導(dǎo)語：房管局行風評議工作總結(jié)一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

11月19日，市糾風辦組織市直單位重點科室、重點崗位進行面對面評議，評議代表就我市房地產(chǎn)管理方面提出的幾個問題，引起我局黨組的高度重視，這些問題主要涉及到小區(qū)物業(yè)管理、房屋維修資金、房產(chǎn)證辦理等方面。評議會結(jié)束后，黨組召開專題會議，對面對面評議中評議代表提出的意見進行了歸納分析，通報全局，研究了解決措施。針對問題及時下發(fā)了“評議問題整改通知”，明確責任單位、責任人、整改時間和整改措施?，F(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

一、都市麗景花園住房漏水，怎么維修，維修基金是怎樣收取、使用、管理的

關(guān)于住宅專項維修資金的收取。根據(jù)駐政（2004）64號《××市人民政府關(guān)于印發(fā)××市住宅物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金管理辦法的通知》文件的第六條、第七條和第十二條的相關(guān)規(guī)定，購房者按購房金額的2%的比例向售房單位繳交專項維修資金。售房單位代為收取的專項維修資金屬全體業(yè)主所有，不計入住宅銷售收入。第八條，在業(yè)主辦理房屋初始登記時，物業(yè)銷售單位將代收的維修資金移交給市房產(chǎn)管理局代管，存入維修資金專戶。

關(guān)于住宅專項維修資金的使用。根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法第十八條、第十九條和第二十二條的相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金是?？顚Ｓ?，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造，不能挪作他用。需要使用住宅專項維修資金要先由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，由業(yè)主組織實施方案,并向住宅專項維修資金管理部門提出申請，經(jīng)主管部門審核同意后，可以撥付使用。

關(guān)于住宅專項維修資金的管理。根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法第四條、第十條的相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金管理實行專戶專儲、?？顚Ｓ?，所有權(quán)人決策，政府監(jiān)督的原則。我市目前是由市房管局代管，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶，對住宅專項維修資金進行管理。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[1998]102號和河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳豫建住房[2008]20號文件規(guī)定，新建商品住房交付使用時，開發(fā)商必須向購房業(yè)主就有關(guān)部位和部件在正常使用條件下做出質(zhì)量保修承諾，在保修期內(nèi)開發(fā)商須無條件進行無償保修，超過保修期的由所聘物業(yè)管理公司按照相關(guān)規(guī)定和約定進行維修。建設(shè)部2006年6月26日第24次常務(wù)會議討論通過的《住房建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條：1．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4．電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5．裝修工程為2年；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)單位與買受人自行約定。

關(guān)于都市麗景花園住房漏水問題。根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條的相關(guān)規(guī)定，其保修期為5年。都市麗景花園房屋均沒有超過保修期，應(yīng)由開發(fā)商向建筑施工企業(yè)要求實施維修。我局已責成該小區(qū)的開發(fā)商（××市甫奧預(yù)制構(gòu)件有限公司）抓緊時間要求施工企業(yè)組織對漏水房屋進行維修。

二、驛安小區(qū)反映交了物業(yè)管理費，但沒有保安、沒有綠化，環(huán)境差

經(jīng)過調(diào)查，驛安小區(qū)目前物業(yè)管理是由××市科源物業(yè)管理公司負責的。驛安小區(qū)新區(qū)的住房于2006年年底竣工，住房建設(shè)完成后，該公司及時向市規(guī)劃局等有關(guān)部門申報小區(qū)內(nèi)附屬物的建設(shè)工程，于2007年7月份附屬物建設(shè)規(guī)劃圖紙審批下來，在小區(qū)內(nèi)進行公示，但有部分業(yè)主對新的規(guī)劃有異議，意見不一致，附屬工程無法開工建設(shè)。據(jù)公司反映，該公司對小區(qū)的附屬工程進行重新設(shè)計，并于2008年向規(guī)劃局報送材料，現(xiàn)在尚未批下來，小區(qū)附屬工程無法開工建設(shè)，小區(qū)內(nèi)的綠化被擱置到現(xiàn)在。

該公司于2006年年底對小區(qū)實施了物業(yè)管理。小區(qū)內(nèi)的路面、樓梯每天有人打掃，定期清理生活垃圾。并經(jīng)常對小區(qū)的用電、用水線路進行檢修，免費上門為小區(qū)業(yè)主室內(nèi)的電路、用水管線等進行維修，每月代收電費，保障小區(qū)居民的用電安全。物業(yè)管理費按每平方米0.26元的標準收取，小區(qū)有住房320多戶。截止到目前，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費的有215戶，沒有辦理入住手續(xù)和沒有交物業(yè)管理費的有100多戶，物業(yè)管理費不能及時足額的收取，小區(qū)物業(yè)管理公司連續(xù)幾年虧損。在2007年8月之前，該公司聘請6位保安。后因無力支付保安人員的工資，解聘了保安，保衛(wèi)工作由該公司員工擔任。

建議該住宅小區(qū)廣大業(yè)主組織起來，在街道辦事處和業(yè)務(wù)主管部門指導(dǎo)下，盡早成立業(yè)主委員會，對小區(qū)居民的公共利益和權(quán)益進行維護、管理，行使業(yè)主的權(quán)力，并承擔業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，按約定的價格繳納物業(yè)服務(wù)費用等。我局已責成該公司加強安全保衛(wèi)工作，夜間加派人員對小區(qū)進行巡邏；并商請驛城區(qū)房改辦盡快辦理附屬工程審批手續(xù)，早日解決小區(qū)綠化、環(huán)境差等問題。

三、在正陽路錦繡花園購買住房已有5年，房產(chǎn)證一直辦不下來

房屋權(quán)屬登記，按照規(guī)定凡是符合登記條件的，我們都會在承諾服務(wù)期限內(nèi)（15個工作日）及時辦結(jié)。按照建設(shè)部《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋初始登記，業(yè)主應(yīng)該提供土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和竣工驗收報告，且項目有關(guān)內(nèi)容必須同所提交證件一致。位于正陽路的錦秀花園，共建有別墅式建筑28幢(32套)，2幢6層商住樓和1幢住宅樓。其中別墅18幢(22套)，臨街商住樓1幢44套(戶)已于2005年由該小區(qū)開發(fā)公司經(jīng)辦人統(tǒng)一申請，并于同年6月份辦理了房產(chǎn)證。剩余2幢80套(戶)，于2007年2月，由××市高新區(qū)金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所提供聯(lián)合建房（王志剛等80戶）的材料并申請房屋登記。我局經(jīng)辦人員接到申請后及時對所提供的材料進行了審查，經(jīng)實質(zhì)審查后發(fā)現(xiàn)所提供的材料有以下幾點不符合登記條件：

1、該單位提供的80戶聯(lián)建人員名單實際土地使用者為18人(份)；

2、此次申請的南樓土地用途為住宅，而實際建房為商住，改變了土地用途；

3、該2幢樓房缺少竣工證明法定要件。

接到申請后我局產(chǎn)權(quán)所受理人員在審查后當即就已告知了金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,并請經(jīng)辦人員補充法定要件，但該公司至今沒有提交符合登記條件的補充材料。產(chǎn)權(quán)所受理人員后來又多次催辦，但一直無法聯(lián)系到開發(fā)公司經(jīng)辦負責人，以致至今未能辦理。

通過這次面對面的評議，我們認為評議代表的意見和建議，總的來說是中肯的客觀的，是對我局工作的關(guān)心和支持，對我局政風行風建設(shè)具有較強的指導(dǎo)意義。今后我們將按照市委、市政府關(guān)于政風行風建設(shè)的重要指示，不斷創(chuàng)新工作思路，完善工作措施，利用各種媒介，采取多種形式，加大對物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)辦理、房產(chǎn)維修資金等方面的政策宣傳，認真為群眾做好房產(chǎn)管理各項服務(wù)，不斷加強我局政風行風建設(shè)，優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，推動我市的房產(chǎn)事業(yè)又好又快發(fā)展。