導(dǎo)語(yǔ)：城市高層住宅若干意見(jiàn)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為提高城市土地利用率，增強(qiáng)城市承載功能，美化城市空間環(huán)境，加速推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展，結(jié)合實(shí)際，就鼓勵(lì)建設(shè)購(gòu)買(mǎi)高層住宅有關(guān)事項(xiàng)提出如下意見(jiàn)：

一、本意見(jiàn)所稱(chēng)高層住宅是指地面以上建筑層數(shù)10層以上（含10層）的高層住宅樓房。

二、在滿足日照、采光、通風(fēng)、凈空、安全及相關(guān)規(guī)范要求的前提下，鼓勵(lì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)向空中發(fā)展，建設(shè)中高、高層住宅建筑以提高城市土地利用率。

三、享受本意見(jiàn)優(yōu)惠政策的高層住宅須是按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)，且經(jīng)縣城市建設(shè)指揮部會(huì)同財(cái)政等部門(mén)核準(zhǔn)的樓房（一般以一棟高層住宅為一個(gè)核準(zhǔn)主體），在建設(shè)前予以核準(zhǔn)。

四、對(duì)依法取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的高層住宅，將所交納的城市建設(shè)配套費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、人防費(fèi)地方留成部分予以全額返還；其它行政事業(yè)性收費(fèi)先交后返50％。

五、給予購(gòu)房人以下優(yōu)惠措施：

1、對(duì)經(jīng)核準(zhǔn)的高層住宅所占土地出讓金收益部分和銷(xiāo)售稅收地方留成部分，按高層住宅銷(xiāo)售建筑面積160元／平方米補(bǔ)貼給購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)直接給予購(gòu)房者優(yōu)惠，隨后開(kāi)發(fā)企業(yè)憑“售房合同”和證明已付清全部?jī)r(jià)款的有關(guān)材料以及已繳納稅收憑證，在整幢樓房出售后一月內(nèi)到建設(shè)、財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)結(jié)

算；

2、交易契稅按所交稅額先交后返50％；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)備案登記費(fèi)、按揭抵押登記費(fèi)免交；

4、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金暫按多層住宅標(biāo)準(zhǔn)交納；

5、上房入住后三年內(nèi)按多層標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不變（在售房合同中須約定）；

6、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)高層住宅后，繼續(xù)享受《縣人民政府關(guān)于促進(jìn)居民住房消費(fèi)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的暫行意見(jiàn)》文中信貸、戶口和契稅優(yōu)惠政策。

六、對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)已按第四條規(guī)定規(guī)劃建設(shè)高層住宅且享受優(yōu)惠的或按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)該建設(shè)高層住宅的，開(kāi)發(fā)建設(shè)方提出降低建設(shè)高度，并經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)同意其降低高度的（建筑層數(shù)低于10層時(shí)），開(kāi)發(fā)建設(shè)方在補(bǔ)足或正常交納各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的同時(shí)，另交納原高層建筑土建工程造價(jià)10％的相關(guān)費(fèi)用彌補(bǔ)土地利用率低造成的損失。

七、加強(qiáng)對(duì)高層住宅的宣傳力度。充分利用廣播、電視、報(bào)紙等媒體廣泛宣傳高層建筑的優(yōu)點(diǎn)，引導(dǎo)廣大居民向節(jié)能省地舒適型住房消費(fèi)發(fā)展。

八、本暫行意見(jiàn)自公布之日起施行。