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篇1

——文/肅淵

月兒依舊高高掛著，地上的人兒卻早已散落天涯。嘗盡了離別的苦，該用何等的信念才可以讓自己的心底灑滿陽(yáng)光？如果一直原地踏步，怎樣才能邁出那艱難的一步？

從前的種種傻事，雖不去說(shuō)值不值得，但還是會(huì)覺(jué)得苦澀。形單影只的生活，忍著眼淚的走過(guò)。其實(shí)，我很想逃，逃到一個(gè)無(wú)人認(rèn)識(shí)的城市，過(guò)著不知道幾月幾號(hào)的日子，閑暇時(shí)去看場(chǎng)電影，在書(shū)店里看本書(shū)籍，然后去買(mǎi)些叫不出名字的花花草草。

夜?jié)u漸深了，路上的行人也只有三三兩兩的走過(guò)。這個(gè)時(shí)候我才可以讓自己靜下心來(lái)，腦袋里閃過(guò)從前的一個(gè)一個(gè)夢(mèng)想，想起它們是如何讓現(xiàn)實(shí)一個(gè)一個(gè)的擊垮。漸漸的，我在心底慢慢筑起了城墻，不愿再讓任何人走進(jìn)。這二十年我看過(guò)的好像就已經(jīng)讓我難以承受，兒時(shí)的歡聲笑語(yǔ)，幼時(shí)的懵懵懂懂，也就變得獨(dú)一無(wú)二。童年總是美的，因?yàn)槟鞘俏覀冊(cè)僖膊荒苋ブ貜?fù)的夢(mèng)。

一個(gè)痛心的觸點(diǎn)就可以讓自己淚流滿面，感性總是理性要好一些。是因?yàn)榄h(huán)境，還是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)？我們所追求的也漸漸的變了，名車(chē)，豪宅，金錢(qián)亦或是地位，也許這就是人生。至少現(xiàn)在我珍惜著自己的過(guò)去，滿意著自己的現(xiàn)在，樂(lè)觀這自己的未來(lái)。雖然很多事都被莫名的耽擱下來(lái)，但正好可以調(diào)試自己前進(jìn)的腳步，讓自己可以更堅(jiān)定的向前走去。

不知道幸福被自己遺忘在了哪個(gè)無(wú)人問(wèn)津的角落，也許我曾經(jīng)得到過(guò)，而又在轉(zhuǎn)角的時(shí)候不經(jīng)意遺落。落下的只會(huì)離我而去，永遠(yuǎn)存在的才會(huì)是永恒的存在。被風(fēng)卷起的葉子，飛舞著，搖搖欲墜。

篇2

望著你那顯灰白的臉，不想在說(shuō)話，雖然很想流淚，但是我那該死的自尊心不給我哭，你沒(méi)有說(shuō)話，只是越來(lái)越像中了病毒的喪尸，呵呵……

若是你希望的，也罷，我們?cè)缫淹Ｖ梗羰俏磥?lái)還是未來(lái)，我們便不應(yīng)再見(jiàn)！

我沒(méi)有回頭看他，我拼盡全力，絕不給我自己留下的機(jī)會(huì)，為了再也不見(jiàn)的諾言，請(qǐng)你，離開(kāi)，再也不要回來(lái)見(jiàn)我，我沒(méi)有你這樣的。

初二:素?十七

篇3

人們對(duì)它已經(jīng)失去了信心。

心里蓄成了太多的痛苦，

憤怒留給心痛的歲月。

是呀，代價(jià)實(shí)在是太大

九百六十萬(wàn)平方公里的土地，

竟然看不到它哪怕一次的吶喊。

十三億的眼睛已經(jīng)失去光華，

二十六億的手掌心握著崩潰的海洋。

這個(gè)世界難道就失去了精彩？

流血的心里在不停的呼喚……

失望失望還是一次次的失望，

等待等待始終是漫無(wú)邊際的等待。

時(shí)間把皺紋刻在了臉上，

小伙爬上了滿頭的白發(fā)。

足球??！難道你就永遠(yuǎn)的銷(xiāo)聲匿跡？

列強(qiáng)的凌辱難道你就忘記？

東亞病夫的牌匾你要永遠(yuǎn)流傳？

不能，我們絕不能答應(yīng)。

春天我們播下的是巨龍的靈魂，

秋天收獲就應(yīng)該是巨龍騰空的吼叫。

足球——我們一直在等待：

你沖破黎明前的黑暗，

篇4

關(guān)鍵詞: 不動(dòng)產(chǎn)登記 建議

DOI:10.3969/j.issn.1672-8289.2010.10.083

引言

不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)最為重要的市場(chǎng),也是人民群眾最為重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)集中的領(lǐng)域,必須有一套符合物權(quán)公示原則的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。但從我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的歷史變遷可以看出,我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度強(qiáng)調(diào)行政管理功能,忽視和弱化了其自身的公示作用,并且在法律依據(jù)、登記機(jī)關(guān)、登記效力等方面尚未達(dá)成統(tǒng)一,不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農(nóng)村,這充分體現(xiàn)出過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的立法與當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制需求的脫節(jié)。因此,在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的條件下,必須依據(jù)物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的基本法理要求,按照物權(quán)法的規(guī)則來(lái)構(gòu)造我國(guó)新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,從而使我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)變職能,加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的服務(wù),通過(guò)登記公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)并供社會(huì)公眾查詢,備有關(guān)交易當(dāng)事人參考,充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記在物權(quán)公示效力、物權(quán)變動(dòng)根據(jù)效力、權(quán)利正確性推定效力、善意保護(hù)效力、風(fēng)險(xiǎn)警示效力和監(jiān)管效的效力,這對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民群眾生活秩序的穩(wěn)定具有十分重要的意義。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和作用

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記的概念

不動(dòng)產(chǎn)是與動(dòng)產(chǎn)相對(duì)稱(chēng)的物的概念。所謂不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定不可移動(dòng)的物,包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物,因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)登記則是指登記申請(qǐng)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移在專(zhuān)門(mén)的登記機(jī)關(guān)依據(jù)法定的程序登記。它是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示方法,是因法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的生效要件,也是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)獲得法律承認(rèn)與保護(hù)的基本依據(jù)。

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

1、公示作用

物權(quán)屬于絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán),具有對(duì)抗第三人的排他性,使得物權(quán)的變動(dòng)會(huì)對(duì)不特定的第三人的利益產(chǎn)生限制作用。為避免第三人遭受不虞之害,要求物權(quán)的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)與一定的技術(shù)性手段結(jié)合起來(lái),使之可以讓交易關(guān)系以外的第三人確知。這一技術(shù)手段就是公示制度,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示手段是交付,而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示手段是登記。所以,登記首先發(fā)揮著向社會(huì)展示當(dāng)事人的物權(quán)變動(dòng)的作用。通過(guò)公示,使第三人在參與交易時(shí)有了一個(gè)識(shí)別、判斷物權(quán)的客觀標(biāo)準(zhǔn)。在正常情況下,無(wú)需進(jìn)行實(shí)質(zhì)調(diào)查,僅憑公示的外部表象即可放心交易。

2、物權(quán)變動(dòng)的要件作用

在實(shí)質(zhì)主義登記立法中,登記不但發(fā)揮著針對(duì)第三人的公示對(duì)抗作用,而且還同時(shí)發(fā)揮著決定當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)能否按照當(dāng)事人的意愿設(shè)立,變更與廢止的作用。登記的對(duì)抗第三人的效力是登記的消極作用,而登記對(duì)物權(quán)變動(dòng)的決定效力是它的積極作用,而且這是實(shí)質(zhì)主義登記制度的最重要作用。故不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更與廢止均以登記為生效要件。

3、公信作用

為保護(hù)交易之善意第三人,法律賦予以不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的效力。依登記所表現(xiàn)之物權(quán)縱不存在或內(nèi)容有異,但對(duì)于信賴(lài)此項(xiàng)公示方法所表示之物權(quán),而為物權(quán)交易之人,法律仍承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在之相同法律效果。在通常情況下,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所登記之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)與實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一致,但是也不可否認(rèn),在當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)或者登記機(jī)關(guān)有過(guò)錯(cuò)時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利與當(dāng)事人的實(shí)際權(quán)利并不一致。但無(wú)論是權(quán)利人、相對(duì)人的過(guò)錯(cuò),或者是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)。登記對(duì)任意第三人來(lái)說(shuō)都應(yīng)該是正確的登記,登記的權(quán)利與權(quán)利人實(shí)際權(quán)利都應(yīng)該是一致的,這是因?yàn)閷?duì)第三人來(lái)說(shuō),登記是國(guó)家專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)所為之行為,當(dāng)然也就是最具有社會(huì)公信力的事實(shí)。但是登記所具有的公信力不及于對(duì)登記物權(quán)有過(guò)錯(cuò)的權(quán)利人,以及惡意第三人。對(duì)因權(quán)利人自己的過(guò)錯(cuò)而為的錯(cuò)誤登記,法律允許經(jīng)利害關(guān)系人申請(qǐng)而改正,對(duì)因登記機(jī)關(guān)誤登記而造成的錯(cuò)誤登記,法律也允許經(jīng)利害關(guān)系人的申請(qǐng)而改正,或者允許登記機(jī)關(guān)自己改正。惡意第三人明知登記錯(cuò)誤而為的法律行為不生效。因此,登記的公信力只及于善意第三人。

4、監(jiān)督管理作用

不動(dòng)產(chǎn)對(duì)每一個(gè)國(guó)家,每個(gè)民族及每個(gè)人都具有很重要的經(jīng)濟(jì)、政治意義。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的立法調(diào)整主要通過(guò)民事法律規(guī)范和行政管理法律規(guī)范來(lái)完成的。所以,地產(chǎn)權(quán)可以說(shuō)是整個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)中最弱的一種,國(guó)家和政府采取各種行政方式,從各個(gè)方面對(duì)土地私權(quán)加以管理和限制。而不動(dòng)產(chǎn)登記是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理的手段之一,為國(guó)家實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理提供最有效的信息基礎(chǔ)和有效的途徑。但登記機(jī)關(guān)應(yīng)在法定的權(quán)限內(nèi)對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)的材料進(jìn)行審查,不要過(guò)分干預(yù)當(dāng)事人的私權(quán)。

5、警示作用

不動(dòng)產(chǎn)登記在客觀上展示了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的詳細(xì)信息,并在法律許可的范圍內(nèi)將其提供給社會(huì),為不動(dòng)產(chǎn)交易提供信前提條件。不動(dòng)產(chǎn)交易之人通過(guò)登記簿可以了解有關(guān)動(dòng)產(chǎn)的全部情況,然后決定是否進(jìn)行交易。不必再費(fèi)時(shí)費(fèi)力地去調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況,既節(jié)約了交易成本,又保障了交易的安全。

二、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度中存在的主要問(wèn)題

(一)登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一

雖然我國(guó)物權(quán)法中,已經(jīng)提出“統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)”的理念,但目前中國(guó)仍然存在十三至十四個(gè)登記機(jī)關(guān)。然而“多頭登記機(jī)關(guān)”就意味著增加了權(quán)力濫用的可能性。如何防止登記機(jī)關(guān)濫用權(quán)力?如何實(shí)現(xiàn)真正意義上登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一?在國(guó)際上,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的設(shè)置主要有兩種類(lèi)型:一是由行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé),如日本、美國(guó)及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū);二是由法院進(jìn)行登記,如德國(guó)、瑞士等。對(duì)于如何統(tǒng)一登記機(jī)關(guān),我國(guó)學(xué)界存在以下三種觀點(diǎn):一是法院登記說(shuō)。二是行政機(jī)關(guān)登記說(shuō)。三是維持現(xiàn)狀說(shuō)。

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記薄體系不清晰

我國(guó)新《物權(quán)法》規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?？梢?jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿是決定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)支配秩序的關(guān)鍵。然而目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記薄不但是多部門(mén)的登記而且還是多級(jí)別的登記,如有一些權(quán)利登記在土地登記簿上,有一些權(quán)利登記在房產(chǎn)登記簿上,有一些權(quán)利是登記在中央的登記簿上,有一些權(quán)利是登記在縣里的登記簿上,這樣的權(quán)利無(wú)法形成一個(gè)權(quán)利束,這樣一種不動(dòng)產(chǎn)的登記秩序已經(jīng)混亂到了極端,根本沒(méi)有辦法看出來(lái)這些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之間的支配關(guān)系,更無(wú)法去判斷這些權(quán)利之間的關(guān)系。因此,要建立一個(gè)完善的科學(xué)的支配秩序,法律上最為重要的前提,就是要建立一個(gè)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿,要建立一個(gè)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān),這樣才能夠把這些權(quán)利形成一個(gè)權(quán)利束,這個(gè)登記所建立起來(lái)的支配秩序才是公開(kāi)的、透明的,而且是有公信力的。

(三)登記效力和形式不具體

我國(guó)的《權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的登記材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后予以確權(quán),但并沒(méi)有明確公示的方法為登記,同時(shí)對(duì)經(jīng)登記的效力也沒(méi)有明確規(guī)定。而德國(guó)土地登記冊(cè)條例第十一條規(guī)定:“土地登記薄上經(jīng)土地登記公務(wù)員賦予效力的登記,其登記系基于公務(wù)員本人參與,即使在法律上可能的,也是不能因之失效。”這就是登記的公信力,可解釋為一經(jīng)登記不可。目前我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的立法,均規(guī)定登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更與廢止的要件。但對(duì)于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記究竟是實(shí)質(zhì)主義登記還是形式主義登記,我國(guó)法律并無(wú)明確規(guī)定。

(四)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范零散、不全面

我國(guó)至今尚未制定不動(dòng)產(chǎn)登記法,已制定的法律法規(guī)中雖有不少關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的規(guī)定,但這些規(guī)范零散,主要集中在土地和房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)之中,其中相互沖突、不合法理的規(guī)定頗多,并且在實(shí)際工作中缺乏可操作性,因此造成了不少問(wèn)題。之所以出現(xiàn)這種狀況,有其歷史原因:以前對(duì)于出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度中產(chǎn)生的問(wèn)題,是出來(lái)一個(gè),就孤立的研究解決一個(gè)。如買(mǎi)房之后如何登記?我們知道應(yīng)該有房產(chǎn)證、土地證。究竟哪個(gè)登記機(jī)構(gòu)是生效方?大多數(shù)人在無(wú)法識(shí)別的情況之下,只能選擇都辦,兩證都辦一方面影響成本,另外一方面,影響著糾紛的解決。

(五)登記效力不統(tǒng)一

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力問(wèn)題,目前在我國(guó)出現(xiàn)的問(wèn)題表現(xiàn)在其效力不統(tǒng)一,以不動(dòng)產(chǎn)抵押登記為例,實(shí)踐中大體有四種做法:一是規(guī)定自完成抵押登記時(shí)生效;二是規(guī)定自合同公證后生效;三是規(guī)定自合同簽字后生效;四規(guī)定登記時(shí)生效,但當(dāng)事人得另行約定。這里的生效一般指合同的生效,如《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第31條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效”。這樣的規(guī)定不僅在理論上行不通,實(shí)踐中也必侵害當(dāng)事人的利益。尤其是把登記作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或抵押合同的生效要件,造成了當(dāng)事人之間不僅沒(méi)有登記請(qǐng)求權(quán),發(fā)生糾紛時(shí)亦不能依有效合同為據(jù)提訟。

(六)不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利范圍不明確

我國(guó)民法通則、土地管理法、擔(dān)保法、漁業(yè)法、城市房地產(chǎn)管理法、礦產(chǎn)資源法、海商法及水法等雖然規(guī)定了所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)、采礦權(quán)等若干不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類(lèi)型,但法律并未明確這些權(quán)利的性質(zhì)和效力。登記權(quán)利范圍是否應(yīng)容納這些權(quán)利,法律規(guī)定也不盡詳細(xì)。造成這種情況的原因在于我國(guó)未頒布完善的物權(quán)法,對(duì)物權(quán)的種類(lèi)和范圍沒(méi)有明確的法定。

(七)沒(méi)有設(shè)立即將形成物權(quán)的債權(quán)或請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)制度

為解決債權(quán)及物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)問(wèn)題,各國(guó)規(guī)定了兩種性質(zhì)的預(yù)備登記,即異議登記及預(yù)告登記。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第34條規(guī)定:“以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！痹诮üじ鞯盅旱怯浭欠駷轭A(yù)登記不甚明確。從總體上講,我國(guó)現(xiàn)行立法并無(wú)異議登記及預(yù)告登記制度,在實(shí)踐中卻有確立二制度之必要。

(八)登記中存在公權(quán)力干預(yù)私權(quán)問(wèn)題

利用登記機(jī)關(guān)行政權(quán)力的高效、權(quán)威性使物權(quán)得以公示并獲得公信力,但同時(shí)也帶來(lái)了公權(quán)力對(duì)私權(quán)利的侵?jǐn)_問(wèn)題。我國(guó)登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行登記時(shí),所擁有的權(quán)利相當(dāng)大,不僅對(duì)當(dāng)事人提供的文件資料有審查權(quán),而且享有審查這些資料以外事實(shí)的權(quán)限,力求達(dá)到“客觀真實(shí)”理想狀態(tài)。所以,公權(quán)力對(duì)私權(quán)的侵?jǐn)_甚大。

三、完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的幾點(diǎn)建議

(一)建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法律依據(jù)

即中國(guó)只能制定一部統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法,以物權(quán)公示原則為基礎(chǔ)統(tǒng)一我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度。我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)管理體制,實(shí)際是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)中的建筑物、土地、森林、水面、灘涂、道路等分別制定部門(mén)規(guī)章意義上的不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則。這些規(guī)則不僅散亂而且效力嚴(yán)重不足,世界上大多數(shù)國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)登記法都是由最高立法機(jī)關(guān)制定的,而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行規(guī)范的法律、法規(guī)多由各部門(mén)和機(jī)關(guān)制定,在內(nèi)容上互相矛盾,所以,我國(guó)必須由立法機(jī)關(guān)制定形式統(tǒng)一、效力足夠的不動(dòng)產(chǎn)登記法。

(二)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)

在國(guó)際上,一些國(guó)家通常采用登記與司法系統(tǒng)建立直接聯(lián)系的做法,以不動(dòng)產(chǎn)登記直接或者間接決定權(quán)利人的實(shí)體權(quán)利。如,德國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)為地方法院的土地登記局;日本為司法行政機(jī)關(guān)法務(wù)局、地方法務(wù)局及其派出所?？疾焓澜绺鞯氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記制度可以發(fā)現(xiàn),關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)有兩個(gè)規(guī)律性的特點(diǎn):一是登記機(jī)關(guān)一般為司法機(jī)關(guān),二是登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一性,這兩個(gè)特征都是物權(quán)公示原則決定的。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)分散且為行政機(jī)關(guān),多頭執(zhí)政導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿不統(tǒng)一,從而引起不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的法律基礎(chǔ)不統(tǒng)一,嚴(yán)重妨礙不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一,這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。有學(xué)者提出“登記只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民法院管轄,即一級(jí)法院統(tǒng)一管轄,廢止目前實(shí)行的多部門(mén)登記的管轄制度。此制度建立的目的,是為了維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記地籍資料的統(tǒng)一性。這一觀點(diǎn)不乏其科學(xué)性,有利于構(gòu)建我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體制,使之發(fā)揮強(qiáng)有力的公示作用,并迅速與國(guó)際接軌,但筆者作為一名基層法院法官,深知我國(guó)基層法院審判任務(wù)繁重,使之承擔(dān)細(xì)致、周密的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù),尤其是進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查工作,基層法院難堪重負(fù)。另外,由法院擔(dān)任不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān),一旦登記有誤引發(fā)賠償,受害人就有可能作為登記機(jī)關(guān)的法院,有損于司法的權(quán)威。法院作為登記機(jī)關(guān)還不利于國(guó)家行使有效的行政監(jiān)督,原來(lái)的登記機(jī)關(guān)、人員、資料的閑置更是一種浪費(fèi),故我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的選擇仍應(yīng)為行政機(jī)關(guān),但必須保證統(tǒng)一,而不能象目前的多頭負(fù)責(zé)。國(guó)家可以在縣級(jí)以上人民政府設(shè)立專(zhuān)門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記局,統(tǒng)管不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)事宜。這是從我國(guó)司法現(xiàn)狀、不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)際情況出發(fā)作出的選擇,雖然較之國(guó)際先進(jìn)立法有一定差距,但有利于避免建立新制度時(shí)的混亂,符合我國(guó)實(shí)際國(guó)情。

(三)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記效力

統(tǒng)一登記效力,是不動(dòng)產(chǎn)登記在同一邏輯層面上發(fā)揮效力。首先,要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的審查制度作出選擇,也就是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記選擇實(shí)質(zhì)審查還是形式審查的問(wèn)題。要使登記的內(nèi)容與真實(shí)的權(quán)利相一致,就應(yīng)當(dāng)對(duì)登記的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)的審查,實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查,是登記具有公信力的必要前提。我國(guó)以往的不動(dòng)產(chǎn)登記采用的是實(shí)質(zhì)性審查,在統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法制定中仍應(yīng)堅(jiān)持這一原則;其次,還應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)質(zhì)審查確定為各種具體的法律制度。不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)及其上所負(fù)擔(dān)的他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)立,是非常典型的物權(quán)設(shè)立行為,法律應(yīng)該規(guī)定這些權(quán)利的設(shè)立只能以登記作為其生效要件,徹底糾正重合同、輕登記的現(xiàn)象。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移、變更、消滅亦應(yīng)遵循這一原則,保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的正常交易。

不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)最為重要的市場(chǎng),也是人民群眾最為重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)集中的領(lǐng)域,必須有一套符合物權(quán)公示原則的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的條件下,必須依據(jù)物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的基本法理要求,按照物權(quán)法的規(guī)則來(lái)構(gòu)造我國(guó)新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,從而使我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)變職能,加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的服務(wù),通過(guò)登記公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)并供社會(huì)公眾查詢,備有關(guān)交易當(dāng)事人參考,充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記在物權(quán)公示效力、物權(quán)變動(dòng)根據(jù)效力、權(quán)利正確性推定效力、善意保護(hù)效力、風(fēng)險(xiǎn)警示效力和監(jiān)管效的效力,這對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民群眾生活秩序的穩(wěn)定具有十分重要的意義。

參考文獻(xiàn)

[1]黃茂榮:《有關(guān)公寓法律問(wèn)題之研究》,《民法物權(quán)論文選輯(上)》,五南圖書(shū)公司(臺(tái)),1984年版

[2]陳蘇:《論建筑物區(qū)分所有權(quán)》,《法學(xué)研究》1990年第5期

篇5

一輩子,永遠(yuǎn)......

為了防止我忘了他,我每天都會(huì)畫(huà)一張他的畫(huà)像,我深刻記得他叫 旋,

這天晚上,我夢(mèng)見(jiàn)了旋,夢(mèng)見(jiàn)了我們離別的時(shí)候。

“旋，你別走好嗎？”“欞，對(duì)不起，我......你別哭了！”眼淚不知

不覺(jué)中流了出來(lái)，旋伸出手，把我那類(lèi)擦干，舔了一口“好酸，好苦，欞，

小傻瓜，我一定會(huì)回來(lái)，一定，你會(huì)等我嗎？”“會(huì)，一定會(huì)，我會(huì)等你

一生，直到老，直到死，都會(huì)等你回來(lái)。”“欞，別哭了，我心好痛，別

哭了?！薄安唬也灰灰阕?。”我撒起嬌，旋摸著我紫色的頭發(fā)，

聞了聞，“恩，有種薰衣草的味道，好香?！毙c(diǎn)了點(diǎn)我的鼻子，“旋，

我給你講個(gè)故事吧！”“好，我洗耳恭聽(tīng)！”

“從前有個(gè)男孩和一個(gè)女孩，他們相愛(ài)了，一天，男孩向女孩求婚，

忽然，男孩的父親死了，男孩不得不回老家，去看父親最后一面，他們

來(lái)到了薰衣草田，女孩依靠在男孩懷里，問(wèn)：“你會(huì)回來(lái)嗎？”“會(huì)！

一定會(huì)，你會(huì)等我嗎？”女孩點(diǎn)了點(diǎn)頭，N年后，女孩一直在薰衣草

田邊等男孩，一直等，直到女孩頭發(fā)都白了，還在等，一天，男孩會(huì)

來(lái)了，可惜，女孩早已死了，男孩天天哭，男孩死后，遇見(jiàn)了女孩，“

你還在等我?！薄笆牵掖饝?yīng)過(guò)你，我會(huì)一直等下去?！焙鋈弧Ｒ魂?/p>

彩光照耀在他們身上，時(shí)刻間，他們化做了比翼鳥(niǎo)，來(lái)到了薰衣草田，

男孩和女孩在空中飛舞，永永遠(yuǎn)遠(yuǎn)在一起。”

“旋，你說(shuō)這個(gè)結(jié)局完美嗎？”“非常完美，放心，欞，我一定會(huì)

篇6

2、難得晴，難得雨，難得生命里有你。

3、我的心臟，一直都只停留于你的心上。

4、但愿在情人節(jié)，我倆的美夢(mèng)成真。

5、對(duì)于我們最?lèi)?ài)的人，不說(shuō)永遠(yuǎn)，只說(shuō)珍惜。

6、我想住在你心里，一住就是一輩子。

7、再燦爛耀眼的星，也未必亮的過(guò)你。

8、我躺在回憶的風(fēng)中，用對(duì)你的思念取暖。

9、我在等一個(gè)偶遇，然后和你在一起。

10、我不敢看你的眼睛，我怕我每個(gè)眼神都是告白。

11、你名字那么普通，也就我聽(tīng)到才會(huì)心頭一震。

12、開(kāi)心的時(shí)候要想起我，難受的時(shí)候要記得你還有我。

13、我倆的愛(ài)，一年比一年更堅(jiān)定。親愛(ài)的，情人節(jié)快樂(lè)。

14、愛(ài)情讓我們蓬頭垢面，但是，它曾經(jīng)讓我們花枝招展。

15、有個(gè)人身上就是有那樣一種力量，能在冥冥之中讓你安心。

16、我不停的遇見(jiàn)，然后發(fā)現(xiàn)，除了你任誰(shuí)都不能入我眼。

17、我一直在你身后，只要你回頭看看，我一直在等你。

18、我們都欠彼此一句表白，但時(shí)光不再給我們機(jī)會(huì)。

19、我在等一個(gè)可能，一個(gè)不可能的可能，等你看見(jiàn)我。

20、時(shí)間會(huì)告訴我們，簡(jiǎn)單的喜歡最長(zhǎng)遠(yuǎn)，平凡中的陪伴最心安。

21、只有甘于平淡，不爭(zhēng)不執(zhí)著，不計(jì)較，才能感受到更多幸福。

22、要記得我一直在思念你，不要哭泣，揚(yáng)起你的頭就要微笑。

23、守著你到永久，不讓你的心有一絲寂寞，我的愛(ài)一直陪在你左右。

24、對(duì)于世界而言，你是一個(gè)人；但是對(duì)于某個(gè)人，你是他的整個(gè)世界。

25、他喜歡你，我看著你們打打鬧鬧。我喜歡你，我們只是閨蜜，僅此而已。

26、時(shí)光會(huì)是我愛(ài)你的最美證明。但時(shí)光還是個(gè)美人，帶走了從前的你。

27、你是我見(jiàn)過(guò)最胖的人，不僅占滿了我手機(jī)的內(nèi)存，還占滿了我的心。

28、我覺(jué)得一定有很多人暗戀我，因?yàn)檫@么多年了，也沒(méi)有人跟我表白。

篇7

1、你變了，我也變了，回不去的溫柔，淚水如泉涌，最熟悉的變得最令我心痛。

2、明知你心里沒(méi)有我，也永遠(yuǎn)做不到你想要得那個(gè)，卻不由自主讓你看到最真實(shí)的我，掩藏住受傷的我。

3、不要再折磨我，我的心已被割破，流盡的不是血，是愛(ài)你的錯(cuò)。

4、不要走，請(qǐng)逗留，不要再讓我心痛，難道你認(rèn)為傷我還不夠？當(dāng)一切都回不去了，當(dāng)我決定要走，你才明白冷落了我，我要的不多，可你都沒(méi)給夠，哪怕一個(gè)溫柔的相擁，對(duì)我來(lái)講，都是幸福的。

5、和一個(gè)生活習(xí)慣有很多差異的人戀愛(ài)不要緊，結(jié)婚要慎重，想想你是否可以長(zhǎng)久忍受彼此的不同。

6、我一直在等你，卻沒(méi)有等到你。我沒(méi)有等到你，卻一直在等你。

7、在要求對(duì)方必須是處女的時(shí)候，想想自己是不是，如果是，你可以，如果不是，你憑什幺？

8、我想我再也不能用等待來(lái)比喻幸福。

9、未來(lái)那么漫長(zhǎng)，長(zhǎng)到足夠讓我忘記你。足夠我重新用力的喜歡一個(gè)人，就像當(dāng)初喜歡你一樣。

10、我們大概再也不會(huì)像以前，那樣用力的愛(ài)，直到都哭了出來(lái)。

11、你突然點(diǎn)醒了我，我們的相識(shí)能夠以年計(jì)算了，你找到你愛(ài)的，而我，還在園地徘徊著。

12、情斷了，綁不住，試著放手，走與不走，留與不留，我不想懂。

13、我像向日葵一樣仰望對(duì)我來(lái)說(shuō)太陽(yáng)一樣的你，但卻是最不起眼的那一朵。

14、別害怕，我一直站在你的身后，總在你呼喚時(shí)守在你左右。

15、如果愛(ài)不曾來(lái)過(guò)，如果夢(mèng)不曾碎過(guò)，如果心不曾疼過(guò)，那么我，是否還是你認(rèn)識(shí)的我？如果我從沒(méi)遇見(jiàn)你，如果我從沒(méi)愛(ài)上你，如果我一開(kāi)始沒(méi)堅(jiān)信，也許我就不會(huì)是現(xiàn)在的這個(gè)自己。

16、不要為了寂寞去戀愛(ài)，時(shí)間是個(gè)魔鬼，天長(zhǎng)日久，如果你是個(gè)多情的人，即使不愛(ài)對(duì)方，()到時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生感情，到最后你怎么辦？

17、比起這個(gè)世界，我更喜歡你。

18、感情的事基本上沒(méi)有誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，他（她）要離開(kāi)你，總是你有什幺地方不能令他滿足，回頭想想過(guò)去在一起的日子，總是美好的。當(dāng)然，卑劣的感情騙子也有，他們的花言巧語(yǔ)完全是為了騙取對(duì)方和自己上床，這樣的人還是極少數(shù)。

19、緣分這種東西，又怎么會(huì)像是某個(gè)制定的目標(biāo)，只要努力，就一定能得到呢。

20、不管多大多老，不管家人朋友怎么催，都不要隨便對(duì)待婚姻，婚姻不是打牌，重新洗牌要付出巨大代價(jià)。

篇8

那怕是一種空. 都無(wú)所謂

一個(gè)寧?kù)o的夜晚.獨(dú)椅窗口.星光把我視野托起,

我一直努力尋找你的屋子,望下一片漆黑,就是找不見(jiàn)你那盞亮起的燈光,

上帝見(jiàn)我可憐,就賜我能量,為我畫(huà)圈,找到了你的影子,在你的夢(mèng)里留言,

篇9

關(guān)鍵詞： 船舶； 所有權(quán)； 法律

中圖分類(lèi)號(hào)： U692文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： 1009-8631（2012）03-0069-02

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的日益深入和我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)航運(yùn)業(yè)呈現(xiàn)出了迅猛發(fā)展的趨勢(shì)，所有權(quán)登記制度的作用和意義在日益頻繁的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中更加突顯出來(lái)。但是，目前我國(guó)船舶所有權(quán)登記制度還存在許多問(wèn)題，需要在深入分析研究的基礎(chǔ)上，對(duì)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行修訂完善。

一、我國(guó)船舶所有權(quán)登記制度概述

（一）相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定

船舶所有權(quán)是指船舶所有人依法對(duì)其享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。船舶所有權(quán)登記是指當(dāng)船舶所有權(quán)設(shè)立、變更或終止時(shí)，以船舶所有權(quán)登記來(lái)表明船舶所有權(quán)的變動(dòng)，是船舶所有權(quán)的公示方式。根據(jù)我國(guó)《海商法》的規(guī)定，“船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消失，應(yīng)當(dāng)向船舶登記機(jī)關(guān)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人。”也就是說(shuō)，無(wú)論通過(guò)哪種形式取得船舶所有權(quán)，都需要簽訂書(shū)面合同，并經(jīng)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行所有權(quán)登記，未登記的船舶所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)陔p方當(dāng)事人之間有效，但不可對(duì)抗第三人。同時(shí)，我國(guó)《船舶登記條例》也對(duì)船舶所有權(quán)問(wèn)題作了相應(yīng)規(guī)定，就實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題提供了法律救濟(jì)。

（二）我國(guó)船舶所有權(quán)登記的申請(qǐng)條件

根據(jù)《船舶登記條例》的規(guī)定，我國(guó)辦理船舶所有權(quán)登記制度的主管機(jī)關(guān)為各港口的海事管理機(jī)構(gòu)。船舶登記港由船舶所有人依據(jù)其住所或者主要營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所在地就近選擇，但不得選擇二個(gè)或者二個(gè)以上。船舶所有人申請(qǐng)船舶所有權(quán)登記時(shí)，不僅需提出申請(qǐng)而且還需提供相應(yīng)的證明文件。這些文件主要涉及五個(gè)方面：1.船舶所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；2.足以證明申請(qǐng)人合法身份的文件；3.有關(guān)船舶登記技術(shù)資料；4.船舶所有權(quán)取得的證明文件，包括：購(gòu)船發(fā)票或者船舶的買(mǎi)賣(mài)合同和交接文件、原船籍港船舶登記機(jī)關(guān)出具的船舶所有權(quán)登記注銷(xiāo)證明書(shū)、未進(jìn)行抵押的證明文件或者抵押權(quán)人同意被抵押船轉(zhuǎn)讓給他人的文件等；5、對(duì)于新建造的船舶、自造自用的船舶，以及因繼承、贈(zèng)與、依法拍賣(mài)和法院判決取得的船舶進(jìn)行所有權(quán)登記申請(qǐng)時(shí)需要出示具有相應(yīng)法律效力的證明文件。

（三）我國(guó)船舶所有權(quán)登記的法律效力

1.登記對(duì)抗要件主義。根據(jù)我國(guó)海商法第9條第1款的規(guī)定，可以得出以下幾個(gè)結(jié)論：第一，船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須遵循公示原則；第二，船舶所有權(quán)的法定公示方法為船舶登記機(jī)關(guān)的的公示；第三，就船舶所有權(quán)的公示效力而言，我國(guó)《海商法》采用了“登記對(duì)抗要件主義”，而不是“登記生效要件主義”。然而，我國(guó)船舶所有權(quán)登記的公信力問(wèn)題并不明確，需要加以討論。

2.善意第三人。在討論“不得對(duì)抗第三人”的含義之前，有必要首先明確“第三人”的含義?！暗谌恕笔侵笇?duì)特定的出讓人與受讓人以外的其他人。這里的第三人應(yīng)當(dāng)指“善意第三人”，即對(duì)船舶所有權(quán)的登記內(nèi)容與實(shí)際狀況不符不知情的第三人。由此可知，“可以對(duì)抗的第三人”包括：（1）惡意第三人；（2）對(duì)船舶沒(méi)有實(shí)質(zhì)權(quán)力的人或者其受讓人；（3）不法行為人；（4）不法占有人；（5）船舶所有人的債權(quán)人?？梢?jiàn)，我國(guó)《海商法》中所說(shuō)的“第三人”，是指除特定的船舶交易出讓人與受讓人以外的，基于或信賴(lài)船舶登記內(nèi)容而實(shí)施法律行為的人。所謂“不得對(duì)抗第三人”是指對(duì)第三人不具有船舶所有權(quán)變更的法律效力。

二、我國(guó)船舶所有權(quán)登記制度的缺陷

（一）對(duì)未登記的船舶所有權(quán)缺乏法律保護(hù)

1.我國(guó)法律明確規(guī)定了船舶所有權(quán)登記對(duì)善意第三人具有對(duì)抗效力，但是對(duì)于未經(jīng)登記的實(shí)際所有權(quán)人的權(quán)利該如何保護(hù)卻沒(méi)有明確規(guī)定。傳統(tǒng)觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)船舶所有權(quán)的登記對(duì)抗要件主義，當(dāng)未經(jīng)登記的實(shí)際所有權(quán)受到侵害時(shí)，法院應(yīng)“依據(jù)合同約定和法律規(guī)定予以保護(hù)”，實(shí)際所有人對(duì)合同之外的第三人提出船舶所有權(quán)的主張，法院依法不予支持和保護(hù)。法院在處理實(shí)際侵權(quán)案件的過(guò)程中，只能依據(jù)登記判斷船舶所有權(quán)，而不能通過(guò)登記證明所有權(quán)的，則船舶實(shí)際所有人不能向侵權(quán)人主張其所有權(quán)。應(yīng)當(dāng)看到，在實(shí)際侵權(quán)案件中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“從未登記的現(xiàn)象”，原因大致有以下三種：（1）由于登記需要一定的時(shí)間和費(fèi)用，有些船舶所有人為了節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用，造船或者買(mǎi)船后不登記就直接經(jīng)營(yíng)；（2）新造船舶尚未登記；（3）原船舶登記已經(jīng)注銷(xiāo)，新的船舶登記尚未完成。如果在這些情況下發(fā)生侵權(quán)糾紛，勢(shì)必會(huì)涉及船舶所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。按照上述傳統(tǒng)觀點(diǎn)，對(duì)于未經(jīng)登記的船舶無(wú)論誰(shuí)侵權(quán)人都不能證明其所有權(quán)，任何人都沒(méi)有權(quán)利。這顯然不符合我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，不利于解決侵權(quán)糾紛。

根據(jù)《物權(quán)法》等有關(guān)法律的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)交付就是其所有權(quán)取得的依據(jù)，而非登記。因此，未經(jīng)登記的船舶所有權(quán)具有合法性，應(yīng)該依法保護(hù)其不受侵害。筆者認(rèn)為，即使船舶所有權(quán)取得未經(jīng)登記、未能公示，也不影響所有權(quán)人對(duì)其占有和支配。如果船舶受到他人的非法侵害，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求返還或者要求損害賠償。船舶登記對(duì)于侵權(quán)而言，僅具有證明力而不具有除“善意第三人”以外的權(quán)屬確認(rèn)法律效力。因此，船舶所有權(quán)登記對(duì)被告僅具有初步證明的作用，不具有所有權(quán)歸屬的法律依據(jù)。

2.我國(guó)船舶所有權(quán)轉(zhuǎn)移憑證規(guī)定未與國(guó)際通行的規(guī)則接軌。我國(guó)現(xiàn)行法律中沒(méi)有規(guī)定船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以賣(mài)據(jù)讓渡為前提，而一些國(guó)家由公證機(jī)關(guān)出具的船舶賣(mài)據(jù)在法律上構(gòu)成船舶所有權(quán)憑證，這是賣(mài)方與買(mǎi)方之間轉(zhuǎn)移物權(quán)的法定文件。這樣，我國(guó)在船舶國(guó)際貿(mào)易中當(dāng)遭遇到外國(guó)賣(mài)方一船二賣(mài)時(shí)，就有可能引起侵權(quán)糾紛，使國(guó)內(nèi)買(mǎi)方處于被動(dòng)地位。雖然我國(guó)《船舶登記條例》就此設(shè)定了法律救濟(jì)條款，如我國(guó)買(mǎi)受人以合法方式取得船舶所有權(quán)，即使尚未登記，出賣(mài)人亦已喪失所有權(quán)。然而，當(dāng)我國(guó)船舶國(guó)際貿(mào)易中出現(xiàn)所有權(quán)糾紛的時(shí)候，這一條款很難產(chǎn)生法律效力。我認(rèn)為主要原因有以下兩點(diǎn)：（1）我國(guó)船舶登記條例只是層級(jí)相對(duì)較低的行政法規(guī)，并且未與國(guó)際通行的原則接軌，因此在國(guó)際上缺乏約束力；（2）由于我國(guó)的相關(guān)法律沒(méi)有要求船舶買(mǎi)賣(mài)以賣(mài)據(jù)讓渡為前提，容易被國(guó)外一些不良賣(mài)方鉆了空子，造成一船二賣(mài)的侵權(quán)行為。

3.在過(guò)戶登記前船舶發(fā)生交通事故的責(zé)任認(rèn)定缺乏法律依據(jù)?，F(xiàn)實(shí)中曾經(jīng)有過(guò)這樣的糾紛情況，即經(jīng)過(guò)登記的船舶所有人作為出讓人與受讓人簽訂了船舶轉(zhuǎn)讓合同，但船舶交易尚未過(guò)戶登記時(shí)，該船舶與他人的船舶發(fā)生了碰撞事故，假如該事故為互有過(guò)失的碰撞，且兩船均受到了不同程度的損壞，那么當(dāng)事人該向誰(shuí)提起侵權(quán)訴訟？誰(shuí)有權(quán)以船舶所有人的身份提起侵權(quán)訴訟？這些問(wèn)題在現(xiàn)行法律中都沒(méi)有明確的規(guī)定，這就給侵權(quán)責(zé)任的認(rèn)定帶來(lái)困難。筆者認(rèn)為，無(wú)論交易船舶是否辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，只要當(dāng)事人雙方簽訂了交易合同，所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，則受讓人就需要對(duì)碰撞事故承擔(dān)法律責(zé)任。只是在交易船舶沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的情況下，出讓人和受讓人均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，在船舶已經(jīng)交付給了受讓人的情況下，登記為船舶所有人的出讓人是否仍然應(yīng)對(duì)船舶碰撞事故負(fù)賠償責(zé)任的問(wèn)題，不僅是一個(gè)值得深入研究的理論問(wèn)題，也是一個(gè)需要通過(guò)立法解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

（二）船舶所有權(quán)對(duì)抗登記效力模式存在不足

各國(guó)立法中登記效力有對(duì)抗主義和登記生效主義之分。我國(guó)船舶所有權(quán)登記效力采用的是登記對(duì)抗主義，即當(dāng)事人一旦形成船舶所有權(quán)變動(dòng)的意思就表示發(fā)生船舶所有權(quán)變動(dòng)的法律效果，只是未依法登記以前不具有社會(huì)公信力，不能對(duì)抗善意第三人。筆者認(rèn)為，我國(guó)實(shí)行登記對(duì)抗主義有一定的合理性，登記對(duì)抗模式能充分尊重當(dāng)事人的意思表示，有利于保護(hù)船舶所有權(quán)人的利益，加快船舶交易速度，使船舶所有權(quán)在流轉(zhuǎn)中實(shí)現(xiàn)增值和產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。然而，這一模式也存在一些不足：首先，登記對(duì)抗主義在注重自由交易的同時(shí)，缺乏對(duì)交易安全的保護(hù)。登記對(duì)抗主義實(shí)現(xiàn)了自由靈活的交易，但是無(wú)法提供交易安全保障。雙方當(dāng)事人只要達(dá)成意思上的一致即可使船舶所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，第三人無(wú)法了解真實(shí)的權(quán)利狀況。其次，我國(guó)船舶所有權(quán)登記對(duì)船舶買(mǎi)賣(mài)雙方和善意第三人的效力不同。在船舶所有權(quán)登記對(duì)抗主義模式中未經(jīng)登記的船舶所有權(quán)變動(dòng)僅是內(nèi)部效力的債權(quán)，不是物權(quán)。因此，這一模式削弱了船舶所有權(quán)的物權(quán)效力，使得民法體系中債權(quán)與物權(quán)的劃分失去了實(shí)際意義。

（三）船舶所有權(quán)登記程序不完善

船舶所有權(quán)登記制度是登記機(jī)關(guān)在申請(qǐng)人提交相應(yīng)文件的基礎(chǔ)上，對(duì)該材料進(jìn)行審查而給予船舶所有權(quán)登記的過(guò)程。鑒于我國(guó)對(duì)船舶所有權(quán)登記審查方式采取的是形式審查而非實(shí)質(zhì)審查，因此，登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人是否享有船舶權(quán)利的了解是間接抽象的，對(duì)文件材料的真實(shí)判斷是局限的，這就有可能造成登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給予船舶所有權(quán)登記卻沒(méi)有登記，以及錯(cuò)誤或者遺漏登記的情況發(fā)生。由于我國(guó)現(xiàn)行條例中沒(méi)有對(duì)這些問(wèn)題制定相應(yīng)的救濟(jì)措施，致使申請(qǐng)人無(wú)法通過(guò)船舶所有權(quán)登記程序進(jìn)行申辯。

三、完善我國(guó)船舶所有權(quán)登記制度的幾點(diǎn)建議

（一）明確未登記船舶所有權(quán)的保護(hù)問(wèn)題

筆者認(rèn)為，只要雙方當(dāng)事人基于船舶交易的意思一致，出讓人已經(jīng)或者擬將船舶交付于受讓人，即使尚未登記也應(yīng)當(dāng)視為船舶所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。在實(shí)際侵權(quán)案件中，對(duì)于當(dāng)事人雙方來(lái)說(shuō)，未經(jīng)登記船舶的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)?shù)韧谝呀?jīng)登記的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，同樣受到法律保護(hù)。因此，建議在《海商法》和《船舶登記條例》中將船舶交付作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)寫(xiě)入有關(guān)條款中，以填補(bǔ)未經(jīng)登記船舶所有權(quán)歸屬問(wèn)題的法律空白。對(duì)于第三人的權(quán)利保護(hù)問(wèn)題，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律中作出如下規(guī)定：登記僅對(duì)于善意第三人具有法律效力，如果已經(jīng)登記的船舶受讓人在接受船舶后對(duì)他人實(shí)施碰撞產(chǎn)生侵權(quán)，受損方（善意第三人）只能向船舶受讓人提出索賠；如果未經(jīng)登記的船舶受讓人在接受船舶后對(duì)他人實(shí)施碰撞產(chǎn)生侵權(quán)，受損方（善意第三人）可以同時(shí)向船舶受讓人和出讓人提出索賠，以增加保險(xiǎn)系數(shù)。

（二）完善船舶登記對(duì)抗主義模式

輪船所有權(quán)登記的效力不僅涉及雙方當(dāng)事人利益，而且影響到第三人的利益。因此，可以借鑒《物權(quán)法》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的規(guī)定，在現(xiàn)行《船舶登記條例》中加入預(yù)告登記的內(nèi)容，即在當(dāng)事人約定船舶交易時(shí)，受讓人可以就建造中或者尚未交付的船舶進(jìn)行預(yù)告登記，以制約出讓人“一船二賣(mài)”問(wèn)題的發(fā)生，同時(shí)也解決了船舶登記對(duì)抗主義模式削弱船舶所有權(quán)的物權(quán)效力問(wèn)題，保護(hù)了受讓人取得船舶所有權(quán)的合法權(quán)益。

（三）研究制定船舶所有權(quán)登記程序法

目前，我國(guó)船舶所有權(quán)登記的程序規(guī)定只在《船舶登記條例》的一些條款中有所體現(xiàn)，尚未出整、系統(tǒng)的程序法規(guī)。因此，亟需制定具有中國(guó)特色的船舶所有權(quán)登記程序法。尤其要體現(xiàn)出以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是要充實(shí)和完善船舶所有權(quán)登記程序的救濟(jì)措施；二是要將形式審查和實(shí)質(zhì)審查的優(yōu)點(diǎn)法定化。實(shí)質(zhì)審查具有提高登記內(nèi)容準(zhǔn)確率的優(yōu)點(diǎn)，但也存在操作程序復(fù)雜，影響交易效率，以及登記機(jī)關(guān)責(zé)任巨大等缺陷。為此，在船舶所有權(quán)登記程序法的制定過(guò)程中，應(yīng)統(tǒng)籌考慮形式審查和實(shí)質(zhì)審查的優(yōu)缺點(diǎn)，既要管用，又要具有可操作性。建議只將船舶所有權(quán)登記內(nèi)容的真實(shí)性審查列入程序法的相關(guān)條款中。

綜上所述，通過(guò)對(duì)船舶所有權(quán)登記制度的深入分析，可以看出我國(guó)現(xiàn)行的船舶所有權(quán)登記制度還存在一些不足。因此，明確規(guī)定未登記船舶的所有權(quán)保護(hù)問(wèn)題，完善船舶所有權(quán)登記的對(duì)抗效力模式，以及制定船舶所有權(quán)登記的程序規(guī)定，對(duì)于健全我國(guó)船舶所有權(quán)登記制度具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

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篇10

盡管我們已是熟悉的陌生人

曾怕三年的時(shí)光會(huì)沖淡一切

我逃避你的回答

但我想通了，看清了

可是你卻說(shuō)算了

算了？可我還在堅(jiān)守

曾答應(yīng)自己要忘了過(guò)去，忘了你

可是你還是清晰地刻在我心中，不能磨去

其實(shí)，我一直明白

你一直在我心中，盡管自己有時(shí)否認(rèn)

你，是沒(méi)有人可以替代，一直以來(lái)，盡管多了一個(gè)人

我不清楚

你也許早已忘了過(guò)去，忘了痛

你也許早已不在乎我所有的一切

也許你還在等待，也許你也在堅(jiān)守

可這一切只是猜測(cè)

我要的答案是什么，

也許兩年后我會(huì)一直堅(jiān)守的答案不盡人意

我的答案沒(méi)有你的存在

但是我愿意，我愿意這樣堅(jiān)守

盡管我知道我很傻，在等待一個(gè)未知的你