，3天是一個療程，一般來說就會康復(fù)了，可能剛打完后幾天兔兔還是有鼻涕或者噴嚏，可以先觀察1-2周，慢慢就會好了。

4、兔子是草食性動物，喜歡吃的食物有：胡蘿卜、紅薯、洋白菜、南瓜、菠菜、黃瓜、蘿卜葉子、橘子、香蕉、葡萄、蘋果等。食用的飼料種類也有很多，如粗飼料、蛋白質(zhì)飼料、礦物質(zhì)飼料等。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇6

10月30日午間，平地驚雷，宏源證券（000562.SZ）宣布緊急停牌。但申銀萬國香港公司，卻在當(dāng)日尾盤突然直線拉升，全天收漲5.31%，報收2.58港元，成交280.63萬港元。

“默契”的是，位列兩大券商的幾個參股股東也都“不甘示弱”，大江股份（600695.SH）漲停、小商品城（600415.SH）大漲近5%、東方明珠（600832.SH）、陸家嘴（600663.SH）、上汽集團(tuán)（600104.SH）也都有所表現(xiàn)，全線飄紅。

誰炮制了這一幕？故事的導(dǎo)演是匯金，男女主角是宏源證券和申銀萬國證券?！肮费钡膭∏槭牵汉喜?。

匯金在行動

停牌過后，劇情揭開：宏源證券所籌劃的重大事項，正是與上海灘老牌券商申銀萬國證券合并。

宏源證券表示，接獲控股股東——中國建銀投資有限責(zé)任公司通知，擬披露重大事項。即中投于前一日內(nèi)部批復(fù)了宏源證券和申銀萬國的兼并案。

匯金公司是中投的全資子公司，持申銀萬國55.38%的股份。建銀投資是匯金公司控股子公司，持宏源證券60.02%的股份。宏源證券控股股東為建銀投資，背后實際控制人為中央?yún)R金公司。

截至目前，匯金擁有銀河控股、申銀萬國、中金公司、中信建投、中投證券和瑞銀證券等六家公司的部分或全部股權(quán)。

匯金終于出手了，而且是在一個“微妙”的時點。監(jiān)管部門曾明確，中央?yún)R金及建銀投資作為特例，整改時限被延至2013年5月31日。但眼下看來，IPO暫停已長達(dá)一年，“一參一控”障礙依然未解，申萬上市遙遙無期。而今年上半年，匯金公司副董事長李劍閣空降申銀萬國，擔(dān)任公司董事長。由此，外界猜測，這抑或折射出匯金對合并后的人事設(shè)置也可能將以申萬為主導(dǎo)。

雖然政策上可能會對匯金公司有特殊照顧，但匯金系券商整合的步伐明顯加快。今年5月銀河證券在港上市就引發(fā)猜想，銀河證券可能成為匯金系券商整合的平臺。但熟悉匯金風(fēng)格的市場人士都知道，匯金行事一向“我行我素”，此時選擇宣布申萬證券與宏源證券的“聯(lián)姻”，當(dāng)是“水到渠成”而已。

在申萬的股東結(jié)構(gòu)中，光大集團(tuán)持有12.51%的股份，為第三大股東。10月18日，光大集團(tuán)將持有的申萬2.4億股股權(quán)（占總股本3.57%）于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售，每股4.15元。

如果順利合并，根據(jù)中國證券業(yè)協(xié)會公布的2012年期末數(shù)據(jù)計算，兩家公司合并后在114家證券公司中的凈資本排名顯著提升，合并后公司凈資本變成238億元，排名躍至業(yè)內(nèi)第三；營業(yè)收入達(dá)70.71億元，排名升至第二。

根據(jù)2013年中期數(shù)據(jù)，新公司總資產(chǎn)為858億元，成為國內(nèi)僅次于中信證券、海通證券、國泰君安證券和廣發(fā)證券之后新的券商巨頭。

怎樣舉辦“婚禮”

對于證券行業(yè)而言，資本規(guī)模在很大程度上決定了券商的競爭實力、盈利能力、抗風(fēng)險能力與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

此前申萬的投行、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)在業(yè)內(nèi)均排名領(lǐng)先，投行更曾創(chuàng)造出五年蟬聯(lián)全國榜首的輝煌。2005年后，上海市對申銀萬國的控制力減弱，在資源的投放上自然更傾向于選擇海通及國泰君安這些屬地性更強(qiáng)的券商。109家證券營業(yè)部里竟然有50家集中在上海，失去上海羽翼的申萬來說，未來這一塊業(yè)務(wù)不容樂觀。

宏源則是“傷透了”人心，今年4月開始，審計署甘肅特派辦進(jìn)駐宏源證券，從自查到審計為時一個多月。起因是年初出現(xiàn)的一封實名舉報信，舉報宏源證券債券銷售交易部不但違規(guī)違法插手理財產(chǎn)品的債券交易，還自己認(rèn)購相關(guān)理財產(chǎn)品，獲得高額回報。

9月10日，宏源兩名從事債券交易業(yè)務(wù)員工又被公安機(jī)關(guān)帶走。9月27日，曾任申銀萬國證券股份有限公司董事副總裁、時任宏源證券總經(jīng)理的胡強(qiáng)及副總經(jīng)理周棟因個人問題接受公安機(jī)關(guān)調(diào)查。隨后的宏源證券通過了免去胡強(qiáng)、周棟二人相關(guān)職務(wù)的決議，現(xiàn)由公司董事長馮戎代行總經(jīng)理職責(zé)。宏源證券陷入了因嚴(yán)重違規(guī)被查的漩渦之中。

此時申萬提出兼并宏源，被市場視為大有當(dāng)年國泰證券兼并君安證券之勢，但這次兼并的主導(dǎo)者來自大股東的市場行為，而非監(jiān)管部門。市場人士分析，并購宏源對還在謀求上市的申銀萬國來說，無疑獲益良多，且有機(jī)會搶先于國泰君安，獲得上市地位。

如何“舉案齊眉”

合并塵埃剛起，雙方已然“交鋒”。

首先是誰來主導(dǎo)未來？顯然，申萬“借殼”已成共識。長城證券分析師表示，此次的方案可能是建銀投資將其持有的60.02%宏源證券股權(quán)轉(zhuǎn)讓給申萬，實現(xiàn)申萬控股宏源，然后申萬發(fā)行股份，與宏源的其他股東進(jìn)行換股，使宏源剩余的39.98%社會公眾股東轉(zhuǎn)變成申萬的股東，申萬借宏源的殼在A股上市，宏源注銷，最終申萬實現(xiàn)A+H股兩地上市。

由于申萬此次合并宏源的目的是為了在A股上市，實現(xiàn)匯金旗下券商整合，因此與宏源的小股東換股時給予溢價是大概率事件。

其次是誰來放棄自己？比如，雖然申萬合并宏源方案尚未確定，但合并后兩家公司旗下的期貨公司，也將面臨“一參一控”的監(jiān)管障礙。資料顯示，宏源證券全資控股宏源期貨，申萬旗下有申銀萬國期貨，合并后兩家期貨公司同屬一個股東。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對照監(jiān)管要求，宏源期貨和申萬期貨其中之一將面臨注銷牌照或出讓大部分股權(quán)的處境。

此外，申萬目前擁有香港上市的申萬香港、申萬研究所、申萬菱信基金等子公司，并參股富國基金。宏源證券則控股宏源期貨、宏源匯智投資、宏源匯富創(chuàng)投等3家公司。雖然宏源的3個子公司能彌補(bǔ)申萬空缺，但后者品牌的優(yōu)勢都明顯。

篇7

2015年3月，她上傳了第一個搞笑視頻，她化身“中槍的舞者”，音樂一響直接倒地，突兀的情節(jié)讓人捧腹。郭小慧開始有了粉絲，自帶喜感的她抓住靈感，馬不停蹄地又開拍了。寢室，校園，教室，處處都是她的攝影棚。

除了上課，郭小慧的課余都泡在糗事百科、冷笑話、內(nèi)涵段子等各大網(wǎng)站。她把只有兩三句話的笑話，加上表情和動作，讓它生動，她天天琢磨，時刻找靈感。想到一個好點子，半夜爬起來構(gòu)思是常事。一段小視頻，站位配合，節(jié)奏把握，反復(fù)拍不下幾十條，幾個小時，呈現(xiàn)的僅僅幾十秒。即使這樣，網(wǎng)上仍有一片質(zhì)疑聲，說她長的丑，視頻難看……受到委屈的她躲在被子里放聲大哭。她已經(jīng)很努力了，為什么那么多人不認(rèn)可？

一天，她在圖書館看到這樣一段話：是非以不辯為解脫，煩惱以忍辱為智慧，辦事以盡力為有功。她的心情豁然開朗，為什么要求人人喜歡？

她組建校園團(tuán)隊，成立“兔牙大大”工作室，因為心底的喜歡，更加用心做這件事。他們在APP上改編段子，在生活中加工段子，在吃飯時一起琢磨拍段子。從開始抱著好玩的心態(tài)到專注投入，郭小慧成熟起來。

用心又敢想，新潮又時尚。校園小清新加搞怪無限風(fēng)格大獲好評，很快她的粉絲數(shù)量“蹭蹭”地上來了，依然有質(zhì)疑的聲音不時響起，可是郭小慧不會那么在意，她堅持每天上傳二三條視頻。一做就是三個月。

粉絲超過50萬的時候，一家手機(jī)電商要在她的視頻下面加廣告，給800元代言費，郭小慧欣然同意，結(jié)果出問題了，有人匯了款卻找不到鏈接，無處索賠，他們留言郭小慧，遇上網(wǎng)騙她也焦頭爛額，但她堅持出資賠給幾個購機(jī)者，她認(rèn)為大家都是因為相信她才會上當(dāng)。

隨后，她暗暗告誡自己接廣告要謹(jǐn)慎。對鞋業(yè)服飾她看質(zhì)量再決定代言，對于洗護(hù)產(chǎn)品親自試用。她的堅持換來的是一批有眼光的用戶青睞，她代言的產(chǎn)品銷售非常不錯，從而得到更多的商家青睞，代言費也從開始的800元漲至8000元。

2015年6月，粉絲數(shù)量一再增長，從幾千到上萬再到幾十萬，其中她拍東北方言的《小心桿》，被一個粉絲2000萬的大v號轉(zhuǎn)載，更加知名了，人氣高漲的郭小慧抓住機(jī)會成為一名微商總，在全國三十多個城市的粉絲里建立銷售團(tuán)隊，為個體微商供貨。

2015年11月，她成了最紅的搞笑視頻導(dǎo)演之一。一步步走來，郭小慧除了有靈感，有創(chuàng)意，她還特別敢拼，不言棄。工作室男同學(xué)說：“男生都做不到的事，她卻敢于去做；有一段時間，我們都覺得拍得不樂了，她還不放棄，遇上各種糾紛，她也不惱，這是我佩服她的地方。她要做，就能做成?！?/p>

篇8

第一方面：可能是支氣管肺炎，肺結(jié)核或支氣管擴(kuò)張引起的，這種情況最好是去醫(yī)院做一個檢查，確診一下病因。

第二方面：也有可能是支氣管的血管破裂引起的，這時候可以服用云南白藥膠囊，維生素C片。必要時做支氣管鏡檢查。

第三方面：也有可能是比較嚴(yán)重的咯血癥狀，臨床上大多是由于肺部疾病導(dǎo)致的如支氣管擴(kuò)張，肺結(jié)核，肺癌等，大家一定要注意。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇9

高德地圖打車同時呼叫多家會不會打了好幾輛車

高德打車同時呼叫只會來一輛車。

想必大家再用高德打車的時候都有遇到出現(xiàn)很多車輛的情況，雖然高德打車目前已經(jīng)推出了在多個平臺同時呼叫多輛出租車的服務(wù)，很大的方便了顧客，也會使用戶在呼叫的時候比其他的平臺要快很多，但是高德打車會自動為用戶篩選，篩選距離比較近的車型，最后最早接單的那一輛車就會成功接單，所以高德打車只會來一輛車。

高德地圖打車同時呼叫可以叫幾輛車

不管選幾個，但是來的只有一輛。按以往的情況看高德打車會自動為你選擇距離比較近的車，最早接單的那一輛車會成功接單。高德打車是高德地圖旗下的聚合打車平臺，可以同時呼叫多個合作網(wǎng)約車平臺車輛，用戶叫車時可以多平臺比價、多平臺呼叫。但在早晚高峰、暴雨天、高溫天、節(jié)假日等出行高峰時段，叫車乘客較多，車輛供不應(yīng)求，可能出現(xiàn)用戶所選平臺、車型打不到車的情況。此時，高德打車將會幫助用戶尋找附近愿意接單的空閑運力，如有愿意接單的司機(jī)，高德將會通過彈窗的形式為正在著急打車的用戶提供用車選擇。

高德打車能坐幾個人

篇10

在傳統(tǒng)的觀念中，上海的甲級寫字樓主要分布在靜安寺、南京路、人民廣場、徐家匯、虹橋、陸家嘴等傳統(tǒng)的CBD地區(qū)，這些區(qū)域有一些共同的特點，無非都是交通狀況便捷、商務(wù)配套成熟等?，F(xiàn)在這種狀況在悄然改變，隨著中環(huán)線附近各項配套設(shè)施的不斷成熟，圍繞中環(huán)線逐漸形成了一些次中心寫字樓聚集區(qū)。

投資回報有利可圖

寫字樓逐漸遠(yuǎn)離核心區(qū)域而落腳中環(huán)線，這當(dāng)然離不開中環(huán)線交通、商務(wù)配套改善以及自身產(chǎn)品能級升級等主要原因。首先是交通狀況已得到極大改善。目前，中環(huán)線的浦西段除南段通往上中路隧道約2公里路段之外，其余已全部通車。這對改善原來擁堵的交通狀況，起到了極大的作用。此外，目前正在如火如荼建設(shè)中的軌道交通6、7、8、9、10號線，將中環(huán)沿線區(qū)域與市中心緊密地連在了一起，大大縮短了兩者之間的時間距離與心理距離，為中環(huán)線周邊的寫字樓市場發(fā)展提供了最為基礎(chǔ)的條件。

與市中心CBD區(qū)域的寫字樓項目相比，中環(huán)線周邊的寫字樓項目有著明顯的價格優(yōu)勢。據(jù)上海全佳?全斯美德的內(nèi)部統(tǒng)計，在2007年一季度，整個上海市甲級寫字樓的平均售價已經(jīng)超過了33000元／平方米，而中環(huán)線附近寫字樓的售價一般在13000～15000元／平方米，僅有個別甲級標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓售價達(dá)到了18000元／平方米的高點，與市中心相比仍有不小的差距。

較低的銷售單價加上小面積的單元，導(dǎo)致了中環(huán)線周邊寫字樓的單位總價相對較為便宜，因此也得到了部分中小型企業(yè)以及投資者的青睞。以真如板塊的綠洲中環(huán)中心為例，自4月下旬開盤以來，短短的兩個多月內(nèi)就銷售了90％以上?？梢姡协h(huán)線沿線周邊的寫字樓市場存在著大量的潛在需求。

在住宅商品房市場，房價不斷走高，但是租金水平的上漲速度并未同步，因此如果投資住宅商品房，在不考慮物業(yè)本身升值的前提下已無機(jī)會。但是位于次中心的寫字樓項目卻是例外，目前投資回報可達(dá)7％，十分適合投資。

以五角場地區(qū)為例，目前的平均租金仍在2.5～3.2元／平方米／天。如區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最高的復(fù)旦科技園大廈，其租金平均價格在3.2元／平方米／天，與其16800元／平方米的售價相比，投資回報率約在7％左右，高于一般的住宅商品房項目。

五大板塊值得關(guān)注

由于租金的攀升，迫使一些企業(yè)外遷。如部分知名的大型企業(yè)，隨著市中心甲級寫字樓租金的不斷上揚，其管理成本的壓力增大，因此開始將其經(jīng)營總部、研發(fā)總部、物流總部、培訓(xùn)總部、地區(qū)總部等向城市搬遷。而一些有著良好規(guī)劃背景、配套完善的次中心區(qū)域?qū)懽謽琼椖?，將會迎來一輪發(fā)展機(jī)遇。

目前，值得關(guān)注的區(qū)域有閘北區(qū)的不夜城板塊、虹口區(qū)的四川北路板塊、楊浦區(qū)的五角場板塊、浦東金橋板塊以及普陀區(qū)的長風(fēng)板塊。

不夜城板塊 根據(jù)閘北區(qū)“十一五”規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，其中重點招商項目，包括大寧國際商業(yè)廣場、火車站北廣場、蘇河灣開發(fā)項目、上海多媒體谷、北郊。物流中心以及市北工業(yè)新區(qū)。此外，位于北路虬江路的中興城區(qū)域也是閘北區(qū)近階段舊城改造的核心，這片區(qū)域由50萬平方米的舊區(qū)改造項目輻射形成中興城核心商務(wù)區(qū)，目前規(guī)劃有3個5星級酒店和數(shù)個甲級商務(wù)樓。在建和即將開工的項目包括寶礦國際廣場、裕年國際商務(wù)大廈、華森鉆石廣場等，總建筑面積約25萬平方米。

四川北路板塊據(jù)了解，四川北路正處于改造階段，目前已有多個大型商業(yè)項目已經(jīng)或即將開工建設(shè)，其中正在改造建設(shè)的項目有東寶百貨、海泰中心、捷勝廣場和玫瑰廣場，即將上馬的項目包括中信泰富的地鐵物業(yè)、中建蛇口弘基廣場項目和雷曼兄弟拍得的福海商廈。以四川北路商圈新近交房的甲級寫字樓凱潤金城為例，該項目于去年年底開盤，目前已接近尾聲，而且售價也走高，由開盤時的15000元／平方米升至21000元／平方米。

五角場板塊地處上海東北角“市級副中心”，在萬達(dá)商業(yè)廣場正式營業(yè)之后，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍也開始成型。目前，創(chuàng)智天地、海上海、財富國際等項目，平均租金3元／平方米／天，售價在15000元／平方米左右，預(yù)計到2010年，五角場環(huán)島地區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)中心將基本建成。2006年以來，五角場附近的寫字樓開始大量入市，復(fù)旦科技園大廈、萬達(dá)商業(yè)廣場、同濟(jì)聯(lián)合廣場、財富國際廣場、怡富商務(wù)廣場等一大批寫字樓項目相繼推出，整個市場進(jìn)入了集中放量期。

金橋板塊處于金橋開發(fā)區(qū)的中心，緊鄰碧云和張江，周邊分布著包括阿爾卡特、夏普、英特爾、西門子等上百家世界500強(qiáng)企業(yè)。目前金橋商務(wù)區(qū)的辦公樓市場租金行情為2～2.5元／平方米／天。隨著金橋的發(fā)展，作為其商務(wù)配套的新金橋商務(wù)區(qū)迫切需要集商務(wù)、商業(yè)、休閑為一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。目前在售的項目包括聯(lián)創(chuàng)國際、禹州國際、金橋中環(huán)大廈等，售價10000～12000元／平方米。

長風(fēng)板塊作為上海首批重點推進(jìn)的九大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)開發(fā)步伐加快，至今年年底包括各大主題商場、公園、中高檔商務(wù)辦公樓及五星級酒店等在內(nèi)的100萬平方米項目將全面開工。其中有上?？鐕少徶行目偛炕仨椖?，還有聯(lián)合國難民署上海信息中心、聯(lián)合國中國采購促進(jìn)會上海分會、歐美國家數(shù)個地區(qū)性中國采購中心等。此外，區(qū)域周邊分布著眾多的居住社區(qū)，就業(yè)人口沉淀十分充足，因此這里被業(yè)內(nèi)人士看成為可以媲美傳統(tǒng)強(qiáng)勢CBD地區(qū)的新興辦公商務(wù)區(qū)。

注意規(guī)避投資風(fēng)險

投資次中心寫字樓項目，也需規(guī)避風(fēng)險。專家表示要做到“四看”。

一看“軟、硬”指標(biāo)寫字樓包括地段、通勤、運營成本以及寫字樓本身的配套、物業(yè)等方面的軟硬指標(biāo)。這就造成了寫字樓市場的供需都有等級差別，不同等級的寫字樓會與不同產(chǎn)業(yè)的不同企業(yè)相匹配。另外，同等級的寫字樓也要和周邊區(qū)域的發(fā)展和定位相匹配。

二看目標(biāo)客戶群 對投資者來說，要規(guī)避寫字樓市場的風(fēng)險，就要在投資之初就充分了解區(qū)域內(nèi)客戶的需求。并針對項目所在區(qū)域的發(fā)展前景做出客觀的評估，以便確定項目的升值潛力。