導(dǎo)語：樓院改造管理工作方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、指導(dǎo)思想

以黨的十七大精神為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)市委六屆五次全體擴(kuò)大會(huì)議精神，以老城區(qū)綜合環(huán)境全面提檔升級(jí)為目標(biāo)，大力實(shí)施自管、棄管住宅樓院硬化、亮化、綠化改造工程，徹底消除全市住宅樓院的泥土路、黑小區(qū)，因地制宜增強(qiáng)綠化面積，打造遼北最佳人居環(huán)境，全面推進(jìn)我市建設(shè)國家級(jí)園林城市進(jìn)程。

二、改造工作內(nèi)容

實(shí)施自管、棄管樓院硬化、亮化、綠化改造工程，經(jīng)過初步統(tǒng)計(jì)，要對(duì)214個(gè)住宅樓院實(shí)施亮化。安裝照明燈約400余盞，消滅黑小區(qū)；115個(gè)樓院鋪設(shè)修復(fù)路面約6.9萬平方米，消除泥土路面；因地制宜，堅(jiān)持喬灌結(jié)合、見縫插綠、見空補(bǔ)綠的原則開展綠化工作。預(yù)計(jì)改造資金約270萬元。（具體工程量在清理小區(qū)違章建筑后確定）

三、改造資金來源

自管樓院的改造資金由物業(yè)的責(zé)任單位負(fù)責(zé)；棄管樓院的改造資金由政府財(cái)政和樓院業(yè)主集資共同解決。

四、改造工作時(shí)限

清除違章建筑在四月中旬前完成；綠化改造在四月底前完成；亮化改造在六月底前完成；硬化工作在十月底前完成。

五、改造工作的方法步驟

自管、棄管樓院改造工作分為樓院改造責(zé)任單位認(rèn)定、拆除違章建筑、組織施工三個(gè)階段。

（一）進(jìn)行責(zé)任單位認(rèn)定。成立由市房產(chǎn)局、建環(huán)委、規(guī)劃局組成的責(zé)任單位認(rèn)定小組，根據(jù)調(diào)查摸底情況，進(jìn)行自管小區(qū)（樓院）責(zé)任單位確認(rèn)，確定改造資金的來源。

（二）拆除違章建筑。市城市管理綜合執(zhí)法局、規(guī)劃局、新城街道辦事處負(fù)責(zé)清理自管、棄管樓院內(nèi)的違章建筑，通知建筑所有人自行拆除。未拆除的，進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

（三）組織施工。各相關(guān)責(zé)任部門按照各自的職責(zé)組織硬化、綠化、亮化工作的施工工作。市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)硬化、綠化、亮化工程的預(yù)算和施工；市綠化辦負(fù)責(zé)綠化設(shè)計(jì)，提供樹苗；市供電局負(fù)責(zé)提供自管、棄管樓院的亮化電源。自管棄管樓院內(nèi)除綠化、硬化、亮化工程外的其他附屬設(shè)施、設(shè)備，如：上下水管線設(shè)施的改造，由自來水公司、市政負(fù)責(zé)同步進(jìn)行。

六、改造后的管理方式

為了實(shí)現(xiàn)我市所有樓房全部實(shí)施物業(yè)管理的目標(biāo)，新城街道辦事處會(huì)同市房產(chǎn)物業(yè)管理處組織自管棄管樓院的業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)或自治委員會(huì)。自管棄管樓院經(jīng)過改造后，達(dá)到物業(yè)管理?xiàng)l件的由房產(chǎn)物業(yè)處接收，實(shí)施管理。達(dá)不到物業(yè)管理?xiàng)l件的單位自管棄管樓院，由房產(chǎn)物業(yè)管理處和社區(qū)居民委員會(huì)組織成立自治機(jī)構(gòu)，在新城街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下實(shí)施自治管理。

七、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立協(xié)調(diào)機(jī)制

為了保證自管、棄管樓院改造工作的順利開展，特成立我市自管棄管樓院改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組。形成政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，相關(guān)責(zé)任部門密切協(xié)作的工作機(jī)制。各相關(guān)責(zé)任部門按照責(zé)任分工，組織落實(shí)工作任務(wù)，保障改造工作的如期完成。