導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇個(gè)人賣(mài)房，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

買(mǎi)方(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋具體狀況如下：

房屋座落在 中間，房屋東邊是 ，南鄰 ，北鄰 ，房屋為磚混結(jié)構(gòu) ，房屋為平房，長(zhǎng)： 寬： ，面積為 。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))： 元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次將房款付給甲方。

第三條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年 月 日將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志)。

第四條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中間人一份。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

篇2

（本人）（法定代表人）姓名：__________國(guó)籍：__________

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________

地址：__________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話(huà)：__________

委托人：__________國(guó)籍：__________電話(huà)：__________

地址：__________郵政編碼：__________

買(mǎi)受方：__________

（本人）（法定代表人）姓名：__________國(guó)籍：__________

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________

地址：__________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話(huà)：__________

委托人：__________國(guó)籍：__________電話(huà)：__________

地址：__________郵政編碼：__________

第一條 房屋的基本情況。

出賣(mài)方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于__________；位于第__________層，共__________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米），房屋用途為_(kāi)_________；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)_________。

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（出賣(mài)方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__________％（不包括±__________％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__________％（包括±__________％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1．買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按__________利率付給利息。

2．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3．______________________________________________________________。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________；土地使用權(quán)年限自______年

______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方（必須）

（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價(jià)格。

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ 幣）每平方米

__________元，總金額為（ 幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)

______千______百______拾______元整。

第五條 付款方式。

買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金（ 幣）______億______千______

百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之

日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。

出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應(yīng)收

到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買(mǎi)受方。

第七條 買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究

違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__

________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣(mài)方有

權(quán)按下述第________種約定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。

1．終止合同，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)

際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)

實(shí)賠償。

2．買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3．______________________________________________________________。

第八條 出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本合同第五條規(guī)定的期

限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本

合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在______

____個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算；自第__________個(gè)月起，月利息則按________

__利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權(quán)按下

列第__________種約定，追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。

1．終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的__________％向買(mǎi)受方支付違約金。乙

方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲

方據(jù)實(shí)賠償。

2．出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的__________％向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3．______________________________________________________________。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期

限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙

方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方

須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付

款的__________％賠償買(mǎi)受方損失。

第十條 出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

第十五條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣(mài)方（簽章）： 

出賣(mài)方人（簽章）：

______年______月______日

 買(mǎi)受方（簽章）： 

買(mǎi)受方人（簽章）：

______年______月______日

 

篇3

1、從政策看，限制的人群是戶(hù)籍家庭或非戶(hù)籍，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量有限，但以公司名義買(mǎi)房，暫未作出購(gòu)買(mǎi)數(shù)量限制，規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。

2、但物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利率高。

3、以公司名義購(gòu)房能規(guī)避限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非自住。

4、以公司名義買(mǎi)房，先注冊(cè)一個(gè)公司，后買(mǎi)經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作居住。這種購(gòu)房方式，繞過(guò)了限購(gòu)政策，只要財(cái)力不受限，可全款買(mǎi)多套房。專(zhuān)業(yè)人士表示：全款買(mǎi)房拿到房產(chǎn)證后，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

1、全部用碎片進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，這樣算下來(lái)是最省錢(qián)的，因?yàn)椴挥贸渲?，整個(gè)劃算是2W多碎片就可以拿下來(lái)。

2、先用碎片買(mǎi)金皮然后用回聲買(mǎi)金掛，這樣需要花費(fèi)1292回聲，算了算也不是很劃算，等于用一個(gè)紫色皮膚的價(jià)格買(mǎi)了一個(gè)金色的掛件。

3、就是先買(mǎi)金掛，然后買(mǎi)禮包，這樣折扣下來(lái)的價(jià)格是1977回聲，價(jià)格趨近于一個(gè)紫色皮膚，比單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)金色皮膚2888回聲要剩下了不少。所以是最劃算的選擇，沒(méi)有之一。

4、即便是后期你充值回聲買(mǎi)碎片也不如直接這次購(gòu)買(mǎi)禮包更加有效果，所以看起來(lái)是一次要花費(fèi)2000左右回聲，但是實(shí)際是玩家真的賺了不少。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇5

①家庭唯一住宅，

②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。

地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。

篇6

潘淳和搭檔楊青的創(chuàng)業(yè)之路，就像熬一鍋營(yíng)養(yǎng)香濃的湯，事無(wú)巨細(xì)，親力親為，他們花了整整一年的時(shí)間做前期準(zhǔn)備工作，包括市場(chǎng)調(diào)研，實(shí)驗(yàn)湯品配方，開(kāi)發(fā)管理軟件，定做外送的保溫湯包和保溫湯罐，開(kāi)發(fā)網(wǎng)站，等等。

9月1日，潘淳和楊青的外賣(mài)湯坊愛(ài)尚湯網(wǎng)站正式上線。據(jù)潘淳介紹，目前每周大約有100多份訂單，最多一天可以接到40多份訂單。說(shuō)起這一年的創(chuàng)業(yè)準(zhǔn)備期，潘淳和楊青打開(kāi)了話(huà)匣子。首次調(diào)查70％反對(duì)

潘淳2006年畢業(yè)于昆明理工大學(xué)。因?yàn)橥聼o(wú)意中提起想喝湯，可昆明卻沒(méi)有專(zhuān)門(mén)賣(mài)湯的地方，讓一直有心創(chuàng)業(yè)的潘淳萌發(fā)了創(chuàng)業(yè)的想法。他上網(wǎng)查起了資料，發(fā)現(xiàn)不僅是昆明，全國(guó)都少有專(zhuān)門(mén)賣(mài)湯的湯坊。發(fā)現(xiàn)商機(jī)之后，他把想法告訴了好朋友楊青，兩人很快達(dá)成了共識(shí)。下定決心創(chuàng)業(yè)之后，兩個(gè)人都把原來(lái)的工作辭掉了。雖然家人很反對(duì)，朋友也并不認(rèn)可，但兩個(gè)年輕人充滿(mǎn)自信，認(rèn)為即使失敗了也不過(guò)損失的是錢(qián)和時(shí)間，憑實(shí)力還是可以重新找到一份不錯(cuò)的工作。

在他們第一次調(diào)查中，項(xiàng)目反對(duì)率高達(dá)70％，兩人用哈佛MBA的案例鼓勵(lì)自己，堅(jiān)持相信這個(gè)項(xiàng)目很有前景。經(jīng)過(guò)調(diào)查，他們把目標(biāo)市場(chǎng)定位在醫(yī)院和寫(xiě)字樓。針對(duì)醫(yī)院，他們希望改變傳統(tǒng)的探病習(xí)慣，讓人們把營(yíng)養(yǎng)湯品作為禮物，既方便又實(shí)惠，以取代市場(chǎng)上那些華而不實(shí)的營(yíng)養(yǎng)品和保健品。寫(xiě)字樓里，多是一些工作繁忙的白領(lǐng)，喜歡嘗鮮，也更容易接受他們倡導(dǎo)的喝養(yǎng)生湯的生活方式。潘淳學(xué)的是工商管理專(zhuān)業(yè)，楊青在辭職前做的是IT行業(yè)，確定目標(biāo)之后，兩人開(kāi)始一邊共同作戰(zhàn)，一邊各施所長(zhǎng)。

像做實(shí)驗(yàn)一樣熬湯

兩個(gè)大男生的共同作戰(zhàn)是從頭開(kāi)始學(xué)習(xí)熬湯，一聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)家有人湯做得好，馬上打電話(huà)過(guò)去取經(jīng)，然后像做實(shí)驗(yàn)一樣做湯。最開(kāi)始的時(shí)候，一只雞切成4份，4口砂鍋一起燉，一份先放雞，一份先放配料，一份沸水下鍋，一份溫水下鍋，以實(shí)驗(yàn)?zāi)姆N方法最好，這些熬好的湯，只能由他們自己喝掉?！爸胁筒俗V上的表達(dá)習(xí)慣是‘這個(gè)少許，那個(gè)適量’，都很抽象，而有的食材的量必須嚴(yán)格掌握?！迸舜菊f(shuō)，為此，他們每次都仔細(xì)地記錄每種食材的特點(diǎn)，熬多長(zhǎng)時(shí)間最好，放多少量最優(yōu)。甚至力求精確，根據(jù)人數(shù)，每份食材的量都精確到克。

花了一個(gè)月的時(shí)間，兩個(gè)人弄清楚了食材的特性，慢慢找到了門(mén)道，便開(kāi)始邀請(qǐng)自己的朋友來(lái)試喝。從第一次聽(tīng)到朋友說(shuō)還可以，到后來(lái)有人說(shuō)不錯(cuò)，他們的湯越來(lái)越得到認(rèn)可和肯定?！艾F(xiàn)在喝慣了我們湯的人，都喝不慣外面餐館的湯，不喜歡那股味精和雞精調(diào)出來(lái)的味道?！?/p>

電腦管理訂單“備料”

楊青利用自己的專(zhuān)業(yè)，專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)了一套管理軟件。把實(shí)驗(yàn)成功的配方輸入數(shù)據(jù)庫(kù)，從接訂單開(kāi)始，管理軟件就會(huì)開(kāi)始工作。兩臺(tái)連接電話(huà)的電腦，會(huì)在接到訂單之后，自主打印出訂單和客戶(hù)信息，包括這位客戶(hù)是不是會(huì)員，以往的訂購(gòu)記錄等。然后數(shù)據(jù)傳輸至另外的兩臺(tái)電腦上，根據(jù)訂單自動(dòng)生成了采購(gòu)單和生產(chǎn)單。除此之外，電腦會(huì)根據(jù)訂單外送的時(shí)間提醒什么時(shí)間之前需要把哪些食材采購(gòu)齊全，什么時(shí)間應(yīng)該開(kāi)始準(zhǔn)備材料開(kāi)始做湯等等。

這套系統(tǒng)目前還在調(diào)試階段，但兩人希望通過(guò)這套系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；纳a(chǎn)。“只要經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的培訓(xùn)，誰(shuí)都可以做出美味營(yíng)養(yǎng)的湯?！迸舜菊f(shuō)。

除了電腦管理，他們還定制了統(tǒng)一的外送保溫4小時(shí)的湯包和湯罐，細(xì)心到隨湯附贈(zèng)的鹽包，他們也花了一番心思聯(lián)系廠家生產(chǎn)。600毫升的圓柱形湯罐，做得精致漂亮，外面印著“愛(ài)尚湯”的商標(biāo)，還有一把嵌在罐身上的小湯勺。

潘淳笑笑說(shuō)：“有一段時(shí)間，我們每天每人提出3個(gè)難題，然后再一起想解決的辦法，直到最后誰(shuí)也提不出問(wèn)題?！?/p>

外賣(mài)送湯招聘難

盡管“愛(ài)尚湯”已經(jīng)逐漸步入正軌，但潘淳認(rèn)為，創(chuàng)業(yè)最初的冬天還沒(méi)有過(guò)去。曾經(jīng)有過(guò)幾次失敗創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的他深知成功不易?！白铍y的是跨出第一步?！彼f(shuō)，“但不管這個(gè)冬天有多長(zhǎng)，我們也會(huì)堅(jiān)持?！焙献髡咧性居幸幻陧?xiàng)目開(kāi)始半年的時(shí)候選擇了放棄。她難以忍受這么長(zhǎng)久的創(chuàng)業(yè)準(zhǔn)備期，沒(méi)有任何利潤(rùn)，只有花銷(xiāo)。

篇7

    第一條  經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象是：在榕的省直黨政機(jī)關(guān)、派、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和中央駐榕單位的具有省城城區(qū)常住戶(hù)口的中低收入的住房困難職工。在同等條件下優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)。

    有下列情況之一的，即認(rèn)定為無(wú)房戶(hù)：

    1.未享受實(shí)物分配公有住房的；

    2.雖已享受過(guò)實(shí)物分配公有住房，但未享受購(gòu)買(mǎi)公有住房?jī)?yōu)惠政策，本人愿意并經(jīng)批準(zhǔn)退出現(xiàn)租住公有住房的；

    3.以辦公室、招待所、旅社、倉(cāng)庫(kù)、營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所作宿舍的；

    4.住臨時(shí)搭蓋的簡(jiǎn)易房的；

    5.租住私房的；

    6.因法院判決應(yīng)限期遷出現(xiàn)住房層而無(wú)房搬遷的；

    7.屬于落實(shí)房屋政策需要搬遷而又無(wú)房搬離的；

    8.屬晚婚年齡男25周歲以上，女23周歲以上無(wú)住房的。

    凡本人或配偶在省城或外地已分配了單元式公有住房（含單位自管房或省直機(jī)關(guān)統(tǒng)配房、福州市房管直管房）或已參加集資建房等，均屬已享受住房實(shí)物分配。

    無(wú)房戶(hù)由單位或戶(hù)籍所在區(qū)房管部門(mén)出具書(shū)面證明。

    危房戶(hù)是指經(jīng)福州市危房鑒定站鑒定為危房的住房。

    中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)收入情況由單位出具書(shū)面證明。

    第二條  購(gòu)買(mǎi)省直單位經(jīng)濟(jì)適用住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)原則按福建省人民政府閩政〔1995〕40號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的上限執(zhí)行，即一般職工為70平方米（指建筑面積，下同）；科級(jí)干部或正式聘任為中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的干部為85平方米；縣處級(jí)干部或正式聘任為副高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)以及1983年前評(píng)定確認(rèn)為中級(jí)職稱(chēng)的干部為100平方米；地廳級(jí)干部或聘任為正高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)以及1983年前評(píng)定確認(rèn)為高級(jí)職稱(chēng)的干部為130平方米。

    單身職工購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的控制面積標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按閩政管〔1999〕146號(hào)文第五條規(guī)定的精神執(zhí)行，即單身職工連續(xù)工齡達(dá)25年（含25年）以上的按本人住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)上限購(gòu)買(mǎi)；25年以下的按本人住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)上限的50％計(jì)算，但不低于40平方米。

    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房也可按家庭人均20平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但不得超過(guò)100平方米。

    購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房超過(guò)本人控制面積標(biāo)準(zhǔn)上限的，超過(guò)的部分應(yīng)實(shí)行“經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)”。

    第三條  符合本暫行規(guī)定第一條的住房，可按以下程序申領(lǐng)《省直單位個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房許可證）：

    到省直單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位領(lǐng)取《省直單位個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》，按表中規(guī)定填寫(xiě)蓋章報(bào)主管部門(mén)核準(zhǔn)后，統(tǒng)一送省直房改辦審批，符合條件的由省直房改辦發(fā)給《購(gòu)房許可證》。

    第四條  申請(qǐng)人憑《購(gòu)房許可證》，向省直單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。

    第五條  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可以一次性付款，也可以向銀行按揭貸款。符合住房公積金貸款條件的職工，可按《福建省直單位職工住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（閩直房委會(huì)〔1998〕1號(hào)）申請(qǐng)公積金貸款，不足部分可向公積金承辦行申請(qǐng)組合貸款。

    第六條  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在行為發(fā)生完畢后的30日內(nèi)，向福州市房地產(chǎn)交易管理所申請(qǐng)辦理房屋交易鑒證。

篇8

    《撫順市職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府65次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

    撫順市職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法

    第一章  總則

    第一條  為深化住房制度改革，推進(jìn)住房商品化，支持和鼓勵(lì)職工個(gè)人購(gòu)建住房，根據(jù)《國(guó)務(wù)院深化城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《遼寧省城鎮(zhèn)職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房政策性抵押貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

    第二條  職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房政策性擔(dān)保貸款，是用于職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住住房，自建住房和私房翻修而發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)貸款。

    第三條  本項(xiàng)貸款實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還的原則，原則上每戶(hù)只能享受一次貸款。

    第四條  本項(xiàng)貨款業(yè)務(wù)由撫順市住房資金管理中心及委托的銀行辦理。

    第二章  貸款的對(duì)象和條件

    第五條  職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房政策性擔(dān)保貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時(shí)具備以下條件：

    （一）必須足額繳存住房公積金和認(rèn)購(gòu)住房債券；

    （二）具有本市常住城市戶(hù)口的在職職工及離退休職工；

    （三）持有職工所在單位出具的本人或家庭成員固定經(jīng)濟(jì)收入的證明；

    （四）借款人購(gòu)、建、修的是自住住房，并有相當(dāng)于購(gòu)、建、修住房費(fèi)用50％以上的自籌資金；

    （五）所購(gòu)、建、修的自住房符合房改政策規(guī)定，有合法的購(gòu)房合同，修、建房批文等有關(guān)證明；

    （六）愿用自住房屋或住房資金管理中心指定或認(rèn)可的有價(jià)證券作為擔(dān)保；

    （七）有代為償還貸款本息能力的單位或個(gè)人提供保證；

    （八）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

    第三章  貸款的程序

    第六條  借款人須向住房資金管理中心提交以下資料：

    （一）借款人的戶(hù)口簿、身份證、工作證和借款人所在單位出具的借款人家庭是否有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；

    （二）公積金繳交和購(gòu)買(mǎi)住房債券證明；

    （三）購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)提供購(gòu)房合同及由售房方填制的《申辦貸款通知書(shū)》；

    （四）自建住房，應(yīng)提供城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文件和土地管理部門(mén)發(fā)給的有關(guān)證明材料，以及評(píng)估單位提供的建房估價(jià)方面的材料；

    （五）翻建、大修住房的，應(yīng)提供城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文件和原房屋的所有權(quán)證，以及評(píng)估單位提供的翻修估價(jià)方面的材料；

    （六）自籌資金的落實(shí)情況證明；

    （七）保證人的資質(zhì)證明；

    （八）抵押財(cái)產(chǎn)的證明；

    （九）住房資金管理中心要求提供的其他文件和資料。

    第七條  職工個(gè)人在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，須持售房單位的《申辦貸款通知書(shū)》（一式四份）、購(gòu)房協(xié)議及其他有關(guān)資料。

    職工個(gè)人在申辦修、建房貸款時(shí)，將申請(qǐng)貸款的材料交住房資金管理中心審查。

    第八條  住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)貸款材料進(jìn)行核實(shí)審查后，應(yīng)在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人做出正式答復(fù)。同意貸款后，借款人須辦理以下手續(xù)：

    （一）填寫(xiě)《職工個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請(qǐng)書(shū)》和《職工個(gè)人住房委托貸款合同書(shū)》；

    （二）借款人要將自籌資金存入住房資金管理中心指定銀行開(kāi)立的住房?jī)?chǔ)蓄存款戶(hù)；

    （三）借款人要到住房資金管理中心指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

    （四）借款人要到市公證處辦理公證；

    （五）將質(zhì)押的有價(jià)證券、存款及抵押物權(quán)利憑證交住房資金管理中心統(tǒng)一保管。

    第九條  住房資金管理中心根據(jù)約定的合同期限通知指定銀行辦理貸款的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

    用于購(gòu)買(mǎi)自住房的，銀行采取轉(zhuǎn)賬方式將個(gè)人存款和住房貸款一并劃到售房單位的售房存款賬戶(hù)。

    用于修、建自住房的，將住房貸款劃入借款人開(kāi)立的住房?jī)?chǔ)蓄存款戶(hù)。借款人用款時(shí)（包括自籌資金），必須提出書(shū)面申請(qǐng)或用款證明，經(jīng)住房資金管理中心審核同意后方可支取。

    第十條  售房單位待借款人購(gòu)房款全部交齊后，由其統(tǒng)一辦理住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)證書(shū)一并轉(zhuǎn)交住房資金管理中心保管作為抵押憑證。

    第四章  貸款的額度、期限、利率及還款方式

    第十一條  貸款額度由住房資金管理中心根據(jù)實(shí)際情況，按下述兩種計(jì)算方法選擇確定：

    （一）貸款額度（元）＝（借款人及家庭成員工資總額之和）×25％×12個(gè)月×貸款年限；

    （二）最高貸款額為購(gòu)、建、修住房費(fèi)用總額的50％。

    以上兩種計(jì)算辦法取最低數(shù)額為貸款額。

    第十二條  本項(xiàng)貸款期限為1年期到20年期。購(gòu)買(mǎi)新房不得超過(guò)20年，購(gòu)買(mǎi)舊房不得超過(guò)10年。

    第十三條  貸款利率按照貸款年限實(shí)行確定利率：

    1-5年  貸款年利率5.13％5？10年  貸款年利率5.67％10？15年  貸款年利率6.21％15？20年  貸款年利率6.75％第十四條  職工住房貸款本息償還方法，采取按季均還的辦法，借款人按借款合同規(guī)定，按季到住房資金管理中心償還貸款本息；借款人也可以委托所在工作單位每月從其工資中代扣，按季轉(zhuǎn)交住房資金管理中心（應(yīng)簽訂住房擔(dān)保貸款代扣協(xié)議）。

    借款人還清全部貸款本息后，要在30天內(nèi)到住房資金管理中心辦理注銷(xiāo)貸款的一切手續(xù)，并領(lǐng)回抵押憑證。

    第十五條  借款人提前歸還貸款本息的，按提前的期限調(diào)整貸款利率，計(jì)算利息，已經(jīng)歸還貸款本息部分，不再重新調(diào)整計(jì)算。借款人未按合同規(guī)定償還貸款本息的，住房資金管理中心按逾期天數(shù)每天加收逾期貸款額3‰的滯納金。

    第五章  貸款的抵押、質(zhì)押

    第十六條  借款人可用購(gòu)、建、修的住房和存款單、債券作為貸款抵押或質(zhì)押，以房產(chǎn)作抵押的必須是借款人自有產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)。

    第十七條  以購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作抵押的，在未取得住房產(chǎn)權(quán)證明之前，可用簽訂的購(gòu)買(mǎi)自住房合同的全部權(quán)益抵押，抵押期間，住房資金管理中心為第一受益人，同時(shí)借款人必須到市產(chǎn)權(quán)處辦理房屋抵押登記。

    第十八條  以房產(chǎn)作抵押的，不得再重復(fù)抵押，在抵押期間，只允許借款人自己使用，并負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受住房資金管理中心的監(jiān)督檢查，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)或饋贈(zèng)。

    第十九條  有下列情況之一者，住房資金管理中心有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處理：

    （一）借款人在3個(gè)月以上不按計(jì)劃期償還貸款本息，或借款合同期滿(mǎn)，借款人未依約償還貸款本息的；

    （二）借款人在貸款合同終止之前死亡、失蹤或移居國(guó)外的，借款人的合法繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行代借款人償還貸款本息義務(wù)的；

    （三）發(fā)生其他不能償還貸款情況的。

    第二十條  處理抵押物所收取的款項(xiàng)，可依下列順序分配：

    （一）支付拍賣(mài)或處理抵押物所發(fā)生的費(fèi)用；

    （二）支付與處理抵押有關(guān)的稅款；

    （三）補(bǔ)交土地出讓金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

    （四）歸還借款人所欠的貸款本息及罰息；

    （五）如有剩余，退還借款人，不足部分由借款人補(bǔ)償。

    第二十一條  借款人以第三人存款單出質(zhì)的，應(yīng)由第三人出具同意書(shū)，并辦理存款單凍結(jié)手續(xù)。出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利金額應(yīng)當(dāng)高于借款金額。

    以存款單、債券出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付住房資金管理中心委托的銀行。

    以載明兌現(xiàn)的存款單、債券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于借款履行期的，住房資金管理中心有權(quán)在借款履行期屆前兌現(xiàn)，并將兌現(xiàn)的價(jià)款轉(zhuǎn)存。借款到期，借款人未償還貸款本息，住房資金管理中心有權(quán)依法處理質(zhì)押物，清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，剩余部分退還借款人，不足部分由借款人補(bǔ)償。

    第六章  貸款的保證

    第二十二條  本貸款須進(jìn)行如下保證：

    （一）用房產(chǎn)作抵押的，借款人必須有擔(dān)保單位或三名以上有代償還能力人作為保證人，保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠的代償能力，并且在指定銀行存有一定數(shù)額的保證金。保證人必須得到單位同意，如借款人不能按期償還貸款本息，由保證人所在單位扣收保證人的固定收入。

    （二）保證人的保證金額以貸款合同貸款本息及合同引起的訴訟費(fèi)為限，保證期限自借款合同簽訂之日起到借款本息清償時(shí)止。

    （三）用足額的有價(jià)證券作為質(zhì)押的，借款人也可不提供保證。

    第二十三條  借款人的保證人系法人的，在保證人發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人，并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

    第七章  抵押保險(xiǎn)與公證

    第二十四條  借款人以房產(chǎn)作為抵押的，須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貨款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額按照有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估金額全額保險(xiǎn)。

    第二十五條  住房保險(xiǎn)期要與貨款期限一致。在住房抵押期間，保險(xiǎn)單要交由住資金管理中心保管，保險(xiǎn)單享有的權(quán)益無(wú)條件地讓渡給住房資金管理中心。

    第二十六條  抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

    第二十七條  貸款合同應(yīng)到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。

    第二十八條  抵押物的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)由借款人自己負(fù)擔(dān)。

    第八章  貸款監(jiān)督

    第二十九條  住房貸款要專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪用。發(fā)生下列情況之一時(shí)，住房資金管理中心與銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部貸款：

    （一）借款人違反借款合同規(guī)定的條款；

    （二）借款挪作他用；

    （三）借款人發(fā)生不能按期歸還貸款本息的其他情況。

    借款挪作他用時(shí)，對(duì)挪用部分在原貸款利率基礎(chǔ)上加收50％的罰息。

    第三十條  借款人在貸款期內(nèi)，要主動(dòng)配合住房資金管理中心和銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

    第九章  借款合同變更與糾紛處理

    第三十一條  借、貸雙方任何一方要求解除或變更貸款合同時(shí)，必須以書(shū)面形式提前一個(gè)月通知對(duì)方，在雙方未達(dá)成協(xié)議前，原貸款合同繼續(xù)有效，變更貸款合同須經(jīng)保證人同意。

    第三十二條  借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

    第三十三條  借款雙方之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，當(dāng)事人可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

    第十章  附則

篇9

承租人合同期內(nèi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

河北梁先生在北京有兩間平房，當(dāng)他決定把自己的房賣(mài)給他人時(shí)，卻遭到了長(zhǎng)期租住該房的姬女士反對(duì)。1月30日，宣武法院站在了姬女士一方，宣告梁先生的賣(mài)房行為無(wú)效。

據(jù)了解，河北定興縣農(nóng)民梁先生在北京宣武門(mén)附近的兩間平房屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，長(zhǎng)期租給姬女士居住至今，雙方簽有合約，平時(shí)由梁先生在京的親戚收取房租。2002年7月24日，一位陌生的劉先生來(lái)找姬女士，稱(chēng)梁先生已把房賣(mài)給了他，要求姬女士搬家。姬女士認(rèn)為自己是合法承租人，理應(yīng)享有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但梁先生賣(mài)房時(shí)沒(méi)有征求她的意見(jiàn)，侵犯了她的權(quán)利。為此，姬女士把對(duì)方推上被告席，請(qǐng)求法院確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)房屋行為無(wú)效。

宣武法院認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第23條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)中，承租人在合同期內(nèi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

篇10

傳統(tǒng)媒體：在顫抖 在消亡

最近一段時(shí)間來(lái)，無(wú)論是上網(wǎng)，還是打開(kāi)微信、微博，有太多的文章討論關(guān)于傳統(tǒng)媒體的生死存亡。用得最多的字眼就是——“狼來(lái)了”、“嚴(yán)冬”、“冰河時(shí)代”，甚至“消亡”……

1999年創(chuàng)刊于上海的《新聞晚報(bào)》終于死在了這個(gè)冬天里。這份解放日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)旗下的都市類(lèi)晚報(bào)在運(yùn)營(yíng)了十四年后，宣布于2014年1月1日休刊。

《中國(guó)青年報(bào)》特別報(bào)道部副主任，劉萬(wàn)永因《新聞晚報(bào)》?？l(fā)表微博觀點(diǎn)：“我相信，未來(lái)會(huì)有更多的報(bào)紙死掉。對(duì)讀者來(lái)說(shuō)，很多報(bào)紙內(nèi)容相同，看一份就夠了；有了微博，發(fā)現(xiàn)這一份也不值得看。紙媒衰落，有網(wǎng)絡(luò)沖擊的大環(huán)境，更有中國(guó)特色：重大事件‘網(wǎng)來(lái)網(wǎng)去’，紙媒假裝沒(méi)看見(jiàn)，憑什么要人訂報(bào)？”

在某留學(xué)機(jī)構(gòu)任職的尹卓已經(jīng)一年多沒(méi)看過(guò)報(bào)紙了，雖然他兩年前曾是三線城市一家晚報(bào)跑社會(huì)新聞的記者。“現(xiàn)在誰(shuí)還訂報(bào)紙？手機(jī)上的‘頭條新聞’每天都更新上百條，想看自己感興趣的新聞直接百度上一搜索就都出來(lái)了，既方便又不用花錢(qián)?！闭且?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)尤其是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，尹卓之前就職的報(bào)社因廣告越來(lái)越少而入不敷出，不得已關(guān)閉了。

“隨著科技的發(fā)展，傳統(tǒng)媒體日漸式微，以智能手機(jī)為基礎(chǔ)的新媒體時(shí)代已經(jīng)嶄露頭角。與此同時(shí)，看報(bào)紙、電視的人越來(lái)越少，越來(lái)越多的人通過(guò)手機(jī)獲取信息。這個(gè)趨勢(shì)必將演變成為巨大的浪潮?！痹凇缎戮﹫?bào)》、《華夏時(shí)報(bào)》任職過(guò)的資深媒體人李國(guó)生和本刊記者聊起這個(gè)話(huà)題時(shí)，言語(yǔ)沉重。

一直以來(lái)，傳統(tǒng)媒體一向被視為權(quán)威和主流。但近年來(lái)，傳統(tǒng)媒體（習(xí)慣上稱(chēng)電視、報(bào)刊、廣播三大媒體）似乎越來(lái)越萎靡。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，在美國(guó)，1964年尚有80%的美國(guó)人看報(bào)紙，現(xiàn)在卻只有50%了，其中年輕人不到20%，更多的人愿意花更多的時(shí)間在網(wǎng)絡(luò)媒體、移動(dòng)通信媒體上。隨著多媒體平臺(tái)以及社交化內(nèi)容形態(tài)的興起，傳統(tǒng)的大眾傳播和廣告模式受到極大挑戰(zhàn)。人們不僅在電視、報(bào)紙和雜志等傳統(tǒng)媒體上花費(fèi)的時(shí)間更少，傾注的注意力也更加分散。據(jù)估計(jì)，現(xiàn)在的電視廣告對(duì)消費(fèi)者的影響僅相當(dāng)于上個(gè)世紀(jì)90年代初的三分之一。

傳統(tǒng)媒體用幾十年甚至上百年積累成的光芒，正在消退。2013年11月29日，在某論壇上，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)節(jié)目服務(wù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊波在發(fā)表演講時(shí)表示：“在人們還沒(méi)弄懂傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)候，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)了；在人們還沒(méi)弄懂移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)，大數(shù)據(jù)時(shí)代又來(lái)了?！痹谑鼙娙找鏈p少的過(guò)程中，傳統(tǒng)媒體賴(lài)以生存的“生命線”——廣告領(lǐng)域也已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，企業(yè)的廣告開(kāi)支大頭已經(jīng)偏向互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，而更多的廣告主追求精準(zhǔn)投放，與新媒體的合作成為其不二之選。近十年來(lái)，傳播理念、渠道、方式發(fā)生的深刻變革，讓傳統(tǒng)媒體的生存日益艱難。

而一份“30年來(lái)新聞傳播學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生職業(yè)狀況調(diào)查”的報(bào)告，則在另一層面折射了傳統(tǒng)媒體的“不容易”。報(bào)告顯示，媒體從業(yè)人員存在大量流失現(xiàn)象，流失率為13.85%。其中，11.44%的媒體從業(yè)人員后來(lái)脫離媒體從事其他行業(yè)，2.41%從傳統(tǒng)媒體流入新媒體。近兩年，紙媒被收購(gòu)或關(guān)閉的消息層出不窮。2013年8月，最負(fù)盛名的美國(guó)著名的《華盛頓郵報(bào)》宣布將被亞馬遜創(chuàng)始人杰夫·貝索斯以2.5億美元現(xiàn)金收購(gòu)。或許因?yàn)槭召?gòu)方的IT業(yè)巨頭身份，這次收購(gòu)讓一眾傳統(tǒng)媒體滋生了一種兔死狐悲的傷感。

移動(dòng)媒體：在歡呼 在高歌

2013年第三季度，國(guó)內(nèi)移動(dòng)即時(shí)通訊累計(jì)賬戶(hù)數(shù)達(dá)15.7億個(gè)，相比2012年同期增幅高達(dá)74.4%，活躍賬戶(hù)規(guī)模達(dá)到8.3億戶(hù)。得益于智能手機(jī)普及的紅利，未來(lái)移動(dòng)社交應(yīng)用軟件的滲透率還會(huì)越來(lái)越高。更重要的是，它的意義并不止于人與人之間的社交需求，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的電子支付、電子商務(wù)等，才是更大、更誘人的蛋糕。

“早上睜眼第一件事就是刷刷屏，看看今天有什么新聞，微博上誰(shuí)爆了猛料、誰(shuí)@了誰(shuí)，朋友圈誰(shuí)又發(fā)了新內(nèi)容，有沒(méi)有收到新微信……真難以想象，如果沒(méi)有手機(jī)這日子應(yīng)該怎么過(guò)。”26歲的小何一邊玩著手機(jī)上的游戲“天天愛(ài)消除”，一邊向本刊記者訴說(shuō)著自己對(duì)手機(jī)的依賴(lài)。

像小何這樣，“離了手機(jī)不能活”的大有人在。而最新的一項(xiàng)調(diào)查顯示，智能手機(jī)正在主導(dǎo)著我們的生活。人們從來(lái)沒(méi)有像依賴(lài)智能機(jī)一樣依賴(lài)其他東西，這也意味著我們不可能把它們放下。研究調(diào)查了3583名超過(guò)30歲的女性關(guān)于她們使用手機(jī)的習(xí)慣。結(jié)果發(fā)現(xiàn)76%的女性每個(gè)小時(shí)就得看下手機(jī)，一半的女性必須時(shí)隔15分鐘就查看下手機(jī)。69%的調(diào)查者說(shuō)在臥室會(huì)把手機(jī)放在床上，39%會(huì)在浴室的時(shí)候也查看手機(jī)。無(wú)論在地鐵里、公交車(chē)上，或者商場(chǎng)里、餐廳里，甚至教室里、馬路上，只要環(huán)顧一下四周，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多人都在專(zhuān)注地把玩著手中的手機(jī)、iPad。這些畫(huà)面告訴我們，人們獲取信息的習(xí)慣在漸漸改變，從閱讀、娛樂(lè)到交友、學(xué)習(xí)，以及找工作、找房子，移動(dòng)互聯(lián)已經(jīng)無(wú)處不在。

曾幾何時(shí)，網(wǎng)上還流傳過(guò)這樣一個(gè)段子：世界上最遠(yuǎn)的距離，不是天涯海角，而是我在你的面前，你卻在低頭看著手機(jī)。艾瑞咨詢(xún)稱(chēng)，中國(guó)智能設(shè)備2013年已經(jīng)超過(guò)美國(guó)，成為全球最大的單一智能機(jī)設(shè)備市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，差不多半年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)每一天覆蓋用戶(hù)區(qū)，PC用戶(hù)下降79%，網(wǎng)頁(yè)下降15%，移動(dòng)上升45%?，F(xiàn)在的智能手機(jī)時(shí)代可以用更量化的數(shù)據(jù)展示，在移動(dòng)終端設(shè)備的流量時(shí)間比PC超過(guò)16.6%。

正是因?yàn)樵絹?lái)越多的人喜歡通過(guò)手機(jī)獲取信息或娛樂(lè)，移動(dòng)媒體產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)也極為迅速。以美國(guó)為例。近年來(lái)美國(guó)信息產(chǎn)業(yè)的增幅遠(yuǎn)超GDP增速，而移動(dòng)媒體產(chǎn)業(yè)的增幅更高。移動(dòng)廣告則是各類(lèi)媒體中廣告額增長(zhǎng)最快的部分，2012年增幅達(dá)20%以上。

如果說(shuō)智能手機(jī)的普及為移動(dòng)信息化奠定了硬件基礎(chǔ)，那么4G移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的即將到來(lái)，則在操作及效果實(shí)現(xiàn)上將進(jìn)一步推動(dòng)移動(dòng)信息化的向前發(fā)展。更快的網(wǎng)速、更好的上網(wǎng)體驗(yàn)，將進(jìn)一步增加用戶(hù)使用手機(jī)上網(wǎng)的時(shí)間。隨著移動(dòng)終端在人們的生活中扮演了越來(lái)越重要的角色，移動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)必將成為企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

移動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)：在成長(zhǎng) 在壯大

面對(duì)移動(dòng)媒體的“野蠻生長(zhǎng)”和傳統(tǒng)媒體的日漸式微，聰明的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋找一種行之有效的營(yíng)銷(xiāo)模式打開(kāi)市場(chǎng)、精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，移動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)因其互動(dòng)性強(qiáng)、幾何傳播效應(yīng)、具有精準(zhǔn)性而受到企業(yè)青睞。

前幾年開(kāi)始，就有很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始將企業(yè)宣傳與產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)的觸角向新媒體領(lǐng)域延伸，比如開(kāi)通官方微博、微信，利用手機(jī)報(bào)推廣等。阿羅哈清水灣官方微博便是先行者之一。阿羅哈獨(dú)辟蹊徑在新浪微博上增鋪宣傳渠道，并且收效甚佳。阿羅哈清水灣官方微博并非像其他廣告專(zhuān)業(yè)戶(hù)那樣一味傳播廣告，而是提供一些有價(jià)值的社會(huì)化媒體營(yíng)銷(xiāo)資訊，所發(fā)信息比較全面，有學(xué)區(qū)房介紹、有購(gòu)房快訊，還有相關(guān)國(guó)內(nèi)時(shí)事。這讓其微博圈里廣受關(guān)注，如今該官方微博已經(jīng)擁有了近25萬(wàn)名“粉絲”關(guān)注。其官方微博消息的關(guān)注度和互動(dòng)度較高，達(dá)到了品牌傳播和提高項(xiàng)目影響力的目的。

近年來(lái)，利用微博微信宣傳項(xiàng)目的房企和項(xiàng)目越來(lái)越多。“無(wú)須到達(dá)售樓部，無(wú)須為了選房所要面對(duì)的人山人海，只要詳細(xì)了解項(xiàng)目信息之后，就可通過(guò)微信平臺(tái)進(jìn)行認(rèn)籌、選房，完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)?！本G地集團(tuán)近日推出的微信購(gòu)房平臺(tái)，讓微信不再僅限于宣傳，還成了選房、認(rèn)購(gòu)的平臺(tái)。

在房產(chǎn)媒體領(lǐng)域已經(jīng)做了整整二十年的資深媒體人蔡鴻巖，見(jiàn)證了傳統(tǒng)媒體的衰落，也參與了新媒體的興起。出于對(duì)瞬息萬(wàn)變的房地產(chǎn)行業(yè)的敏銳觸覺(jué)和移動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的看好，蔡鴻巖領(lǐng)導(dǎo)的樓市傳媒早在2010年就開(kāi)始投身新媒體的研發(fā)工作。如今，樓市傳媒已擁有“i樓市”、“賣(mài)房邦”、“房麥”、“i社區(qū)”四個(gè)新媒體平臺(tái)。

2011年4月，基于智能終端的“i樓市”橫空出世。甫一上線，“i樓市”就憑借將“最佳找房體驗(yàn)”帶入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的美好初衷和便捷實(shí)用的功能，贏得一大批用戶(hù)青睞。繼2012年在業(yè)內(nèi)搶先連環(huán)推出iPad、iPhone、Android三個(gè)版本客戶(hù)端找房平臺(tái)，并一再優(yōu)化使用體驗(yàn)后，“i樓市”因功能上的人性化、細(xì)致化，為買(mǎi)房人節(jié)約了大量看房成本，而擁有了很可觀的下載量，而且這個(gè)數(shù)字還在每天數(shù)以千計(jì)的速度刷新著。萬(wàn)科集團(tuán)、中信地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)知名品牌開(kāi)發(fā)商均和“i樓市”展開(kāi)了合作，并達(dá)到了超乎預(yù)期的營(yíng)銷(xiāo)效果。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家陳真誠(chéng)認(rèn)為， “i樓市”對(duì)于信息的傳播是多元化的、多方向的，信息接收者不再是只能單一被動(dòng)的接收信息，他們可以參與到信息的流動(dòng)當(dāng)中去自主的選擇，甚至是判斷信息的有效性、真實(shí)性。通過(guò)“i樓市”，如果用戶(hù)看中了某個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，不但可以了解到樓盤(pán)的區(qū)域位置、戶(hù)型圖、區(qū)位配套等信息，可以通過(guò)“微博評(píng)樓”頻道看到網(wǎng)友對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)論，還可以一鍵轉(zhuǎn)發(fā)給親朋好友，讓他們一起幫忙甄選項(xiàng)目。中信·香水灣營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人日前接受本刊記者采訪時(shí)表示，未來(lái)隨著4G的應(yīng)用和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，會(huì)有更多的人通過(guò)移動(dòng)媒體平臺(tái)看房、找房，“i樓市”肯定會(huì)被越來(lái)越多強(qiáng)調(diào)服務(wù)的房產(chǎn)項(xiàng)目采用，其表現(xiàn)也更加令人期待。

在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)激烈的今天，以及4G時(shí)代即將到來(lái)和微信和支付寶的火爆，讓樓市傳媒生發(fā)了新的思路——基于微信平臺(tái)的O2O房產(chǎn)交易。有“i樓市”里的8萬(wàn)多個(gè)樓盤(pán)做基礎(chǔ)，樓市傳媒推出專(zhuān)為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)銷(xiāo)售而開(kāi)發(fā)的全國(guó)房產(chǎn)分銷(xiāo)應(yīng)用平臺(tái)“賣(mài)房邦”。其用戶(hù)主要是房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員和中介經(jīng)紀(jì)人，以及非地產(chǎn)行業(yè)意愿從事房產(chǎn)銷(xiāo)售、推薦的兼職經(jīng)紀(jì)人。用戶(hù)只要在微信公眾賬號(hào)“賣(mài)房邦”中在線申請(qǐng)注冊(cè)，即可成為“賣(mài)房邦”的會(huì)員經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人通過(guò)微信將賣(mài)房邦平臺(tái)提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目分享到朋友圈或者將樓盤(pán)信息復(fù)制鏈接后，發(fā)短信、發(fā)郵件給客戶(hù)，購(gòu)房人即可通過(guò)該WebApp（樓盤(pán)微官網(wǎng)、微樓書(shū)）領(lǐng)取優(yōu)惠券享受最高優(yōu)惠，同時(shí)還能獲得賣(mài)房邦平臺(tái)方提供的返利。隨后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟客戶(hù)取得聯(lián)系，在線下進(jìn)行買(mǎi)房交易。整個(gè)過(guò)程十分透明，只要交易達(dá)成，經(jīng)紀(jì)人就能拿到高額傭金。通過(guò)此微信平臺(tái)，看房者可以足不出戶(hù)，在微信上看房，在線下買(mǎi)房。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這場(chǎng)“指尖上的革命”在未來(lái)有望徹底改變老百姓的看房、選房的傳統(tǒng)習(xí)慣。

在《樓市》雜志創(chuàng)刊十周年慶典活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)上，與會(huì)嘉賓使用樓市傳媒集團(tuán)的“賣(mài)房邦”微信公共平臺(tái)，分享綠城清水灣項(xiàng)目就有機(jī)會(huì)領(lǐng)取慶典活動(dòng)的獎(jiǎng)品iphone5s一臺(tái)。了解到“賣(mài)房邦”的抽獎(jiǎng)規(guī)則后，嘉賓們紛紛拿起手機(jī)，通過(guò)分享綠城清水灣項(xiàng)目的方式來(lái)參與抽獎(jiǎng)?；顒?dòng)當(dāng)晚，共有千余人通過(guò)“賣(mài)房邦”領(lǐng)取了優(yōu)惠券，為綠城清水灣的宣傳了項(xiàng)目，給該項(xiàng)目提供了可觀的、實(shí)實(shí)在在的有強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的購(gòu)房人群數(shù)據(jù)外，更促成了線下成交，可謂首戰(zhàn)告捷。

正是看好“賣(mài)房邦”的前景和營(yíng)銷(xiāo)方式，已有122個(gè)樓盤(pán)先后與其合作，將售樓處搬到了“賣(mài)房邦”上。2013年12月23日，“‘賣(mài)房邦’百盤(pán)上線”的會(huì)在北京CBD朗園舉行，吸引了100多家開(kāi)發(fā)商、行、中介公司及300多名經(jīng)紀(jì)人前來(lái)一探究竟。大家都想看看，在移動(dòng)改變生活的今天，如何利用每個(gè)人口袋里都有的手機(jī)，高效、快速又省錢(qián)省力地把房子賣(mài)出去。

在會(huì)上，大家了解到，“賣(mài)房邦”借助利用了社交媒體——微信，以及與日劇增的智能手機(jī)使用人。一位“賣(mài)房邦”的注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，微博給房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)帶來(lái)的改變我們?cè)缫延心抗捕?，“微信控”人群不斷擴(kuò)大，用戶(hù)數(shù)已經(jīng)超過(guò)5億人次，或許讓房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)又迎來(lái)新一輪變革。像“賣(mài)房邦”這樣利用微信公眾平臺(tái)運(yùn)營(yíng)的APP可實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)勢(shì)明顯。首先，對(duì)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)動(dòng)動(dòng)手指，利用手機(jī)就可能促成成交領(lǐng)取高額傭金，非常便捷。對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，不但多了一個(gè)了解的房產(chǎn)信息的渠道，還可以在“賣(mài)房邦”領(lǐng)取優(yōu)惠券，實(shí)實(shí)在在獲得了實(shí)惠，不會(huì)有被營(yíng)銷(xiāo)的厭惡感。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“賣(mài)房邦”的數(shù)據(jù)深度有效，因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)樓盤(pán)感興趣才會(huì)領(lǐng)取優(yōu)惠券，所以用戶(hù)留下的數(shù)據(jù)非常真實(shí)有效，銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化率高。

“一切都在移動(dòng)化，地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)隨需而變，今天的顧客做選擇、做決定越來(lái)越依靠手機(jī)，對(duì)開(kāi)發(fā)商、行來(lái)說(shuō)，如何低成本獲取客戶(hù)、傳遞信息、達(dá)成交易是個(gè)新的契機(jī)，基于手機(jī)的應(yīng)用會(huì)是未來(lái)的趨勢(shì)?！闭f(shuō)到移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的契機(jī)，互聯(lián)易房總經(jīng)理王小虎如是說(shuō)。他同時(shí)介紹，“賣(mài)房邦”由于傳遞信息的更加準(zhǔn)確、高效，擺脫競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的惡意虛假信息的干擾，可以有效縮短成交周期，提高流量轉(zhuǎn)化率。

在移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，越來(lái)越便宜的智能手機(jī)和各種便捷的移動(dòng)終端，直接將傳統(tǒng)媒體“拍在了沙灘上”。隨著國(guó)內(nèi)移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)的環(huán)境和技術(shù)越來(lái)越好，手機(jī)或許會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)的主要營(yíng)銷(xiāo)媒體。毫無(wú)疑問(wèn)的是，4G技術(shù)的普及將在全世界范圍內(nèi)影響到各個(gè)行業(yè)，傳統(tǒng)行業(yè)將因此經(jīng)歷天翻地覆的變化。