導(dǎo)語：市關(guān)于辦公賓館商業(yè)場所建筑計入容積率建筑面積指標(biāo)方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

根據(jù)《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》以下簡稱《省條例》有關(guān)規(guī)定，

一、為統(tǒng)一我市規(guī)劃編制、土地出讓及建設(shè)工程規(guī)劃管理規(guī)范。特制定本規(guī)定。

本規(guī)定的容積率建筑面積計算規(guī)范采用《省房屋建筑面積測算實施細(xì)則（試行）以下簡稱《省實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)范。如《省實施細(xì)則》調(diào)整，

二、根據(jù)《省條例》要求。從其調(diào)整。

但符合下述各款規(guī)定的依照該款規(guī)定計算相應(yīng)的容積率建筑面積指標(biāo)。

三、依照《省實施細(xì)則》需計算建筑面積的建筑物地面以上建筑面積全部計入容積率建筑面積指標(biāo)。

1.為鄉(xiāng)村提供永久性的公共開放空間局部（單個空間不小于400㎡）無條件地為公眾使用的該部分的建筑面積不計入容積率建筑面積指標(biāo)。

2.辦公建筑層高大于4.2m超出局部以每1.2m為單位累進(jìn)增加0.5倍計算容積率建筑面積。即層高為4.2m-5.4m含〉按該部分建筑面積的1.5倍計入容積率建筑面積指標(biāo)；層高為5.4m-6.6m含〉按該部分建筑面積的2倍計入容積率建筑面積指標(biāo)；以此類推。

3.賓館建筑層高大于4.5m按第2條方法計算容積率建筑面積指標(biāo)。

按第2條方法計算容積率建筑面積指標(biāo)。

4.商業(yè)用房實體分隔面積為2000㎡（含）-10000㎡且層高大于6.0m分隔面積為1000㎡（含）-2000㎡且層高大于5.1m分隔面積為1000㎡以下且層高大于4.5m商業(yè)建筑。

可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標(biāo)。單個空間建筑面積在10000㎡（含）以上的大型商業(yè)建筑。

以及建筑內(nèi)集中設(shè)置共用的主入口門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊及采光廳等可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標(biāo)。

5.大型會議室、宴會廳和有特殊空間高度要求的配套用房。

如凈高大于2.2m含）按挑出墻體外的水平投影面積計入容積率建筑面積指標(biāo)；如凈高小于2.2m按挑出墻體外的水平投影面積的一半計入容積率建筑面積指標(biāo)。

6.建筑飄窗的窗臺面與室內(nèi)地面高差不應(yīng)低于0.3m且其進(jìn)深自墻體內(nèi)側(cè)至挑板外側(cè)不應(yīng)大于0.8m窗凈高小于2.2m超出此規(guī)定的飄窗。

7.同層標(biāo)高外挑或內(nèi)凹凈寬大于0.8m含）或面積大于3㎡的與室內(nèi)地面連通的設(shè)備平臺按其水平投影面積的一半計入未封閉陽臺建筑面積指標(biāo)；封閉的同層標(biāo)高設(shè)備平臺依照其水平投影面積計入容積率建筑面積指標(biāo)。

其余建筑面積另行單獨(dú)計算地下容積率指標(biāo)。建筑物地下室、半地下室的頂板高出室外地坪≥1.5m局部，

8.建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防、配電等公共配套設(shè)施用房外。按其水平投影面積計入地上建筑面積及建筑密度。

四、附注

應(yīng)按其窗臺板外挑水平投影面積計入容積率建筑面積指標(biāo)。

1.窗臺板水平投影與樓板或樓板挑出部分重疊的不得認(rèn)定為飄窗。

如果涉及容積率變化的不得進(jìn)行分割細(xì)分后登記房產(chǎn)。

2.實體分隔面積為1000㎡以下的商業(yè)用房在料理房屋產(chǎn)權(quán)登記時可按需進(jìn)行細(xì)分；其他商業(yè)用房如在房產(chǎn)登記時需增加實體分隔進(jìn)一步細(xì)分的應(yīng)按本規(guī)定重新計算容積率建筑面積指標(biāo)。

須分別列出按《省實施細(xì)則》計算的實際建筑面積以及依照本規(guī)定計算的計入容積率建筑面積指標(biāo)。

五、建設(shè)項目初步規(guī)劃設(shè)計方案、擴(kuò)初設(shè)計和施工圖設(shè)計（方案）及審查提供的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中。

之前尚未料理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目可按本規(guī)定執(zhí)行。

六、本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。

七、本規(guī)定由市規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。