導(dǎo)語：城市住房銷售方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為加強(qiáng)和規(guī)范我縣城區(qū)年度經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作，確?？h城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作公開、公平、公正。根據(jù)省政《關(guān)于積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的若干意見》（發(fā)[]35號）、《省人民政辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房公開出售及售后管理有關(guān)規(guī)定的通知》（廳發(fā)[]13號）、《縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實(shí)施方案》（發(fā)[]82號）等文件的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣城區(qū)實(shí)際情況，制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，是堅(jiān)持以人為本，大力促進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)，完善住房保障體系，切實(shí)解決中低收入家庭住房困難問題的重要舉措。通過科學(xué)制定銷售工作流程，銷售過程全程接受社會(huì)監(jiān)督，使申購、審核、搖號、購房等各個(gè)銷售環(huán)節(jié)公開、公平、公正，銷售工作有序進(jìn)行。

二、銷售原則

在公開、公平、公正的前提下，按照“個(gè)人如實(shí)申請，社區(qū)群眾評議，房管部門管理，三級審核公示，政核準(zhǔn)審批，分類搖號排序，社會(huì)公開監(jiān)督，違規(guī)操作必究”的原則，限定購買對象，限定銷售價(jià)格，限定住房戶型，確保經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作順利開展。

三、銷售時(shí)間

在建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房取得縣房管局核發(fā)的預(yù)（銷）售許可證后，建設(shè)單位可按縣政審批的購買對象銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，具體銷售時(shí)間，以屆時(shí)的銷售公告為準(zhǔn)。

四、銷售對象普查

在銷售公告前，由縣房管局牽頭，鎮(zhèn)政組織，房管、民政、公安、監(jiān)察等部門參與，由各社區(qū)居委會(huì)對當(dāng)年度人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線以下的中低收入家庭人口情況、住房情況、收入情況、購房意向等，開展全面的入戶調(diào)查摸底工作，并將調(diào)查摸底情況分類歸檔，為合理確定銷售范圍和中簽比例奠定基礎(chǔ)。

五、銷售宣傳

縣房管局及時(shí)將符合銷售條件的全部房源信息，包括申購的條件、房源位置、戶型標(biāo)準(zhǔn)、房屋數(shù)量、銷售價(jià)格、申購程序以及建設(shè)單位、售房時(shí)間及地點(diǎn)等，在各社區(qū)居委會(huì)、社會(huì)公共場所等張榜公告，并通過媒體進(jìn)行宣傳。

六、銷售價(jià)格

縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目所處的地段，按《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》及縣政確定的價(jià)格構(gòu)成因素合理核定，報(bào)縣政批準(zhǔn)后，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，其最高售價(jià)不得超過縣政核定的最高限價(jià)。年度縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房最高銷售限價(jià)為1258元/㎡，具體為：

（一）二、六層為：元/㎡

（二）三、四、五層為：元/㎡

（三）七層為：元/㎡

（四）柴間為：元/㎡

七、銷售按揭及預(yù)售款管理

縣房管局要協(xié)調(diào)各商業(yè)銀行和市住房公積金管理中心辦事處，將個(gè)人購房按揭貸款和住房公積金貸款，優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申購家庭發(fā)放。協(xié)調(diào)商業(yè)銀行的貸款利率，按人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性個(gè)人住房貸款的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售款管理制度，其預(yù)售款全部進(jìn)入縣房管局指定的專門監(jiān)管帳戶。

八、申購范圍及條件

（一）申購范圍

戶籍在縣城區(qū)鎮(zhèn)、將軍園8個(gè)居委會(huì)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)家庭，均可對照規(guī)定的申購條件和程序進(jìn)行申購。

（二）申購條件

1、申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

<1>申請家庭成員中至少有1人取得縣城城鎮(zhèn)常住戶口1年以上，且年齡在18周歲以上。

<2>申請家庭人均年收入符合縣政確定的中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)線以下。年，縣城區(qū)中低收入家庭人均年收入標(biāo)準(zhǔn)為7615元。

<3>申請家庭為無房戶，或現(xiàn)有人均住房建筑面積小于15平方米（不含自行租賃住房面積）的住房困難家庭。

計(jì)算人均住房建筑面積的家庭成員，必須在縣城區(qū)工作和生活，且相互之間有法定瞻養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。

符合上述條件的軍烈屬、縣級以上勞動(dòng)模范可優(yōu)先申購。

2、凡具有下列情形之一的，不能申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：

<1>已參加集資建房的；

<2>已購買經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房）的；

<3>已參加過房改購房（含在外地已參加房改購房）的；

<4>單位獎(jiǎng)勵(lì)贈(zèng)送住房的。

（三）提交相關(guān)材料

申購經(jīng)濟(jì)適用住房的申請家庭，應(yīng)向現(xiàn)居住地的居委會(huì)提出書面申請，并提交以下申報(bào)材料：

<1>申請家庭成員單位出具的收入證明，或居住地居委會(huì)出具的收入證明。

<2>申請家庭成員所在單位，或居住地居委會(huì)出具的現(xiàn)住房情況證明，提供房屋所有權(quán)證、租住公房或私房的租賃合同，無房戶應(yīng)特別注明。

<3>申請人家庭戶口簿，同住家庭成員的身份證原件和2份復(fù)印件（核實(shí)后原件退回）及所有家庭成員2張一寸彩色免冠照片。

<4>其他必要的有關(guān)資料。

九、申購程序

1、申請受理。

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告后，申購人到現(xiàn)居住地的居委會(huì)，領(lǐng)取并如實(shí)填寫《縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房評議申請表》，并向居委會(huì)提交申請表及相關(guān)的資料，居委會(huì)收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)對申請人提交的申請材料，及時(shí)進(jìn)行審查，并及時(shí)組織本社區(qū)居委會(huì)居民和申請人所在單位領(lǐng)導(dǎo)、同事進(jìn)行評議，將評議結(jié)果在申請人現(xiàn)居住地和戶籍所在地同時(shí)進(jìn)行公示，公示期為5天。

申請材料不全需要補(bǔ)齊、補(bǔ)正或者不符合申請條件的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)書面告知申請人，申請材料齊全且經(jīng)公示結(jié)果無異議或異議不成立的，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)將申請材料、公示結(jié)果及時(shí)移交鎮(zhèn)政。

2、鎮(zhèn)政初審。

鎮(zhèn)政收到居委會(huì)移交的申請材料后，組織申請人填寫《縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請表》，并及時(shí)組織人員對申請人申報(bào)的家庭人口、收入及住房狀況等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和初審，并將初審結(jié)果在申請人居住所在地進(jìn)行公示，公示期為5天，對公示期有異議的，由鎮(zhèn)政組織人員調(diào)查核實(shí)，異議成立的取消其申請資格。

3、聯(lián)合復(fù)審。

鎮(zhèn)政將初審公示結(jié)果無異議或異議不成立的申請材料，移交至縣房管局，由縣房管局會(huì)同監(jiān)察、公安、民政等部門組成聯(lián)合審查小組，對初審結(jié)果進(jìn)行復(fù)核、審查，并將審查結(jié)果在申請人居住地或相關(guān)媒體進(jìn)行公示，公示期為5天。對公示期有異議的，由聯(lián)合審查組組織人員調(diào)查核實(shí)，異議成立的取消其申請資格。

4、政審批。

縣房管局將聯(lián)合復(fù)審結(jié)果無異議或異議不成立的申購家庭逐一進(jìn)行登記，并報(bào)縣政審批后，向申請家庭核發(fā)《縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申購搖號通知單》，即申請家庭取得本次經(jīng)濟(jì)適用住房申購搖號資格。

十、銷售辦法

1、縣房管局下設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室，負(fù)責(zé)縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的營銷及申購家庭的資格審查，已購家庭的信息臺帳建檔等工作。

2、由縣房管局根據(jù)房源總量和申請登記的類別比例進(jìn)行分類，一般情況下，申請家庭申購的戶型原則上為：

<1>現(xiàn)有家庭人口1－3人的，二居室；

<2>現(xiàn)有家庭人口4人（含4人）以上的，三居室；

<3>符合申購大戶型條件的可以申購小戶型；

<4>柴間與住房捆綁銷售。

3、取得申購資格的家庭戶數(shù)少于或等于經(jīng)濟(jì)適用住房可售套數(shù)時(shí)，申請家庭即為經(jīng)濟(jì)適用住房的購買人，通過公開搖號方式確定購買房號；取得申購資格的家庭戶數(shù)大于經(jīng)濟(jì)適用住房可售套數(shù)時(shí)，通過公開搖號方式確定購買人和所購買房號，并搖號確定中簽數(shù)的15%為輪候購買家庭。

4、搖號工作在縣公證處全程公證、紀(jì)檢監(jiān)察部門和申請人代表的全程監(jiān)督下，采取現(xiàn)場公開搖號方式，按不同申購戶型分別搖號，確定經(jīng)濟(jì)適用住房購買人及購買房號與柴間號。

5、搖號確定購買房號后，由縣房管局向搖號確定的購買人核發(fā)《縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房購買通知單》，購買人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按規(guī)定程序辦理購房手續(xù)，逾期將視為自動(dòng)放棄購買權(quán)，申請人今后要求購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定重新申請。

6、參加搖號未中簽的申請人，可以參加下次申購經(jīng)濟(jì)適用住房搖號，轉(zhuǎn)下一年度的須經(jīng)縣房管局重新核實(shí)申報(bào)條件。

十一、建檔備案

建立經(jīng)濟(jì)適用住房申購、已購家庭信息檔案制度，鎮(zhèn)、各居委會(huì)及有關(guān)部門，應(yīng)將中低收入家庭及經(jīng)濟(jì)適用住房申購家庭的有關(guān)資料，及時(shí)移交至縣房管局，由縣房管局經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室負(fù)責(zé)，將經(jīng)濟(jì)適用住房申購、已購家庭的基本情況、收入情況、住房情況、申請情況、搖號中簽及購買等申購資料、辦證資料整理歸檔備案，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，資源共享。

十二、產(chǎn)權(quán)發(fā)證

凡新購的經(jīng)濟(jì)適用住房，在其房屋所有權(quán)證登記發(fā)證時(shí)，必須注明該房為經(jīng)濟(jì)適用住房，并在產(chǎn)權(quán)證的附頁上注明：“該房是由政提供政策優(yōu)惠的福利性住房，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈(zèng)與、分割、合并或用作經(jīng)營性用途，不滿5年不得上市交易和變相交易”。

十三、退出回購

經(jīng)濟(jì)適用住房如確需退出的，實(shí)行政回購制度。已購經(jīng)濟(jì)適用住房存在以下情形之一的，由政按照原價(jià)并考慮拆舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購：

<1>購房人出租、出借、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、分割、合并或改變使用性質(zhì)并拒不改正的；

<2>無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

<3>購房人死亡卻無人繼承使用的；

<4>設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房債務(wù)履行期滿，抵押債權(quán)人為受清償須處置經(jīng)濟(jì)適用住房的；

十四、輿論監(jiān)督

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售過程，接受縣紀(jì)檢監(jiān)察部門和選聘的特邀群眾監(jiān)督員的全程監(jiān)督和縣人大的法律監(jiān)督、縣政協(xié)的民主監(jiān)督。暢通投訴舉報(bào)渠道，接收社會(huì)各界群眾監(jiān)督和媒體的輿論監(jiān)督。對在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售過程中弄虛作假、徇私舞弊、玩忽職守、失職瀆職的，將追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

十五、組織實(shí)施

縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理工作，在縣政的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由縣房管局負(fù)責(zé)組織實(shí)施，各居委會(huì)負(fù)責(zé)申請家庭的受理初審工作，鎮(zhèn)人民政、監(jiān)察、民政、公安、各居委會(huì)等相關(guān)部門按各自職責(zé)協(xié)助做好相關(guān)工作。