導(dǎo)語：城區(qū)地價更新若干意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、展開基準地價更新任務(wù)的目標和意義

基準地價治理是我國地價治理任務(wù)的中心,是當(dāng)局標準和不變地盤市場,維護地盤一切者和運用者正當(dāng)權(quán)益的有用伎倆;也是深化地盤運用準則變革的急迫需求。近年來,跟著我市社會經(jīng)濟和城市建立的開展,地盤本錢的投入明顯添加,地盤開拓的強度分明加大,現(xiàn)行的地盤級別和基準地價已不克不及精確反映城區(qū)的實際情況。因而,依據(jù)城區(qū)社會經(jīng)濟開展的實踐狀況和相關(guān)司法律例的要求,必需盡快對城區(qū)地盤級別進行調(diào)整,對基準地價進行更新,以進一步標準和完美地盤市場,促進地盤市場安康開展,進步地盤的集約和節(jié)省應(yīng)用程度。

二、基準地價更新的局限和義務(wù)

此次基準地價更新的局限:清泥河以東、經(jīng)濟開拓區(qū)屯里路和縣屯田路以北、東城區(qū)107國道以西、北外環(huán)以南,節(jié)制面積71.35平方公里。

首要義務(wù):一是依據(jù)城區(qū)社會經(jīng)濟天然概略和地盤市場狀況,分用處評定和調(diào)整基準地價更新局限內(nèi)的地盤級別。二是分級別評定貿(mào)易、房屋、工業(yè)以及其它用地類型共八類的基準地價。三是評定首要貿(mào)易街道的貿(mào)易用地道路價。四是樹立城區(qū)規(guī)范宗地地價及批改系統(tǒng)。五是樹立城區(qū)地價信息庫和城區(qū)地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。六是制造地價樣點圖、地盤級別圖、基準地價圖、首要貿(mào)易街道的道路價圖。七是完成城區(qū)地盤級別調(diào)整和基準地價更新任務(wù)申報和技能申報。八是請求省疆土資本廳對基準地價效果驗收和上報市當(dāng)局同意施行。

三、基準地價更新的技能道路、辦法和步調(diào)

此次基準地價更新的技能道路是以《城鎮(zhèn)地盤分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)地盤估價規(guī)程》為根據(jù),連系城區(qū)實踐狀況,在地盤定級的根底上,以地盤收益為根據(jù),以市場買賣地價材料為參考,更新基準地價,并樹立地價信息庫和地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。分四個階段進行:

(一)預(yù)備任務(wù)階段

一是成立市城區(qū)基準地價更新任務(wù)指導(dǎo)小組,落實任務(wù)經(jīng)費。二是制訂城區(qū)基準地價更新任務(wù)方案和技能方案,并上報省疆土資本廳審批。三是成立市城區(qū)基準地價更新任務(wù)專家指點組、任務(wù)小組和確定技能協(xié)作單元。四是做好查詢東西、圖件的前期預(yù)備任務(wù)。

(二)材料搜集階段

一是召開指導(dǎo)小構(gòu)成員會議,各有關(guān)部分要親密共同,積極供應(yīng)有關(guān)材料。二是由技能協(xié)作單元組織專業(yè)查詢?nèi)藛T展開技能培訓(xùn)。三是分片分組,由專業(yè)人員經(jīng)過函表、拜訪、實地查詢等方法,向有關(guān)部分和單元搜集定級估價所需的城鎮(zhèn)貿(mào)易、效勞業(yè)及其它財產(chǎn)的用地效益材料,交通、情況、規(guī)劃、教育、文明等根底設(shè)備和公共設(shè)備材料,以及地盤征用、地盤買賣、地盤讓渡、房子出租、房子買賣等材料。

(三)材料整頓、剖析與地價測算階段

一是將查詢搜集的材料進行歸類整頓和查驗,剔除數(shù)據(jù)異常值以及不完好的材料,將及格的材料數(shù)據(jù)繪制成圖,并錄入核算機,樹立地盤定級估價數(shù)據(jù)庫、圖形庫和專家模子。二是依據(jù)基準地價更新的技能道路,確定定級要素、評定地盤定級要素及各要素因子對地盤質(zhì)量的影響,初步劃分地盤級別。三是剖析處置各類地盤買賣等地價材料,采用分歧辦法,測算樣點地價,并在初步劃分地盤級其余根底上,確定地盤級別、落實級別界限。四是測算各地盤級其余基準地價和出讓底價,樹立基準地價批改系統(tǒng),設(shè)定規(guī)范宗地,評價標定地價,提出地價指數(shù)測算思緒和辦法,并樹立地盤價錢動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)和地價數(shù)據(jù)庫。五是對地盤定級和基準地價效果,進行實地校核,并進一步修正、調(diào)整和完美,初步確定地盤定級和基準地價效果方案。

以上三個階段于2012年10月底前完成。

(四)編制效果、審核驗收和效果報批階段(2012年11月至12月)。一是撰寫市城區(qū)地盤定級估價任務(wù)申報和技能申報。二是編制和匯總各類表格、圖件及效果材料。三是咨詢專家和指導(dǎo)對地盤級別調(diào)整和基準地價效果的定見和建議,依照《疆土資本聽證規(guī)則》要求,依法組織聽證,并依據(jù)實踐狀況進行恰當(dāng)調(diào)整。四是請求省疆土資本廳專家組驗收,依據(jù)驗收狀況進行充分和完美。五是報市當(dāng)局審批后執(zhí)行。

四、展開基準地價更新任務(wù)的辦法和要求

(一)增強指導(dǎo)。基準地價更新任務(wù)政策性強,技能要求高,工夫緊、義務(wù)重。為增強指導(dǎo)和協(xié)調(diào),市當(dāng)局成立市城區(qū)基準地價更新任務(wù)指導(dǎo)小組,在市疆土資本局設(shè)立辦公室,擔(dān)任日常協(xié)調(diào)任務(wù)。市疆土資本局抽調(diào)專業(yè)人員構(gòu)成查詢步隊,搜集相關(guān)材料,并延聘專業(yè)機構(gòu)擔(dān)任技能,制訂出契合我市實踐的地盤定級估價效果。財務(wù)部分要依照有關(guān)規(guī)則,布置專項資金,包管基準地價更新任務(wù)的展開;各有關(guān)部分要鼎力支撐,積極共同,為城區(qū)基準地價更新任務(wù)供應(yīng)便當(dāng)前提,提交有關(guān)材料,確保城區(qū)基準地價更新任務(wù)順暢進行。

(二)明白責(zé)任。各縣(市、區(qū))人民當(dāng)局,經(jīng)濟開拓區(qū)、東城區(qū)管委會,擔(dān)任本區(qū)域城鎮(zhèn)地盤級別基準地價更新調(diào)整任務(wù)。要依照要求,連系當(dāng)?shù)貙嵺`,成立響應(yīng)的機構(gòu),制訂任務(wù)方案,布置需要的任務(wù)經(jīng)費。市疆土部分積極做好催促、協(xié)調(diào)、指點任務(wù),實時處理碰到的堅苦和問題,確保此項任務(wù)順暢展開。

(三)科學(xué)治理。在此次城區(qū)基準地價更新任務(wù)中,要進步科技程度,充沛運用已成熟的技能和使用軟件,樹立市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)與地價治理信息系統(tǒng),編制科學(xué)的地價指數(shù),推進基準地價更新的科學(xué)化、信息化、標準化,為樹立一致、標準、有序的地盤市場系統(tǒng)奠基根底。