導(dǎo)語(yǔ)：市征地房屋拆遷裁決規(guī)定一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為了規(guī)范我市征地房屋拆遷裁決行為，維護(hù)征地房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《*市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》和《〈*市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡在我市*、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關(guān)、雨花臺(tái)、棲霞區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)實(shí)施征地房屋拆遷，拆遷實(shí)施單位與被拆遷人就補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、搬遷期限以及過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，當(dāng)事人依法申請(qǐng)裁決的，適用本規(guī)定。

第三條市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)江南八區(qū)征地房屋拆遷裁決工作。

市集體土地房屋拆遷管理辦公室（下稱“市集體土地房屋拆遷辦”）具體承辦江南八區(qū)征地房屋拆遷裁決事務(wù)。裁決受理、審理、調(diào)解、裁決決定書(shū)制作及有關(guān)文書(shū)送達(dá)等均由市集體土地房屋拆遷辦直接辦理。

第四條江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任單位，各區(qū)政府及其落實(shí)的拆遷實(shí)施單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理與征地房屋拆遷裁決、復(fù)議、訴訟相關(guān)的群眾信訪和社會(huì)穩(wěn)定等工作，保障征地房屋拆遷裁決工作順利進(jìn)行。

第五條征地房屋拆遷裁決重大事項(xiàng)及疑難問(wèn)題可以進(jìn)行專家會(huì)審。市集體土地房屋拆遷辦負(fù)責(zé)建立征地房屋拆遷裁決專家?guī)欤蓡T由行政裁決、拆遷管理、法律研究等領(lǐng)域?qū)＜抑袚?dān)任。征地房屋拆遷裁決中遇有重大事項(xiàng)及疑難問(wèn)題需會(huì)審的，由市集體土地房屋拆遷辦從專家?guī)熘谐檫x不少于5名專家組成會(huì)審小組進(jìn)行合議。

第六條征地房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)、法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持合法、公平、公正、及時(shí)的原則。征地房屋拆遷裁決機(jī)關(guān)及其工作人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，依法履行裁決職責(zé)。

第七條拆遷實(shí)施單位申請(qǐng)拆遷裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）裁決申請(qǐng)書(shū)；

（二）拆遷方案批準(zhǔn)通知書(shū)；

（三）被拆遷房屋宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國(guó)有土地使用證）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證）；

（四）被拆遷房屋調(diào)查情況登記表；

（五）被拆遷房屋補(bǔ)償安置費(fèi)用測(cè)算明細(xì)表；

（六）對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置方案；

（七）申請(qǐng)人不少于三次與被申請(qǐng)人協(xié)商的記錄（當(dāng)事人或證明人的簽字）；

（八）未達(dá)成協(xié)議原因及情況說(shuō)明；

（九）拆遷實(shí)施單位法定代表人身份證明；

（十）其他應(yīng)當(dāng)提供的與裁決有關(guān)的材料。

第八條被拆遷人申請(qǐng)拆遷裁決，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）裁決申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）被拆遷房屋宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國(guó)有土地使用證）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證）；

（四）申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；

（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的與裁決有關(guān)的材料。

第九條裁決機(jī)關(guān)收到征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，經(jīng)審核，提供資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出裁決受理通知書(shū)。申請(qǐng)裁決資料不齊全、需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人限期補(bǔ)正，過(guò)期未補(bǔ)正的，視為未申請(qǐng)；可以當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正。受理期間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料的次日起計(jì)算。

第十條裁決機(jī)關(guān)受理征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）向被申請(qǐng)人送達(dá)征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū)，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利和義務(wù)；

（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性；

（三）組織當(dāng)事人調(diào)解。充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，出具裁決終結(jié)書(shū)；部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)應(yīng)予以確認(rèn)。

（四）拆遷當(dāng)事人經(jīng)調(diào)解達(dá)不成一致意見(jiàn)的，或者拒絕調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)依法作出裁決。

第十一條拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書(shū)之日起30日內(nèi)作出。裁決機(jī)關(guān)作出裁決，應(yīng)當(dāng)制作裁決書(shū)，并加蓋印章。

裁決書(shū)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況；

（二）爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由；

（三）裁決的依據(jù)、理由；

（四）根據(jù)征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)需要裁決的補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、搬遷期限以及過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等；

（五）告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)復(fù)議期限、起訴期限；

（六）裁決機(jī)關(guān)的名稱、裁決日期并加蓋公章。

征地房屋拆遷裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

第十二條裁決文書(shū)可以通過(guò)直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)等方式送達(dá)。裁決文書(shū)一經(jīng)送達(dá)，即發(fā)生法律效力。

（一）直接送達(dá)。以送達(dá)給受送達(dá)人本人為原則。受送達(dá)人是公民的，本人不在時(shí)可交與其同住的成年家屬簽收；受送達(dá)人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法人的法定代表人、其他組織的主要負(fù)責(zé)人簽收，或由該法人、該組織負(fù)責(zé)簽收的人簽收；受送達(dá)人有委托人的可以送交其委托人簽收；受送達(dá)人已指定代收人的，送交代收人簽收。

（二）留置送達(dá)。受送達(dá)人或者其成年家屬、指定代收人無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽收裁決文書(shū)時(shí)，送達(dá)人可邀請(qǐng)受送達(dá)人所在街、村、組等基層組織的工作人員或者其所在單位的代表，作為見(jiàn)證人到場(chǎng)后說(shuō)明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，并由送達(dá)人、見(jiàn)證人簽名或蓋章后，將裁決文書(shū)留在送達(dá)人的住所，即視為送達(dá)。

（三）郵寄送達(dá)。對(duì)于直接送達(dá)有困難的，送達(dá)人可以通過(guò)郵局將裁決文書(shū)送達(dá)給受送達(dá)人的送達(dá)方式，即為郵寄送達(dá)。郵寄送達(dá)必須由送達(dá)人從郵局以特快專遞方式寄出，并標(biāo)明為何種裁決文書(shū)，以受送達(dá)人在掛號(hào)回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。

（四）公告送達(dá)。指送達(dá)人以張貼公告、登報(bào)或廣播電視等媒介予以公布的方式將裁決文書(shū)的有關(guān)內(nèi)容告知受送達(dá)人的送達(dá)方式。通常適用于受送達(dá)人下落不明或用其他的送達(dá)方式不能送達(dá)的情況。自公告之日起經(jīng)過(guò)60天即視為送達(dá)。

送達(dá)人員必須為市集體土地房屋拆遷辦指定或委托人員，其他人員無(wú)權(quán)送達(dá)。

第十三條有下列情形之一的，裁決機(jī)關(guān)不予受理拆遷裁決申請(qǐng)：

（一）拆遷當(dāng)事人對(duì)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有爭(zhēng)議的；

（二）人民法院已經(jīng)受理的以及裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再次申請(qǐng)的；

（三）拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生協(xié)議糾紛的；

（四）申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的；

（五）拆遷當(dāng)事人與承租人之間發(fā)生權(quán)益糾紛的；

（六）拆遷當(dāng)事人對(duì)征地行為合法性提出異議的；

（七）申請(qǐng)人為拆遷實(shí)施單位，對(duì)被拆遷人的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期限未滿的；

（八）其他依法不予受理的情形。

申請(qǐng)人為拆遷實(shí)施單位，拆遷實(shí)施量未達(dá)到被拆遷總量70%的，原則上不予受理。

對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，市集體土地房屋拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

第十四條有下列情形之一的，中止裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人：

（一）被拆遷人死亡，需要等待繼承人表明是否參加裁決的；

（二）被拆遷人喪失民事行為能力，尚未確定法定人的；

（三）裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；

（四）裁決必須依據(jù)的民事法律關(guān)系尚未確定的；

（五）需要補(bǔ)充的證據(jù)材料可能影響裁決結(jié)果的；

（六）當(dāng)事人有正當(dāng)理由向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)中止的其他情形。

中止裁決的情形消除后，恢復(fù)裁決。中止期間不計(jì)入裁決期限。

第十五條有下列情形之一的，終止裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人：

（一）受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的；

（二）發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不具備裁決當(dāng)事人主體資格的；

（三）作為自然人的申請(qǐng)人死亡，15日之內(nèi)沒(méi)有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的；

（四）申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的。

第十六條裁決機(jī)關(guān)在向被申請(qǐng)人送達(dá)征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū)后10日內(nèi)，被申請(qǐng)人沒(méi)有提交答辯，書(shū)面催告后5日內(nèi)，仍然沒(méi)有提交答辯的。裁決機(jī)關(guān)可以作出缺席裁決。

第十七條征地房屋拆遷裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十八條當(dāng)事人對(duì)拆遷裁決不服的，可以在自收到裁決書(shū)之日起60日內(nèi)依法提起行政復(fù)議；也可以在自收到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。

第十九條江南八區(qū)范圍內(nèi)，按照《*市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)〔2004〕93號(hào)）規(guī)定已領(lǐng)取《*市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》，拆遷實(shí)施單位與被拆遷人已開(kāi)始簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但尚未全部完成的拆遷項(xiàng)目，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，仍按照寧政發(fā)〔2004〕93號(hào)文第八條規(guī)定由所在區(qū)政府裁決。

第二十條江寧、浦口、六合區(qū)、溧水、高淳縣的征地房屋拆遷裁決事項(xiàng)，由所在區(qū)（縣）政府負(fù)責(zé)實(shí)施。

第二十一條本規(guī)定由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋，解釋意見(jiàn)是本文件的補(bǔ)充。

第二十二條本規(guī)定自之日起施行。