導(dǎo)語：房管局城市房屋租賃管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為加強(qiáng)我市城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。

第二條在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房屋租賃的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人將房屋交付承租人使用、收益，承租人按照約定以非國家定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。

第四條公民、法人或者其他組織將自有房屋借與他人或者與他人合作經(jīng)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)或者承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等房屋所有權(quán)未發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理。

第五條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人自愿、平等、互利和誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證（或商品房預(yù)售許可證）的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條市房產(chǎn)行政主管部門是房屋租賃管理工作的主管部門（以下稱租賃主管部門），負(fù)責(zé)我市房屋租賃的監(jiān)督管理工作。其所屬的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃的日常管理工作。

公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋租賃的有關(guān)工作。

第八條當(dāng)事人進(jìn)行房屋租賃的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并持租賃合同和下列材料向租賃主管部門登記備案：

（一）房屋所有權(quán)證書；

（二）當(dāng)事人的合法證件；

（三）企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

（四）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（五）企業(yè)申請(qǐng)登記變更書（場(chǎng)所變更的企業(yè)）。

出租共有房屋，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)出租的證明。

第九條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名、名稱及住所；

（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途和期限；

（四）租金及交付方式；

（五）房屋修繕責(zé)任；

（六）轉(zhuǎn)租的約定；

（七）變更和解除合同的條件；

（八）違約責(zé)任；

（九）當(dāng)事人約定的其他條款。

房屋租賃合同的期限不得超過10年，逾期需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出要約，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，到租賃主管部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。

第十條租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

第十一條經(jīng)出租人同意，承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定向租賃主管部門辦理登記備案手續(xù)。

第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）當(dāng)事人因不可抗力原因必須提前解除合同的；

（二）出租人未按照合同的約定對(duì)房屋進(jìn)行修繕的；

（三）承租人違反合同約定轉(zhuǎn)租房屋或者改變用途的。

（四）承租人未按照合同約定繳納租金，且遲延時(shí)間超過3個(gè)月的；

（五）承租人損壞房屋或者設(shè)備不維修、不賠償?shù)?；?/p>

（六）經(jīng)過管理部門鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的；

（七）當(dāng)事人協(xié)商一致的；

（八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第十三條房屋租賃期滿或者提前解除房屋租賃合同的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，檢查無異議后，簽署書面意見，于15日內(nèi)辦理租賃注銷手續(xù)。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)租商品房的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。商品房未辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售許可證。

第十五條房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

第十六條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的證明。公民、法人或者其他組織向公安、工商、稅務(wù)申請(qǐng)辦理生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住和稅務(wù)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示《房屋租賃證》。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》；《房屋租賃證》遺失的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十七條房屋租賃期滿，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將《房屋租賃證》交回原發(fā)證機(jī)關(guān)。當(dāng)事人協(xié)商繼續(xù)租賃的，應(yīng)及時(shí)辦理登記備案。

第十八條房屋租賃期間有下列情形之一的，租賃主管部門應(yīng)當(dāng)注銷登記備案手續(xù)：

（一）申報(bào)材料不實(shí)的；

（二）房屋滅失的；

（三）房屋出現(xiàn)重大隱患，不適合繼續(xù)出租的。

第十九條出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條房屋自然損壞或者合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修繕。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

第二十二條承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并且合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不能擅自拆改、擴(kuò)建或者添附。確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第二十三條租賃期限屆滿，在同等條件下，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十四條房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益依照國家和省市有關(guān)規(guī)定上繳國庫。

第二十五條承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租人同意將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人的，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。

第二十六條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但是出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第二十七條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但是出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第二十八條房屋租賃租金的管理實(shí)行申報(bào)價(jià)格和評(píng)估價(jià)格相結(jié)合的方式。租賃雙方申報(bào)租金價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估租金價(jià)格為準(zhǔn)。

第二十九條出租人出租房屋的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)。出租人不能按時(shí)繳納的，由承租人代繳，承租人代繳的房屋租賃手續(xù)費(fèi)可以抵付租金。

房屋租賃手續(xù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房屋租賃主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門制定。

第三十條偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書。

不符合出租條件租賃房屋或者未征得出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效。

不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)。

第三十一條房屋租賃當(dāng)事人拒絕、妨礙、阻撓房屋租賃管理機(jī)構(gòu)工作人員履行公務(wù)，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》，由**機(jī)關(guān)依法予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條房屋租賃當(dāng)事人對(duì)租賃主管部門作出的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第三十三條本辦法自20**年10月1日起施行。