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阜陽市環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

你公司報(bào)來《關(guān)于申請劉琦花園工程核定銷售價(jià)格的報(bào)告》悉。根據(jù)省物價(jià)局、建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)安徽省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》和阜陽市政府《關(guān)于印發(fā)阜陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則的通知》*等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行成本認(rèn)證，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、住宅區(qū)基本情況

劉琦花園是由阜陽市環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，位于南京路東側(cè)，仁愛路北側(cè)。該小區(qū)規(guī)劃建筑用地面積13.21萬平方米，其中建設(shè)用地面積10.67萬平方米，規(guī)劃建筑面積17.3442萬平方米。此次報(bào)價(jià)為一期工程南組團(tuán)的一部分，即第21、23～26、28～31、34～36、38、39、42、43、45號樓房，共17幢。建筑結(jié)構(gòu)為磚混。其中26和36號為商住樓，一期工程實(shí)際建筑面積為58093.22平方米，其中住宅為53707.22平方米，商用面積為4386平方米。

二、成本構(gòu)成及預(yù)售價(jià)格

本期成本費(fèi)用總額為7440.5912萬元。其中：1、征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為705.0223萬元；2、前期工程費(fèi)499.5462萬元；3、建安工程費(fèi)3693.800萬元；4、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1629.5311萬元；5、管理費(fèi)130.5580萬元；6、貸款利息152.7529萬元；7、稅費(fèi)433.5437萬元；8、利潤195.8370萬元。批準(zhǔn)預(yù)售價(jià)格為1385.40元／m2。

樓層差價(jià)根據(jù)有關(guān)規(guī)定在加減代數(shù)和為零的原則下，由你公司自行確定。

三、代收費(fèi)用及有關(guān)事項(xiàng)

1、根據(jù)省政府197號令《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》的規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金按房價(jià)款的1％計(jì)算代征。

2、根據(jù)省物價(jià)局、建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范商品住宅銷售價(jià)格行為實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度的規(guī)定》精神，你公司在預(yù)售時(shí)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并將價(jià)目表和明碼標(biāo)價(jià)書報(bào)我局備案，接受社會(huì)和價(jià)格部門的監(jiān)督檢查。

全部工程竣工后，正式核批實(shí)際銷售價(jià)格。

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