導語：區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)商務業(yè)發(fā)展調研報告一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、新街口*片區(qū)商圈的崛起對振興*現(xiàn)代服務業(yè)至關重要

一是在振興我區(qū)商貿(mào)商務業(yè)、徹底改變商貿(mào)商務經(jīng)濟“短腿”局面方面具有重要意義。近年來，我區(qū)商貿(mào)商務經(jīng)濟有了較快發(fā)展，一批大型的商貿(mào)商務設施投入開工建設，珠江路科技街的電腦及數(shù)碼科技商品的銷售在華東乃至全國已占據(jù)重要份額，加快長江路建設推進文化旅游商貿(mào)業(yè)緊密結合，在引進蘇寧、蘇果、金潤發(fā)等大賣場、連鎖業(yè)以及外資商貿(mào)零售企業(yè)發(fā)展方面也取得進展。但是，與商貿(mào)商務經(jīng)濟發(fā)達的兄弟區(qū)相比，無論在稅收的貢獻率、城市形象和社會效益上，我區(qū)還有較大的差距，突出表現(xiàn)在缺乏具有代表性的、影響力的商貿(mào)商務核心區(qū)域，缺乏具有標志性的商貿(mào)龍頭企業(yè)。目前，新街口*片區(qū)已拉開了建設改造的框架，只要我們規(guī)劃先導、明確目標、優(yōu)化結構、措施有力，高起點、高標準的建設和推動，三五年之后新街口*片區(qū)的發(fā)展將進入收獲期、成熟期，對實現(xiàn)我區(qū)商貿(mào)商務經(jīng)濟的重新崛起和跨越發(fā)展，必將起到重要作用。

二是在推進我區(qū)實現(xiàn)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方面具有重要意義。根據(jù)省市有關“十一五”發(fā)展的要求，現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展已成為全區(qū)的重點產(chǎn)業(yè)。作為新街口*片區(qū)的建設，要與白下、鼓樓已經(jīng)形成的傳統(tǒng)商貿(mào)優(yōu)勢形成錯位經(jīng)營，在發(fā)展商貿(mào)業(yè)的同時，要突出商務核心區(qū)的打造。在圍繞發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)方面，一是推進零售、餐飲、服務等傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)轉型，通過發(fā)展品牌店、專營店、特色街區(qū)等現(xiàn)代經(jīng)營業(yè)態(tài)，采用電子商務、網(wǎng)絡結算等現(xiàn)代技術，以信息化帶動傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的現(xiàn)代化；二是發(fā)揮商務優(yōu)勢，大力發(fā)展金融、保險、法律、評估、設計、策劃、中介等現(xiàn)代生產(chǎn)生活類服務性機構；三是積極引入國際國內(nèi)知名的大型現(xiàn)代服務企業(yè)的總部、辦事機構入駐，使新街口*片成為最具現(xiàn)代服務業(yè)特色的商貿(mào)商務示范區(qū)。

三是在提升*大新街口商圈的建設水平方面具有重要意義。*大新街口商圈的范圍應包括*、白下、鼓樓，從目前的狀況看，*區(qū)的發(fā)展滯后于白下、鼓樓。但從另一個方面來看，在大新街口商圈中，白下、鼓樓片僅有很少或已基本沒有改造建設的空間，難以有更大的變化，今后*大新街口商圈建設發(fā)展水平的提檔升級，*片區(qū)的發(fā)展將起到十分重要的作用，區(qū)委、區(qū)政府已確立了建設面向二十一世紀新街口的目標，就是要以更新的理念、更高水平的規(guī)劃、更大的工作力度、更完善的功能布局來推動*片區(qū)的建設，使*片區(qū)融入到大新街口商圈的發(fā)展之中，并能夠占據(jù)重要的地位、形成自己的獨特優(yōu)勢，展現(xiàn)*現(xiàn)代服務業(yè)的風采。

二、新街口*片區(qū)的發(fā)展目標

新街口*片區(qū)今后一段時期的發(fā)展目標是：抓住我區(qū)制訂“十一五”發(fā)展規(guī)劃、突出發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)所帶來的新的發(fā)展機遇，樹立新理念，引入新機制，強化新舉措，通過“十一五”期間的發(fā)展，預計新街口*片區(qū)，由基本沒有大型商貿(mào)商務設施，將新增約100萬平方米的商貿(mào)商務設施，其中商業(yè)商貿(mào)30萬平方米、商務設施近40萬平方米、地下停車場10萬平方米、廣場綠地1萬平方米；總的建設投資將超過60億，每平方米的單位面積投資額達6000千元；新街口地區(qū)的社零總額由現(xiàn)在的4億左右，將增長到約30億，約占全區(qū)總額的30%、在新街口大商圈中占20%；稅收總額由現(xiàn)在6000萬，將增長到3億，對全區(qū)稅收的貢獻率將達到10%以上；從而進一步推進中心商貿(mào)商務區(qū)的繁榮繁華，不斷增強商貿(mào)商務經(jīng)濟的活力和實力，構筑與中心城區(qū)地位相適應的現(xiàn)代商貿(mào)商務體系，打造“高品質商貿(mào)、高品質商務”的核心商貿(mào)商務區(qū)，使全區(qū)商貿(mào)商務經(jīng)濟達到基本實現(xiàn)現(xiàn)代化、初步體現(xiàn)國際化的目標，使*片區(qū)成為設施領先、業(yè)態(tài)豐富、配套齊全、環(huán)境優(yōu)良的現(xiàn)代商貿(mào)商務區(qū)，通過新街口*片區(qū)商貿(mào)商務經(jīng)濟的發(fā)展全面推進富裕文明的現(xiàn)代化*的建設進程。

高品質商貿(mào)，就是要進一步樹立現(xiàn)代都市綜合消費的理念，在新街口*片區(qū)建設一批超廣域、現(xiàn)代化、大容量的都市型購物中心、大型買場和超市、特色商業(yè)步行街區(qū)以及精品店、特色店、連鎖店等，集購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂、文化、健身等與一體，形成新街口乃至全市商貿(mào)的新標志；

高品質商務，就是要以優(yōu)良的硬件設施，優(yōu)美的商務辦公環(huán)境，優(yōu)化的管理服務，現(xiàn)代的商務配套，在新街口*片區(qū)凸現(xiàn)高品味的商務樓群，實現(xiàn)商貿(mào)商務聯(lián)動，提升*片區(qū)在新街口商圈中的地位和作用；

實現(xiàn)現(xiàn)代化，就要全面完成新街口*片區(qū)主要商貿(mào)商務項目的建設，以現(xiàn)代化的設施、現(xiàn)代化的業(yè)態(tài)、現(xiàn)代化的環(huán)境打造中心城區(qū)商貿(mào)的繁榮繁華，著力創(chuàng)新都市新型現(xiàn)代商貿(mào)零售、餐飲娛樂、休閑服務等行業(yè)，營造繁榮的商貿(mào)商務環(huán)境，提升商貿(mào)商務經(jīng)濟的現(xiàn)代化水平；

初步國際化，就要全面推進對外開放，積極引進跨國公司、世界500強企業(yè)入駐我區(qū)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟、園區(qū)經(jīng)濟，引進世界知名品牌，推進電子商務的全球化、網(wǎng)絡化，不斷推進我區(qū)商貿(mào)商務經(jīng)濟與國際經(jīng)濟對接。

三、加快新街口*片區(qū)重點項目的建設

新街口*片區(qū)的重點建設項目有：已經(jīng)完成拆遷、即將全面啟動建設的有德基廣場、凱潤金城、鄧府巷國際商城；已完成建設封頂、將投入使用的有置地廣場，建筑面積5萬多平方米，將建設成一座在*領先的國際5A級高智能、高品質的寫字樓，另外位于估衣廊口、建筑面積1.5萬平方米的長盛大廈也將建成；已納入下一步發(fā)展計劃的有，忠林坊地塊占地近6000平方米，雨花巷地塊占地4000多平方米，目前正進行引進客商、辦理土地出讓等工作。其中德基廣場、凱潤金城、鄧府巷國際商城是新街口*片區(qū)建設與發(fā)展的核心工程，總占地約12萬平方米，建筑總規(guī)模近70萬平方米，預計總投資50億元以上，集中在新街口商貿(mào)商務區(qū)的核心區(qū)域，占有新街口黃金地段，目前三個項目均已啟動，三到五年內(nèi)能夠建成。這些項目的建設不僅對我區(qū)產(chǎn)業(yè)結構的調整和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展起到極其重要的作用，為我區(qū)規(guī)模商貿(mào)商務經(jīng)濟發(fā)展提供了重要載體，而且也通過道路的改造、廣場綠地以及停車場地等設施建設，將使新街口*片區(qū)基礎設施狀況得到明顯改善，同時也是整個新街口商貿(mào)商務區(qū)整體形象和功能提升的關鍵。

鄧府巷項目由廣廈（*）房地產(chǎn)投資實業(yè)有限公司投資興建，總投資15億元，總建筑規(guī)模超過20萬平方米，建設時間為3-5年，將分三期進行建設：一期工程東起鄧府巷，西至洪武北路，南到青石街，北至長江路，總建筑規(guī)模達10萬平方米，沿洪武北路將興建近2萬平方米的商貿(mào)娛樂場所，還將建設2幢高級住宅樓、1幢商務樓，目前一期工程已投入鉆探施工，預計于2007年底完工；二期工程從鄧府巷到九中，總建筑規(guī)模為8萬平方米，其中包括2幢高層住宅樓、1幢高商務樓，將根據(jù)一期工程的進展情況近期準備開工；三期工程東起鄧府巷，西至洪武北路，北起青石街，南到中山東路，總建筑規(guī)模約8萬平方米，興建1幢高層商務寫字樓，其中裙樓約2萬平方米可用于商貿(mào)商務經(jīng)營。

德基廣場由德基集團*德基房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資興建，總投資20億元，總建筑規(guī)模26萬平方米，建設時間為5年左右，將分二期進行建設：一期工程為原時代廣場改造項目，總面積6萬平方米，通過引進世界知名頂級品牌，集購物、娛樂、餐飲、休閑于一體，成為*又一高端頂級商場，滿足*消費者對世界流行時尚的追求，目前已投入試營業(yè)；二期工程由糖坊橋至長江路，規(guī)劃建筑面積約20萬平方米，將引入銷品茂的經(jīng)營概念，建設更大規(guī)模、更高檔次的商貿(mào)商務設施，有近10萬平方米的大型購物廣場（包括地下三層、面積近4萬平方米），以及近5萬平方米的超五星級酒店和高檔寫字樓各一座，填補新街口高端商貿(mào)商務的空白。

凱潤金城由大發(fā)集團*凱潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建，總投資12億元，總建筑規(guī)模近20萬平方米，建設時間為3年左右，其中沿長江路、中山路將興建4萬平方米的商業(yè)商貿(mào)設施，還要建設3萬平方米的高檔辦公寫字樓和4萬平方米的酒店式公寓各一座、4幢高層和小高層住宅約4萬平方米，以及5萬平方米的地下車庫。

四、推進新街口*片區(qū)建設的對策

1、強化服務協(xié)調

推動新街口商貿(mào)圈*片區(qū)的建設、加快新街口*片區(qū)商貿(mào)商務業(yè)的發(fā)展，有關工作涉及到市、區(qū)多個部門和多家建設單位。各單位要充分認識到新街口商貿(mào)圈的建設對促進我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要戰(zhàn)略意義，進一步樹立大局意識和服務意識，通力合作，形成合力，為推進新街口*片區(qū)大項目的建設，加大組織協(xié)調力度，及時做好協(xié)調、服務工作，幫助建設單位解決建設中的問題，加快總體建設進程，力爭實現(xiàn)早建成、早見效。

2、明確產(chǎn)業(yè)導向

要按照*市新街口商圈發(fā)展的總體規(guī)劃和我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)要求，確立新街口商貿(mào)圈*片商貿(mào)商務發(fā)展的產(chǎn)業(yè)導向，發(fā)揮政府部門的引導作用，科學、合理地規(guī)劃好商貿(mào)圈的商貿(mào)布局，使*片區(qū)在大新街口商圈中占據(jù)一定的市場份額和地位。結合新街口商貿(mào)圈目前的業(yè)態(tài)，在發(fā)展傳統(tǒng)百貨零售業(yè)方面要發(fā)展高端商場，開設精品店、專賣店、品牌店、店等；在發(fā)展商務方面要充分發(fā)揮新街口的地域優(yōu)勢，和現(xiàn)代商務寫字樓集聚的特點，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟，形成具有國際國內(nèi)影響的現(xiàn)代商務區(qū)；在發(fā)展服務休閑業(yè)方面要以綜合性、一站式的理念，滿足消費者購物、餐飲、娛樂、文化、觀光等全方面的需求；在業(yè)態(tài)布局方面要積極采用現(xiàn)代經(jīng)營模式，發(fā)展連鎖、、配送等新型業(yè)態(tài)，建設百貨精品、餐飲、文化、娛樂、休閑等特色街區(qū)，以店中店、店中街的形式，以及營銷上的主題性、消費上的體驗式、參與上的互動性來形成有特色的商業(yè)經(jīng)營題材

3、加強政策扶持

要進一步落實市、區(qū)制定的加快經(jīng)濟發(fā)展、招商引資、引進稅源、引進項目以及發(fā)展外資、民資、個體私營經(jīng)濟等方面的各項優(yōu)惠政策，對新街口商貿(mào)圈*片區(qū)的重點項目在辦理工商執(zhí)照申領、稅收登記以及在政府其他部門的行政許可事項方面要提供優(yōu)質服務，特別是要在政策上加大扶持符合行業(yè)導向性業(yè)態(tài)的力度，鼓勵導向行業(yè)優(yōu)先發(fā)展，形成規(guī)?；?、集團化、連鎖化及行業(yè)特色明顯的商貿(mào)商務經(jīng)濟；在新街口商貿(mào)圈*片商業(yè)設施改造建設中，對不符合行業(yè)導向的業(yè)態(tài)進行資產(chǎn)置換，政府給予一定的政策扶持，進行正確引導，調整其經(jīng)營業(yè)態(tài)，進一步營造新街口商貿(mào)圈*片良好的發(fā)展環(huán)境。

4、完善基礎設施

要通過新街口*片區(qū)商貿(mào)項目的建設，帶動*片區(qū)基礎設施建設和環(huán)境的改造，進一步改善和提高*片區(qū)基礎設施和環(huán)境狀況的檔次。要提高、完善長江路、中山路、洪武北路等主干道的改造和景觀建設，拓寬、改造鄧府巷、青石街、糖坊橋、廊后街、韓家巷等街巷，形成區(qū)域內(nèi)便捷通暢的道路網(wǎng)絡；在長江路、洪武北路建設若干地下過街通道，實行車、人分流；加快地下停車場的開發(fā)，解決新街口停車難的矛盾，并做好地下設施與地鐵站點的溝通，以引導人流從地下能進入*片區(qū)；要通過新街口、洪武北路等地塊的市民廣場綠地的建設，加快新街口*片區(qū)美化綠化建設，為市民提供良好的休閑場所。

5、擴大對外開放

要在我國進入WTO，商貿(mào)流通、服務業(yè)全面實行對外開放的形勢下，大力發(fā)展我區(qū)的外向型經(jīng)濟。充分發(fā)揮我區(qū)的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢，特別是在新街口商圈的建設中，強化市場運作，推進投資主體多元化，利用外資、民資、私營經(jīng)濟等多種形式，采取直接投資、風險投資、信托基金等方式，大力引進國內(nèi)、外知名的大公司，特別是跨國商業(yè)公司進駐。利用這些企業(yè)的資金優(yōu)勢，引入新型、先進的營銷業(yè)態(tài)、理念、管理模式；通過世界知名消費、服務品牌的引進，引領消費時尚；通過信息技術、網(wǎng)絡技術的采用，在第一時間與世界各地同步得到第一手信息，加快新街口商貿(mào)圈的國際化、全球化進程，進一步增強新街口商貿(mào)商務區(qū)的吸引力和輻射力。