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現(xiàn)將我局年工作情況和年工作計(jì)劃報(bào)告如下：

一、年工作情況

年，市房地產(chǎn)管理局在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，不斷加強(qiáng)住房保障工作，加大保障性安居工程建設(shè)力度；優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，依法規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理；以抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)為重點(diǎn)，落實(shí)中央、省、市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展；以房屋征收與補(bǔ)償安置為切入點(diǎn)，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定；以加強(qiáng)黨的基層組織建設(shè)為立足點(diǎn)，強(qiáng)化黨風(fēng)廉政建設(shè)，各項(xiàng)工作取得了一定成效，現(xiàn)將工作情況總結(jié)如下：

（一）加大住房保障工作落實(shí)力度，加快保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度。

年，我局認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市住房保障工作會(huì)議精神，搶抓國(guó)家加大保障性安居工程投入的重大機(jī)遇，共爭(zhēng)取中央財(cái)政住房保障補(bǔ)助資金4003萬(wàn)元，其中：租賃補(bǔ)貼資金1352萬(wàn)元、公租房資金2223萬(wàn)元、棚戶區(qū)改造資金428萬(wàn)元。以解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難為已任，通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼、新建和籌集廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、城市棚戶區(qū)改造等多種措施，全面推進(jìn)住房保障工作。

1、加大住房保障工作落實(shí)力度。圍繞市政府與市政府簽訂的年保障性安居工程工作目標(biāo)責(zé)任書工作任務(wù)：新增廉租住房500套；新增公共租賃住房800套；新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼200戶；新建經(jīng)濟(jì)適用住房120套；城市棚戶區(qū)改造800戶。針對(duì)上述目標(biāo)任務(wù)，我局?jǐn)M定了年全市保障性安居工程建設(shè)任務(wù)落實(shí)方案，先后提請(qǐng)市長(zhǎng)辦公會(huì)、市委常委會(huì)研究同意。一是落實(shí)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目4個(gè)（白鶴巷80套4658平方米、姚港二期156套7800平方米、楚天塑業(yè)96套4754平方米、五一路168套9100平方米）500套26339平方米，目前開工率達(dá)100%，竣工率達(dá)到51%。二是落實(shí)公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目8個(gè)800套36190平方米，開工率100%，竣工率達(dá)90%。三是落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目1個(gè)120套7100平方米，目前已竣工。四是落實(shí)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目3個(gè)（中央山水、領(lǐng)秀之江、錦華園）800戶，任務(wù)完成率達(dá)100%。五是做好廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作，今年在全市各鎮(zhèn)、馬店城區(qū)共發(fā)放租賃補(bǔ)貼3016戶（含新增200戶），發(fā)放補(bǔ)貼資金205.09萬(wàn)元，對(duì)人均月收入420元以下，人均住房面積14平方米以下的低收入家庭，實(shí)現(xiàn)了“應(yīng)保盡保”。

2、強(qiáng)化保障性住房建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)管。我局為把保障性住房真正建設(shè)成政府的德政工程、民心工程。一是嚴(yán)格實(shí)行“五制”要求，即：項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制、工程監(jiān)理制、廉政承諾制。并特邀市紀(jì)委監(jiān)察局對(duì)保障性住房建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全程監(jiān)督。二是確保保障性住房建設(shè)工程質(zhì)量，嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序，嚴(yán)格執(zhí)行工程項(xiàng)目招投標(biāo)、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收備案等程序，強(qiáng)化監(jiān)督管理，確保了房屋住用安全。三是落實(shí)保障性住房建設(shè)安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保不發(fā)生任何安全生產(chǎn)事故。四是狠抓保障性住房建設(shè)工程進(jìn)度、嚴(yán)格按施工合同約定的進(jìn)度撥付工程款，確保資金運(yùn)行安全。

（二）以合理控制房?jī)r(jià)為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

為認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)[]1號(hào)）文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，我局采取有效措施抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。一是合理確定房?jī)r(jià)，嚴(yán)格落實(shí)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。將房?jī)r(jià)控制在全市國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)幅度（16%）內(nèi)，對(duì)開盤均價(jià)超過增長(zhǎng)幅度的，會(huì)同市物價(jià)部門進(jìn)行查處。二是嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售“一價(jià)清”制度。銷售商品房除收取房款外，只能收取辦證費(fèi)、契稅、公共維修資金及前期物管費(fèi)用。三是嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。在項(xiàng)目開盤時(shí)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)一房一價(jià)，對(duì)開發(fā)商在銷售后期因市場(chǎng)原因需漲價(jià)的必須實(shí)行報(bào)批制度。四是嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，所有項(xiàng)目必須辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能出售，未辦證前不能收取任何形式的訂（定）金。五是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目35%的預(yù)售資金進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，實(shí)行專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ谩Ａ菄?yán)格執(zhí)行商品房開發(fā)信息披露制度。從今年8月1日起在電視臺(tái)開辟專欄一周一，同時(shí)公布投訴舉報(bào)電話，強(qiáng)化群眾監(jiān)管。七是嚴(yán)格商品房公共維修資金歸集使用管理。對(duì)公共維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)強(qiáng)化了征管措施。八是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。對(duì)雅廈房地產(chǎn)公司違規(guī)收取定金的行為，下發(fā)了整改通知書并按房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)處罰。通過采取上述綜合措施，有效遏制了房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，確保了控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，有力促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、有序發(fā)展。

今年來(lái)，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目7個(gè)，已完成投資8億元，新建商品房56.38萬(wàn)平方米。截止目前，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)15家，其中：三級(jí)資質(zhì)4家，四級(jí)資質(zhì)4家，暫定資質(zhì)7家。房地產(chǎn)中介組織14家。

（三）依法規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理，著力提高服務(wù)管理能力。

1、為認(rèn)真落實(shí)市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的意見》（發(fā)[]3號(hào)）文件精神，大力精簡(jiǎn)行政審批事項(xiàng)，提高行政審批效率，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，實(shí)行了重大投資項(xiàng)目房產(chǎn)辦證全程服務(wù)制、首問負(fù)責(zé)制、一次性告知制、延時(shí)服務(wù)辦結(jié)制。截止目前已清理行政審批項(xiàng)目8個(gè)，減少工作流程和環(huán)節(jié)6個(gè)，取消前置條件4個(gè)，壓縮辦證審批時(shí)限65%以上。

2、依法規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，提高工作效能。一是嚴(yán)格房屋所有權(quán)登記各個(gè)環(huán)節(jié)審查，完善了內(nèi)部管理工作程序，有效防范了登記機(jī)關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。二是啟動(dòng)了房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)。截止目前，已完成檔案整理35000余件，為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)辦證信息化管理奠定了基礎(chǔ)。三是切實(shí)服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)全市企業(yè)和招商引資項(xiàng)目辦證開辟綠色通道，做到了“特事特辦、急事急辦”，認(rèn)真落實(shí)市委、市政府有關(guān)會(huì)議和文件精神，簡(jiǎn)化辦事程序，從速辦理房屋所有權(quán)證。一年來(lái)，共辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書2488本，辦理房屋轉(zhuǎn)讓1600起，交易面積23.76萬(wàn)平方米，成交額4.75億元，辦理房地產(chǎn)抵押登記786起，抵押房屋面積88.75萬(wàn)平方米，抵押登記額15.76億元。

3、以房屋征收與補(bǔ)償安置為切入點(diǎn)，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。今年，我局認(rèn)真落實(shí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)），針對(duì)我市北奧茗苑等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和市友誼大道遺留戶房屋拆遷上訪問題，按照市委、市政府要求，抽調(diào)人員組成專班，多次深入拆遷現(xiàn)場(chǎng)召集拆遷當(dāng)事人進(jìn)行拆遷糾紛調(diào)解和協(xié)調(diào)，采取有效措施，化解拆遷矛盾，避免了群體上訪事件的升級(jí)，切實(shí)維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定。今年共接待和處理拆遷來(lái)信來(lái)訪30余件（次）。

4、以加強(qiáng)房屋住用安全為突破口，確保國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全。今年來(lái)，共受理房屋安全鑒定312宗，出具房屋安全鑒定報(bào)告312份，鑒定房屋面積10.2萬(wàn)平方米。在白蟻防治工作中，做到了無(wú)蟻預(yù)防，有蟻必治。一年來(lái)，共簽訂白蟻預(yù)防、滅治合同147宗，預(yù)防、滅治面積19.8萬(wàn)平方米。

5、積極探索社會(huì)化物業(yè)服務(wù)新模式，努力建設(shè)宜居環(huán)境。我局進(jìn)一步加大全市物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)和管理力度，不斷探索物業(yè)服務(wù)新模式，結(jié)合今年?duì)巹?chuàng)“楚天杯”活動(dòng)，加強(qiáng)新建住宅小區(qū)市場(chǎng)化、專業(yè)化、社會(huì)化物業(yè)管理，以社區(qū)物業(yè)管理為重點(diǎn)，進(jìn)一步拓寬社會(huì)化物業(yè)服務(wù)范圍，努力拓展社會(huì)化物業(yè)服務(wù)覆蓋面。截止目前，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)7個(gè)，推行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)小區(qū)23個(gè)，物業(yè)服務(wù)面積達(dá)到160萬(wàn)平方米，歸集公共維修基金1600萬(wàn)元。

（四）以加強(qiáng)黨的基層組織建設(shè)為契機(jī)，強(qiáng)化機(jī)關(guān)效能作風(fēng)建設(shè)。

1、我局按照市委有關(guān)文件精神，扎實(shí)有效地開展了“五個(gè)基本、七個(gè)體系”建設(shè)和創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)；在基層黨組織和黨員中開展了主題承諾和主題服務(wù)及“城鄉(xiāng)互聯(lián)，結(jié)對(duì)共建”、在職黨員進(jìn)社區(qū)”、“黨徽在窗口行業(yè)閃光”、“千百萬(wàn)”活動(dòng)；為豐實(shí)活動(dòng)內(nèi)涵，組織機(jī)關(guān)全體黨員和干部參加了全市住建系統(tǒng)慶祝建黨90周年“慶七一唱紅歌”活動(dòng)，并榮獲了優(yōu)秀組織獎(jiǎng)。按照黨風(fēng)廉政建設(shè)宣傳教育月活動(dòng)統(tǒng)一安排，組織全體黨員認(rèn)真學(xué)習(xí)“廉政準(zhǔn)則”，嚴(yán)格遵守“八項(xiàng)禁止、十二個(gè)不準(zhǔn)”相關(guān)規(guī)定，扎實(shí)開展反腐倡廉“十個(gè)全覆蓋”工作。以加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目監(jiān)管、便民服務(wù)體系、黨務(wù)政務(wù)公開、廉政文化、個(gè)人重大事項(xiàng)申報(bào)等方面推進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)。同時(shí)深化源頭治腐，切實(shí)開展工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)整治，建立長(zhǎng)效管理制度，確保整改實(shí)效。通過一系列活動(dòng)，強(qiáng)化了黨的組織和黨風(fēng)廉政建設(shè)。

2、強(qiáng)化效能考核，實(shí)行責(zé)任追究。一是我局按照《市委市政府進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的意見》精神和市優(yōu)化辦目標(biāo)量化考核標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際制定了《市房管局優(yōu)化發(fā)展環(huán)境量化考核評(píng)價(jià)辦法》，并對(duì)機(jī)關(guān)工作人員實(shí)行月度、季度、年度績(jī)效量化考評(píng)，獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)。二是建立了市房管局各項(xiàng)管理制度，督促工作人員遵照?qǐng)?zhí)行。三是修訂完善了《市房管局過錯(cuò)責(zé)任追究辦法》，嚴(yán)格執(zhí)行工作人員過錯(cuò)責(zé)任追究，切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。四是為加強(qiáng)政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)，我局配備了專職政風(fēng)行風(fēng)管理員，及時(shí)在政風(fēng)行風(fēng)熱線中下載廣大群眾所涉房地產(chǎn)管理咨詢、投訴、舉報(bào)內(nèi)容，由主要負(fù)責(zé)人簽批，相關(guān)科室具體辦理，辦理結(jié)果經(jīng)審批后上傳回復(fù)，及時(shí)反饋。一年來(lái)辦理“政風(fēng)行風(fēng)熱線”群眾來(lái)信94件，辦結(jié)率100%，真正做到了“件件有答復(fù)，事事有著落”。

3、開展工作調(diào)研，認(rèn)真辦理代表委員建議提案。一是我局圍繞房地產(chǎn)管理工作，進(jìn)一步加大宣傳和工作調(diào)研力度，一年來(lái)，上報(bào)政務(wù)信息40余條，采用25條，形成各類工作報(bào)告100余篇，在專業(yè)雜志上2篇。二是認(rèn)真辦理市人大代表第181號(hào)、市四屆人大五次會(huì)議第55、68號(hào)建議和市政協(xié)四屆五次會(huì)議第95、96、97、98號(hào)提案，在辦理中做到了高度重視，認(rèn)真落實(shí)，辦理結(jié)果滿意率達(dá)96%

年，我市房地產(chǎn)管理工作雖然取得了一定成績(jī)，但仍存在一些不容忽視的問題，主要表現(xiàn)在：一是保障性安居工程建設(shè)和管理力度有待加強(qiáng)；二是合理控制房?jī)r(jià)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度有待進(jìn)一步加強(qiáng)；三是社區(qū)物業(yè)管理有待進(jìn)一步深化，這些問題都有待我們?cè)谀昕穗y奮進(jìn)，開拓創(chuàng)新，切實(shí)加以解決。

二、年工作計(jì)劃

（一）不斷加強(qiáng)住房保障工作，努力實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?/p>

一是抓好保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的落實(shí)，努力實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?。二是建立和完善保障性住房各項(xiàng)管理制度。三是切實(shí)加強(qiáng)質(zhì)量安全管理。

（二）強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

一是科學(xué)制定房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，合理確定年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，采取有效措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。二是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大查處力度，嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售“明碼標(biāo)價(jià)”制度，堅(jiān)決打擊捂盤惜售、合同欺詐、面積縮水、虛假?gòu)V告等違法違規(guī)行為。三是逐步建立新開發(fā)商品房預(yù)售網(wǎng)上備案查詢、管理系統(tǒng)，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。四是繼續(xù)加大全市住宅小區(qū)公共維修基金歸集力度，制定科學(xué)、合理、公平的維修基金歸集標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化公共維修資金監(jiān)管。

（三）加快房產(chǎn)檔案室建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍電子化管理

一是加強(qiáng)房產(chǎn)檔案室硬件建設(shè)，全面完成房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案70000余件錄入工作。二是抓好房產(chǎn)信息化軟件建設(shè)，逐步建立房產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)。三是依法做好房產(chǎn)辦證工作，切實(shí)處理好辦證歷史遺留問題。

（四）抓好社會(huì)化物業(yè)管理，著力構(gòu)建宜居環(huán)境

一是努力拓展社會(huì)化物業(yè)管理覆蓋面，使規(guī)范化物業(yè)服務(wù)小區(qū)達(dá)26個(gè)，物業(yè)服務(wù)面積達(dá)到220萬(wàn)平方米。二是繼續(xù)抓好社區(qū)社會(huì)化物業(yè)管理指導(dǎo)、協(xié)調(diào)服務(wù)工作，實(shí)現(xiàn)社區(qū)物業(yè)管理新突破。三是加大全市物業(yè)企業(yè)監(jiān)督力度，學(xué)習(xí)和借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，積極探索全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)優(yōu)勝劣汰競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，努力構(gòu)建宜居環(huán)境。

（五）加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境

一是以創(chuàng)建“六型”（即：學(xué)習(xí)型、創(chuàng)新型、服務(wù)型、效能型、節(jié)約型、廉潔型）機(jī)關(guān)活動(dòng)為抓手，加強(qiáng)機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)、廉政建設(shè)和效能建設(shè)，爭(zhēng)創(chuàng)市最佳文明單位。二是修訂完善機(jī)關(guān)各項(xiàng)規(guī)章制度，強(qiáng)化工作督辦力度，確保機(jī)關(guān)良好學(xué)習(xí)、工作秩序。三是結(jié)合房管部門特點(diǎn)，采取多種學(xué)習(xí)形式加大對(duì)干部職工素質(zhì)培訓(xùn)力度，不斷提高干職工政策法規(guī)水平和業(yè)務(wù)工作能力。四是進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，加強(qiáng)機(jī)關(guān)效能目標(biāo)量化考評(píng)，切實(shí)優(yōu)化服務(wù)，提高辦事效率，樹立房管部門良好形象。

年，我局將在新一屆市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)定信心，開拓創(chuàng)新，努力工作，為全面完成工作目標(biāo)任務(wù)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展作出新的更大貢獻(xiàn)。