導(dǎo)語：如何才能寫好一篇交房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、賣雙方協(xié)商并統(tǒng)一房屋價(jià)格：房屋的價(jià)格是整個(gè)簽訂合同最重要的部分，雙方需嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待；

2、明確房屋稅費(fèi)繳納方以及雙方的相關(guān)責(zé)任義務(wù)：約定好相關(guān)責(zé)任，避免不必要的麻煩；

3、確定交易時(shí)間及房屋過戶時(shí)間：雙方需合理安排自身其他時(shí)間協(xié)商出統(tǒng)一空余時(shí)間進(jìn)行房屋的交易與過戶；

篇2

房屋交易居間合同范文1委托人:(以下簡稱甲方)

居間人：(以下簡稱乙方)

依據(jù)國家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人的委托，促成委托人與賣方訂立《房地產(chǎn)買賣契約》，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

一、委托事項(xiàng)：

委托人授權(quán)居間人為辦理購買本合同第二條所要求的房屋各項(xiàng)事宜。

二、委托人購買房屋的具體要求：

1、地段;

2、面積：

3、套型：

4、結(jié)構(gòu)：

5、朝向：

6、樓層：

7、裝潢：

8、建筑年限：

三、希望購房金額：

1、希望購房金額應(yīng)在 元至 元之間。

2、支付方式： 。

四、居間期限：

自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、報(bào)酬及支付方式：

居間人促成委托人與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時(shí)，委托人一次性向居間人支付合同標(biāo)的物成交總金額的 %作為服務(wù)報(bào)酬。委托居間人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)則與青海省產(chǎn)權(quán)交易市場另行簽訂《辦證協(xié)議》。

六、合同的變更與解除：

1、委托人或居間人就解除合同協(xié)商一致;

2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

七、違約責(zé)任：

(一)委托人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、本合同存續(xù)期間，委托人不得私下與經(jīng)居間人居間的賣方達(dá)成房屋買賣交易，損害居間人利益，否則視為違約，委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價(jià) %的違約金;

2、《房地產(chǎn)賣契約》訂立后，委托人即向居間人支付報(bào)酬，委托人與居間人之間的合同履行完畢;若委托人拖延或不予支付，視為違約，委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價(jià) %的違約金;

3、簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后若委托人委托居間人辦理房屋按揭、貸款等業(yè)務(wù)，不按照銀行規(guī)定向青海省產(chǎn)權(quán)市場交付按揭、貸款手續(xù)資料，視為違約委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價(jià) %的違約金。

(二)居間人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、在合同存續(xù)期間，與他人私下串通，損害委托人利益的，居間人按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價(jià)的 %支付給委托人;

2、在合同存續(xù)期間，違反服務(wù)約定手去看房費(fèi)的，居間人按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價(jià)的 %支付給委托人;

3、在合同存續(xù)期間，賺取差價(jià)，損害委托人利益的，按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價(jià)的 %作為違約金支付給委托人。

八、委托人同意按青海產(chǎn)權(quán)交易市場交易流程支付標(biāo)的物銷售總價(jià)的3%斡旋金或 元不高于標(biāo)的物銷售總價(jià)的20%作為定金，委托人與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后，居間人代收的斡旋金轉(zhuǎn)為定金，定金沖減購房款。

九、其它約定事項(xiàng)：

十、合同附件：

委托人在本合同存續(xù)期間所簽訂的相關(guān)文件，如《房地產(chǎn)買賣契約》、《帶看確認(rèn)書》、《《定金同意書》《青海產(chǎn)權(quán)交易市場專用收據(jù)》，均為本合同附件。委托人如不履行確定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依本合同承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、解決爭議的方式：

本合同在履行的過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決;

1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

2、依法向居間人所在地人民法院起訴。

十二、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

十三、本合同一式三份，合同雙方各執(zhí)一份，青海產(chǎn)權(quán)交易市場留檔一份。本人明白并同意遵守本合同書之約定內(nèi)容。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房屋交易居間合同范文2賣方：___________ (簡稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

買方：___________ (簡稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在梧州市 _____區(qū)_________小區(qū)_____幢___ 號(hào)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為 _____ 平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫： ____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整(大寫： ____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)，作為第一期付款。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式分期付款，在本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整(大寫： ____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)，作為第一期購房款給甲方。剩余房款人民幣_(tái)___________元整(大寫： ____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)在房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦妥后付給甲方。

2、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部(包括附屬物、室內(nèi)裝修物、水電設(shè)施等)完好交付給乙方使用。如延期交付的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，每日按房價(jià)總額的銀行貸款利率兩倍計(jì)算。

第四條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第五條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí)，甲方應(yīng)義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù);甲方在收到乙方支付的第一期購房款之日起一個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)過戶轉(zhuǎn)名手續(xù)。

第六條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔(dān)。

第七條 稅費(fèi)分擔(dān) ：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān);個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。

第八條 違約責(zé)任 ：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在乙方書面通知后五日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)全額返還給乙方。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起五日內(nèi)應(yīng)以乙方所付的房款雙倍返還給乙方。

第九條 本合同主體

1.甲方是__________房產(chǎn)共有人 ______ ，共 人， ________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第十條 本合同需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證。

第十一條 本合同一式5份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方兩份,梧州市房地產(chǎn)交易中心一份、______ __ 公證處各一份。

第十二條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房產(chǎn)權(quán)所在地法院裁決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字與本合同同具法律效力。

房屋交易居間合同范文3委托人：（以下簡稱甲方）

住址：

身份證號(hào)碼：

工作單位： 電話

居間人：(以下簡稱乙方）

法定代表人：

住所：

甲方欲購買房屋一套，特委托乙方提供賣房人的信息，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。

第一條：欲購買房屋的基本情況

房屋坐落： ;

建筑面積和格局： ;

房屋用途：(住宅或公寓或商業(yè)用房等);

房屋朝向：

房屋建成年限：

房屋總價(jià)款：

付款方式：一次性或需銀行貸款。

房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限。以上為基本意向，最終以甲方實(shí)際看中的房屋為準(zhǔn)。

第二條：甲方委托事項(xiàng)

1.乙方代為尋找賣房人;

2.乙方帶領(lǐng)其實(shí)際參觀房屋;

3.乙方代為審查賣房人基本情況等。

第三條：甲方義務(wù)

1.甲方根據(jù)乙方通知參觀房屋;

2.甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識(shí)賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。

3.支付居間費(fèi)用。

第四條：乙方義務(wù)

乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。

乙方通知甲方參觀房屋，應(yīng)當(dāng)提前 小時(shí)。

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實(shí)提供賣房人的信息;

如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)以及銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所等。

第五條：委托期限

本合同委托期限為 月，期滿之前，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 合同期滿乙方未找到賣方的，本合同終止。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。

第六條：乙方報(bào)酬

乙方完成居間事項(xiàng)，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付 元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。

第七條： 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。

第八條：爭議解決

雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。

第九條：本合同共 頁，自雙方簽字之日起生效。

第十條：本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇3

有關(guān)于中介房屋交易合同

賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

買方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條 交易雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：______________ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，交易雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條 成交價(jià)格和付款方式

(一)經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。

3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、交易雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，交易雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，交易雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

1、賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

3、其他稅費(fèi)由交易雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)交易合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。

第十條 違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條 爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：__________________________

買方：__________________________

中介方：__________________________

合同簽訂日期：____年____月____日

中介房屋交易合同范本

編號(hào)：

出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)：___________________________________

身份證件號(hào)(或營業(yè)執(zhí)照號(hào))：________________________

買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)：______________________________

身份證件號(hào)(或營業(yè)執(zhí)照號(hào))：___________________

中介人(以下簡稱丙方)名稱：_______________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)___________________中介資質(zhì)證書號(hào)________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落___________，房屋所有權(quán)證號(hào)______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______________，建筑面積_______________________平方米。

(二)附屬設(shè)施、裝潢情況____________________________________________________。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___________元(大寫_________)，附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款________元(大寫_______________)，總計(jì)_____________元(大寫________________)。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_____________元(大寫_________________)，由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第________________種方式付款。

1、本合同簽訂之日起______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給_____________方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在___________________________將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款。

3、________________________________________________________________________。

(二)甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、________________________________________________________。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計(jì)件，房價(jià)款不變，互不退補(bǔ)。

2、__________________________________________________________________________。

五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

七、本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān)，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔(dān)。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_________方收?qǐng)?zhí)，并由________方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在_________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的_________%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，各為___________元。

給付方式和期限：______________________________________________________________。

九、違約責(zé)任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起___________日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬分之___________的違約金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的___%給付丙方違約金。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總房款萬分之________的違約金;因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之_________分別付給甲、乙兩方。

十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十一、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項(xiàng)填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引起糾紛的，由過錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。

十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。

十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng)：

甲方(簽章)：____________________________ 乙方(簽章)：____________________________

身份證件號(hào)碼：____________________________ 身份證件號(hào)碼：____________________________

甲方配偶(簽章)：________________________ 委托人(簽章)：______________________

身份證件號(hào)碼：____________________________ 身份證件號(hào)碼：____________________________

委托人(簽章)：______________________

身份證件號(hào)碼：____________________________

年 月 日 年 月 日

丙方(簽章)：____________________________

法定代表人：______________________________

經(jīng)辦人：__________________________________

身份證件號(hào)碼：____________________________ 鑒證機(jī)關(guān)(蓋章)

年 月 日 年 月 日

注意事項(xiàng)：

1、當(dāng)事人簽約之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專用詞理解不一致的，可向市房地產(chǎn)交易所咨詢。

2、為體現(xiàn)合同當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改或刪減的文本印刷文字視同當(dāng)事人同意內(nèi)容。

3、本合同手寫項(xiàng)填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致的，以手寫項(xiàng)優(yōu)先。

4、如一式四份合同內(nèi)容不一致的，以交給房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的一份為準(zhǔn)。

房屋中介買賣合同參考

編號(hào)：

出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)：___________________________________

身份證件號(hào)(或營業(yè)執(zhí)照號(hào))：________________________

買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)：______________________________

身份證件號(hào)(或營業(yè)執(zhí)照號(hào))：___________________

中介人(以下簡稱丙方)名稱：_______________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)___________________中介資質(zhì)證書號(hào)________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落___________，房屋所有權(quán)證號(hào)______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______________，建筑面積_______________________平方米。

(二)附屬設(shè)施、裝潢情況____________________________________________________。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___________元(大寫_________)，附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款________元(大寫_______________)，總計(jì)_____________元(大寫________________)。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_____________元(大寫_________________)，由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第________________種方式付款。

1、本合同簽訂之日起______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給_____________方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在___________________________將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購房定金在付款時(shí)沖抵房款。

3、________________________________________________________________________。

(二)甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、________________________________________________________。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計(jì)件，房價(jià)款不變，互不退補(bǔ)。

2、__________________________________________________________________________。

五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合服務(wù)費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

七、本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān)，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔(dān)。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_________方收?qǐng)?zhí)，并由________方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在_________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的_________%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，各為___________元。

給付方式和期限：______________________________________________________________。

九、違約責(zé)任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起___________日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的，承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬分之___________的違約金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的___%給付丙方違約金。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總房款萬分之________的違約金;因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之_________分別付給甲、乙兩方。

十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十一、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項(xiàng)填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引起糾紛的，由過錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。

十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。

十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng)：

甲方(簽章)：____________________________ 乙方(簽章)：____________________________

身份證件號(hào)碼：____________________________ 身份證件號(hào)碼：____________________________

甲方配偶(簽章)：________________________ 委托人(簽章)：______________________

身份證件號(hào)碼：____________________________ 身份證件號(hào)碼：____________________________

委托人(簽章)：______________________

身份證件號(hào)碼：____________________________

年 月 日 年 月 日

丙方(簽章)：____________________________

法定代表人：______________________________

經(jīng)辦人：__________________________________

篇4

60歲的老李，退休后又受聘到一家公司工作。他“不服老”，工作干得挺賣勁，每天早晨5點(diǎn)多起床，就到附近公園晨練，再騎車上班。前幾個(gè)月老李到門診找我說：近日來出現(xiàn)新情況，在公園活動(dòng)時(shí)常感到胸悶憋氣。我給他做了24小時(shí)心電監(jiān)測，顯示當(dāng)時(shí)確有心肌缺血，但用了抗心絞痛藥物無幫助。隨后我從病史了解到，老李因怕夜尿多，晚飯后不敢喝水，很可能囚夜間缺水，血液濃縮，致循環(huán)阻力增大，引起心肌缺血。因而我建議他后半夜小便后飲白開水200毫升。

一個(gè)月后，他又來院復(fù)診，說是后半夜飲水后，晨練時(shí)果然沒有心絞痛了。但如一夜睡到天亮，晨練時(shí)仍會(huì)發(fā)病。我又建議他晚上臨睡前喝1杯牛奶或水。從此以后，他晨練時(shí)心絞痛基本上沒有發(fā)生。這是什么道理呢?

通常，心肌重量只占體重的0．5％，但心肌耗氧量卻占全身的12％，心肌細(xì)胞中肌紅蛋白結(jié)合的氧量小，因此心肌組織內(nèi)氧儲(chǔ)備非常小。當(dāng)支配心臟的冠狀動(dòng)脈發(fā)生粥樣硬化，管腔狹窄，直徑減少50％以上時(shí)，出現(xiàn)冠狀動(dòng)脈血液供應(yīng)和心肌氧量之間需求矛盾，此時(shí)，若進(jìn)行體力勞動(dòng)或情緒激動(dòng)可誘發(fā)心肌缺血，引起心絞痛發(fā)作。當(dāng)管腔直徑狹窄減少80％-85％以上時(shí)，休息狀態(tài)也可發(fā)生心絞痛。

中老年人由于腎臟濃縮功能減退，排尿帶出的水分增多，常常引起體內(nèi)缺水，或是夏天出汗過多或其他病因引起較嚴(yán)重的嘔吐腹瀉，都可能導(dǎo)致體內(nèi)缺水。有資料表明：水分的缺少與冠心病的發(fā)作有千絲萬縷的聯(lián)系。心絞痛與心肌梗塞多在睡眠中或早晨發(fā)生，其原因除了夜晚迷走神經(jīng)緊張性增加，使冠狀動(dòng)脈痙攣等因素外，還由于經(jīng)過一夜的呼吸、出汗、排尿，喪失了大量的水分，使血液濃縮，血流減少，冠狀動(dòng)脈管腔相對(duì)狹窄，或血液經(jīng)過濃縮形成血栓，使血管閉塞，導(dǎo)致心肌出現(xiàn)急性供血不足或局部心肌壞死。尤其是中老年人的感受器功能逐漸下降，體內(nèi)缺水而自己常不知。因此，提倡老年人加強(qiáng)自我保健，要定時(shí)定量地飲水，保持每日的飲水量，尤其睡前喝杯水以滿足人體的需要，糾正體液平衡，緩解心絞痛，減少心肌梗阻的發(fā)生。缺水，體液減少，人體細(xì)胞如同竭澤之魚，難以存活，多飲水而體液充，憑魚躍，細(xì)胞活力充沛，自可健體防病益壽。

篇5

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

委托人：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方（受托人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房屋交易事項(xiàng)需要法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、人員指派

乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項(xiàng)完畢之日時(shí)自行失效。委托事項(xiàng)時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為：

1．律師陪購服務(wù)：

（1）陪同看房、審閱售樓資料；

（2）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；

（3）查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；

（4）對(duì)擬購房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；

（5）審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)；

（6）審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本；

（7）協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；

（8）協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購書；

（9）協(xié)助甲方申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；

（10）協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對(duì)人履行合同義務(wù)；

（11）審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收；

（12）協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù)；

（13）協(xié)助申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù)；

（14）協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證等；

（15）協(xié)商甲方向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同權(quán)利；

（16）為購房合同提供律師見證服務(wù)；

（17）提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。

2．律師服務(wù)

（1）出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；

（2）出租房屋，并代為收取、保管房屋租金；

（3）申請(qǐng)房屋面積測量鑒定；

（4）申請(qǐng)房屋質(zhì)量安全鑒定；

（5）代辦購房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

（6）代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；

（7）代辦購房款資金監(jiān)管；

（8）代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù)；

（9）代辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù)；

（10）起草、審查、修改裝飾裝修合同；

（11）起草、審核裝飾裝修項(xiàng)目清單及購買相關(guān)材料清單；

（12）代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù)；

（13）申請(qǐng)證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證；

（14）對(duì)房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見書；

（15）指定律師各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；

（16）其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)。

3．律師咨詢、調(diào)查服務(wù)

（1）提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī)；

（2）提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢；

（3）對(duì)擬購物業(yè)進(jìn)行綜合分析；

（4）對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全；

（5）對(duì)擬購物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；

（6）為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù)；

（7）提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)；

（8）為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù)；

（9）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律顧問服務(wù)。

三、服務(wù)費(fèi)用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整）于乙方事項(xiàng)完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號(hào)：_________。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________。

四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：

1．相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；

2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等；

3．征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。

以上費(fèi)用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取；

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項(xiàng)而開展的各項(xiàng)工作，并按乙方律師提出的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接受服務(wù)；

2．甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提前_________天與乙方律師預(yù)約工作時(shí)間，特殊情況除外；

3．甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應(yīng)提前_________日將草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改；

4．甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提供復(fù)印件，供乙方存檔備案；

5．甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件；

6．甲方有權(quán)對(duì)由于乙方律師在委托工作中沒有履行盡職調(diào)查義務(wù)、遺失重要文件等過錯(cuò)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務(wù)費(fèi)的_________倍以內(nèi)；

7．甲方應(yīng)當(dāng)明確對(duì)乙方及其承辦律師的權(quán)限；

8．甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；

9．甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況，不得隱瞞或提供虛假情況；

10．甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方必須恪守《律師法》及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律要求，全面履行律師職責(zé)，為甲方提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

2．乙方及承辦律師應(yīng)遵循誠實(shí)守信原則，客觀地告知甲方委托事項(xiàng)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；

3．應(yīng)對(duì)證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)行審慎地查驗(yàn)和調(diào)查核實(shí)，并對(duì)可能存在的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行必要的提示，確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù)；

4．應(yīng)及時(shí)告知委托工作進(jìn)展情況，答復(fù)甲方的法律問題；

5．應(yīng)保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護(hù)甲方的隱私權(quán)利，不得以任何公開的形式對(duì)外傳播；

6．應(yīng)在甲方交付律師服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā)的收費(fèi)憑證，律師個(gè)人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無關(guān)的費(fèi)用；

7．乙方為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和委托事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法；

8．乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復(fù)、咨詢意見和情況介紹可以信件、電子郵件、傳真、或口頭、電話等任何一種形式進(jìn)行，甲方應(yīng)簽收乙方送達(dá)的文件資料；

9．乙方依法獨(dú)立履行職責(zé)，有權(quán)拒絕甲方提出的任何與法律法規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要求、意見或觀點(diǎn)；

10．乙方不承擔(dān)由于房屋交易相對(duì)人不守誠信、違法經(jīng)營或合同違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；

11．經(jīng)乙方律師提示的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方表示認(rèn)可和理解后，甲方在風(fēng)險(xiǎn)未能有效控制的情形下與房屋交易相對(duì)人從事房屋交易行為的，乙方律師可以為其提供必要的法律幫助，但乙方不承擔(dān)因不規(guī)范交易行為而發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任；

12．乙方及其律師在授權(quán)范圍內(nèi)從事的活動(dòng)，所形成的委托后果由甲方全部承擔(dān)；

13．乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，在本合同期限內(nèi)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任房屋交易相對(duì)人的人；

14．因乙方律師的過錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。

七、違約責(zé)任

1．委托事項(xiàng)未結(jié)束，乙方無故終止履行合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的_________％作為違約金。

2．委托事項(xiàng)未結(jié)束，甲方提出終止合同的，不得要求退還服務(wù)費(fèi)用，還應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用_________％的違約金；

3．甲方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款額的日萬分之_________計(jì)算，逾期超過_______天，乙方有權(quán)停止工作直至終止合同。

4．乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)通過其所投保的執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5．乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí)、弄虛作假或?yàn)檫_(dá)到不法目的侵害國家、第三人合法利益的，有權(quán)解除合同，所收費(fèi)用不退還。

6．乙方無正當(dāng)理由不提供本合同規(guī)定的法律服務(wù)或者違反本合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律服務(wù)費(fèi)用。

八、保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十五、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

委托人（簽章）：_________

開戶銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

乙方（簽章）： ______________

法定代表人（簽章）：_________

委托人（簽章）：_________

開戶銀行：___________________

篇6

人類活動(dòng)中地域聯(lián)系的主要方式有交通運(yùn)輸、商業(yè)貿(mào)易和郵政通信等。地域聯(lián)系對(duì)發(fā)揮各區(qū)域的比較優(yōu)勢、實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各方面的發(fā)展具有重要的意義。當(dāng)今交通運(yùn)輸技術(shù)的發(fā)展，有力地推進(jìn)了世界商貿(mào)的發(fā)展，加快了人員的交往，大大縮短了世界的距離。人教版必修2第五單元“交通運(yùn)輸布局及其影響”的編寫，選擇了交通運(yùn)輸這一最重要的地域聯(lián)系方式作為教學(xué)內(nèi)容。本章第一節(jié)“交通運(yùn)輸方式和布局”通過對(duì)五種交通運(yùn)輸方式優(yōu)缺點(diǎn)的比較，闡述了現(xiàn)代交通運(yùn)輸?shù)闹饕l(fā)展趨勢，并選取了“南昆鐵路建設(shè)”等案例來說明交通運(yùn)輸線、點(diǎn)的區(qū)位選擇及其發(fā)展對(duì)區(qū)域發(fā)展的影響。教材內(nèi)容較少，且欠缺深入的分析，單純講授教材中的內(nèi)容并不能完全達(dá)到課程標(biāo)準(zhǔn)的要求。因此，在授課的過程中，要求教師對(duì)交通的區(qū)位因素分析等內(nèi)容提出相關(guān)問題，激發(fā)興趣，啟迪思維，達(dá)到獲得知識(shí)、培養(yǎng)能力的目的。

二、設(shè)計(jì)思路

本節(jié)課標(biāo)要求為“舉例說明生產(chǎn)活動(dòng)中地域聯(lián)系的重要性和主要方式”。讓學(xué)生充分參與課堂，提高課堂實(shí)效是本節(jié)設(shè)計(jì)的基本思路。交通運(yùn)輸這一內(nèi)容的知識(shí)難度并不太高，學(xué)生對(duì)身邊的各種交通運(yùn)輸方式均有一定的感性認(rèn)識(shí)，因此，在本節(jié)課的講授過程中，教師重在引導(dǎo)和學(xué)法的點(diǎn)撥；學(xué)生則要充分參與課堂，調(diào)動(dòng)各種感觀，充分參與到教學(xué)過程中。通過教材和補(bǔ)充材料上的圖片、表格以及案例材料的呈現(xiàn)，引導(dǎo)學(xué)生讀圖、分析圖表材料和案例材料，從中提取信息，掌握知識(shí)要點(diǎn)的要求；并穿插案例分析，配合一定的練習(xí)進(jìn)行鞏固，講練結(jié)合，讓學(xué)生在分析問題的過程中提升能力，實(shí)現(xiàn)知識(shí)的遷移，提高課堂的實(shí)效。

三、教學(xué)目標(biāo)

知識(shí)與技能：掌握五種交通運(yùn)輸方式的優(yōu)缺點(diǎn)，能夠根據(jù)貨物的類別和數(shù)量以及運(yùn)輸距離選擇合適的交通運(yùn)輸方式；掌握交通運(yùn)輸向高速化、大型化、專業(yè)化發(fā)展的三大趨勢；結(jié)合實(shí)例了解交通運(yùn)輸網(wǎng)的組成、形式、層次及影響運(yùn)輸網(wǎng)布局的主要因素。

過程與方法：學(xué)會(huì)地理圖表資料的分析方法，并能聯(lián)系生產(chǎn)、生活的實(shí)際例子，對(duì)地理信息進(jìn)行整理和總結(jié)，選擇合適的交通運(yùn)輸方式，分析影響交通運(yùn)輸布局的因素；聯(lián)系現(xiàn)實(shí)中的案例和身邊的事例等，通過課堂活動(dòng)，進(jìn)行師生交流，學(xué)習(xí)和掌握“生活中的地理及身邊的地理”知識(shí)。

情感態(tài)度與價(jià)值觀：掌握科學(xué)的學(xué)習(xí)方法，正確理解交通運(yùn)輸與一個(gè)國家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，增強(qiáng)對(duì)科技促進(jìn)交通、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的認(rèn)識(shí)，從而更好地激發(fā)學(xué)生刻苦學(xué)習(xí)的熱情，養(yǎng)成理論聯(lián)系實(shí)際的學(xué)習(xí)習(xí)慣。

四、教學(xué)重難點(diǎn)

重點(diǎn)：交通運(yùn)輸方式的選擇；交通建設(shè)的區(qū)位因素及其發(fā)展對(duì)區(qū)域的影響。

難點(diǎn)：交通建設(shè)的區(qū)位因素及其發(fā)展對(duì)區(qū)域的影響。

五、教學(xué)過程

導(dǎo)入：所謂“衣食住行”，行是大家日?；顒?dòng)中的重要一環(huán)，簡單說“行”指的是交通運(yùn)輸業(yè)，交通運(yùn)輸是實(shí)現(xiàn)人和物位移的主要手段。以交通運(yùn)輸為紐帶，社會(huì)得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。所以說交通運(yùn)輸業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“先行官”，俗話說：要想富，先修路，這些都說明了交通運(yùn)輸?shù)闹匾浴?/p>

（板書）第一節(jié) 交通運(yùn)輸?shù)姆绞胶筒季?/p>

一、主要交通運(yùn)輸方式

1.交通運(yùn)輸含義：有廣義和狹義之分，狹義即利用各種交通運(yùn)輸工具，實(shí)現(xiàn)人與物的空間位移。

設(shè)問：時(shí)代不斷前進(jìn)，從古至今，交通運(yùn)輸方式發(fā)生了很大的變化。古代人的交通運(yùn)輸主要是借助于什么？（最早借助于人力，手提肩扛；遠(yuǎn)距離量大的物資則是借助于牲畜馱運(yùn)，如馬車、駝隊(duì)等）

投影：說到交通運(yùn)輸，大家可能會(huì)聯(lián)想到中國古代“唐蕃古道”和著名的“絲綢之路”……由“唐蕃古道”、“絲綢之路”等引出交通運(yùn)輸方式的變化。

設(shè)問：歷史發(fā)展到今天，古道上的交通運(yùn)輸方式究竟有了哪些變化？

（板書）2.主要交通運(yùn)輸方式及其合理選擇

設(shè)問：現(xiàn)代交通運(yùn)輸有哪些主要方式？（學(xué)生回答，展示各種運(yùn)輸方式的圖片）

歸納：五種交通運(yùn)輸方式特點(diǎn)的比較。（可結(jié)合學(xué)生體驗(yàn)）

設(shè)問：由表格中可以看出，每一種交通運(yùn)輸方式都有其優(yōu)缺點(diǎn)，日常生活和生產(chǎn)中，我們應(yīng)如何選擇交通運(yùn)輸方式？

討論：學(xué)會(huì)根據(jù)運(yùn)輸方式的特點(diǎn)和運(yùn)輸?shù)牟煌枨筮x擇合適的運(yùn)輸方式。

設(shè)問：選擇合理的運(yùn)輸方式需考慮哪些因素？（運(yùn)距、時(shí)間、物品價(jià)值、物品重量等）

歸納：一般來說，貴重、急需且數(shù)量不大的物品多采用空運(yùn)；易腐爛變質(zhì)的鮮活產(chǎn)品，短途走公路，遠(yuǎn)程且量大的可用鐵路（專用車箱）；大宗笨重貨物，距離遠(yuǎn)的則盡可能走鐵路或水運(yùn)；石油、天然氣等液體物體則多用管道運(yùn)輸。

總結(jié)：每種交通運(yùn)輸方式都有其優(yōu)缺點(diǎn)。選擇合適的交通運(yùn)輸方式，要具體問題具體分析；簡單說“多、快、好、省”，區(qū)別對(duì)待，靈活掌握。

承轉(zhuǎn)：伴隨著世界經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，不同地區(qū)之間人們的交往和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系也越來越密切，交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展也呈現(xiàn)出許多新的特點(diǎn)。你能說出現(xiàn)代交通的這些特點(diǎn)嗎？

回答：高速化、大型化、專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化……

（板書）3.交通運(yùn)輸發(fā)展趨勢

（1） 交通運(yùn)輸?shù)母咚倩?/p>

投影：日本新干線、法國高速鐵路、波音飛機(jī)家族等；我國鐵路經(jīng)歷了六次提速、京滬高速鐵路、磁懸浮列車等。

承轉(zhuǎn)：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，向高速化發(fā)展，提高運(yùn)輸工具速度，縮短時(shí)間，增加通過能力，是當(dāng)前交通運(yùn)輸發(fā)展的趨勢。現(xiàn)代社會(huì)，交通的提速，就是提高效益！加大運(yùn)量，也是提高效益！

（板書）（2）交通運(yùn)輸?shù)拇笮突?/p>

投影：日本的海上巨型油輪。

承轉(zhuǎn)：日本于1980年建成世界上最大的巨型油輪，其載重量達(dá)56萬噸；波音飛機(jī)系列由737至787，不僅表現(xiàn)在時(shí)速的增加，其載客量也由過去的100多人，增加到現(xiàn)在的350人。

（板書）（3）交通運(yùn)輸?shù)膶I(yè)化

投影：集裝箱運(yùn)輸圖片。

設(shè)問：集裝箱的好處表現(xiàn)在哪些方面？（交通運(yùn)輸?shù)膶I(yè)化，有利于貨物裝卸的機(jī)械化和自動(dòng)化，節(jié)省包裝和倉庫費(fèi)用，減少運(yùn)輸過程中的中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，保證了貨物運(yùn)輸?shù)陌踩档瓦\(yùn)輸成本，專業(yè)化是交通運(yùn)輸?shù)挠忠话l(fā)展趨勢。例如，修建專業(yè)化的鐵路線、港口碼頭、發(fā)展集裝箱運(yùn)輸?shù)?，都是交通運(yùn)輸專業(yè)化的具體表現(xiàn)。如我國的天津港、寧波的北侖港等）

總結(jié)：交通運(yùn)輸?shù)拇笮突⒏咚倩?、專業(yè)化，其最終目的都是為了滿足現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，實(shí)現(xiàn)更多、更快、更便捷地運(yùn)送旅客和貨物。

承轉(zhuǎn)：在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人流較大的地區(qū)，各種現(xiàn)代交通運(yùn)輸方式相互聯(lián)合，各種交通運(yùn)輸線、點(diǎn)相互交織，形成了不同形式和層次的交通運(yùn)輸網(wǎng)（投影圖5.3）。

（板書）二、交通運(yùn)輸?shù)木W(wǎng)

1.交通運(yùn)輸網(wǎng)的形成

投影：“中國公路網(wǎng)”、“中國鐵路網(wǎng)”、“中國的鐵路、水運(yùn)和管道運(yùn)輸”、“馬鞍山市交通運(yùn)輸線”、“安徽省交通運(yùn)輸線”、“中國鐵路網(wǎng)”、“亞歐大陸橋”。

設(shè)問：從圖中看出，交通運(yùn)輸網(wǎng)有哪些不同的形式和層次？

總結(jié)：由中軸向左，表現(xiàn)運(yùn)輸方式從簡單到復(fù)雜、由一種到兩種以上運(yùn)輸方式形成的運(yùn)輸網(wǎng)；由中軸往右，表現(xiàn)的是綜合運(yùn)輸網(wǎng)由低級(jí)到高級(jí)的不同層次。

說明：目前，世界各地都以綜合運(yùn)輸網(wǎng)為主。

投影：“中國鐵路分布圖”。

設(shè)問：我國鐵路運(yùn)輸網(wǎng)分布有何特點(diǎn)？為什么？

討論：理解鐵路線的分布除受自然因素影響外，更重要地受社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。

總結(jié)：我國東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密，對(duì)交通運(yùn)輸需求量大，且東部地區(qū)相對(duì)來說地勢較為平坦，鐵路修建的難度較低，西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)落后、人口稀疏，對(duì)交通運(yùn)輸需求量小，且西部地區(qū)相對(duì)來說地勢崎嶇，鐵路修建的難度較大。由此可得出交通運(yùn)輸網(wǎng)中線點(diǎn)布局的決定性因素是需求，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。自然因素是制約性因素，技術(shù)的發(fā)展可以在一定程度上克服不利自然條件的影響，同時(shí)可有效地保護(hù)環(huán)境。

案例分析：屏幕顯示南昆鐵路，思考下列問題。

（1）南昆鐵路的起點(diǎn)和終點(diǎn)在哪里？經(jīng)過哪些省級(jí)行政區(qū)？

（2）南昆鐵路沿線附近有哪些資源？

（3）南昆鐵路經(jīng)過的主要地形區(qū)是什么？地形地勢特點(diǎn)如何？

（4）沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平如何？為什么？

（5）修建南昆鐵路的最大障礙是什么？如何解決？

（6）修建南昆鐵路的主導(dǎo)因素是什么？

（板書）2.交通運(yùn)輸網(wǎng)布局的影響因素

說明：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素是決定性因素，自然因素是制約性因素，技術(shù)因素是可行性因素（圖1）。

總結(jié)：鐵路的建設(shè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、資源開發(fā)以及加強(qiáng)民族團(tuán)結(jié)和國家穩(wěn)定等方面具有重要的意義。

拓展：神奇的天路——青藏鐵路（視課時(shí)而定：讓學(xué)生利用所學(xué)知識(shí)，分析青藏鐵路布局的主要影響因素）。

篇7

【關(guān)鍵詞】城市綜合管廊；消防；高倍泡沫

一、城市綜合管廊的發(fā)展及其特點(diǎn)

近年來，隨著城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，各類城市地下管線也在日益增多。人們?yōu)榱颂岣呖臻g利用效率，一個(gè)新興的想法變誕生了――建設(shè)城市綜合管廊。國外早在19世紀(jì)，法國、英國、德國等就開始興建地下綜合管廊。城市綜合管廊亦稱“共同溝”，即把市政、電力、通訊、燃?xì)?、上水、中水、排水、熱力等各種管線集于一體，在城市道路的地下空間建造一個(gè)集約化的隧道。同時(shí)設(shè)有專門的檢修口、吊裝口和監(jiān)測、控制系統(tǒng)，是一種城鎮(zhèn)綜合管線工程。它的優(yōu)點(diǎn)是：城市綜合建設(shè)應(yīng)用，使管網(wǎng)布局合理，避免多次重復(fù)開挖破壞路面，避免影響城市交通。

二、城市綜合管廊火災(zāi)隱患分析

由于綜合管廊內(nèi)宜敷設(shè)電信電纜管線、電力電纜管線、給水管線、熱力管線、污雨水排水管線等。各工種管線組合在一起，容易發(fā)生干擾事故，特別是電力電纜管線，容易發(fā)生火災(zāi)。

1.火災(zāi)的起因

火災(zāi)起因主要有a.相間短路：電纜間局部絕緣體損壞或絕緣老化破損，則有可能因?yàn)槎嚅g的電位差而形成短路放電現(xiàn)象，從而造成電纜局部溫度升高進(jìn)而發(fā)生起火。b. 對(duì)地短路：電纜與大地間發(fā)生短路放電。c.接觸不良：電纜接頭處二根電纜連接不緊密，將造成接頭處局部接觸不良、電阻增大，此時(shí)將在接頭處發(fā)生過熱，從而引起接頭爆炸、燃燒。d 線路過載：當(dāng)由于外部原因造成輸電線路過載時(shí)，由于電纜中通過的電流強(qiáng)度大于電纜允許的電流強(qiáng)度，有可能造成電纜溫度升高，當(dāng)溫度達(dá)到一定值時(shí)，將形成電纜起火。

2.火災(zāi)造成的危害

綜合管廊一旦著火，其帶來的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，將會(huì)造成相關(guān)地區(qū)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也給搶救撲滅火災(zāi)的人員也帶來一定的危險(xiǎn)。

3.預(yù)防火災(zāi)的措施

設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，以感溫線纜為探測器的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，并聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥及時(shí)將火災(zāi)區(qū)段隔絕空氣，降低助燃因素，同時(shí)建立幾種消防系統(tǒng)，便于根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況進(jìn)行處理。

三、城市綜合管廊幾種消防系統(tǒng)及其比較分析

城市綜合管廊應(yīng)設(shè)置可靠消火栓系統(tǒng)用于非專業(yè)人員滅火操作， 有經(jīng)濟(jì)條件的可設(shè)水成膜泡沫滅火系統(tǒng)與消火栓系統(tǒng)結(jié)合使用， 這對(duì)撲滅污水中含油類火災(zāi)有良好效果。對(duì)危險(xiǎn)較大、易著火區(qū)段， 如電力艙等設(shè)備間， 可設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)或水霧―― 泡沫聯(lián)動(dòng)滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。在初期火災(zāi)時(shí)， 對(duì)火場區(qū)域應(yīng)進(jìn)行防護(hù)冷卻滅火， 防止火勢蔓延。通信艙及其它管道艙內(nèi)設(shè)置滅火器配置點(diǎn)， 每個(gè)配置點(diǎn)不應(yīng)少于2套8 kg 手提式干粉滅火器； 在管廊內(nèi)還可配置推車式干粉滅火器。下面就幾種消防系統(tǒng)做一下比價(jià)和分析：

1.傳統(tǒng)干粉滅火器，CO2氣體滅火器， 消防栓

干粉滅火器是利用二氧化碳或氮?dú)庾鲃?dòng)力，將干粉從噴嘴內(nèi)噴出，形成一股霧狀粉流，射向燃燒物質(zhì)滅火。主要用于有機(jī)溶劑等易燃液體、可燃?xì)怏w和電氣設(shè)備的初期火災(zāi)。

二氧化碳滅火器是利用噴出的液態(tài)二氧化碳先氣化吸收熱量，使環(huán)境的溫度迅速降低，二氧化碳本身不能燃燒，也不支持燃燒，密度比空氣大，因此能有效的滅火。液態(tài)二氧化碳滅火器的優(yōu)點(diǎn)是：效果好，既降溫，又能隔絕空氣， 無殘留，不損傷物品，但也有不足：成本太高、使用起來不安全，噴出的液態(tài)二氧化碳?xì)饣諢崃繙囟瓤梢赃_(dá)到-50度，不小心時(shí)容易凍傷人。干粉滅火器經(jīng)濟(jì)成本比CO2氣體滅火器低，且二者都適合火災(zāi)初期階段。綜合管廊沿線應(yīng)分布設(shè)置手提式滅火器，有利于巡檢人員及時(shí)處理初期火災(zāi)。

消防栓一種固定消防工具，主要作用是控制可燃物、隔絕助燃物、消除著火源。消防栓從內(nèi)部的消防給水管網(wǎng)取水，直接連接水帶、水槍出水滅火。適合局部的大范圍的滅火，用在或者火災(zāi)初中期的時(shí)候，操作簡單。需要注意的是由于管廊里電路錯(cuò)綜復(fù)雜，用此辦法必須保障是在斷電的情況下操作。

2.氣溶膠自動(dòng)滅火系統(tǒng)

氣溶膠滅火主要是利用固體化學(xué)混合物（熱氣溶膠發(fā)生劑）經(jīng)化學(xué)反應(yīng)生成的具有滅火性質(zhì)的氣溶膠，淹沒滅火空間，起到隔絕氧氣的作用，從而使火焰熄滅。目前工程中大部分采用S型熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。該系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)是：a設(shè)置方便； b滅火系統(tǒng)設(shè)備簡單； c可以帶電消防。該系統(tǒng)缺點(diǎn)是：a未及時(shí)更換時(shí)或藥劑失效后，將不能正常使用； b每5～6年需更換藥劑箱，相應(yīng)產(chǎn)生運(yùn)行費(fèi)用，增加管理工作。采用氣溶膠自動(dòng)滅火系統(tǒng)的工程整體投資造價(jià)增加約為150萬元/公里。

3.濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是一種應(yīng)用廣泛的固定式滅火系統(tǒng)。該系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)依靠高位消防水箱而充滿壓力水，長期處于備用工作狀態(tài)，適用于4～70℃環(huán)境溫度中使用當(dāng)保護(hù)區(qū)域內(nèi)某處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，環(huán)境溫度升高，噴頭的溫度敏感元件（玻璃球）破裂，噴頭自動(dòng)將水直接噴向火災(zāi)發(fā)生區(qū)域. 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)主要有以下一些特點(diǎn)：a 結(jié)構(gòu)簡單，使用可靠。濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)與其它自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)比較，結(jié)構(gòu)最簡單，僅需濕式報(bào)警閥、噴頭和必要的供水設(shè)施便可工作，系統(tǒng)充水后管理簡單易行。b系統(tǒng)施工簡單。 濕式系統(tǒng)的噴頭安裝方向，可根據(jù)吊頂形式或美觀、安全的要求，向上或向下安裝，靈活方便。與其它系統(tǒng)比較，濕式噴水滅火系統(tǒng)的施工中，對(duì)其管道接頭、敷設(shè)坡度等的要求都不像干式系統(tǒng)或充氣預(yù)作用系統(tǒng)那樣嚴(yán)格，因此施工比較簡單。c 滅火速度快、控火效率高。 濕式系統(tǒng)由于管網(wǎng)經(jīng)常充以有壓水，一旦發(fā)生火災(zāi)，系統(tǒng)在噴頭開啟后，能迅速出水滅火，滅火、控火效果較干式系統(tǒng)要好。d 系統(tǒng)投資省，比較經(jīng)濟(jì)。 由于濕式系統(tǒng)簡單，安裝省工，管理方便，所以建設(shè)投資和經(jīng)常性的管理費(fèi)均比其它系統(tǒng)要少。

4.高倍泡沫滅火器

高倍泡沫滅火系統(tǒng)是近年來發(fā)展較快的滅火技術(shù)，在我國，高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)經(jīng)多年的研究和應(yīng)用，適合國情的系列化裝置已經(jīng)定型，且國家頒布的《高倍數(shù)、中倍數(shù)泡沫火火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50196 - 93）也為其推廣應(yīng)用提供了依據(jù)。主要有以下特點(diǎn)：a 高倍泡沫能迅速充滿大面積的火災(zāi)區(qū)域，以淹沒的方式撲滅A類和B類火災(zāi)。在持續(xù)時(shí)間上，它還可以消除任何高度上的谷底陰燃火災(zāi)，這一特點(diǎn)是其它系統(tǒng)不具備的。b 高倍泡沫具有良好的滲透性，對(duì)撲救難于接近或難于找到火源的火災(zāi)非常有效。c 高倍泡沫可以隔絕火焰，防止火勢蔓延到鄰近區(qū)域，對(duì)易引起燃燒等連鎖反應(yīng)區(qū)尤為合適。d 在學(xué)要撲救產(chǎn)生有毒延期的火災(zāi)時(shí)，高倍泡沫對(duì)置換室內(nèi)的煙氣和有毒氣體很有效。

隨著高倍數(shù)泡沫滅火技術(shù)的不斷發(fā)展完善，其滅火速度快，水漬損失水，抗復(fù)燃能力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)使之在火災(zāi)的撲救上彌補(bǔ)了濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)以及預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的不足。應(yīng)該從設(shè)計(jì)角度給予其更多的了解與關(guān)注，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提高其可靠性及可行性。

四、結(jié)束語

城市綜合管廊是大都市的一種發(fā)展趨勢，由于目前我國的各管線分屬于不同部門或公司， 涉及到不同的利益和管理方式， 預(yù)防火災(zāi)是重中之重，同時(shí)建立幾種消防系統(tǒng)是必要的，便于根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況進(jìn)行處理。對(duì)于建設(shè)規(guī)模較大、服務(wù)區(qū)域重要、其消防滅火系統(tǒng)可采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和高倍泡沫滅火器。對(duì)于建設(shè)規(guī)模較小的，可通過設(shè)置較完備的手動(dòng)滅火程措施從而不設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

參考文獻(xiàn)：

篇8

[關(guān)鍵詞]產(chǎn)品分成合同　財(cái)務(wù)條款　收益影響因素

一、產(chǎn)品分成合同模式

產(chǎn)品分成合同是在20世紀(jì)60年代中期由印度尼西亞首創(chuàng)的，后來這種合同逐漸被一些石油資源國和一些國際石油公司所接受，在20世紀(jì)70年代和80年代形成一種較為通用的合同類型。目前，全世界有很多國家和地區(qū)的國際石油合作采用這種模式。

這種合同的主要特征是：①資源國擁有石油資源的所有權(quán)，其指定機(jī)構(gòu)(政府主管部門或國家石油公司)擁有石油勘探、開發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)輸和銷售的專營權(quán)。②外國石油公司與資源國政府(或該國石油公司)簽訂合同，作為承包商在合同區(qū)內(nèi)從事石油勘探，開發(fā)和生產(chǎn)作業(yè)。⑧承包商要承擔(dān)勘探風(fēng)險(xiǎn)，若有商業(yè)性發(fā)現(xiàn)，還要承擔(dān)開發(fā)和生產(chǎn)費(fèi)用。④合同區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的油田投產(chǎn)后，全部產(chǎn)量分成兩部分，一部分為成本油，另一部分由資源國政府與承包商按合同規(guī)定的比例分享。⑤資源國政府(或國家石油公司)通常掌握管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)，而日常作業(yè)管理由承包商負(fù)責(zé)。⑥承包商如果盈利，應(yīng)向資源國交納所得稅。⑦用于合同區(qū)內(nèi)石油作業(yè)的全部設(shè)備和設(shè)施通常歸資源國所有。

二、合同各方收益分配影響因素

1　資源國政府獲得收益的方式

在國際石油合作中資源國政府獲得收益主要是通過以下方式：

(1)定金。定金是外國石油公司為獲得勘探或生產(chǎn)權(quán)而支付給地面財(cái)產(chǎn)權(quán)所有人或國家的一種費(fèi)用。定金可以在簽定合同或授予許可證時(shí)收取，稱為簽字定金，也稱為許可證定金，也可在有商業(yè)性發(fā)現(xiàn)時(shí)收取，稱為發(fā)現(xiàn)定金，還可以在達(dá)到一定生產(chǎn)規(guī)模時(shí)收取，稱為生產(chǎn)定金。

(2)租金。個(gè)別產(chǎn)品分成合同中規(guī)定外國石油公司要按面積交付租金，征收方式大體有以下幾種：①按合同規(guī)定的期限，各個(gè)勘探階段的租金一次交清，或按礦區(qū)面積定一個(gè)租金單價(jià)一次交清；②按合同規(guī)定的礦區(qū)使用總面積交一筆年金，且逐年增加；⑧以一定年限為階段，以年金形式支付；④在按年金形式支付的前提下，對(duì)勘探階段、開發(fā)階段或生產(chǎn)階段支付不同標(biāo)準(zhǔn)的租金。有些國家規(guī)定，在產(chǎn)油后外國石油公司可回收己支付租金，有的規(guī)定不能回收。

(3)礦區(qū)使用費(fèi)。礦區(qū)使用費(fèi)是隨著租讓制合同而產(chǎn)生的，是礦產(chǎn)資源所有者把礦產(chǎn)資源出租給他人使用而獲得的一種權(quán)益所得，礦產(chǎn)資源的所有者一般為政府。礦區(qū)使用費(fèi)通常是按油氣產(chǎn)值的一定比例征收。因此，礦區(qū)使用費(fèi)的費(fèi)率是決定礦區(qū)使用費(fèi)高低的重要因素之一。費(fèi)率的形式有固定費(fèi)率和滑動(dòng)費(fèi)率兩大類，滑動(dòng)費(fèi)率確定的指標(biāo)多種多樣，有以單因素指標(biāo)確定，也有以雙因素指標(biāo)確定的礦費(fèi)費(fèi)率。一種靈活的帶滑動(dòng)比例的礦區(qū)使用費(fèi)收取辦法，即每天的產(chǎn)量越高，礦區(qū)使用費(fèi)的比例越高，滑動(dòng)比例按產(chǎn)量或其他容易識(shí)別的標(biāo)準(zhǔn)來劃分。但這種辦法的不足之處是大油田并不總是高利潤的，礦區(qū)使用費(fèi)的比例提到很高的百分?jǐn)?shù)時(shí)，可能使一個(gè)大的油田發(fā)現(xiàn)無利可圖。

(4)干股。在石油合作勘探開發(fā)合同中，有些資源國政府規(guī)定了一種稱為干股的參股方式。資源國政府參與干股，則它對(duì)勘探投資只是在名義上參與，而實(shí)際上發(fā)生的勘探費(fèi)用仍由外國石油公司籌措，并由外國石油公司承擔(dān)勘探風(fēng)險(xiǎn)。干股的優(yōu)點(diǎn)是，它不會(huì)影響項(xiàng)目的盈利率，但干股對(duì)每一美元風(fēng)險(xiǎn)投資的期望值都有不利影響。外國石油公司要負(fù)責(zé)百分之百的風(fēng)險(xiǎn)投資，也即它承擔(dān)了最大的風(fēng)險(xiǎn)，因此它就必然期望著獲得一筆不小的報(bào)酬。

(5)利潤分成。利潤分成即利潤油分配方式，這一因素是資源國和承包商都關(guān)注的要件，產(chǎn)品分成合同的利潤分成模式世界上采用頗多，方式各有不同。產(chǎn)品分成合同制中，總產(chǎn)值減去礦區(qū)使用費(fèi)后的凈收入扣除成本油的那部分稱為利潤油。在利潤油條款中規(guī)定利潤油分配的比例。這一點(diǎn)在承包商影響因素中具體分析。

(6)獲得經(jīng)濟(jì)收益的其他方法。資源國政府除了從石油合作中獲得現(xiàn)金、實(shí)物外，還有其他方法獲得相當(dāng)份額的油氣田經(jīng)濟(jì)收益。主要有：

①勘探面積的撤銷。撤銷條款主要是促使外國石油公司將占有的面積逐漸減少，以便可集中力量于最有利地區(qū)，政府也可將撤銷的面積重新對(duì)外租讓，并可以從中獲得大量經(jīng)濟(jì)收益。撤銷條款一般不包括正在開發(fā)和已生產(chǎn)的面積。在整個(gè)勘探階段結(jié)束時(shí)，除去正在開發(fā)和己生產(chǎn)的面積外，應(yīng)全部撤銷其合同面積，勘探面積的撤銷一般都是按勘探的不同階段而規(guī)定不同的面積撤銷比例。

②合同期限的縮短。油氣田平均生產(chǎn)期約為20年，很大的油田可能生產(chǎn)幾十年。在北美和中東有些油田已生產(chǎn)了七八十年，因此限制合同期，譬如規(guī)定生產(chǎn)期在20年以內(nèi)，這是政府獲得經(jīng)濟(jì)收益的一種重要手段。如果在合同期末租地完全歸還給國家，那么政府還可以在最后5年至10年的時(shí)間繼續(xù)維持油氣田生產(chǎn)。由于合同生產(chǎn)期的后期縮短，這種獲得經(jīng)濟(jì)收益的做法不會(huì)嚴(yán)重影響盈利率。因此合同里規(guī)定一個(gè)折衷的做法，即在租期結(jié)束時(shí)重新談判條款和條件，油田剩余可采儲(chǔ)量可按當(dāng)時(shí)通行條件進(jìn)行生產(chǎn)或通過談判確定的條件進(jìn)行生產(chǎn)。

③免費(fèi)供應(yīng)。大多數(shù)石油公司掌握高度成熟的地質(zhì)、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域知識(shí)，并利用這些專門技術(shù)訣竅，可使從事石油勘探開發(fā)和生產(chǎn)石油的國家得益。因此，在國際石油合作中，資源國可以要求石油公司開創(chuàng)與石油工業(yè)有關(guān)的其他工業(yè)，并進(jìn)行人才的教育和培訓(xùn)，也可要求石油公司進(jìn)行特定的科學(xué)研究和發(fā)展項(xiàng)目，國家通過在這些項(xiàng)目中獲得好處。

2　財(cái)務(wù)條款對(duì)承包商收益的影響

(1)單一條款對(duì)承包商投資收益的影響

①折舊方式和折舊年限。一般來講，允許的折舊年限越短，折舊速度越快，項(xiàng)目投產(chǎn)初期計(jì)算應(yīng)納稅所得時(shí)的扣減金額越大，所得稅額少而凈現(xiàn)金流量高，對(duì)項(xiàng)目凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率有正面作用，會(huì)鼓勵(lì)外國石油公司采取增加固定性投入、安排高的初期產(chǎn)量策略。

②成本油回收和回收項(xiàng)目。對(duì)于成本油規(guī)定的變化，不管是固定比例還是滑動(dòng)比例，成本油上限高都會(huì)提供通過回收開發(fā)投資、增大前期現(xiàn)金流量而提高項(xiàng)目凈現(xiàn)值的空間和可能性，也會(huì)在一定程度上鼓勵(lì)高固定投入的方案，當(dāng)結(jié)余成本油全部歸資源國政府時(shí)更是如此。有些國家對(duì)發(fā)生的所有成本、費(fèi)用均允許按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回收，如投資、操作成本、投資貸款利息、定金和地租等，而有些國家規(guī)定，定金、地租和利息不得在成本油中回收。結(jié)余成本油的處理有三種方式，一是結(jié)余部分全部歸資源國；二是結(jié)余部分按利潤油分成比例分配；三是按一固定比例雙方分配。若結(jié)余成本油按利潤油處理，并且實(shí)際成本不超過成本油界限，那么承包商所獲利潤的多少直接與成本的高低有關(guān)。如果結(jié)余成本油歸資源國，承

包商所得與利潤油成本的多少無直接、明顯的關(guān)系。

③利潤油分配方式。利潤油分配比例有固定比例和滑動(dòng)比例兩類。在產(chǎn)品分成合同中，約有35％的合同采用固定比例進(jìn)行利潤油的分配。按滑動(dòng)比例分配，確定利潤油分成比例的滑動(dòng)指標(biāo)有產(chǎn)量(日產(chǎn)量、年產(chǎn)量、累計(jì)產(chǎn)量)、R系數(shù)、投資報(bào)酬率(ROR)、內(nèi)部收益率(IRR)、投資倍數(shù)(IM)、油價(jià)和時(shí)間，其中以產(chǎn)量作為滑動(dòng)指標(biāo)的合同最多，其次是R系數(shù)、內(nèi)部收益率(IRR)和報(bào)酬率(ROR)，只有個(gè)別國家采用投資倍數(shù)、油價(jià)和時(shí)間。利潤油分成比例均隨滑動(dòng)指標(biāo)值的增大而提高。

年產(chǎn)量隨時(shí)間呈指數(shù)遞減，產(chǎn)量前期高后期低，而合同條款規(guī)定，產(chǎn)量越高承包商利潤油分成比例越低，因此承包商利潤油分成比例是初期低，以后隨產(chǎn)量的降低分成比例升高，約在5年至6年后趨于穩(wěn)定。

投資報(bào)酬率(ROR)＝平均凈現(xiàn)金流股資，它隨時(shí)問呈遞減趨勢，由此確定的承包商利潤油比例隨時(shí)問呈階梯狀上升，前期低，后期高。

累計(jì)產(chǎn)量通常隨時(shí)間呈對(duì)數(shù)上升，由此確定的承包商利潤分配比例是前期高、后期低，隨時(shí)間呈階梯狀下降。

采用R系數(shù)作為滑動(dòng)指標(biāo)確定利潤油分成比例的合同，對(duì)R系數(shù)的計(jì)算并無統(tǒng)一規(guī)定，R系數(shù)：∑承包商收入／x投入，R系數(shù)通常在前幾年由低向高快速上升，以后趨于穩(wěn)定。由此確定的承包商利潤油分成比例前期高、中后期低，隨時(shí)間呈階梯狀下降。

上述四種滑動(dòng)指標(biāo)中按產(chǎn)量滑動(dòng)和按投資報(bào)酬率滑動(dòng)確定的利潤分成比例是前期低、后期高。按固定比例和累計(jì)產(chǎn)量及R系數(shù)來確定利潤油分成比例，其結(jié)果是前期比例增加。因產(chǎn)量前期高，后期低，所以承包商所獲利潤油更多地集中在前期。

固定比例、累計(jì)產(chǎn)量、R系數(shù)這三項(xiàng)指標(biāo)屬后期加載財(cái)務(wù)制度，可使承包商在生產(chǎn)的前期獲得更多的現(xiàn)金流入。在這種財(cái)務(wù)制度下，可考慮以適當(dāng)?shù)耐度嗽黾映跗诋a(chǎn)量。而投資報(bào)酬率、年產(chǎn)量指標(biāo)屬于前期加載財(cái)務(wù)制度，承包商在生產(chǎn)的前期獲得的利潤油相對(duì)較低，前期的現(xiàn)金流人少，在這種財(cái)務(wù)下應(yīng)根據(jù)滑動(dòng)指標(biāo)值及相應(yīng)的分成比例適當(dāng)控制產(chǎn)量，不使初期高而遞減過快。

④所得稅稅基。公司所得稅的稅基也就是稅前利潤、稅前凈收入或所得稅的應(yīng)納稅收入。所得稅的應(yīng)納稅收入等于總收入減去合同或石油立法中規(guī)定允許的成本項(xiàng)目和費(fèi)用。有些國家對(duì)國際石油合作項(xiàng)目采用滑動(dòng)比例的所得稅，滑動(dòng)指標(biāo)有產(chǎn)量、R系數(shù)、投資報(bào)酬率等。因?yàn)槔麧櫴芷渌喾N因素共同作用，該條款對(duì)項(xiàng)目方案選擇的影響不容易確定，一般按產(chǎn)量或投資報(bào)酬率滑動(dòng)的所得稅不利于初產(chǎn)高的方案，而按R系數(shù)滑動(dòng)時(shí)則相反。

(2)條款之間的交叉作用對(duì)承包商投資收益的影響

①礦區(qū)使用費(fèi)和利潤油分成。按產(chǎn)量滑動(dòng)的礦區(qū)使用費(fèi)和按累計(jì)產(chǎn)量或R參數(shù)滑動(dòng)的利潤油分成比例對(duì)項(xiàng)目方案和凈現(xiàn)值的影響方向不同。同理，按年或R參數(shù)滑動(dòng)的礦區(qū)使用費(fèi)和按年產(chǎn)量或投資報(bào)酬率滑動(dòng)的利潤油分成比例對(duì)項(xiàng)目方案和凈現(xiàn)值的影響方向也不同，對(duì)方案效益的綜合影響需視具體強(qiáng)度而定。

②具他合同條款與折舊有關(guān)時(shí)，折舊速度對(duì)收益的影響。如前所述，加速折舊獨(dú)立作用會(huì)增加項(xiàng)目前期的現(xiàn)金流入，提高凈現(xiàn)值。但如果礦區(qū)使用費(fèi)也同時(shí)按R系數(shù)滑動(dòng)，前幾年的高額折舊會(huì)通過提高R系數(shù)使礦區(qū)使用費(fèi)費(fèi)率提高，從而增加現(xiàn)金流出，使項(xiàng)目凈現(xiàn)值下降。正反兩個(gè)方向作用的結(jié)果，需視折舊和礦區(qū)使用費(fèi)的具體數(shù)額分析確定。

折舊額的多少對(duì)收益的影響不只是從成本回收上增加或減少現(xiàn)金流，還會(huì)從其他方面對(duì)收益產(chǎn)生影響。如用報(bào)酬率和R系數(shù)確定利潤油分配比例，折舊額可通過投資報(bào)酬率和R系數(shù)指標(biāo)的計(jì)算來影響利潤油分配的比例，進(jìn)而影響收益。折舊速度快，折舊額高，承包商收入額則高，所以投資報(bào)酬率和R值亦高，根據(jù)條款的規(guī)定，指標(biāo)值高承包商利潤油分成比例低。所以折舊速度快有可能使承包商利潤分配比例進(jìn)入較高一級(jí)臺(tái)階范圍，而使利潤油所得減少，現(xiàn)金流亦減少。

三、結(jié)論

綜合以上分析可以得出這樣的結(jié)論：

(P)在產(chǎn)品分成合同中，油價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)量風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)際操作風(fēng)險(xiǎn)及資源國國內(nèi)政治風(fēng)險(xiǎn)等一些風(fēng)險(xiǎn)因素均由承包商承擔(dān)，而資源國政府通過利潤油滑動(dòng)比例分配方式，如年產(chǎn)量滑動(dòng)、R系數(shù)、累計(jì)產(chǎn)量滑動(dòng)、投資收益率和其他調(diào)整因子等因素來控制承包商的利潤分成。

(2)對(duì)資源國政府前期所得相對(duì)少而后期所得比例高的后期加載條款為主的合同項(xiàng)目，重點(diǎn)考慮初產(chǎn)量高的方案反之，控制初產(chǎn)、力求較長時(shí)期的穩(wěn)產(chǎn)，然后緩慢遞減的產(chǎn)量安排較為適宜。

(3)資源國政府可以通過定金、地租、礦區(qū)使用費(fèi)等多種手段降低自身風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目有所收益，但如果這類費(fèi)用過高，財(cái)務(wù)條款過于苛刻，也會(huì)降低承包商的投資熱情。

(4)資源國政府以及承包商的收益影響因素，體現(xiàn)了一國財(cái)務(wù)條款的嚴(yán)苛程度，這也跟本國資源天然豐度、地質(zhì)條件、運(yùn)輸便利條件、國家政治經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度息息相關(guān)，如何制定財(cái)務(wù)條款對(duì)我國今后參與國際競爭，取得商業(yè)利潤有很大幫助。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐振強(qiáng)、王育紅：國際石油合作合同模式的特征及演進(jìn)田，國際經(jīng)濟(jì)合作，2003年第1期

[2]薛久亮，靳鳳蘭：國際石油合作分成模式經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究田，石油化工技術(shù)經(jīng)濟(jì)，2001第6期

篇9

關(guān)鍵詞 TCSA；應(yīng)答機(jī)；防撞

中圖分類號(hào) V355 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1673-9671-（2012）092-0166-01

眾所周知在地面防止兩車相撞靠的是駕駛員的目視和及時(shí)正確的回避措施，那么在空中飛機(jī)是怎樣防撞的呢？如果當(dāng)飛行員看到對(duì)方飛機(jī)時(shí)再作出避讓那么為時(shí)已晚，飛機(jī)的安全系數(shù)將大大減小。為了防止兩機(jī)相撞現(xiàn)在的飛機(jī)上都安裝了TCAS英文的全稱是Traffic Alert and Collision Avoidance System，中文通常譯為：飛機(jī)交通警戒和防撞系統(tǒng)，我們簡稱其為防撞系統(tǒng)。TCAS分為兩類：TCAS I和TCAS II，TCAS I僅可提供交通咨詢（TA），TCAS II是更先進(jìn)的TCAS，即可提供交通咨詢（TA）又可以提供決斷咨詢（RA），目前的TCAS 只產(chǎn)生垂直機(jī)動(dòng)指令，還不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)彎指令。那么防撞系統(tǒng)是怎么工作的呢？下面將做詳細(xì)的介紹。

TCAS向鄰近飛機(jī)發(fā)送詢問信號(hào)，那些裝有空中交通管制雷達(dá)信標(biāo)系統(tǒng)（ATCRBS）應(yīng)答機(jī)或空中交通管制S模式應(yīng)答機(jī)的飛機(jī)響應(yīng)此詢問，TCAS利用這些應(yīng)答信號(hào)計(jì)算和它們之間的距離，相對(duì)方位和應(yīng)答飛機(jī)的高度。TCAS在監(jiān)視區(qū)內(nèi)可以跟蹤并評(píng)估45架飛機(jī)，最大監(jiān)視區(qū)為自身飛機(jī)以上和以下8700英尺，前方40海里，在側(cè)面和后方的監(jiān)視距離較小。為了減少無線電干擾，管理?xiàng)l例對(duì)TCAS的功率有所限制。它把TCAS的前向作用距離限定在45英里左右，側(cè)向和后向作用距離則更小。在監(jiān)視區(qū)內(nèi)的飛機(jī)分成4類：解脫咨詢（RA）、交通咨詢（TA）、貼近交通、其他交通。當(dāng)TCAS產(chǎn)生決斷咨詢（RA）時(shí)，意味著情況已達(dá)最嚴(yán)重的程度，且伴有語音提示，它提供一個(gè)垂直引導(dǎo)操作以保持或增加與另一架飛機(jī)的間隔，從而消除兩機(jī)可能相撞的潛在危險(xiǎn)。機(jī)組必須依照TCAS語音進(jìn)行機(jī)動(dòng)避讓，避免發(fā)生碰撞。

TCAS系統(tǒng)是由1部TCAS計(jì)算機(jī)、2個(gè)TCAS方向性天線、1個(gè)ATC/TCAS控制面板組成。TCAS計(jì)算機(jī)是TCAS的主要部件，它控制如下功能：監(jiān)視、跟蹤、咨詢、空對(duì)空機(jī)動(dòng)操縱協(xié)調(diào)。TCAS計(jì)算機(jī)向其他飛機(jī)發(fā)送詢問信號(hào)并接收其他飛機(jī)的應(yīng)答信號(hào)及其他數(shù)據(jù)，計(jì)算此目標(biāo)是否成為碰撞威脅。TCAS計(jì)算機(jī)能和其他裝有TCAS的飛機(jī)之間通信，這兩個(gè)TCAS計(jì)算機(jī)之間可以利用共享數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)回避潛在的相撞，協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)操縱，這就是空對(duì)空機(jī)動(dòng)操縱協(xié)調(diào)。TCAS計(jì)算機(jī)也從其他飛機(jī)系統(tǒng)獲得模擬和數(shù)字輸入，這些輸入控制TCAS，并為TCAS跟蹤其他飛機(jī)提供數(shù)據(jù)。TCAS計(jì)算機(jī)向公共顯示系統(tǒng)（CDS）的顯示電子組件（DEU）送去顯示數(shù)據(jù)。

TCAS計(jì)算機(jī)內(nèi)具有如下電路：輸入/輸出（I/O）、語音處理器、中央處理器和存貯器、抑制電路、信號(hào)處理器、接收器、發(fā)射器、波束控向和衰減器、機(jī)內(nèi)自檢設(shè)備。

TCAS計(jì)算機(jī)發(fā)射1030MHz的脈沖詢問信號(hào)，詢問信號(hào)有兩種型式，一種是對(duì)空中交通管制雷達(dá)信標(biāo)（ATCRBS）應(yīng)答機(jī)發(fā)射梯級(jí)的嘯鳴信號(hào)，嘯鳴梯極程序?qū)⒃儐柮}沖逐級(jí)改變其強(qiáng)度讓不同距離上的入侵飛機(jī)得到詢問，這些入侵飛機(jī)的應(yīng)答被排列在TCAS點(diǎn)名呼叫的列表上并監(jiān)視它們。對(duì)于較近的飛機(jī)先接收到較低功率的嘯鳴詢問，那些較遠(yuǎn)的飛機(jī)對(duì)低功率接收不到所以不響應(yīng)。當(dāng)詢問信號(hào)的功率提高一級(jí)時(shí)TCAS發(fā)出一個(gè)抑制脈沖，較遠(yuǎn)的飛機(jī)接收到較高功率的嘯鳴詢問，而較近的飛機(jī)接收到詢問和抑制脈沖，因而不作應(yīng)答。另一種是S模式信號(hào)，S模式應(yīng)答機(jī)每秒發(fā)出一個(gè)自發(fā)報(bào)信號(hào)，此信號(hào)包含24位飛機(jī)地址，TCAS靜聽那些裝有S模式應(yīng)答機(jī)的飛機(jī)發(fā)射的S模式自發(fā)報(bào)告信號(hào)，當(dāng)TCAS接收到一個(gè)地址，就將此飛機(jī)列入點(diǎn)名呼叫名單內(nèi)用24位飛機(jī)地址詢問那些裝有S模式應(yīng)答機(jī)的飛機(jī)。當(dāng)其他飛機(jī)的應(yīng)答器接收到詢問信號(hào)時(shí)，會(huì)發(fā)射1090MHz應(yīng)答信號(hào)。TCAS計(jì)算機(jī)的接收機(jī)從天線獲得其他飛機(jī)的1090MHz應(yīng)答信號(hào)，接收機(jī)利用收到信號(hào)的相位可以確定目標(biāo)的方位，還可以從應(yīng)答信號(hào)中解碼出其他飛機(jī)的高度。接收機(jī)送出信號(hào)到信號(hào)處理器計(jì)算與其他飛機(jī)的距離，接收機(jī)還可以從裝有TCAS飛機(jī)的應(yīng)答信號(hào)中對(duì)協(xié)調(diào)信息解碼。

TCAS使用頂部和底部方向性天線，兩a個(gè)天線相同可互換。方向性天線是相控陣天線，它有4個(gè)陣列單元相距各90度，每個(gè)單元相互獨(dú)立的用一種色碼的插座。TCAS計(jì)算機(jī)向不同相位的陣列單元送去發(fā)射的詢問信號(hào)，因此使詢問信號(hào)具有方向性。TCAS計(jì)算機(jī)可以檢測天線連接的電阻，當(dāng)檢測到連接電阻超限時(shí)TCAS計(jì)算機(jī)報(bào)告發(fā)生了一個(gè)天線故障，如果同心電纜和天線單元接錯(cuò)，計(jì)算機(jī)也報(bào)告此天線故障。

ATC/TCAS控制板用以控制TCAS計(jì)算機(jī)功能選擇電門可用功能選擇電門選擇下列TCAS方式中的一種：交通咨詢（TA）方式，這是僅交通咨詢的方式，它顯示出所有目標(biāo)除了無決斷咨詢：交通和決斷咨詢（TA/RA）方式，顯示出所有目標(biāo)，這是TCAS的正常工作方式。

TCAS的顯示數(shù)據(jù)在公用顯示系統(tǒng)（CDS）的顯示電子組件（DEU）上顯示，其他交通用菱形白色空心框表示，高度讀數(shù)也是白色；貼近交通用菱形白色實(shí)心塊表示，高度讀數(shù)也是白色；交通咨詢（TA）用琥珀色實(shí)心圓表示，高度讀數(shù)為琥珀色；解脫咨詢（RA）用紅色實(shí)心方塊表示，高度讀數(shù)為紅色。每個(gè)交通符號(hào)均有一個(gè)高度讀數(shù)，如果飛機(jī)的垂直速度大于500英尺每秒（fpm）時(shí)，還出現(xiàn)一個(gè)垂直運(yùn)動(dòng)箭頭。任何時(shí)候出現(xiàn)紅色的交通（TRAFFIC）信息表示有需決斷咨詢（RA）的飛機(jī)，任何時(shí)候出現(xiàn)琥珀色的交通（TRAFFIC）信息表示有需交通咨詢（TA）的飛機(jī)，但沒有決斷咨詢（RA）飛機(jī)。

當(dāng)發(fā)生了交通咨詢（TA）事件，TCAS有語音提示，語音信息“交通、交通”（TRAFFIC TRAFFIC）發(fā)出，此信息告訴機(jī)組去監(jiān)視其顯示器上的入侵飛機(jī)。當(dāng)決斷咨詢（RA）發(fā)生于當(dāng)在最最接近點(diǎn)（CPA）時(shí)不安全，有決斷語音咨詢告訴機(jī)組進(jìn)行修正動(dòng)作，以回避可能的相撞：爬高、爬高（CLIMB--CLIMB），機(jī)組必須用一定速率爬高去回避，這是預(yù)防性上飛咨詢；爬高越過、爬高越過（CLIMB CROSSING CLIMB），機(jī)組必須用一定速率爬高去回避，這是預(yù)防性上飛咨詢，其飛行路徑和威脅的飛行路徑交叉穿越了；調(diào)節(jié)垂直速度—調(diào)節(jié)（ADJUST VERTICAL SPEED—ADJUST），機(jī)組必須減小爬升率去回避，這是預(yù)防性下飛咨詢。當(dāng)威脅飛機(jī)的操縱變化或由于機(jī)組沒有迅速反應(yīng)去開始解脫操縱，語音提示告訴機(jī)組增大修正動(dòng)作。

TCAS通過實(shí)時(shí)監(jiān)測自身飛機(jī)周圍其他飛機(jī)的方位、高度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)會(huì)構(gòu)成威脅的飛機(jī)，通過顯示、語音提示，使機(jī)組及時(shí)采取垂直避讓，在第一時(shí)間遠(yuǎn)離危險(xiǎn)，提高了飛機(jī)的安全性，使飛機(jī)的安全性能大大增加。

參考文獻(xiàn)

[1]劉巖.對(duì)TCAS的原理分析[J].中國民航學(xué)院學(xué)報(bào)，1994，01.

[2]B737NGAircraft Maintenance Manual.

篇10

以FOB方式成交的出口合同，對(duì)于我出口企業(yè)，自然省了許多訂船和保險(xiǎn)等諸多環(huán)節(jié)的事情，但同時(shí)也帶來了許多不利和風(fēng)險(xiǎn)，影響了合同的順利履行。 因此，采取何種策略順利履行FOB方式成交的出口合同，已成為出口企業(yè)需要解決的問題。

一、出口合同的FOB方式成交增多的實(shí)際原因

1.國外貨運(yùn)公司為了開辟中國市場

國際貨運(yùn)公司和國際物流公司在中國開辟市場，為客戶提供強(qiáng)有競爭力的運(yùn)價(jià)和完善的服務(wù)，為買賣雙方FOB的方式成交提供了客觀條件。

首先，提供優(yōu)惠的運(yùn)價(jià)，上述船公司或貨運(yùn)公司手頭擁有眾多的客戶，貨物運(yùn)輸量大，容易與船公司和陸運(yùn)公司(實(shí)際承運(yùn)人)簽訂協(xié)議拿到好的協(xié)議運(yùn)價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往比一般的出口企業(yè)得到的運(yùn)價(jià)更富有競爭力。

其次，為貨主（進(jìn)口商）提供一種或多種聯(lián)合運(yùn)輸方式的“門到門”的服務(wù)和其他配套服務(wù)。上述船公司或貨運(yùn)公司除了與眾多的船公司、陸運(yùn)公司、空運(yùn)公司等實(shí)際承運(yùn)人簽署合作協(xié)議，提供門到門的一般運(yùn)輸服務(wù)外，還能提供倉儲(chǔ)和代辦保險(xiǎn)等服務(wù)。 還有的公司與許多保安公司或政府有關(guān)安保部門有廣泛的協(xié)作，提供在危險(xiǎn)地段的武裝押運(yùn)等服務(wù)，使進(jìn)口商能安全的收到貨物。

再次，為客戶在目的港提供快速的清關(guān)和優(yōu)惠的收費(fèi)服務(wù)。上述船公司除了在運(yùn)輸和安保方面能提供滿意的服務(wù)之外，還有一個(gè)顯著特點(diǎn)，他們在最終目的地能客戶清關(guān)、代繳關(guān)稅和各種目的港所產(chǎn)生的費(fèi)用。 許多的大型的國際貨運(yùn)公司和物流公司在某一國家或地區(qū)享有綠色的通關(guān)便利，能提供快速的通關(guān)服務(wù)，使得進(jìn)口商有更多的時(shí)間專注于自己的商業(yè)活動(dòng)。

2. 出口商為了規(guī)避運(yùn)價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)

近年來，國際油價(jià)一直持續(xù)上漲導(dǎo)致海運(yùn)費(fèi)、空運(yùn)費(fèi)價(jià)格不斷攀高，許多出口商為規(guī)避運(yùn)價(jià)上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)，以及減少海上貨運(yùn)和到岸后各種不確定的風(fēng)險(xiǎn)或損失， 紛紛采取FOB的報(bào)價(jià)和成交。

3．出口企業(yè)為爭取訂單的需要

隨著我國出口貿(mào)易的快速發(fā)展，競爭進(jìn)一步增強(qiáng)。使許多生產(chǎn)商和貿(mào)易商的各種報(bào)價(jià)令人眼花繚亂，即使是同一的CFR或CIF 報(bào)價(jià)，由于運(yùn)保費(fèi)等環(huán)節(jié)方面的原因，生產(chǎn)商的價(jià)格也未必比經(jīng)驗(yàn)豐富的貿(mào)易商的價(jià)格有競爭力。因此，當(dāng)前許多境外進(jìn)口商一般要求所有的供應(yīng)商報(bào)FOB價(jià)格以顯示誰的價(jià)格更有競爭力。尤其在各種招標(biāo)和展銷會(huì)上，各個(gè)出口企業(yè)為爭取定單，F(xiàn)OB報(bào)價(jià)及成交更為普遍。

4．境外的買方為了競爭和獲利的需要

對(duì)于同一地區(qū)的境外進(jìn)口商，競爭始終存在，尤其是對(duì)于政府招標(biāo)和大型的采購的訂單，各個(gè)進(jìn)口商都會(huì)進(jìn)行殊死的爭奪，他們把詢盤發(fā)往許多國家和地區(qū)，以獲得最有競爭力的價(jià)格和品質(zhì)。在報(bào)價(jià)方面，盡管有FOB，CFR/CPT和CIF/CIP的報(bào)價(jià)，但是在多輪競爭廝殺下來，這些進(jìn)口商最后需要的是有強(qiáng)勁競爭力的FOB出口價(jià)格。而相對(duì)應(yīng)的是，近幾年來，國外進(jìn)口商在中國境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)和辦事處，在同中國出口商洽談和訂立合同中，其價(jià)格條款往往也需要FOB條款以獲取最大的利潤。

二、出口合同的FOB條款給出口商帶來的各種不利和風(fēng)險(xiǎn)

FOB條款的出口合同容易給出口商帶來各種不利和風(fēng)險(xiǎn)， 具體表現(xiàn)以下幾方面：

1.增加了不合理收費(fèi)

上述船公司，進(jìn)口商指定的船代向出口商增加各種不合理的收費(fèi)和收費(fèi)項(xiàng)目，而且付款方式比較苛刻，使得出口商利益受到損害，影響了其出口效益。

實(shí)際表現(xiàn)主要有以下幾方面：

一是在收費(fèi)方面， 增加文件費(fèi)或單據(jù)費(fèi)，倉儲(chǔ)費(fèi)、裝箱費(fèi)等不合理收費(fèi)和項(xiàng)目。譬如，拼箱運(yùn)輸方面，多數(shù)買方船公司向出口商收取150-300元/票左右單據(jù)費(fèi)或文件費(fèi)；收取50-70元/立方米或噸的裝船費(fèi)，100-200元/票的提單改單費(fèi)。還有的船公司，貨物進(jìn)倉后，就開始收取倉儲(chǔ)費(fèi)。對(duì)于這些費(fèi)用，如果是CFR和CIF的成交方式的合同，一般沒有該收費(fèi)項(xiàng)目或收費(fèi)極低。整箱運(yùn)輸方面， 進(jìn)口商船代向出口商所收港口包干費(fèi)比CFR和CIF合同的貨物出運(yùn)所承擔(dān)此類費(fèi)用高出20--30%左右。如遇到旺季時(shí)，許多船公司還會(huì)增加“暴艙費(fèi)”來“調(diào)擠”眾多出口商的貨物出運(yùn)。

二是在付款方式方面，進(jìn)口商船代一般要求出口商付款買單， 即付清裝船包干費(fèi)后才能放正本提單。如果是在信用證付款條件下，這種方式無疑縮短后推遲了出口商交單議付的時(shí)間。

2.出口貨物難以及時(shí)裝運(yùn)

出口商無法隨自己所愿訂到滿意的船期來履行出口合同上的交貨期。由于是進(jìn)口方指定的船代訂船，貨物一般是通過協(xié)議的船公司來承運(yùn)。因此，貨物到達(dá)裝運(yùn)港倉庫后，經(jīng)常無法立即裝運(yùn)而造成滯港產(chǎn)生費(fèi)用，進(jìn)而延遲裝運(yùn)結(jié)匯，甚至錯(cuò)過合同上的裝運(yùn)期。 這種現(xiàn)象尤其在“旺季”時(shí)顯得比較突出。

3.出口貨物到岸后易出現(xiàn)付款風(fēng)險(xiǎn)

進(jìn)口商船代通常所簽發(fā)的提單，即船代提單，也稱HOUSE提單，也就是船代與船公司(實(shí)際承運(yùn)人)簽訂合作協(xié)議，由后者授權(quán)前者簽發(fā)的提單，它基本包括拼箱和整箱的所有的單一或多種聯(lián)合運(yùn)輸方式的提單。這種提單容易使貨物到達(dá)目的港后，目的船代在沒有正本HOUSE提單的情況下憑進(jìn)口商遞交的提單COPY件、保函私自放貨，從而有可能給出口商帶來錢貨兩空。

三、順利履行FOB方式成交的出口合同應(yīng)采取的策略

1．出口商的報(bào)價(jià)應(yīng)注意包含裝運(yùn)港的港口包干費(fèi)

出口商在報(bào)價(jià)或最后敲定合同價(jià)之前，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到進(jìn)口商船代的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，并把這些費(fèi)用考慮到報(bào)價(jià)當(dāng)中，只有這樣才能保證自己的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。

2．出口商應(yīng)注重裝運(yùn)港和裝運(yùn)時(shí)間的合同條款：

（1）裝運(yùn)港的選擇， 應(yīng)選擇與貨物生產(chǎn)地最近的港口和來往船只最多的港口，這樣有利于貨物迅速的、順利的出運(yùn)。

（2）注重交貨時(shí)間訂立，最后交貨時(shí)間應(yīng)留有余地。由于是國外進(jìn)口商指定的船公司訂船， 出口商不能控制裝船日期，再加上在旺季時(shí)， 船公司不能保證艙位，因此， 在實(shí)際的出口中，經(jīng)常延誤7―10天， 甚至是15天的船期。 基于這種情況，出口商在與境外進(jìn)口商洽談過程中，對(duì)于交貨時(shí)間，應(yīng)該留有足夠的余地，以免錯(cuò)過裝運(yùn)期。

3．出口商應(yīng)盡量爭取好的服務(wù)。具體要堅(jiān)持以下幾點(diǎn)：

其一，出口商應(yīng)盡量減少買方指定的船公司或船代的收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目，即對(duì)于船公司提供的服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)較高的，而出口商自己又能完成的項(xiàng)目，應(yīng)盡量減少。如在實(shí)際操作中可以表現(xiàn)為： 出口商盡量將貨物送達(dá)船公司指定的倉庫或裝箱點(diǎn)裝運(yùn)， 而不要求船代派車上門來裝箱；出口商自己印刷嘜頭并貼到外包裝， 而不要求船公司倉庫來進(jìn)行這項(xiàng)服務(wù)；對(duì)于國內(nèi)段屬于鐵路運(yùn)輸，貨物必須發(fā)到船公司倉庫指定的貨物專運(yùn)線以免增加新的運(yùn)輸費(fèi)用。

其二，出口商對(duì)買方指定的船代的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)也有討價(jià)還價(jià)的余地。當(dāng)船代列出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目后，出口商首先可以參照其他做FOB的船代的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)其不合理的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)提出質(zhì)疑， 要求其提供相同或相類似的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。 其次，對(duì)于出口貨物運(yùn)輸量大的，可以以此來要求其提供優(yōu)惠的收費(fèi)。再次，可以向國外的進(jìn)口商提出投訴來解決收費(fèi)高的問題。最后可以將出口商做部分運(yùn)費(fèi)預(yù)付的貨物交給買方的船代以吸引他們給予好的收費(fèi)。

其三，與買方船代簽訂付款的月結(jié)協(xié)議，使出口商無需付款買提單。這樣，貨物出運(yùn)后，有利于出口商盡早拿到提單。

4．出口商應(yīng)盡量選擇有利于好的付款方式

選擇T/T預(yù)付和L/C，慎用后T/T，D/P和D/A等不利付款方式。具體來說：

（1）對(duì)于T/T付款方式，由于費(fèi)用較低和操作簡單，部分客戶，尤其是老客戶對(duì)出口商及其產(chǎn)品和服務(wù)有一定的把握后，都樂意接受這種付款方式。其具體做法是在合同簽訂生效后付30―50%的貨款，余款在傳真全套單據(jù)后清償。在實(shí)際操作中，出口商在保持一定效益的前提下， 可以以適當(dāng)?shù)恼劭蹃砦蛻粼黾痈犊畹谋壤?，甚至全額T/T預(yù)付以減少收匯風(fēng)險(xiǎn)。

（2）對(duì)于L/C付款方式，首先要對(duì)開證行的記錄是否良好，以免惡意拒付。其次，信用證最好是經(jīng)第三銀行保兌的，再次，信用證必須是無軟條款、本身不自相矛盾、可執(zhí)行的信用證。最后，出口單據(jù)繕制必須嚴(yán)格“單證一致，單單一致”以達(dá)到安全收匯。

（3）對(duì)于部分或全部后T/T， D/P或D/A的付款方式，應(yīng)盡量少做，如果進(jìn)口商信譽(yù)良好，又是老客戶而且堅(jiān)持以上的付款方式，出口商可以在收到一定比例的定金后，對(duì)余款做以上付款方式以擴(kuò)大業(yè)務(wù)。同時(shí)，要相應(yīng)做好出口信用保險(xiǎn)，以分散收匯風(fēng)險(xiǎn)。

5．出口商應(yīng)慎重選擇提單模式及提單收貨人

（1）盡量向買方指定的船公司或爭取船東提單，即實(shí)際承運(yùn)人簽發(fā)的提單，以防進(jìn)口商與其船代串通，未經(jīng)贖單提貨的可能性。

（2）在未收到全部貨款之前, 應(yīng)盡量拒絕記名提單，采用指示提單，且提單的背書應(yīng)為出口商的空白背書，這樣有利于在進(jìn)口方拒絕贖單提貨的情況下，出口商擁有貨物的處置權(quán)。

（3）在信用證付款方式下，可將開證行或償付作為提單收貨人，即TO THE ORDER OF ISSUING BANK OR REIMBURSING BANK。進(jìn)口商提貨時(shí)必須經(jīng)銀行辦理付款或承兌才能提貨。

6 .出口商應(yīng)緊盯貨物所到達(dá)的位置