導語：城市低收入家庭住房思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

房地產(chǎn)是人們進行社會生產(chǎn)和其他經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)載體和空間條件。房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，又是國民經(jīng)濟的先導產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅可以有效的刺激投資需求，而且有利于拉動地區(qū)經(jīng)濟的增長。

近年來，我市房地業(yè)以科學發(fā)展觀為指導，在國家不宏觀調(diào)控政策的引導下，以調(diào)整住房結(jié)構(gòu)為重點，采取限量開發(fā)、規(guī)范土地出讓等措施，房地產(chǎn)業(yè)步入一個較快發(fā)展的時期，不僅為改善百姓居住條件作出了重要貢獻，也為改變城市面貌，促進國民經(jīng)濟持續(xù)、健康發(fā)展作出了重要貢獻。2008年市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.57億元，同比增長27.9%；商品房施工面積75萬平方米，其中新開工面積55萬平方米，同比增長19.8%；商品房銷售面積33萬平方米，同比增長27.1%；實現(xiàn)商品房銷售收入6.94億元，同比增長45.5%。全年市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)累計上繳稅金6152萬元，占市區(qū)稅收總收入的36.3%。住房消費已成為居民新的消費熱點。

雖然，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但我們應(yīng)該清楚地認識到，我市房地產(chǎn)市場發(fā)展還處于粗放型發(fā)展階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模小，抵御風險能力弱。政府、社會和群眾對房地產(chǎn)業(yè)的要求和期望也很高。因此，要堅持用科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局。

一、堅持發(fā)展和規(guī)范并行、管理和服務(wù)并重的方針，加大對房地產(chǎn)企業(yè)的引導和支持，推動房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展

當前國際金融危機不斷蔓延，房地產(chǎn)市場運行更加復雜，我們要從政治上和全局上充分認識推進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義，增強責任感和緊迫感。去年以來，受國際金融危機的一些影響，進入十月份后，我市房地產(chǎn)市場商品房銷售量呈下降態(tài)勢，出現(xiàn)房屋銷售價格增長放緩，百姓持幣觀望等現(xiàn)象。三季度商品房銷售面積19.17萬平方米，與二季度相比增幅下降4.8個百分點。為此，在市委、市政府的領(lǐng)導下，我們通過舉辦房地產(chǎn)論壇、召開開發(fā)企業(yè)座談會，邀請專家學者分析房地產(chǎn)發(fā)展形式，市政府出臺了《××市促進房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的11條措施》，進一步穩(wěn)定消費者的市場預(yù)期，增強開發(fā)商的信心。今年前三個月，特別是進入二月份以來，市區(qū)商品住房銷售逐漸回暖，受居民自住性改善型用房需求影響，商品住房銷售走入旺盛。一季度經(jīng)房管局批準頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》23份，批準預(yù)售面積7.29萬平方米，預(yù)售套數(shù)653套。一季度商品銷售總面積達5.45萬平方米，占預(yù)售房屋面積的74.9%。其中住宅銷售面積4.5萬平方米，商品住房銷售價格保持穩(wěn)定，呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

面對良好的開局，我們一要堅持以人為本，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀，充分認識解決房地產(chǎn)市場粗放型發(fā)展是提高居民生活居住質(zhì)量、改善住房條件，是全面實現(xiàn)小康目標的必然要求。二要用科學發(fā)展觀指導房地產(chǎn)業(yè)工作，堅持以人為本，全面提高住宅質(zhì)量。三要繼續(xù)加強宏觀調(diào)控和引導，改善和優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小戶型、中低價位普通住房的供應(yīng)量，穩(wěn)定房價。四要加強市場監(jiān)測，建立和完善房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報機制，定期分析，適時向社會公布準確權(quán)威的市場信息，合理引導住房建設(shè)與消費。五要加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，全面推行商品房銷售網(wǎng)上備案和公示，進一步完善“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，增強市場供求信息透明度，打造“陽光樓市”。六要以寬松的環(huán)境引進高水平的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，鼓勵支持本地企業(yè)走出去開拓市場，提升我市房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力。

二、進一步完善住房保障機制，加強保障性住房建設(shè)，有效改善城市低收入家庭住房困難。

進一步加大經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)力度，建立健全住房保障體系。嚴格落實新建商品住宅小區(qū)按5%、經(jīng)濟適用住房小區(qū)按10%比例配建廉租住房的規(guī)定。年內(nèi)按期完成以租賃補貼方式將2000戶城市低收入家庭納入廉租住房保障的工作目標。加強廉租住房建設(shè)監(jiān)管，確保資金投入、土地供應(yīng)等落實到位，嚴格落實項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制。建立工程建設(shè)倒計時制，不斷強化各種安全生產(chǎn)措施，保證工期和質(zhì)量，確保今年新建的600套、30000平方米廉租住房按期交付使用。探索以政府主導、市場運作、嚴格監(jiān)管的運作機制，加大經(jīng)濟適用住房建設(shè)力度，解決好城市中村改造拆遷居民的住房問題。

三、在促進社會和諧上，要堅持以人為本，正確處理發(fā)展的協(xié)調(diào)性與維護人民群眾利益的關(guān)系。

要按照建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，積極探索解決農(nóng)民集體建設(shè)用地上房屋權(quán)屬登記、住宅集中統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)等城市協(xié)調(diào)發(fā)展的有效機制，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的突破。研究制定出臺集體土地拆遷安置后房屋產(chǎn)權(quán)辦證的政策規(guī)定，促進全市房地產(chǎn)市場發(fā)展。科學發(fā)展觀的第一要義是發(fā)展，核心是以人為本，基本要求是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

我們的工作與群眾生產(chǎn)生活息息相關(guān)，直接涉及群眾的切身利益，學習實踐科學發(fā)展觀，就是要始終把人民群眾的根本利益作為我們一切工作的根本出發(fā)點和落腳點。各項政策措施的出臺，要充分聽取群眾的意見，充分尊重群眾的意愿，充分考慮居民的承受能力。在解決涉及群眾利益的熱點、難點問題時，要注意保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，在實施中兼顧需要與可能，妥善協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系，多做宣傳解釋工作，維護社會穩(wěn)定。通過實現(xiàn)與維護群眾利益促進和諧。我們要進一步轉(zhuǎn)變工作作風，強化服務(wù)意識，提高辦事效率，創(chuàng)造公平、公開、公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境。