導(dǎo)語：如何才能寫好一篇交房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、賣雙方協(xié)商并統(tǒng)一房屋價格：房屋的價格是整個簽訂合同最重要的部分，雙方需嚴(yán)謹(jǐn)對待；

2、明確房屋稅費繳納方以及雙方的相關(guān)責(zé)任義務(wù)：約定好相關(guān)責(zé)任，避免不必要的麻煩；

3、確定交易時間及房屋過戶時間：雙方需合理安排自身其他時間協(xié)商出統(tǒng)一空余時間進行房屋的交易與過戶；

篇2

房屋交易居間合同范文1委托人:(以下簡稱甲方)

居間人：(以下簡稱乙方)

依據(jù)國家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人的委托，促成委托人與賣方訂立《房地產(chǎn)買賣契約》，并完成其他委托的服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。

一、委托事項：

委托人授權(quán)居間人為辦理購買本合同第二條所要求的房屋各項事宜。

二、委托人購買房屋的具體要求：

1、地段;

2、面積：

3、套型：

4、結(jié)構(gòu)：

5、朝向：

6、樓層：

7、裝潢：

8、建筑年限：

三、希望購房金額：

1、希望購房金額應(yīng)在 元至 元之間。

2、支付方式： 。

四、居間期限：

自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、報酬及支付方式：

居間人促成委托人與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時，委托人一次性向居間人支付合同標(biāo)的物成交總金額的 %作為服務(wù)報酬。委托居間人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)則與青海省產(chǎn)權(quán)交易市場另行簽訂《辦證協(xié)議》。

六、合同的變更與解除：

1、委托人或居間人就解除合同協(xié)商一致;

2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

七、違約責(zé)任：

(一)委托人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、本合同存續(xù)期間，委托人不得私下與經(jīng)居間人居間的賣方達(dá)成房屋買賣交易，損害居間人利益，否則視為違約，委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價 %的違約金;

2、《房地產(chǎn)賣契約》訂立后，委托人即向居間人支付報酬，委托人與居間人之間的合同履行完畢;若委托人拖延或不予支付，視為違約，委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價 %的違約金;

3、簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后若委托人委托居間人辦理房屋按揭、貸款等業(yè)務(wù)，不按照銀行規(guī)定向青海省產(chǎn)權(quán)市場交付按揭、貸款手續(xù)資料，視為違約委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價 %的違約金。

(二)居間人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、在合同存續(xù)期間，與他人私下串通，損害委托人利益的，居間人按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價的 %支付給委托人;

2、在合同存續(xù)期間，違反服務(wù)約定手去看房費的，居間人按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價的 %支付給委托人;

3、在合同存續(xù)期間，賺取差價，損害委托人利益的，按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價的 %作為違約金支付給委托人。

八、委托人同意按青海產(chǎn)權(quán)交易市場交易流程支付標(biāo)的物銷售總價的3%斡旋金或 元不高于標(biāo)的物銷售總價的20%作為定金，委托人與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后，居間人代收的斡旋金轉(zhuǎn)為定金，定金沖減購房款。

九、其它約定事項：

十、合同附件：

委托人在本合同存續(xù)期間所簽訂的相關(guān)文件，如《房地產(chǎn)買賣契約》、《帶看確認(rèn)書》、《《定金同意書》《青海產(chǎn)權(quán)交易市場專用收據(jù)》，均為本合同附件。委托人如不履行確定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依本合同承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、解決爭議的方式：

本合同在履行的過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決;

1、提交 仲裁委員會仲裁;

2、依法向居間人所在地人民法院起訴。

十二、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

十三、本合同一式三份，合同雙方各執(zhí)一份，青海產(chǎn)權(quán)交易市場留檔一份。本人明白并同意遵守本合同書之約定內(nèi)容。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房屋交易居間合同范文2賣方：___________ (簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：___________ (簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在梧州市 _____區(qū)_________小區(qū)_____幢___ 號擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為 _____ 平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫： ____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整(大寫： ____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)，作為第一期付款。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式分期付款，在本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫： ____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)，作為第一期購房款給甲方。剩余房款人民幣____________元整(大寫： ____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)在房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦妥后付給甲方。

2、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部(包括附屬物、室內(nèi)裝修物、水電設(shè)施等)完好交付給乙方使用。如延期交付的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，每日按房價總額的銀行貸款利率兩倍計算。

第四條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第五條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時，甲方應(yīng)義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù);甲方在收到乙方支付的第一期購房款之日起一個月內(nèi)，甲方應(yīng)義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)過戶轉(zhuǎn)名手續(xù)。

第六條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔(dān)。

第七條 稅費分擔(dān) ：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān);個人所得稅由甲方承擔(dān)。

第八條 違約責(zé)任 ：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在乙方書面通知后五日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)全額返還給乙方。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起五日內(nèi)應(yīng)以乙方所付的房款雙倍返還給乙方。

第九條 本合同主體

1.甲方是__________房產(chǎn)共有人 ______ ，共 人， ________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第十條 本合同需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證。

第十一條 本合同一式5份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方兩份,梧州市房地產(chǎn)交易中心一份、______ __ 公證處各一份。

第十二條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房產(chǎn)權(quán)所在地法院裁決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，甲、乙雙方可另行訂立補充 條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。其補充約定經(jīng)雙方簽字與本合同同具法律效力。

房屋交易居間合同范文3委托人：（以下簡稱甲方）

住址：

身份證號碼：

工作單位： 電話

居間人：(以下簡稱乙方）

法定代表人：

住所：

甲方欲購買房屋一套，特委托乙方提供賣房人的信息，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。

第一條：欲購買房屋的基本情況

房屋坐落： ;

建筑面積和格局： ;

房屋用途：(住宅或公寓或商業(yè)用房等);

房屋朝向：

房屋建成年限：

房屋總價款：

付款方式：一次性或需銀行貸款。

房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限。以上為基本意向，最終以甲方實際看中的房屋為準(zhǔn)。

第二條：甲方委托事項

1.乙方代為尋找賣房人;

2.乙方帶領(lǐng)其實際參觀房屋;

3.乙方代為審查賣房人基本情況等。

第三條：甲方義務(wù)

1.甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋;

2.甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。

3.支付居間費用。

第四條：乙方義務(wù)

乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。

乙方通知甲方參觀房屋，應(yīng)當(dāng)提前 小時。

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實提供賣房人的信息;

如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)以及銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所等。

第五條：委托期限

本合同委托期限為 月，期滿之前，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 合同期滿乙方未找到賣方的，本合同終止。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。

第六條：乙方報酬

乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付 元的居間服務(wù)報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。

第七條： 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。

第八條：爭議解決

雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。

第九條：本合同共 頁，自雙方簽字之日起生效。

第十條：本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇3

有關(guān)于中介房屋交易合同

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條 交易雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________ )達(dá)成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，交易雙方各承擔(dān)一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。

第四條 成交價格和付款方式

(一)經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、交易雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，交易雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，交易雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

3、其他稅費由交易雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)交易合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。

第十條 違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：__________________________

買方：__________________________

中介方：__________________________

合同簽訂日期：____年____月____日

中介房屋交易合同范本

編號：

出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)：___________________________________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：________________________

買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)：______________________________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：___________________

中介人(以下簡稱丙方)名稱：_______________________

營業(yè)執(zhí)照號___________________中介資質(zhì)證書號________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落___________，房屋所有權(quán)證號______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______________，建筑面積_______________________平方米。

(二)附屬設(shè)施、裝潢情況____________________________________________________。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____________元(大寫_________)，附屬設(shè)施、裝潢價款________元(大寫_______________)，總計_____________元(大寫________________)。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_____________元(大寫_________________)，由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第________________種方式付款。

1、本合同簽訂之日起______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給_____________方，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在___________________________將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費當(dāng)日將房款付清給甲方，購房定金在付款時沖抵房款。

3、________________________________________________________________________。

(二)甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、________________________________________________________。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關(guān)費用，由甲方繳納。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計件，房價款不變，互不退補。

2、__________________________________________________________________________。

五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費和其它有關(guān)費用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

七、本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān)，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔(dān)。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_________方收執(zhí)，并由________方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在_________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的_________%支付給丙方中介服務(wù)費，各為___________元。

給付方式和期限：______________________________________________________________。

九、違約責(zé)任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起___________日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之___________的違約金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費的___%給付丙方違約金。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之________的違約金;因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費的百分之_________分別付給甲、乙兩方。

十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十一、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項為優(yōu)先。

十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實，如因簽名不實引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。

十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。

十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項：

甲方(簽章)：____________________________ 乙方(簽章)：____________________________

身份證件號碼：____________________________ 身份證件號碼：____________________________

甲方配偶(簽章)：________________________ 委托人(簽章)：______________________

身份證件號碼：____________________________ 身份證件號碼：____________________________

委托人(簽章)：______________________

身份證件號碼：____________________________

年 月 日 年 月 日

丙方(簽章)：____________________________

法定代表人：______________________________

經(jīng)辦人：__________________________________

身份證件號碼：____________________________ 鑒證機關(guān)(蓋章)

年 月 日 年 月 日

注意事項：

1、當(dāng)事人簽約之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專用詞理解不一致的，可向市房地產(chǎn)交易所咨詢。

2、為體現(xiàn)合同當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改或刪減的文本印刷文字視同當(dāng)事人同意內(nèi)容。

3、本合同手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致的，以手寫項優(yōu)先。

4、如一式四份合同內(nèi)容不一致的，以交給房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的一份為準(zhǔn)。

房屋中介買賣合同參考

編號：

出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)：___________________________________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：________________________

買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)：______________________________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：___________________

中介人(以下簡稱丙方)名稱：_______________________

營業(yè)執(zhí)照號___________________中介資質(zhì)證書號________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落___________，房屋所有權(quán)證號______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______________，建筑面積_______________________平方米。

(二)附屬設(shè)施、裝潢情況____________________________________________________。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____________元(大寫_________)，附屬設(shè)施、裝潢價款________元(大寫_______________)，總計_____________元(大寫________________)。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_____________元(大寫_________________)，由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第________________種方式付款。

1、本合同簽訂之日起______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給_____________方，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在___________________________將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費當(dāng)日將房款付清給甲方，購房定金在付款時沖抵房款。

3、________________________________________________________________________。

(二)甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、________________________________________________________。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關(guān)費用，由甲方繳納。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計件，房價款不變，互不退補。

2、__________________________________________________________________________。

五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費和其它有關(guān)費用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

七、本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān)，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔(dān)。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_________方收執(zhí)，并由________方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在_________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的_________%支付給丙方中介服務(wù)費，各為___________元。

給付方式和期限：______________________________________________________________。

九、違約責(zé)任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起___________日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之___________的違約金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費的___%給付丙方違約金。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之________的違約金;因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費的百分之_________分別付給甲、乙兩方。

十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十一、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項為優(yōu)先。

十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實，如因簽名不實引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。

十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。

十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項：

甲方(簽章)：____________________________ 乙方(簽章)：____________________________

身份證件號碼：____________________________ 身份證件號碼：____________________________

甲方配偶(簽章)：________________________ 委托人(簽章)：______________________

身份證件號碼：____________________________ 身份證件號碼：____________________________

委托人(簽章)：______________________

身份證件號碼：____________________________

年 月 日 年 月 日

丙方(簽章)：____________________________

法定代表人：______________________________

經(jīng)辦人：__________________________________

篇4

60歲的老李，退休后又受聘到一家公司工作。他“不服老”，工作干得挺賣勁，每天早晨5點多起床，就到附近公園晨練，再騎車上班。前幾個月老李到門診找我說：近日來出現(xiàn)新情況，在公園活動時常感到胸悶憋氣。我給他做了24小時心電監(jiān)測，顯示當(dāng)時確有心肌缺血，但用了抗心絞痛藥物無幫助。隨后我從病史了解到，老李因怕夜尿多，晚飯后不敢喝水，很可能囚夜間缺水，血液濃縮，致循環(huán)阻力增大，引起心肌缺血。因而我建議他后半夜小便后飲白開水200毫升。

一個月后，他又來院復(fù)診，說是后半夜飲水后，晨練時果然沒有心絞痛了。但如一夜睡到天亮，晨練時仍會發(fā)病。我又建議他晚上臨睡前喝1杯牛奶或水。從此以后，他晨練時心絞痛基本上沒有發(fā)生。這是什么道理呢?

通常，心肌重量只占體重的0．5％，但心肌耗氧量卻占全身的12％，心肌細(xì)胞中肌紅蛋白結(jié)合的氧量小，因此心肌組織內(nèi)氧儲備非常小。當(dāng)支配心臟的冠狀動脈發(fā)生粥樣硬化，管腔狹窄，直徑減少50％以上時，出現(xiàn)冠狀動脈血液供應(yīng)和心肌氧量之間需求矛盾，此時，若進行體力勞動或情緒激動可誘發(fā)心肌缺血，引起心絞痛發(fā)作。當(dāng)管腔直徑狹窄減少80％-85％以上時，休息狀態(tài)也可發(fā)生心絞痛。

中老年人由于腎臟濃縮功能減退，排尿帶出的水分增多，常常引起體內(nèi)缺水，或是夏天出汗過多或其他病因引起較嚴(yán)重的嘔吐腹瀉，都可能導(dǎo)致體內(nèi)缺水。有資料表明：水分的缺少與冠心病的發(fā)作有千絲萬縷的聯(lián)系。心絞痛與心肌梗塞多在睡眠中或早晨發(fā)生，其原因除了夜晚迷走神經(jīng)緊張性增加，使冠狀動脈痙攣等因素外，還由于經(jīng)過一夜的呼吸、出汗、排尿，喪失了大量的水分，使血液濃縮，血流減少，冠狀動脈管腔相對狹窄，或血液經(jīng)過濃縮形成血栓，使血管閉塞，導(dǎo)致心肌出現(xiàn)急性供血不足或局部心肌壞死。尤其是中老年人的感受器功能逐漸下降，體內(nèi)缺水而自己常不知。因此，提倡老年人加強自我保健，要定時定量地飲水，保持每日的飲水量，尤其睡前喝杯水以滿足人體的需要，糾正體液平衡，緩解心絞痛，減少心肌梗阻的發(fā)生。缺水，體液減少，人體細(xì)胞如同竭澤之魚，難以存活，多飲水而體液充，憑魚躍，細(xì)胞活力充沛，自可健體防病益壽。

篇5

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿（本人）

（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿

國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿

（房產(chǎn)共有人）姓名：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿國籍：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿聯(lián)系電話：＿＿委托人：＿＿

國籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿

國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿（房產(chǎn)共買人）姓名：＿＿＿＿（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

國籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托人：＿＿＿

國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿

電話：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿；位于第＿＿層，共＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，建筑面積＿＿平方米（其中實際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為＿＿＿。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的＿＿％（不包括＿＿％）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的＿＿％（包括＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿種方式處理：

1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿利率付給利息。

2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格。

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿億＿＿千＿百＿＿拾＿萬＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起＿＿日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿計算。逾期超過＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1．終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2．乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿個月內(nèi)按＿＿利率計算；自第＿＿個月起，月利息則按＿＿利率計算。逾期超過＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2．甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院。）

第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字（經(jīng)＿＿公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。

第十七條本合同連同附表共＿＿頁，一式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力（賣方）

甲方（簽章）：（買方）乙方（簽章）：

房產(chǎn)共有人（簽章）：房產(chǎn)共買人（簽章）：

甲方人（簽章）：乙方人（簽章）：

篇6

人類活動中地域聯(lián)系的主要方式有交通運輸、商業(yè)貿(mào)易和郵政通信等。地域聯(lián)系對發(fā)揮各區(qū)域的比較優(yōu)勢、實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟和社會各方面的發(fā)展具有重要的意義。當(dāng)今交通運輸技術(shù)的發(fā)展，有力地推進了世界商貿(mào)的發(fā)展，加快了人員的交往，大大縮短了世界的距離。人教版必修2第五單元“交通運輸布局及其影響”的編寫，選擇了交通運輸這一最重要的地域聯(lián)系方式作為教學(xué)內(nèi)容。本章第一節(jié)“交通運輸方式和布局”通過對五種交通運輸方式優(yōu)缺點的比較，闡述了現(xiàn)代交通運輸?shù)闹饕l(fā)展趨勢，并選取了“南昆鐵路建設(shè)”等案例來說明交通運輸線、點的區(qū)位選擇及其發(fā)展對區(qū)域發(fā)展的影響。教材內(nèi)容較少，且欠缺深入的分析，單純講授教材中的內(nèi)容并不能完全達(dá)到課程標(biāo)準(zhǔn)的要求。因此，在授課的過程中，要求教師對交通的區(qū)位因素分析等內(nèi)容提出相關(guān)問題，激發(fā)興趣，啟迪思維，達(dá)到獲得知識、培養(yǎng)能力的目的。

二、設(shè)計思路

本節(jié)課標(biāo)要求為“舉例說明生產(chǎn)活動中地域聯(lián)系的重要性和主要方式”。讓學(xué)生充分參與課堂，提高課堂實效是本節(jié)設(shè)計的基本思路。交通運輸這一內(nèi)容的知識難度并不太高，學(xué)生對身邊的各種交通運輸方式均有一定的感性認(rèn)識，因此，在本節(jié)課的講授過程中，教師重在引導(dǎo)和學(xué)法的點撥；學(xué)生則要充分參與課堂，調(diào)動各種感觀，充分參與到教學(xué)過程中。通過教材和補充材料上的圖片、表格以及案例材料的呈現(xiàn)，引導(dǎo)學(xué)生讀圖、分析圖表材料和案例材料，從中提取信息，掌握知識要點的要求；并穿插案例分析，配合一定的練習(xí)進行鞏固，講練結(jié)合，讓學(xué)生在分析問題的過程中提升能力，實現(xiàn)知識的遷移，提高課堂的實效。

三、教學(xué)目標(biāo)

知識與技能：掌握五種交通運輸方式的優(yōu)缺點，能夠根據(jù)貨物的類別和數(shù)量以及運輸距離選擇合適的交通運輸方式；掌握交通運輸向高速化、大型化、專業(yè)化發(fā)展的三大趨勢；結(jié)合實例了解交通運輸網(wǎng)的組成、形式、層次及影響運輸網(wǎng)布局的主要因素。

過程與方法：學(xué)會地理圖表資料的分析方法，并能聯(lián)系生產(chǎn)、生活的實際例子，對地理信息進行整理和總結(jié)，選擇合適的交通運輸方式，分析影響交通運輸布局的因素；聯(lián)系現(xiàn)實中的案例和身邊的事例等，通過課堂活動，進行師生交流，學(xué)習(xí)和掌握“生活中的地理及身邊的地理”知識。

情感態(tài)度與價值觀：掌握科學(xué)的學(xué)習(xí)方法，正確理解交通運輸與一個國家、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，增強對科技促進交通、促進經(jīng)濟發(fā)展的認(rèn)識，從而更好地激發(fā)學(xué)生刻苦學(xué)習(xí)的熱情，養(yǎng)成理論聯(lián)系實際的學(xué)習(xí)習(xí)慣。

四、教學(xué)重難點

重點：交通運輸方式的選擇；交通建設(shè)的區(qū)位因素及其發(fā)展對區(qū)域的影響。

難點：交通建設(shè)的區(qū)位因素及其發(fā)展對區(qū)域的影響。

五、教學(xué)過程

導(dǎo)入：所謂“衣食住行”，行是大家日?；顒又械闹匾画h(huán)，簡單說“行”指的是交通運輸業(yè)，交通運輸是實現(xiàn)人和物位移的主要手段。以交通運輸為紐帶，社會得以正常運轉(zhuǎn)。所以說交通運輸業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的“先行官”，俗話說：要想富，先修路，這些都說明了交通運輸?shù)闹匾浴?/p>

（板書）第一節(jié) 交通運輸?shù)姆绞胶筒季?/p>

一、主要交通運輸方式

1.交通運輸含義：有廣義和狹義之分，狹義即利用各種交通運輸工具，實現(xiàn)人與物的空間位移。

設(shè)問：時代不斷前進，從古至今，交通運輸方式發(fā)生了很大的變化。古代人的交通運輸主要是借助于什么？（最早借助于人力，手提肩扛；遠(yuǎn)距離量大的物資則是借助于牲畜馱運，如馬車、駝隊等）

投影：說到交通運輸，大家可能會聯(lián)想到中國古代“唐蕃古道”和著名的“絲綢之路”……由“唐蕃古道”、“絲綢之路”等引出交通運輸方式的變化。

設(shè)問：歷史發(fā)展到今天，古道上的交通運輸方式究竟有了哪些變化？

（板書）2.主要交通運輸方式及其合理選擇

設(shè)問：現(xiàn)代交通運輸有哪些主要方式？（學(xué)生回答，展示各種運輸方式的圖片）

歸納：五種交通運輸方式特點的比較。（可結(jié)合學(xué)生體驗）

設(shè)問：由表格中可以看出，每一種交通運輸方式都有其優(yōu)缺點，日常生活和生產(chǎn)中，我們應(yīng)如何選擇交通運輸方式？

討論：學(xué)會根據(jù)運輸方式的特點和運輸?shù)牟煌枨筮x擇合適的運輸方式。

設(shè)問：選擇合理的運輸方式需考慮哪些因素？（運距、時間、物品價值、物品重量等）

歸納：一般來說，貴重、急需且數(shù)量不大的物品多采用空運；易腐爛變質(zhì)的鮮活產(chǎn)品，短途走公路，遠(yuǎn)程且量大的可用鐵路（專用車箱）；大宗笨重貨物，距離遠(yuǎn)的則盡可能走鐵路或水運；石油、天然氣等液體物體則多用管道運輸。

總結(jié)：每種交通運輸方式都有其優(yōu)缺點。選擇合適的交通運輸方式，要具體問題具體分析；簡單說“多、快、好、省”，區(qū)別對待，靈活掌握。

承轉(zhuǎn)：伴隨著世界經(jīng)濟的飛速發(fā)展，不同地區(qū)之間人們的交往和經(jīng)濟聯(lián)系也越來越密切，交通運輸?shù)陌l(fā)展也呈現(xiàn)出許多新的特點。你能說出現(xiàn)代交通的這些特點嗎？

回答：高速化、大型化、專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化……

（板書）3.交通運輸發(fā)展趨勢

（1） 交通運輸?shù)母咚倩?/p>

投影：日本新干線、法國高速鐵路、波音飛機家族等；我國鐵路經(jīng)歷了六次提速、京滬高速鐵路、磁懸浮列車等。

承轉(zhuǎn)：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進步，向高速化發(fā)展，提高運輸工具速度，縮短時間，增加通過能力，是當(dāng)前交通運輸發(fā)展的趨勢?，F(xiàn)代社會，交通的提速，就是提高效益！加大運量，也是提高效益！

（板書）（2）交通運輸?shù)拇笮突?/p>

投影：日本的海上巨型油輪。

承轉(zhuǎn)：日本于1980年建成世界上最大的巨型油輪，其載重量達(dá)56萬噸；波音飛機系列由737至787，不僅表現(xiàn)在時速的增加，其載客量也由過去的100多人，增加到現(xiàn)在的350人。

（板書）（3）交通運輸?shù)膶I(yè)化

投影：集裝箱運輸圖片。

設(shè)問：集裝箱的好處表現(xiàn)在哪些方面？（交通運輸?shù)膶I(yè)化，有利于貨物裝卸的機械化和自動化，節(jié)省包裝和倉庫費用，減少運輸過程中的中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，保證了貨物運輸?shù)陌踩?，降低運輸成本，專業(yè)化是交通運輸?shù)挠忠话l(fā)展趨勢。例如，修建專業(yè)化的鐵路線、港口碼頭、發(fā)展集裝箱運輸?shù)?，都是交通運輸專業(yè)化的具體表現(xiàn)。如我國的天津港、寧波的北侖港等）

總結(jié)：交通運輸?shù)拇笮突⒏咚倩?、專業(yè)化，其最終目的都是為了滿足現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的需求，實現(xiàn)更多、更快、更便捷地運送旅客和貨物。

承轉(zhuǎn)：在一些經(jīng)濟發(fā)達(dá)、人流較大的地區(qū)，各種現(xiàn)代交通運輸方式相互聯(lián)合，各種交通運輸線、點相互交織，形成了不同形式和層次的交通運輸網(wǎng)（投影圖5.3）。

（板書）二、交通運輸?shù)木W(wǎng)

1.交通運輸網(wǎng)的形成

投影：“中國公路網(wǎng)”、“中國鐵路網(wǎng)”、“中國的鐵路、水運和管道運輸”、“馬鞍山市交通運輸線”、“安徽省交通運輸線”、“中國鐵路網(wǎng)”、“亞歐大陸橋”。

設(shè)問：從圖中看出，交通運輸網(wǎng)有哪些不同的形式和層次？

總結(jié)：由中軸向左，表現(xiàn)運輸方式從簡單到復(fù)雜、由一種到兩種以上運輸方式形成的運輸網(wǎng)；由中軸往右，表現(xiàn)的是綜合運輸網(wǎng)由低級到高級的不同層次。

說明：目前，世界各地都以綜合運輸網(wǎng)為主。

投影：“中國鐵路分布圖”。

設(shè)問：我國鐵路運輸網(wǎng)分布有何特點？為什么？

討論：理解鐵路線的分布除受自然因素影響外，更重要地受社會經(jīng)濟因素的影響。

總結(jié)：我國東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達(dá)、人口稠密，對交通運輸需求量大，且東部地區(qū)相對來說地勢較為平坦，鐵路修建的難度較低，西部地區(qū)經(jīng)濟落后、人口稀疏，對交通運輸需求量小，且西部地區(qū)相對來說地勢崎嶇，鐵路修建的難度較大。由此可得出交通運輸網(wǎng)中線點布局的決定性因素是需求，是社會經(jīng)濟因素。自然因素是制約性因素，技術(shù)的發(fā)展可以在一定程度上克服不利自然條件的影響，同時可有效地保護環(huán)境。

案例分析：屏幕顯示南昆鐵路，思考下列問題。

（1）南昆鐵路的起點和終點在哪里？經(jīng)過哪些省級行政區(qū)？

（2）南昆鐵路沿線附近有哪些資源？

（3）南昆鐵路經(jīng)過的主要地形區(qū)是什么？地形地勢特點如何？

（4）沿線經(jīng)濟發(fā)展水平如何？為什么？

（5）修建南昆鐵路的最大障礙是什么？如何解決？

（6）修建南昆鐵路的主導(dǎo)因素是什么？

（板書）2.交通運輸網(wǎng)布局的影響因素

說明：社會經(jīng)濟因素是決定性因素，自然因素是制約性因素，技術(shù)因素是可行性因素（圖1）。

總結(jié)：鐵路的建設(shè)在經(jīng)濟發(fā)展、資源開發(fā)以及加強民族團結(jié)和國家穩(wěn)定等方面具有重要的意義。

拓展：神奇的天路——青藏鐵路（視課時而定：讓學(xué)生利用所學(xué)知識，分析青藏鐵路布局的主要影響因素）。

篇7

【關(guān)鍵詞】城市綜合管廊；消防；高倍泡沫

一、城市綜合管廊的發(fā)展及其特點

近年來，隨著城市規(guī)模不斷擴大，各類城市地下管線也在日益增多。人們?yōu)榱颂岣呖臻g利用效率，一個新興的想法變誕生了――建設(shè)城市綜合管廊。國外早在19世紀(jì)，法國、英國、德國等就開始興建地下綜合管廊。城市綜合管廊亦稱“共同溝”，即把市政、電力、通訊、燃?xì)?、上水、中水、排水、熱力等各種管線集于一體，在城市道路的地下空間建造一個集約化的隧道。同時設(shè)有專門的檢修口、吊裝口和監(jiān)測、控制系統(tǒng)，是一種城鎮(zhèn)綜合管線工程。它的優(yōu)點是：城市綜合建設(shè)應(yīng)用，使管網(wǎng)布局合理，避免多次重復(fù)開挖破壞路面，避免影響城市交通。

二、城市綜合管廊火災(zāi)隱患分析

由于綜合管廊內(nèi)宜敷設(shè)電信電纜管線、電力電纜管線、給水管線、熱力管線、污雨水排水管線等。各工種管線組合在一起，容易發(fā)生干擾事故，特別是電力電纜管線，容易發(fā)生火災(zāi)。

1.火災(zāi)的起因

火災(zāi)起因主要有a.相間短路：電纜間局部絕緣體損壞或絕緣老化破損，則有可能因為二相間的電位差而形成短路放電現(xiàn)象，從而造成電纜局部溫度升高進而發(fā)生起火。b. 對地短路：電纜與大地間發(fā)生短路放電。c.接觸不良：電纜接頭處二根電纜連接不緊密，將造成接頭處局部接觸不良、電阻增大，此時將在接頭處發(fā)生過熱，從而引起接頭爆炸、燃燒。d 線路過載：當(dāng)由于外部原因造成輸電線路過載時，由于電纜中通過的電流強度大于電纜允許的電流強度，有可能造成電纜溫度升高，當(dāng)溫度達(dá)到一定值時，將形成電纜起火。

2.火災(zāi)造成的危害

綜合管廊一旦著火，其帶來的聯(lián)動效應(yīng)，將會造成相關(guān)地區(qū)造成巨大的經(jīng)濟損失，同時也給搶救撲滅火災(zāi)的人員也帶來一定的危險。

3.預(yù)防火災(zāi)的措施

設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，以感溫線纜為探測器的火災(zāi)報警系統(tǒng)，并聯(lián)動風(fēng)機、風(fēng)閥及時將火災(zāi)區(qū)段隔絕空氣，降低助燃因素，同時建立幾種消防系統(tǒng)，便于根據(jù)當(dāng)時的具體情況進行處理。

三、城市綜合管廊幾種消防系統(tǒng)及其比較分析

城市綜合管廊應(yīng)設(shè)置可靠消火栓系統(tǒng)用于非專業(yè)人員滅火操作， 有經(jīng)濟條件的可設(shè)水成膜泡沫滅火系統(tǒng)與消火栓系統(tǒng)結(jié)合使用， 這對撲滅污水中含油類火災(zāi)有良好效果。對危險較大、易著火區(qū)段， 如電力艙等設(shè)備間， 可設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)或水霧―― 泡沫聯(lián)動滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。在初期火災(zāi)時， 對火場區(qū)域應(yīng)進行防護冷卻滅火， 防止火勢蔓延。通信艙及其它管道艙內(nèi)設(shè)置滅火器配置點， 每個配置點不應(yīng)少于2套8 kg 手提式干粉滅火器； 在管廊內(nèi)還可配置推車式干粉滅火器。下面就幾種消防系統(tǒng)做一下比價和分析：

1.傳統(tǒng)干粉滅火器，CO2氣體滅火器， 消防栓

干粉滅火器是利用二氧化碳或氮氣作動力，將干粉從噴嘴內(nèi)噴出，形成一股霧狀粉流，射向燃燒物質(zhì)滅火。主要用于有機溶劑等易燃液體、可燃?xì)怏w和電氣設(shè)備的初期火災(zāi)。

二氧化碳滅火器是利用噴出的液態(tài)二氧化碳先氣化吸收熱量，使環(huán)境的溫度迅速降低，二氧化碳本身不能燃燒，也不支持燃燒，密度比空氣大，因此能有效的滅火。液態(tài)二氧化碳滅火器的優(yōu)點是：效果好，既降溫，又能隔絕空氣， 無殘留，不損傷物品，但也有不足：成本太高、使用起來不安全，噴出的液態(tài)二氧化碳?xì)饣諢崃繙囟瓤梢赃_(dá)到-50度，不小心時容易凍傷人。干粉滅火器經(jīng)濟成本比CO2氣體滅火器低，且二者都適合火災(zāi)初期階段。綜合管廊沿線應(yīng)分布設(shè)置手提式滅火器，有利于巡檢人員及時處理初期火災(zāi)。

消防栓一種固定消防工具，主要作用是控制可燃物、隔絕助燃物、消除著火源。消防栓從內(nèi)部的消防給水管網(wǎng)取水，直接連接水帶、水槍出水滅火。適合局部的大范圍的滅火，用在或者火災(zāi)初中期的時候，操作簡單。需要注意的是由于管廊里電路錯綜復(fù)雜，用此辦法必須保障是在斷電的情況下操作。

2.氣溶膠自動滅火系統(tǒng)

氣溶膠滅火主要是利用固體化學(xué)混合物（熱氣溶膠發(fā)生劑）經(jīng)化學(xué)反應(yīng)生成的具有滅火性質(zhì)的氣溶膠，淹沒滅火空間，起到隔絕氧氣的作用，從而使火焰熄滅。目前工程中大部分采用S型熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。該系統(tǒng)優(yōu)點是：a設(shè)置方便； b滅火系統(tǒng)設(shè)備簡單； c可以帶電消防。該系統(tǒng)缺點是：a未及時更換時或藥劑失效后，將不能正常使用； b每5～6年需更換藥劑箱，相應(yīng)產(chǎn)生運行費用，增加管理工作。采用氣溶膠自動滅火系統(tǒng)的工程整體投資造價增加約為150萬元/公里。

3.濕式自動噴水滅火系統(tǒng)

濕式自動噴水滅火系統(tǒng)是一種應(yīng)用廣泛的固定式滅火系統(tǒng)。該系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)依靠高位消防水箱而充滿壓力水，長期處于備用工作狀態(tài)，適用于4～70℃環(huán)境溫度中使用當(dāng)保護區(qū)域內(nèi)某處發(fā)生火災(zāi)時，環(huán)境溫度升高，噴頭的溫度敏感元件（玻璃球）破裂，噴頭自動將水直接噴向火災(zāi)發(fā)生區(qū)域. 濕式自動噴水滅火系統(tǒng)主要有以下一些特點：a 結(jié)構(gòu)簡單，使用可靠。濕式自動噴水滅火系統(tǒng)與其它自動噴水滅火系統(tǒng)比較，結(jié)構(gòu)最簡單，僅需濕式報警閥、噴頭和必要的供水設(shè)施便可工作，系統(tǒng)充水后管理簡單易行。b系統(tǒng)施工簡單。 濕式系統(tǒng)的噴頭安裝方向，可根據(jù)吊頂形式或美觀、安全的要求，向上或向下安裝，靈活方便。與其它系統(tǒng)比較，濕式噴水滅火系統(tǒng)的施工中，對其管道接頭、敷設(shè)坡度等的要求都不像干式系統(tǒng)或充氣預(yù)作用系統(tǒng)那樣嚴(yán)格，因此施工比較簡單。c 滅火速度快、控火效率高。 濕式系統(tǒng)由于管網(wǎng)經(jīng)常充以有壓水，一旦發(fā)生火災(zāi)，系統(tǒng)在噴頭開啟后，能迅速出水滅火，滅火、控火效果較干式系統(tǒng)要好。d 系統(tǒng)投資省，比較經(jīng)濟。 由于濕式系統(tǒng)簡單，安裝省工，管理方便，所以建設(shè)投資和經(jīng)常性的管理費均比其它系統(tǒng)要少。

4.高倍泡沫滅火器

高倍泡沫滅火系統(tǒng)是近年來發(fā)展較快的滅火技術(shù)，在我國，高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)經(jīng)多年的研究和應(yīng)用，適合國情的系列化裝置已經(jīng)定型，且國家頒布的《高倍數(shù)、中倍數(shù)泡沫火火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50196 - 93）也為其推廣應(yīng)用提供了依據(jù)。主要有以下特點：a 高倍泡沫能迅速充滿大面積的火災(zāi)區(qū)域，以淹沒的方式撲滅A類和B類火災(zāi)。在持續(xù)時間上，它還可以消除任何高度上的谷底陰燃火災(zāi)，這一特點是其它系統(tǒng)不具備的。b 高倍泡沫具有良好的滲透性，對撲救難于接近或難于找到火源的火災(zāi)非常有效。c 高倍泡沫可以隔絕火焰，防止火勢蔓延到鄰近區(qū)域，對易引起燃燒等連鎖反應(yīng)區(qū)尤為合適。d 在學(xué)要撲救產(chǎn)生有毒延期的火災(zāi)時，高倍泡沫對置換室內(nèi)的煙氣和有毒氣體很有效。

隨著高倍數(shù)泡沫滅火技術(shù)的不斷發(fā)展完善，其滅火速度快，水漬損失水，抗復(fù)燃能力強等優(yōu)點使之在火災(zāi)的撲救上彌補了濕式自動噴水滅火系統(tǒng)以及預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)的不足。應(yīng)該從設(shè)計角度給予其更多的了解與關(guān)注，不斷優(yōu)化設(shè)計，進一步提高其可靠性及可行性。

四、結(jié)束語

城市綜合管廊是大都市的一種發(fā)展趨勢，由于目前我國的各管線分屬于不同部門或公司， 涉及到不同的利益和管理方式， 預(yù)防火災(zāi)是重中之重，同時建立幾種消防系統(tǒng)是必要的，便于根據(jù)當(dāng)時的具體情況進行處理。對于建設(shè)規(guī)模較大、服務(wù)區(qū)域重要、其消防滅火系統(tǒng)可采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)和高倍泡沫滅火器。對于建設(shè)規(guī)模較小的，可通過設(shè)置較完備的手動滅火程措施從而不設(shè)置自動滅火系統(tǒng)。

參考文獻(xiàn)：

篇8

[關(guān)鍵詞]產(chǎn)品分成合同　財務(wù)條款　收益影響因素

一、產(chǎn)品分成合同模式

產(chǎn)品分成合同是在20世紀(jì)60年代中期由印度尼西亞首創(chuàng)的，后來這種合同逐漸被一些石油資源國和一些國際石油公司所接受，在20世紀(jì)70年代和80年代形成一種較為通用的合同類型。目前，全世界有很多國家和地區(qū)的國際石油合作采用這種模式。

這種合同的主要特征是：①資源國擁有石油資源的所有權(quán)，其指定機構(gòu)(政府主管部門或國家石油公司)擁有石油勘探、開發(fā)、生產(chǎn)、運輸和銷售的專營權(quán)。②外國石油公司與資源國政府(或該國石油公司)簽訂合同，作為承包商在合同區(qū)內(nèi)從事石油勘探，開發(fā)和生產(chǎn)作業(yè)。⑧承包商要承擔(dān)勘探風(fēng)險，若有商業(yè)性發(fā)現(xiàn)，還要承擔(dān)開發(fā)和生產(chǎn)費用。④合同區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的油田投產(chǎn)后，全部產(chǎn)量分成兩部分，一部分為成本油，另一部分由資源國政府與承包商按合同規(guī)定的比例分享。⑤資源國政府(或國家石油公司)通常掌握管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)，而日常作業(yè)管理由承包商負(fù)責(zé)。⑥承包商如果盈利，應(yīng)向資源國交納所得稅。⑦用于合同區(qū)內(nèi)石油作業(yè)的全部設(shè)備和設(shè)施通常歸資源國所有。

二、合同各方收益分配影響因素

1　資源國政府獲得收益的方式

在國際石油合作中資源國政府獲得收益主要是通過以下方式：

(1)定金。定金是外國石油公司為獲得勘探或生產(chǎn)權(quán)而支付給地面財產(chǎn)權(quán)所有人或國家的一種費用。定金可以在簽定合同或授予許可證時收取，稱為簽字定金，也稱為許可證定金，也可在有商業(yè)性發(fā)現(xiàn)時收取，稱為發(fā)現(xiàn)定金，還可以在達(dá)到一定生產(chǎn)規(guī)模時收取，稱為生產(chǎn)定金。

(2)租金。個別產(chǎn)品分成合同中規(guī)定外國石油公司要按面積交付租金，征收方式大體有以下幾種：①按合同規(guī)定的期限，各個勘探階段的租金一次交清，或按礦區(qū)面積定一個租金單價一次交清；②按合同規(guī)定的礦區(qū)使用總面積交一筆年金，且逐年增加；⑧以一定年限為階段，以年金形式支付；④在按年金形式支付的前提下，對勘探階段、開發(fā)階段或生產(chǎn)階段支付不同標(biāo)準(zhǔn)的租金。有些國家規(guī)定，在產(chǎn)油后外國石油公司可回收己支付租金，有的規(guī)定不能回收。

(3)礦區(qū)使用費。礦區(qū)使用費是隨著租讓制合同而產(chǎn)生的，是礦產(chǎn)資源所有者把礦產(chǎn)資源出租給他人使用而獲得的一種權(quán)益所得，礦產(chǎn)資源的所有者一般為政府。礦區(qū)使用費通常是按油氣產(chǎn)值的一定比例征收。因此，礦區(qū)使用費的費率是決定礦區(qū)使用費高低的重要因素之一。費率的形式有固定費率和滑動費率兩大類，滑動費率確定的指標(biāo)多種多樣，有以單因素指標(biāo)確定，也有以雙因素指標(biāo)確定的礦費費率。一種靈活的帶滑動比例的礦區(qū)使用費收取辦法，即每天的產(chǎn)量越高，礦區(qū)使用費的比例越高，滑動比例按產(chǎn)量或其他容易識別的標(biāo)準(zhǔn)來劃分。但這種辦法的不足之處是大油田并不總是高利潤的，礦區(qū)使用費的比例提到很高的百分?jǐn)?shù)時，可能使一個大的油田發(fā)現(xiàn)無利可圖。

(4)干股。在石油合作勘探開發(fā)合同中，有些資源國政府規(guī)定了一種稱為干股的參股方式。資源國政府參與干股，則它對勘探投資只是在名義上參與，而實際上發(fā)生的勘探費用仍由外國石油公司籌措，并由外國石油公司承擔(dān)勘探風(fēng)險。干股的優(yōu)點是，它不會影響項目的盈利率，但干股對每一美元風(fēng)險投資的期望值都有不利影響。外國石油公司要負(fù)責(zé)百分之百的風(fēng)險投資，也即它承擔(dān)了最大的風(fēng)險，因此它就必然期望著獲得一筆不小的報酬。

(5)利潤分成。利潤分成即利潤油分配方式，這一因素是資源國和承包商都關(guān)注的要件，產(chǎn)品分成合同的利潤分成模式世界上采用頗多，方式各有不同。產(chǎn)品分成合同制中，總產(chǎn)值減去礦區(qū)使用費后的凈收入扣除成本油的那部分稱為利潤油。在利潤油條款中規(guī)定利潤油分配的比例。這一點在承包商影響因素中具體分析。

(6)獲得經(jīng)濟收益的其他方法。資源國政府除了從石油合作中獲得現(xiàn)金、實物外，還有其他方法獲得相當(dāng)份額的油氣田經(jīng)濟收益。主要有：

①勘探面積的撤銷。撤銷條款主要是促使外國石油公司將占有的面積逐漸減少，以便可集中力量于最有利地區(qū)，政府也可將撤銷的面積重新對外租讓，并可以從中獲得大量經(jīng)濟收益。撤銷條款一般不包括正在開發(fā)和已生產(chǎn)的面積。在整個勘探階段結(jié)束時，除去正在開發(fā)和己生產(chǎn)的面積外，應(yīng)全部撤銷其合同面積，勘探面積的撤銷一般都是按勘探的不同階段而規(guī)定不同的面積撤銷比例。

②合同期限的縮短。油氣田平均生產(chǎn)期約為20年，很大的油田可能生產(chǎn)幾十年。在北美和中東有些油田已生產(chǎn)了七八十年，因此限制合同期，譬如規(guī)定生產(chǎn)期在20年以內(nèi)，這是政府獲得經(jīng)濟收益的一種重要手段。如果在合同期末租地完全歸還給國家，那么政府還可以在最后5年至10年的時間繼續(xù)維持油氣田生產(chǎn)。由于合同生產(chǎn)期的后期縮短，這種獲得經(jīng)濟收益的做法不會嚴(yán)重影響盈利率。因此合同里規(guī)定一個折衷的做法，即在租期結(jié)束時重新談判條款和條件，油田剩余可采儲量可按當(dāng)時通行條件進行生產(chǎn)或通過談判確定的條件進行生產(chǎn)。

③免費供應(yīng)。大多數(shù)石油公司掌握高度成熟的地質(zhì)、技術(shù)和經(jīng)濟領(lǐng)域知識，并利用這些專門技術(shù)訣竅，可使從事石油勘探開發(fā)和生產(chǎn)石油的國家得益。因此，在國際石油合作中，資源國可以要求石油公司開創(chuàng)與石油工業(yè)有關(guān)的其他工業(yè)，并進行人才的教育和培訓(xùn)，也可要求石油公司進行特定的科學(xué)研究和發(fā)展項目，國家通過在這些項目中獲得好處。

2　財務(wù)條款對承包商收益的影響

(1)單一條款對承包商投資收益的影響

①折舊方式和折舊年限。一般來講，允許的折舊年限越短，折舊速度越快，項目投產(chǎn)初期計算應(yīng)納稅所得時的扣減金額越大，所得稅額少而凈現(xiàn)金流量高，對項目凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率有正面作用，會鼓勵外國石油公司采取增加固定性投入、安排高的初期產(chǎn)量策略。

②成本油回收和回收項目。對于成本油規(guī)定的變化，不管是固定比例還是滑動比例，成本油上限高都會提供通過回收開發(fā)投資、增大前期現(xiàn)金流量而提高項目凈現(xiàn)值的空間和可能性，也會在一定程度上鼓勵高固定投入的方案，當(dāng)結(jié)余成本油全部歸資源國政府時更是如此。有些國家對發(fā)生的所有成本、費用均允許按有關(guān)規(guī)定進行回收，如投資、操作成本、投資貸款利息、定金和地租等，而有些國家規(guī)定，定金、地租和利息不得在成本油中回收。結(jié)余成本油的處理有三種方式，一是結(jié)余部分全部歸資源國；二是結(jié)余部分按利潤油分成比例分配；三是按一固定比例雙方分配。若結(jié)余成本油按利潤油處理，并且實際成本不超過成本油界限，那么承包商所獲利潤的多少直接與成本的高低有關(guān)。如果結(jié)余成本油歸資源國，承

包商所得與利潤油成本的多少無直接、明顯的關(guān)系。

③利潤油分配方式。利潤油分配比例有固定比例和滑動比例兩類。在產(chǎn)品分成合同中，約有35％的合同采用固定比例進行利潤油的分配。按滑動比例分配，確定利潤油分成比例的滑動指標(biāo)有產(chǎn)量(日產(chǎn)量、年產(chǎn)量、累計產(chǎn)量)、R系數(shù)、投資報酬率(ROR)、內(nèi)部收益率(IRR)、投資倍數(shù)(IM)、油價和時間，其中以產(chǎn)量作為滑動指標(biāo)的合同最多，其次是R系數(shù)、內(nèi)部收益率(IRR)和報酬率(ROR)，只有個別國家采用投資倍數(shù)、油價和時間。利潤油分成比例均隨滑動指標(biāo)值的增大而提高。

年產(chǎn)量隨時間呈指數(shù)遞減，產(chǎn)量前期高后期低，而合同條款規(guī)定，產(chǎn)量越高承包商利潤油分成比例越低，因此承包商利潤油分成比例是初期低，以后隨產(chǎn)量的降低分成比例升高，約在5年至6年后趨于穩(wěn)定。

投資報酬率(ROR)＝平均凈現(xiàn)金流股資，它隨時問呈遞減趨勢，由此確定的承包商利潤油比例隨時問呈階梯狀上升，前期低，后期高。

累計產(chǎn)量通常隨時間呈對數(shù)上升，由此確定的承包商利潤分配比例是前期高、后期低，隨時間呈階梯狀下降。

采用R系數(shù)作為滑動指標(biāo)確定利潤油分成比例的合同，對R系數(shù)的計算并無統(tǒng)一規(guī)定，R系數(shù)：∑承包商收入／x投入，R系數(shù)通常在前幾年由低向高快速上升，以后趨于穩(wěn)定。由此確定的承包商利潤油分成比例前期高、中后期低，隨時間呈階梯狀下降。

上述四種滑動指標(biāo)中按產(chǎn)量滑動和按投資報酬率滑動確定的利潤分成比例是前期低、后期高。按固定比例和累計產(chǎn)量及R系數(shù)來確定利潤油分成比例，其結(jié)果是前期比例增加。因產(chǎn)量前期高，后期低，所以承包商所獲利潤油更多地集中在前期。

固定比例、累計產(chǎn)量、R系數(shù)這三項指標(biāo)屬后期加載財務(wù)制度，可使承包商在生產(chǎn)的前期獲得更多的現(xiàn)金流入。在這種財務(wù)制度下，可考慮以適當(dāng)?shù)耐度嗽黾映跗诋a(chǎn)量。而投資報酬率、年產(chǎn)量指標(biāo)屬于前期加載財務(wù)制度，承包商在生產(chǎn)的前期獲得的利潤油相對較低，前期的現(xiàn)金流人少，在這種財務(wù)下應(yīng)根據(jù)滑動指標(biāo)值及相應(yīng)的分成比例適當(dāng)控制產(chǎn)量，不使初期高而遞減過快。

④所得稅稅基。公司所得稅的稅基也就是稅前利潤、稅前凈收入或所得稅的應(yīng)納稅收入。所得稅的應(yīng)納稅收入等于總收入減去合同或石油立法中規(guī)定允許的成本項目和費用。有些國家對國際石油合作項目采用滑動比例的所得稅，滑動指標(biāo)有產(chǎn)量、R系數(shù)、投資報酬率等。因為利潤受其他多種因素共同作用，該條款對項目方案選擇的影響不容易確定，一般按產(chǎn)量或投資報酬率滑動的所得稅不利于初產(chǎn)高的方案，而按R系數(shù)滑動時則相反。

(2)條款之間的交叉作用對承包商投資收益的影響

①礦區(qū)使用費和利潤油分成。按產(chǎn)量滑動的礦區(qū)使用費和按累計產(chǎn)量或R參數(shù)滑動的利潤油分成比例對項目方案和凈現(xiàn)值的影響方向不同。同理，按年或R參數(shù)滑動的礦區(qū)使用費和按年產(chǎn)量或投資報酬率滑動的利潤油分成比例對項目方案和凈現(xiàn)值的影響方向也不同，對方案效益的綜合影響需視具體強度而定。

②具他合同條款與折舊有關(guān)時，折舊速度對收益的影響。如前所述，加速折舊獨立作用會增加項目前期的現(xiàn)金流入，提高凈現(xiàn)值。但如果礦區(qū)使用費也同時按R系數(shù)滑動，前幾年的高額折舊會通過提高R系數(shù)使礦區(qū)使用費費率提高，從而增加現(xiàn)金流出，使項目凈現(xiàn)值下降。正反兩個方向作用的結(jié)果，需視折舊和礦區(qū)使用費的具體數(shù)額分析確定。

折舊額的多少對收益的影響不只是從成本回收上增加或減少現(xiàn)金流，還會從其他方面對收益產(chǎn)生影響。如用報酬率和R系數(shù)確定利潤油分配比例，折舊額可通過投資報酬率和R系數(shù)指標(biāo)的計算來影響利潤油分配的比例，進而影響收益。折舊速度快，折舊額高，承包商收入額則高，所以投資報酬率和R值亦高，根據(jù)條款的規(guī)定，指標(biāo)值高承包商利潤油分成比例低。所以折舊速度快有可能使承包商利潤分配比例進入較高一級臺階范圍，而使利潤油所得減少，現(xiàn)金流亦減少。

三、結(jié)論

綜合以上分析可以得出這樣的結(jié)論：

(P)在產(chǎn)品分成合同中，油價風(fēng)險、產(chǎn)量風(fēng)險、實際操作風(fēng)險及資源國國內(nèi)政治風(fēng)險等一些風(fēng)險因素均由承包商承擔(dān)，而資源國政府通過利潤油滑動比例分配方式，如年產(chǎn)量滑動、R系數(shù)、累計產(chǎn)量滑動、投資收益率和其他調(diào)整因子等因素來控制承包商的利潤分成。

(2)對資源國政府前期所得相對少而后期所得比例高的后期加載條款為主的合同項目，重點考慮初產(chǎn)量高的方案反之，控制初產(chǎn)、力求較長時期的穩(wěn)產(chǎn)，然后緩慢遞減的產(chǎn)量安排較為適宜。

(3)資源國政府可以通過定金、地租、礦區(qū)使用費等多種手段降低自身風(fēng)險，保證項目有所收益，但如果這類費用過高，財務(wù)條款過于苛刻，也會降低承包商的投資熱情。

(4)資源國政府以及承包商的收益影響因素，體現(xiàn)了一國財務(wù)條款的嚴(yán)苛程度，這也跟本國資源天然豐度、地質(zhì)條件、運輸便利條件、國家政治經(jīng)濟發(fā)達(dá)程度息息相關(guān)，如何制定財務(wù)條款對我國今后參與國際競爭，取得商業(yè)利潤有很大幫助。

參考文獻(xiàn)：

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[2]薛久亮，靳鳳蘭：國際石油合作分成模式經(jīng)濟評價研究田，石油化工技術(shù)經(jīng)濟，2001第6期

篇9

關(guān)鍵詞 TCSA；應(yīng)答機；防撞

中圖分類號 V355 文獻(xiàn)標(biāo)識碼 A 文章編號 1673-9671-（2012）092-0166-01

眾所周知在地面防止兩車相撞靠的是駕駛員的目視和及時正確的回避措施，那么在空中飛機是怎樣防撞的呢？如果當(dāng)飛行員看到對方飛機時再作出避讓那么為時已晚，飛機的安全系數(shù)將大大減小。為了防止兩機相撞現(xiàn)在的飛機上都安裝了TCAS英文的全稱是Traffic Alert and Collision Avoidance System，中文通常譯為：飛機交通警戒和防撞系統(tǒng)，我們簡稱其為防撞系統(tǒng)。TCAS分為兩類：TCAS I和TCAS II，TCAS I僅可提供交通咨詢（TA），TCAS II是更先進的TCAS，即可提供交通咨詢（TA）又可以提供決斷咨詢（RA），目前的TCAS 只產(chǎn)生垂直機動指令，還不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)彎指令。那么防撞系統(tǒng)是怎么工作的呢？下面將做詳細(xì)的介紹。

TCAS向鄰近飛機發(fā)送詢問信號，那些裝有空中交通管制雷達(dá)信標(biāo)系統(tǒng)（ATCRBS）應(yīng)答機或空中交通管制S模式應(yīng)答機的飛機響應(yīng)此詢問，TCAS利用這些應(yīng)答信號計算和它們之間的距離，相對方位和應(yīng)答飛機的高度。TCAS在監(jiān)視區(qū)內(nèi)可以跟蹤并評估45架飛機，最大監(jiān)視區(qū)為自身飛機以上和以下8700英尺，前方40海里，在側(cè)面和后方的監(jiān)視距離較小。為了減少無線電干擾，管理條例對TCAS的功率有所限制。它把TCAS的前向作用距離限定在45英里左右，側(cè)向和后向作用距離則更小。在監(jiān)視區(qū)內(nèi)的飛機分成4類：解脫咨詢（RA）、交通咨詢（TA）、貼近交通、其他交通。當(dāng)TCAS產(chǎn)生決斷咨詢（RA）時，意味著情況已達(dá)最嚴(yán)重的程度，且伴有語音提示，它提供一個垂直引導(dǎo)操作以保持或增加與另一架飛機的間隔，從而消除兩機可能相撞的潛在危險。機組必須依照TCAS語音進行機動避讓，避免發(fā)生碰撞。

TCAS系統(tǒng)是由1部TCAS計算機、2個TCAS方向性天線、1個ATC/TCAS控制面板組成。TCAS計算機是TCAS的主要部件，它控制如下功能：監(jiān)視、跟蹤、咨詢、空對空機動操縱協(xié)調(diào)。TCAS計算機向其他飛機發(fā)送詢問信號并接收其他飛機的應(yīng)答信號及其他數(shù)據(jù)，計算此目標(biāo)是否成為碰撞威脅。TCAS計算機能和其他裝有TCAS的飛機之間通信，這兩個TCAS計算機之間可以利用共享數(shù)據(jù)實現(xiàn)回避潛在的相撞，協(xié)調(diào)機動操縱，這就是空對空機動操縱協(xié)調(diào)。TCAS計算機也從其他飛機系統(tǒng)獲得模擬和數(shù)字輸入，這些輸入控制TCAS，并為TCAS跟蹤其他飛機提供數(shù)據(jù)。TCAS計算機向公共顯示系統(tǒng)（CDS）的顯示電子組件（DEU）送去顯示數(shù)據(jù)。

TCAS計算機內(nèi)具有如下電路：輸入/輸出（I/O）、語音處理器、中央處理器和存貯器、抑制電路、信號處理器、接收器、發(fā)射器、波束控向和衰減器、機內(nèi)自檢設(shè)備。

TCAS計算機發(fā)射1030MHz的脈沖詢問信號，詢問信號有兩種型式，一種是對空中交通管制雷達(dá)信標(biāo)（ATCRBS）應(yīng)答機發(fā)射梯級的嘯鳴信號，嘯鳴梯極程序?qū)⒃儐柮}沖逐級改變其強度讓不同距離上的入侵飛機得到詢問，這些入侵飛機的應(yīng)答被排列在TCAS點名呼叫的列表上并監(jiān)視它們。對于較近的飛機先接收到較低功率的嘯鳴詢問，那些較遠(yuǎn)的飛機對低功率接收不到所以不響應(yīng)。當(dāng)詢問信號的功率提高一級時TCAS發(fā)出一個抑制脈沖，較遠(yuǎn)的飛機接收到較高功率的嘯鳴詢問，而較近的飛機接收到詢問和抑制脈沖，因而不作應(yīng)答。另一種是S模式信號，S模式應(yīng)答機每秒發(fā)出一個自發(fā)報信號，此信號包含24位飛機地址，TCAS靜聽那些裝有S模式應(yīng)答機的飛機發(fā)射的S模式自發(fā)報告信號，當(dāng)TCAS接收到一個地址，就將此飛機列入點名呼叫名單內(nèi)用24位飛機地址詢問那些裝有S模式應(yīng)答機的飛機。當(dāng)其他飛機的應(yīng)答器接收到詢問信號時，會發(fā)射1090MHz應(yīng)答信號。TCAS計算機的接收機從天線獲得其他飛機的1090MHz應(yīng)答信號，接收機利用收到信號的相位可以確定目標(biāo)的方位，還可以從應(yīng)答信號中解碼出其他飛機的高度。接收機送出信號到信號處理器計算與其他飛機的距離，接收機還可以從裝有TCAS飛機的應(yīng)答信號中對協(xié)調(diào)信息解碼。

TCAS使用頂部和底部方向性天線，兩a個天線相同可互換。方向性天線是相控陣天線，它有4個陣列單元相距各90度，每個單元相互獨立的用一種色碼的插座。TCAS計算機向不同相位的陣列單元送去發(fā)射的詢問信號，因此使詢問信號具有方向性。TCAS計算機可以檢測天線連接的電阻，當(dāng)檢測到連接電阻超限時TCAS計算機報告發(fā)生了一個天線故障，如果同心電纜和天線單元接錯，計算機也報告此天線故障。

ATC/TCAS控制板用以控制TCAS計算機功能選擇電門可用功能選擇電門選擇下列TCAS方式中的一種：交通咨詢（TA）方式，這是僅交通咨詢的方式，它顯示出所有目標(biāo)除了無決斷咨詢：交通和決斷咨詢（TA/RA）方式，顯示出所有目標(biāo)，這是TCAS的正常工作方式。

TCAS的顯示數(shù)據(jù)在公用顯示系統(tǒng)（CDS）的顯示電子組件（DEU）上顯示，其他交通用菱形白色空心框表示，高度讀數(shù)也是白色；貼近交通用菱形白色實心塊表示，高度讀數(shù)也是白色；交通咨詢（TA）用琥珀色實心圓表示，高度讀數(shù)為琥珀色；解脫咨詢（RA）用紅色實心方塊表示，高度讀數(shù)為紅色。每個交通符號均有一個高度讀數(shù)，如果飛機的垂直速度大于500英尺每秒（fpm）時，還出現(xiàn)一個垂直運動箭頭。任何時候出現(xiàn)紅色的交通（TRAFFIC）信息表示有需決斷咨詢（RA）的飛機，任何時候出現(xiàn)琥珀色的交通（TRAFFIC）信息表示有需交通咨詢（TA）的飛機，但沒有決斷咨詢（RA）飛機。

當(dāng)發(fā)生了交通咨詢（TA）事件，TCAS有語音提示，語音信息“交通、交通”（TRAFFIC TRAFFIC）發(fā)出，此信息告訴機組去監(jiān)視其顯示器上的入侵飛機。當(dāng)決斷咨詢（RA）發(fā)生于當(dāng)在最最接近點（CPA）時不安全，有決斷語音咨詢告訴機組進行修正動作，以回避可能的相撞：爬高、爬高（CLIMB--CLIMB），機組必須用一定速率爬高去回避，這是預(yù)防性上飛咨詢；爬高越過、爬高越過（CLIMB CROSSING CLIMB），機組必須用一定速率爬高去回避，這是預(yù)防性上飛咨詢，其飛行路徑和威脅的飛行路徑交叉穿越了；調(diào)節(jié)垂直速度—調(diào)節(jié)（ADJUST VERTICAL SPEED—ADJUST），機組必須減小爬升率去回避，這是預(yù)防性下飛咨詢。當(dāng)威脅飛機的操縱變化或由于機組沒有迅速反應(yīng)去開始解脫操縱，語音提示告訴機組增大修正動作。

TCAS通過實時監(jiān)測自身飛機周圍其他飛機的方位、高度，及時發(fā)現(xiàn)會構(gòu)成威脅的飛機，通過顯示、語音提示，使機組及時采取垂直避讓，在第一時間遠(yuǎn)離危險，提高了飛機的安全性，使飛機的安全性能大大增加。

參考文獻(xiàn)

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[2]B737NGAircraft Maintenance Manual.

篇10

以FOB方式成交的出口合同，對于我出口企業(yè)，自然省了許多訂船和保險等諸多環(huán)節(jié)的事情，但同時也帶來了許多不利和風(fēng)險，影響了合同的順利履行。 因此，采取何種策略順利履行FOB方式成交的出口合同，已成為出口企業(yè)需要解決的問題。

一、出口合同的FOB方式成交增多的實際原因

1.國外貨運公司為了開辟中國市場

國際貨運公司和國際物流公司在中國開辟市場，為客戶提供強有競爭力的運價和完善的服務(wù)，為買賣雙方FOB的方式成交提供了客觀條件。

首先，提供優(yōu)惠的運價，上述船公司或貨運公司手頭擁有眾多的客戶，貨物運輸量大，容易與船公司和陸運公司(實際承運人)簽訂協(xié)議拿到好的協(xié)議運價，這個價格往往比一般的出口企業(yè)得到的運價更富有競爭力。

其次，為貨主（進口商）提供一種或多種聯(lián)合運輸方式的“門到門”的服務(wù)和其他配套服務(wù)。上述船公司或貨運公司除了與眾多的船公司、陸運公司、空運公司等實際承運人簽署合作協(xié)議，提供門到門的一般運輸服務(wù)外，還能提供倉儲和代辦保險等服務(wù)。 還有的公司與許多保安公司或政府有關(guān)安保部門有廣泛的協(xié)作，提供在危險地段的武裝押運等服務(wù)，使進口商能安全的收到貨物。

再次，為客戶在目的港提供快速的清關(guān)和優(yōu)惠的收費服務(wù)。上述船公司除了在運輸和安保方面能提供滿意的服務(wù)之外，還有一個顯著特點，他們在最終目的地能客戶清關(guān)、代繳關(guān)稅和各種目的港所產(chǎn)生的費用。 許多的大型的國際貨運公司和物流公司在某一國家或地區(qū)享有綠色的通關(guān)便利，能提供快速的通關(guān)服務(wù)，使得進口商有更多的時間專注于自己的商業(yè)活動。

2. 出口商為了規(guī)避運價上漲風(fēng)險

近年來，國際油價一直持續(xù)上漲導(dǎo)致海運費、空運費價格不斷攀高，許多出口商為規(guī)避運價上漲帶來的風(fēng)險，以及減少海上貨運和到岸后各種不確定的風(fēng)險或損失， 紛紛采取FOB的報價和成交。

3．出口企業(yè)為爭取訂單的需要

隨著我國出口貿(mào)易的快速發(fā)展，競爭進一步增強。使許多生產(chǎn)商和貿(mào)易商的各種報價令人眼花繚亂，即使是同一的CFR或CIF 報價，由于運保費等環(huán)節(jié)方面的原因，生產(chǎn)商的價格也未必比經(jīng)驗豐富的貿(mào)易商的價格有競爭力。因此，當(dāng)前許多境外進口商一般要求所有的供應(yīng)商報FOB價格以顯示誰的價格更有競爭力。尤其在各種招標(biāo)和展銷會上，各個出口企業(yè)為爭取定單，F(xiàn)OB報價及成交更為普遍。

4．境外的買方為了競爭和獲利的需要

對于同一地區(qū)的境外進口商，競爭始終存在，尤其是對于政府招標(biāo)和大型的采購的訂單，各個進口商都會進行殊死的爭奪，他們把詢盤發(fā)往許多國家和地區(qū)，以獲得最有競爭力的價格和品質(zhì)。在報價方面，盡管有FOB，CFR/CPT和CIF/CIP的報價，但是在多輪競爭廝殺下來，這些進口商最后需要的是有強勁競爭力的FOB出口價格。而相對應(yīng)的是，近幾年來，國外進口商在中國境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)和辦事處，在同中國出口商洽談和訂立合同中，其價格條款往往也需要FOB條款以獲取最大的利潤。

二、出口合同的FOB條款給出口商帶來的各種不利和風(fēng)險

FOB條款的出口合同容易給出口商帶來各種不利和風(fēng)險， 具體表現(xiàn)以下幾方面：

1.增加了不合理收費

上述船公司，進口商指定的船代向出口商增加各種不合理的收費和收費項目，而且付款方式比較苛刻，使得出口商利益受到損害，影響了其出口效益。

實際表現(xiàn)主要有以下幾方面：

一是在收費方面， 增加文件費或單據(jù)費，倉儲費、裝箱費等不合理收費和項目。譬如，拼箱運輸方面，多數(shù)買方船公司向出口商收取150-300元/票左右單據(jù)費或文件費；收取50-70元/立方米或噸的裝船費，100-200元/票的提單改單費。還有的船公司，貨物進倉后，就開始收取倉儲費。對于這些費用，如果是CFR和CIF的成交方式的合同，一般沒有該收費項目或收費極低。整箱運輸方面， 進口商船代向出口商所收港口包干費比CFR和CIF合同的貨物出運所承擔(dān)此類費用高出20--30%左右。如遇到旺季時，許多船公司還會增加“暴艙費”來“調(diào)擠”眾多出口商的貨物出運。

二是在付款方式方面，進口商船代一般要求出口商付款買單， 即付清裝船包干費后才能放正本提單。如果是在信用證付款條件下，這種方式無疑縮短后推遲了出口商交單議付的時間。

2.出口貨物難以及時裝運

出口商無法隨自己所愿訂到滿意的船期來履行出口合同上的交貨期。由于是進口方指定的船代訂船，貨物一般是通過協(xié)議的船公司來承運。因此，貨物到達(dá)裝運港倉庫后，經(jīng)常無法立即裝運而造成滯港產(chǎn)生費用，進而延遲裝運結(jié)匯，甚至錯過合同上的裝運期。 這種現(xiàn)象尤其在“旺季”時顯得比較突出。

3.出口貨物到岸后易出現(xiàn)付款風(fēng)險

進口商船代通常所簽發(fā)的提單，即船代提單，也稱HOUSE提單，也就是船代與船公司(實際承運人)簽訂合作協(xié)議，由后者授權(quán)前者簽發(fā)的提單，它基本包括拼箱和整箱的所有的單一或多種聯(lián)合運輸方式的提單。這種提單容易使貨物到達(dá)目的港后，目的船代在沒有正本HOUSE提單的情況下憑進口商遞交的提單COPY件、保函私自放貨，從而有可能給出口商帶來錢貨兩空。

三、順利履行FOB方式成交的出口合同應(yīng)采取的策略

1．出口商的報價應(yīng)注意包含裝運港的港口包干費

出口商在報價或最后敲定合同價之前，應(yīng)充分認(rèn)識到進口商船代的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，并把這些費用考慮到報價當(dāng)中，只有這樣才能保證自己的經(jīng)濟利益不受損失。

2．出口商應(yīng)注重裝運港和裝運時間的合同條款：

（1）裝運港的選擇， 應(yīng)選擇與貨物生產(chǎn)地最近的港口和來往船只最多的港口，這樣有利于貨物迅速的、順利的出運。

（2）注重交貨時間訂立，最后交貨時間應(yīng)留有余地。由于是國外進口商指定的船公司訂船， 出口商不能控制裝船日期，再加上在旺季時， 船公司不能保證艙位，因此， 在實際的出口中，經(jīng)常延誤7―10天， 甚至是15天的船期。 基于這種情況，出口商在與境外進口商洽談過程中，對于交貨時間，應(yīng)該留有足夠的余地，以免錯過裝運期。

3．出口商應(yīng)盡量爭取好的服務(wù)。具體要堅持以下幾點：

其一，出口商應(yīng)盡量減少買方指定的船公司或船代的收費服務(wù)項目，即對于船公司提供的服務(wù)項目，收費較高的，而出口商自己又能完成的項目，應(yīng)盡量減少。如在實際操作中可以表現(xiàn)為： 出口商盡量將貨物送達(dá)船公司指定的倉庫或裝箱點裝運， 而不要求船代派車上門來裝箱；出口商自己印刷嘜頭并貼到外包裝， 而不要求船公司倉庫來進行這項服務(wù)；對于國內(nèi)段屬于鐵路運輸，貨物必須發(fā)到船公司倉庫指定的貨物專運線以免增加新的運輸費用。

其二，出口商對買方指定的船代的標(biāo)準(zhǔn)收費也有討價還價的余地。當(dāng)船代列出收費標(biāo)準(zhǔn)和項目后，出口商首先可以參照其他做FOB的船代的收費標(biāo)準(zhǔn)， 對其不合理的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)提出質(zhì)疑， 要求其提供相同或相類似的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。 其次，對于出口貨物運輸量大的，可以以此來要求其提供優(yōu)惠的收費。再次，可以向國外的進口商提出投訴來解決收費高的問題。最后可以將出口商做部分運費預(yù)付的貨物交給買方的船代以吸引他們給予好的收費。

其三，與買方船代簽訂付款的月結(jié)協(xié)議，使出口商無需付款買提單。這樣，貨物出運后，有利于出口商盡早拿到提單。

4．出口商應(yīng)盡量選擇有利于好的付款方式

選擇T/T預(yù)付和L/C，慎用后T/T，D/P和D/A等不利付款方式。具體來說：

（1）對于T/T付款方式，由于費用較低和操作簡單，部分客戶，尤其是老客戶對出口商及其產(chǎn)品和服務(wù)有一定的把握后，都樂意接受這種付款方式。其具體做法是在合同簽訂生效后付30―50%的貨款，余款在傳真全套單據(jù)后清償。在實際操作中，出口商在保持一定效益的前提下， 可以以適當(dāng)?shù)恼劭蹃砦蛻粼黾痈犊畹谋壤?，甚至全額T/T預(yù)付以減少收匯風(fēng)險。

（2）對于L/C付款方式，首先要對開證行的記錄是否良好，以免惡意拒付。其次，信用證最好是經(jīng)第三銀行保兌的，再次，信用證必須是無軟條款、本身不自相矛盾、可執(zhí)行的信用證。最后，出口單據(jù)繕制必須嚴(yán)格“單證一致，單單一致”以達(dá)到安全收匯。

（3）對于部分或全部后T/T， D/P或D/A的付款方式，應(yīng)盡量少做，如果進口商信譽良好，又是老客戶而且堅持以上的付款方式，出口商可以在收到一定比例的定金后，對余款做以上付款方式以擴大業(yè)務(wù)。同時，要相應(yīng)做好出口信用保險，以分散收匯風(fēng)險。

5．出口商應(yīng)慎重選擇提單模式及提單收貨人

（1）盡量向買方指定的船公司或爭取船東提單，即實際承運人簽發(fā)的提單，以防進口商與其船代串通，未經(jīng)贖單提貨的可能性。

（2）在未收到全部貨款之前, 應(yīng)盡量拒絕記名提單，采用指示提單，且提單的背書應(yīng)為出口商的空白背書，這樣有利于在進口方拒絕贖單提貨的情況下，出口商擁有貨物的處置權(quán)。

（3）在信用證付款方式下，可將開證行或償付作為提單收貨人，即TO THE ORDER OF ISSUING BANK OR REIMBURSING BANK。進口商提貨時必須經(jīng)銀行辦理付款或承兌才能提貨。

6 .出口商應(yīng)緊盯貨物所到達(dá)的位置